房地产经纪相关知识

1、1第二章 建筑和房地产测绘复习、答题技巧：复习、答题技巧：（1）内容琐碎，题目简单）内容琐碎，题目简单（2）建筑基本概念清晰）建筑基本概念清晰（3）各类面积及算法了熟于心）各类面积及算法了熟于心（4）将图形和文字结合起来，以记图为主）将图形和文字结合起来，以记图为主2课程目录课程目录第一节第一节 建筑概述建筑概述第二节第二节 建筑构造建筑构造第三节第三节 建筑设备建筑设备第四节第四节 建筑识图建筑识图第五节第五节 房地产测绘房地产测绘3第一节第一节 建筑概述建筑概述一、建筑相关概念一、建筑相关概念二、建筑物的分

2、类二、建筑物的分类三、对建筑物的基本要求三、对建筑物的基本要求4一、建筑的相关概念一、建筑的相关概念4建筑建筑建筑物建筑物构筑物构筑物5（二）按建筑的层数或高度分（二）按建筑的层数或高度分 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00以以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在其室内层高在2.20m以上（不含以上（不含2.20m）的，计算自然层数。）的，计算自然层数。假层、附层假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋（

3、夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋总层数为房屋地上层数房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。与地下层数之和。建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。计入建筑高度。二、建筑物的分类二、建筑物的分类6住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中

4、，层住宅。其中，1-3层的住宅为低层住宅，层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包的为高层，但不包括总高度超过括总高度超过24m的单层建筑。的单层建筑。建筑总高度超过建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。建筑，均称为超高层建筑。二、建筑物的分类二、建筑物的分类7（三）按照建筑结

5、构的分类（三）按照建筑结构的分类建筑结构是指建筑物中由建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。楼板、屋架等）组成的体系。1、按照建筑结构的一般分类、按照建筑结构的一般分类（1）砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。）砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。其中，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。层以下。古代建筑，古代建筑，1949年以前建造的城镇

6、居民住宅，年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。二、建筑物的分类二、建筑物的分类8（2）砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承）砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这类建筑物的层数一这类建筑物的层数一般在般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。因此，这类建筑物正逐步被钢寸及层高都受到一定的

7、限制。因此，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。筋混凝土结构的建筑物所替代。（3）钢筋混凝土结构建筑的承重构件如梁、板、柱、墙（剪）钢筋混凝土结构建筑的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力

8、墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。二、建筑物的分类二、建筑物的分类9（4）钢结构建筑的主要承重构件均是用钢材制成。）钢结构建筑的主要承重构件均是用钢材制成。其建造成其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。影剧院、跨度大的工业厂房等。（5）其他结构建筑是上述建筑以外的建筑。）其他结构建筑是上述建筑以外的建筑。二、建筑物的分类二、建筑物的分类102. 按照建筑物结构类型的分类按照

9、建筑物结构类型的分类（1）砌体结构建筑）砌体结构建筑的竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混的竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石头等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋凝土小砌块或石头等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。（2）框架结构建筑）框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割

10、空间的作用。用。（3）空间结构建筑）空间结构建筑包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。大跨度的公共建筑多为这种结构。大跨度的公共建筑多为这种结构。二、建筑物的分类二、建筑物的分类11（四）按照建筑施工方法的分类（四）按照建筑施工方法的分类施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。按照施工方法的施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。按照施工方法的不同，建筑物分为下列不同，建筑物分为下列3种：种：1、现浇、现砌式建筑。、现浇、现砌式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在施这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。工现场浇筑和砌

11、筑而成。2、预制、装配式建筑。、预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。、部分现浇现砌、部分装配式建筑。这种建筑物的一部分构这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。二、建筑物的分类二、建筑物的分类12（五）按建筑物的耐火等级（五）按建筑物的

12、耐火等级 的分类的分类建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火燃烧性能和耐火极限决定的极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。用这些材料制成的建筑构件分别被难燃烧材料和燃烧材料。用这些材料制成的建筑构件分别被称为称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。耐火极限的单位为小时（耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高

13、到220时止的时间。时止的时间。建筑设计防火规范建筑设计防火规范gb50016-2006把建筑物的耐火等级分把建筑物的耐火等级分为为一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能最好，四一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。级的耐火性能最差。二、建筑物的分类二、建筑物的分类13（六）按建筑物的设计使用年限分（六）按建筑物的设计使用年限分二、建筑物的分类二、建筑物的分类14（七）建筑物的完损等级（七）建筑物的完损等级房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成

