房地产调控的影响

1、国家近期接连出台政策，对房地产进行调控。在多重政策之下，房地产板块整体 处于一种弱势盘整之中。国家之所以调控房地产市场，关键 是房地产价格近年上涨 过快。这引起高层的高度警惕，房地产价格之所 以上涨过快，并非是由于市场需求引起的，更多的是由于投资房 地产引 起的，投机炒作的成份过于浓厚，这当然会引起高层的重视了。房地产价格过高已成为一个很大的民生问题。所谓安居乐业，没有房 子居住当然难以乐业了。中国之所以出现春运等问题，是由于很多外出 打工的人都买不起房 子，所以每年春节 都赶回家去过年吧。这从经济的 角度看来是一种很大的浪费，房地 产市场是否过高，在国际 上是有一个 普遍的尺度去度量的。一个

2、是房价与收入比，再一个就是房价与房租比，考察这 两个指标，中国的主要城市的房价都是过高的。更何 况一般 的农民工的工资是比较低的，要想在打工的地方买个房子更是难了。房 价问题成为民生问题就必然会引起高层的重视了，调 控房地产市场也就 显得很迫切了。正因为房地产关系到民生，中央出台政策调控房价升幅太快也就成为必然了。对于房价的调控，主要政策就是一推经济适用房和廉租房，二 是提高二套房的首付（四成以上。对于经 济适用房，有人有不同的看 法。其中典型的有等同美国的次级债的房贷，并可能会造成银行的坏 帐。本人对此不敢苟同，因为经适房的群体与美国的次贷的群体是有所 不同的，况且，造成这次全球性的金融危机

3、并非是由于次贷，而是美国将 次贷打包卖给全球金融机构，将次贷的风险转嫁而已。所以从这个角度 看，经 济适用房是一个关系到民生的工程，不是太多，而是太少了。高房价不是中国经济发展的动力。很多人以香港作为比较，前些年香 港政府实行低房价政策导致香港经济增长过慢，以此作为证据以为中国 也要实行高房价的政策才能保证经济的快速增长。其实这是片面的，香 港作为一个自由港的小经济体，而中国作为一个大的经济实体 两者是完 全不同的。高房价的危害大家可以从日本的经济发展历史得到见证的，中国不能重 复走日本的路了。以中国的广阔腹地来说，也不能实行高房 价的政策，也没有这个必要。到现在还有很多人对高房价持乐观的态度

4、，这是低估了决策层的意 志了。现在中央的政策 已很明显，千万别把政策当儿戏。房价关乎民 生，只有改变那种高房价的认识，中国的经济才能更好更快的发展。 住房的第一功能就是为了居住，离开这一基 本常识去判断分析就难免 会有差错。经济要扎根于民生才能有持久的发展动力，房 地产只有走大 众化的路才能更有发展前途，所以房地产企业要想获得更大的发展空 间应该将目光转向平民化的住宅项目。那么如何解读现在中央的房地产政策。不同的人会有不同的看法，甚至有些人以为此举将 重创中国的经济，这种想法未免小看中国领导 人的智慧了。作为决策层在出台每一项政策 时都要从各方面考虑的， 平衡利弊得失。房地产作为一个国家的经济

5、支柱，其推动经济发展的 作用是不可忽视的。现时中央出台的房地产政策并非为了打击房地产， 而是为了房地产业 更加健康的发展。中国的房地产市场是巨大的如果 房地产企业能够提供更多的质优价廉的住房，这样就能推动更多的有效 需求了那就更能促进经济的快速发展了。现时中央出台政策推出更多 的经济适用房，其用 意就是引导房地产企业去建设更多的普通住房。所以从这一叱点来看，中央出台这政策后，中国的房地产不但不会受到打击，并将会有一个快速的发展。另外,中央的政策意图还在于控制金融风险，这可以从当年日本的高房价结果看到的教训。以中国众多的人口来说，房地产的发展空间是巨大的，但这并不意味着中国会走高房价的发展道路。

6、还房产以居住的原本功能，大力发展大众化的住房，这样产 业的空间就可以大拓展了。如果不能顺应这一市场需求，高房价总 有泡沫破灭的那天，金融危 机就会迟早都会发生。美国的次债危机并 非是由于房地产发展过度，而最根本的原因就是金融创新过度。所以不 能以美国的次债危机作为中国要发展高房价的佐 证。所以从这一点说来，现在的房地产板块的调整是不可避免了，至于什么时候才能走出低谷，那要看上市公司经营模式转变的速度。只有 顺应上层的政策才能获得更大的发展空间，这是一种国家意志的体现。在事关大局的情况下，也只 有从大局出发才能获得发展。中国的房地产市场是畸形的，可以形容为千军万马也不为奇。房地产 的价格也 是畸形的，房地产的利润是暴利的，并且毫无风险。在市场发 展到现在阶段，房地产是 个独特的行业，那就是市场化并不充分。而最 根本的原因是房地