14、部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为完好房屋、基本的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：完好房屋：十、九、八成；完好房屋：十、九、八成；基本完好房屋：七、六成；基本完好房屋：七、六成；一般损坏房屋：五、四成；一般损坏房屋：五、四成；严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。二、建筑物的分类二、建筑物的分类151、完好房屋：、完好房屋：是指主体结构完

15、好，不倒、不塌、不漏，庭院是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复小修能及时修复的房屋。的房屋。2、基本完好房屋：、基本完好房屋：是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过但不严重，经过维修维修就能修复的房屋。就能修复的房屋。3、一般损坏房屋：、一般损坏房屋：是指主体结

16、构基本完好，层面不平整、经是指主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理修理的房屋。的房屋。二、建筑物的分类二、建筑物的分类164、严重损坏房屋：、严重损坏房屋：是指年久失修，破坏严重，是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，但无倒塌危险，需进行大修或有计划需进行大修或有计划翻修、改建翻修、改建的房屋。的房屋。5、危险房屋：、危险房屋：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，

17、是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用不能保证居住和使用安全的房屋。安全的房屋。二、建筑物的分类二、建筑物的分类17作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。美观。1、安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。、安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。对建筑物安全对建筑物安全的基本要求，是在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有严的基本要求，是在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有严重污染。不会倒塌包括地基、基础、上部

18、结构等均稳固，能重污染。不会倒塌包括地基、基础、上部结构等均稳固，能抵抗地震，不会被洪水淹没，不会发生塌方、滑坡，不会遭抵抗地震，不会被洪水淹没，不会发生塌方、滑坡，不会遭受泥石流，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有严重污受泥石流，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有严重污染包括建筑材料（含建筑装饰材料）和地基不会产生严重污染包括建筑材料（含建筑装饰材料）和地基不会产生严重污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上建造的。建造的。三、对建筑物的基本要求三、对建筑物的基本要求182、适用的基本要求主要包

19、括防水、保温、隔热、隔声、通风、适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。（1）防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。）防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。（2）保温、隔热的基本要求是冬季能保温夏季能隔热、防热。）保温、隔热的基本要求是冬季能保温夏季能隔热、防热。（3）隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性，能阻隔）隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性，能阻隔声音在室内与室外之间、上下楼层之间、左右隔壁之间、室声音在室内与室外之间、上下楼层之间、左右隔壁之间、室内各房间

20、之间传递。内各房间之间传递。（4）通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保）通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。持室内空气新鲜。（5）采光、日照的基本要求是白天室内明亮，室内有一定的）采光、日照的基本要求是白天室内明亮，室内有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。空间能够获得一定时间的太阳光照射。三、对建筑物的基本要求三、对建筑物的基本要求19（6）功能齐全是针对用途来说的，不是绝对无必要的齐全，）功能齐全是针对用途来说的，不是绝对无必要的齐全，因此，其基本要求是具有该种用途所必要的设施、设备，能因此，其基本要求是具有该种用途所

21、必要的设施、设备，能满足使用要求，如具备道路、供水（上水）、排水（下水）、满足使用要求，如具备道路、供水（上水）、排水（下水）、供电、通信、燃气、热力（供暖）、有线电视、宽带等。供电、通信、燃气、热力（供暖）、有线电视、宽带等。（7）空间布局合理也是针对用途来说的，其基本要求是平面）空间布局合理也是针对用途来说的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。布置合理，交通联系方便，有利于使用。三、对建筑物的基本要求三、对建筑物的基本要求203、经济的基本要求是不仅一次性的购建价格不高，而且在使、经济的基本要求是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支

22、出的费用也不高，用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低，包括节省即运营费用低，包括节省维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。4、美观的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在、美观的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。外形方面不会让人产生不好的联想。三、对建筑物的基本要求三、对建筑物的基本要求21第二节第二节 建筑构造建筑构造一、概述一、概述二、基础和地基二、基础和地基三、墙和柱三、墙和柱四、门和窗四、门和窗五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁六、楼梯六、楼梯七、屋顶七、屋

23、顶22一、建筑构造概述一、建筑构造概述23二、基础和地基二、基础和地基23地基与基础地基与基础 （1）基础和地基的作用基础基础: :是建筑物向地基传递荷载的下部结构是建筑物向地基传递荷载的下部结构. .是建筑物的是建筑物的“脚脚”。作用是承受上部结构的。作用是承受上部结构的全部荷载，通过自身的调整，把它传给地基。全部荷载，通过自身的调整，把它传给地基。地基地基: :指基础底面以下，受到荷载作用影响范指基础底面以下，受到荷载作用影响范围内的部分岩、土体。围内的部分岩、土体。基础是建筑物的组成部分，而地基则不是。基础是建筑物的组成部分，而地基

24、则不是。 24（2）基础的分类）基础的分类1、按照基础使用的材料，基础分为灰土基础、三合土基础、砖基、按照基础使用的材料，基础分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。2、按照基础的埋置深度，、按照基础的埋置深度，基础分为浅基础、深基础和不埋基础。基础分为浅基础、深基础和不埋基础。3、按照基础的受力性能，、按照基础的受力性能，基础分为刚性基础和柔性基础。基础分为刚性基础和柔性基础。4、按照基础的构造形式，基础分为条、按照基础的构造形式，基础分为条形基础、独立基础、

25、筏板基形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础础、箱形基础和桩基础。二、基础和地基二、基础和地基25（3）基础的埋深）基础的埋深二、基础和地基二、基础和地基1.1.概念概念：基础的埋基础的埋 置置深度，从设计室外地深度，从设计室外地面至基础底面的深度。面至基础底面的深度。 (0.5(0.5米米 ) ) 分类（分类（根据埋深不同根据埋深不同） a.a.浅基础浅基础 ( (埋深埋深 5 5米米) ) b.b.深基础深基础 ( (埋深埋深55米米) )26（4）柔性与刚性基础）柔性与刚性基础二、基础和地基二、基础和地基1.刚性基础刚性基础：

26、受刚性角限制的基础。受刚性角限制的基础。如砖基础、混凝土基础、如砖基础、混凝土基础、灰土基础等灰土基础等2.柔性基础：柔性基础：受刚性角限制的基础。受刚性角限制的基础。钢筋混凝土基础钢筋混凝土基础 27（5）基础主要构造形式）基础主要构造形式二、基础和地基二、基础和地基框架、框架、 排架或类似结构排架或类似结构上部结构为砖墙或砌块墙承重（墙下条基）上部结构为砖墙或砌块墙承重（墙下条基） 上部结构框架、排架，荷载大（柱下条基）上部结构框架、排架，荷载大（柱下条基）上部荷载较大、地基较软弱或地下水较高上部荷载较大、地基较软弱或地下水较高伐型基础埋深较大、为增加建筑物整体

27、刚度伐型基础埋深较大、为增加建筑物整体刚度深基础深基础28二、基础和地基二、基础和地基地基持力层的承载力要大于基础底面的平地基持力层的承载力要大于基础底面的平均压力。如果土质达不到，则要采用人工均压力。如果土质达不到，则要采用人工处理。处理。地基地基天然地基（不用处理）天然地基（不用处理） 人工地基人工地基（换填法、压实法、桩基等）（换填法、压实法、桩基等）地基与基础地基与基础 （6）地基类型29二、基础和地基二、基础和地基为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满

28、足下列要求：地基应满足下列要求：有足够的承载力。有足够的承载力。有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。（7）地基要求30三、墙体和柱三、墙体和柱1.2. 墙体的作用和要求墙体主要有下列墙体主要有下列4 4个作用：个作用：承重作用。承受屋顶、楼板传下来

29、承重作用。承受屋顶、楼板传下来的荷载。围护作用。抵御自然界风、雨、雪等的侵袭，防止的荷载。围护作用。抵御自然界风、雨、雪等的侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等。分隔作用。把建筑物的内部分隔太阳辐射和噪声的干扰等。分隔作用。把建筑物的内部分隔成若干个小空间。装饰作用。墙面装修对整个建筑物的装修成若干个小空间。装饰作用。墙面装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装修的重要部分。效果作用很大，是建筑装修的重要部分。墙体应满足下列基本要求：墙体应满足下列基本要求：具有足够的强度和稳定性。满具有足够的强度和稳定性。满足热工方面（保温、隔热、防止产生凝结水）的性能。具有足热工方面（保温、隔热、防止产生凝

30、结水）的性能。具有一定的隔声性能。具有一定的防火性能。一定的隔声性能。具有一定的防火性能。31三、墙体和柱三、墙体和柱3.墙体的类型32三、墙体和柱三、墙体和柱33三、墙体和柱三、墙体和柱石墙石墙混凝土墙混凝土墙砖墙砖墙根据材料不同分类34四、门和窗四、门和窗（1）门和窗的作用与要求 门窗的作用和要求门窗的作用和要求35四、门和窗四、门和窗1.1.窗的开启方式窗的开启方式固定窗、平开窗固定窗、平开窗( (最常用最常用) )、悬窗、立转窗、推拉窗等、悬窗、立

31、转窗、推拉窗等（3）窗的形式与尺度）窗的形式与尺度36四、门和窗四、门和窗固平开门、弹簧门、推拉门、折叠门、 转门 门的开启方式（4）门的形式与尺度37五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁（1）地面及其面层地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。常见的地面由面层、垫层和基层并把这些荷载均匀地传给地基。常见的地面由面层、垫层和基层构成。对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设一些附构成。对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设一些附加

32、层。加层。地面的名称通常以面层使用的材料来命名。例如，面层为水泥砂地面的名称通常以面层使用的材料来命名。例如，面层为水泥砂浆的，称为水泥砂浆地面，简称水泥地面；面层为水磨石的，称浆的，称为水泥砂浆地面，简称水泥地面；面层为水磨石的，称为水磨石地面。为水磨石地面。按照面层使用的材料和施工方式，地面分为以下几类：整体类按照面层使用的材料和施工方式，地面分为以下几类：整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等。地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等。块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地砖、陶瓷

33、锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等。卷材类地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等。卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等。地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等。涂料类地面。涂料类地面。38五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁常见地面的构造 （1 1）水泥砂浆地面）水泥砂浆地面 （2 2）水磨石地面）水磨石地面类型：整体地面类型：整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面 水泥砂浆地面水泥砂浆地面构造简单、坚固、构造简单、坚固、能防潮防水而造能防潮防水而造价又较低。但水价又较低。但水泥地面蓄热系数泥

34、地面蓄热系数大，冬天感觉冷，大，冬天感觉冷，而且表面起灰，而且表面起灰，不易清洁。不易清洁。39五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁 （1 1）陶瓷板砖地面：）陶瓷板砖地面：缸砖、陶瓷砖、马赛克缸砖、陶瓷砖、马赛克 类型：整体地面类型：整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面缸砖（人行缸砖（人行道）道）陶瓷砖地面（陶瓷砖地面（釉面砖：最亮，釉面砖：最亮，可上彩色图案可上彩色图案,高级装修）高级装修）陶瓷砖地陶瓷砖地面（抛光面（抛光砖）砖）通体砖通体砖马赛克马赛克金属马赛克金属马赛克玻璃马赛克玻璃马赛克40五、地面、楼

35、板和梁五、地面、楼板和梁类型类型：整体地面整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面 人造石材地面人造石材地面花岗石地坪面层花岗石地坪面层 石材地面石材地面41五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁类型：整体地面类型：整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面（1 1）陶瓷板砖地面：）陶瓷板砖地面： （2 2）石材地面）石材地面 （3 3）木地面）木地面木地面的主要特点是有弹性、不起火、不反潮、导热系数小，常用木地面的主要特点是有弹性、不起火、不反潮、导热系数小，常用于住宅、宾馆、体育馆、剧院舞台等建筑中。木地面按其板材规格于住

36、宅、宾馆、体育馆、剧院舞台等建筑中。木地面按其板材规格常采用条木地面和拼花木地面。常采用条木地面和拼花木地面。 42五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁类型：整体地面类型：整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面（3 3）地毯）地毯 （1 1）塑料地面）塑料地面（软质聚氯乙烯（软质聚氯乙烯（pvcpvc）塑料地毡）塑料地毡）（2 2）橡胶地毡）橡胶地毡塑料地面塑料地面43五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁类型：整体地面类型：整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面（3 3）地毯）地毯 （1 1

37、）塑料地面）塑料地面橡胶橡胶地板地板橡胶地板（健身房专用）橡胶地板（健身房专用）塑胶运动场塑胶运动场塑胶运动场塑胶运动场44五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁44 （2 2）橡胶地毡）橡胶地毡（1 1）塑料地面）塑料地面45五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁类型：整体地面类型：整体地面 块材地面块材地面 卷材地面卷材地面 涂料地面涂料地面环氧地坪漆环氧地坪漆环氧地坪漆环氧地坪漆46五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁（2）楼板楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受楼板是分隔建筑物上下层空间

38、的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重；应有一定础。楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重；应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值；应满足隔声要的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值；应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声；应有一定的防潮、防水和防求，包括隔绝空气传声和固体传声；应有一定的防潮、防水和防火能力。火能力。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能

39、好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板按照施工方式，分为预制、叠前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板按照施工方式，分为预制、叠合和现浇三种。在有地震的地区，通常采用现浇钢筋混凝土楼板。合和现浇三种。在有地震的地区，通常采用现浇钢筋混凝土楼板。顶棚又称天花，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，且能起反顶棚又称天花，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，且能起反射作用，以改善室内的亮度。顶棚还应具有隔声、保温、隔热等射作用，以改善室内的亮度。顶棚还应具有隔声、保温、隔热等方面的功能。顶棚可分为直接式顶棚和吊顶棚两类。直接式顶棚方面的功能。顶棚可分为直接式顶棚和吊顶棚两类。直接式顶棚是直接在楼板结构层下喷、刷或粘

40、贴建筑装饰材料的一种构造方是直接在楼板结构层下喷、刷或粘贴建筑装饰材料的一种构造方式。吊顶棚简称吊顶，一般由龙骨和面层两部分组成。式。吊顶棚简称吊顶，一般由龙骨和面层两部分组成。47五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁48五、地面、楼板和梁五、地面、楼板和梁（4）梁梁是跨过空间的横向构件，主要起结构水平承重作用，承担其上的楼板传来的荷载，再传到支撑它的柱或承重墙上。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁。按照梁使用的材料，梁分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；按照力的传递路线，梁分为主梁和次梁；按照梁与支撑的连接

41、状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁。49六、楼梯六、楼梯（1）楼梯的设计要求 楼梯的设计要求竖向联系疏散承重美观保证通行（宽度、坡度）通行安全 (防火、防烟、防 滑、强度刚度)造型美观作用50六、楼梯六、楼梯1. 楼梯的组成 （1）楼梯梯段 (3-18)（2）楼层平台和中间平台（3）栏杆（或栏板）和扶手（2）楼梯的组成51楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式、平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑、折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线、曲线直跑式楼梯直跑式楼

42、梯52楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑、折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线、曲线平行双跑式平行双跑式53双分式楼梯双分式楼梯双合式楼梯双合式楼梯2.楼梯的类型楼梯的类型直跑式、双跑式、折角式直跑式、双跑式、折角式、双双分式、双合式分式、双合式、多跑式、剪刀式、弧线、旋转、多跑式、剪刀式、弧线、旋转楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑、折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉

43、）（交叉） 、曲线、曲线54折行双跑楼梯折行双跑楼梯2.楼梯的类型楼梯的类型直跑式、双跑式直跑式、双跑式、折角式折角式、双分式、双合式、多跑式、剪刀式、弧线、旋转双分式、双合式、多跑式、剪刀式、弧线、旋转楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式、平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线、曲线55折形多跑式楼梯折形多跑式楼梯楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式、平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑折行多跑、剪刀式

44、剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线、曲线56剪刀式楼梯剪刀式楼梯楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式、平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑、折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线、曲线57弧弧 线线楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式、平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合式双分式、双合式)、折行多跑、折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线曲线58楼梯的形式楼梯的形式直跑式直跑式(单跑、双跑单跑、双跑)、平行双跑式、平行双跑式、平行双分双合平行双分双合(双分式、双合

45、式双分式、双合式)、折行多跑、折行多跑、剪刀式剪刀式（交叉）（交叉） 、曲线曲线旋旋 转转59七、屋顶七、屋顶（1）屋顶的功能要求屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶，此外还有球面、曲面、折面等形式的屋顶。屋顶的主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖、夏凉。屋顶又是建筑物顶部的承重构件，承受积雪、积灰、人等荷载，并将这些荷载传给承重墙或梁、柱。因此，屋顶应满足防水、保因此，屋顶应满足防水、保温、隔热以及隔声、防火等要求，必须稳固。温、

46、隔热以及隔声、防火等要求，必须稳固。60第三节第三节 建筑设备建筑设备一、给水系统一、给水系统 八八、设备层和管道井、设备层和管道井二、二、排排水系统水系统 九、综合布线及智能化九、综合布线及智能化三、采暖系统三、采暖系统四、通风和空调系统四、通风和空调系统五、建筑电气五、建筑电气六、燃气供应六、燃气供应七、电梯七、电梯61一、建筑给水系统一、建筑给水系统（一）给水系统及设备概述：（一）给水系统及设备概述：建筑给水又称建筑内部给水，也称室内给水，包括生活给水系统消防建筑给水又称建筑内部给水，也称室内给水，包括生活给水系统消防给水系统和热水

47、供应等。给水系统和热水供应等。其任务是选择使用经济、合理、安全、先进其任务是选择使用经济、合理、安全、先进的给水系统，将水自城镇给水管网输送到生产生活和消防用水设备处、的给水系统，将水自城镇给水管网输送到生产生活和消防用水设备处、并满足各用水点对水质水量、水压的要求。并满足各用水点对水质水量、水压的要求。给水系统的分类：给水系统的分类：生活、生产、消防生活、生产、消防62一、建筑给水系统一、建筑给水系统（二）常用的供水方式：（二）常用的供水方式：（1）直接供水方式：适用于室外）直接供水方式：适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足配水管网的水压、水量能终日满足室内供

48、水的情况。室内供水的情况。特点：简单，投资省，安装维修方便，节约能源特点：简单，投资省，安装维修方便，节约能源（2）设置水箱的供水方式：适）设置水箱的供水方式：适用于室外配水管网的水压在一天之内用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况。城市管网的压力在大部分有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况。城市管网的压力在大部分时间能满足室内管网的要求，用水在高峰时，压力不足，可只设水箱。时间能满足室内管网的要求，用水在高峰时，压力不足，可只设水箱。63一、建筑给水系统一、建筑给水系统（3）设置水泵、水箱的供水方式：）设置水泵、水箱的供水方式：适用于

49、室外配水管网的水压经常适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。或周期性低于室内所需水压的情况。 水泵用以提高供水压力，同时向建筑给水系统和水箱供水。水箱水泵用以提高供水压力，同时向建筑给水系统和水箱供水。水箱满，水泵停。水箱水少到一定量时，水泵重新启动。满，水泵停。水箱水少到一定量时，水泵重新启动。 减小了水箱的容积，提高了水泵的运行效率。供水安全经济。减小了水箱的容积，提高了水泵的运行效率。供水安全经济。64一、建筑给水系统一、建筑给水系统（4）分区、分压供水方式：）分区、分压供水方式：适用于在多层和高层建筑中。适用于在多层和高层建筑中。下部楼

50、层：城市供水压力只能满足下部几层的用水，下部楼层：城市供水压力只能满足下部几层的用水，上部楼层：设水泵和水箱联合供水，形成上下分区供水系统。上部楼层：设水泵和水箱联合供水，形成上下分区供水系统。既可充分利用城市配水管网，又可减小上区供水设备的储水容量。既可充分利用城市配水管网，又可减小上区供水设备的储水容量。给水管道布置：管线尽量简短、经济，便于安装维修。给水管道布置：管线尽量简短、经济，便于安装维修。65一、建筑给水系统一、建筑给水系统（三）给水管道的布置（三）给水管道的布置（一）管道布置原则：（一）管道布置原则：简短、经济、便于安装维修简短、经济、便于安装维修

51、给水管道的敷设有明装和暗装两种。给水管道的敷设有明装和暗装两种。明装是管线沿墙、墙角、梁或地明装是管线沿墙、墙角、梁或地板上及顶棚下等处敷设，其优点是安装、检修方便，缺点是不美观。板上及顶棚下等处敷设，其优点是安装、检修方便，缺点是不美观。暗装是将供水管道设置于墙槽内、吊顶内、管井或管沟内。考虑维修暗装是将供水管道设置于墙槽内、吊顶内、管井或管沟内。考虑维修方便，管道穿过基础墙、地板处时应预留孔洞，尽量避免穿越梁、柱。方便，管道穿过基础墙、地板处时应预留孔洞，尽量避免穿越梁、柱。目前给水管道的材料主要是塑料管材，其优点是耐腐蚀、耐久性好、目前给水管道的材料主要是塑料管材，其优点是耐腐蚀、耐久性

52、好、易连接、不易渗漏。易连接、不易渗漏。66二、建筑排水系统二、建筑排水系统1、排水系统概述：、排水系统概述：建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为生活污水、生产废水、雨建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。建筑排水系统的任务，是将房屋内卫生器具和生产水三类排水系统。建筑排水系统的任务，是将房屋内卫生器具和生产设备排除出来的污（废）水，以及降落在屋顶上的雨雪水，通过室内设备排除出来的污（废）水，以及降落在屋顶上的雨雪水，通过室内排水管道排到室外排水管道中去。排水管道排到室外排水管道中去。排水系统分类：生活废水排水系统排水系统分类

53、：生活废水排水系统工业废水排水系统工业废水排水系统房屋雨水排水系统房屋雨水排水系统67二、建筑排水系统二、建筑排水系统（二）污水的抽生与处理设备（二）污水的抽生与处理设备（1）污水处理设备：化粪池与中水道系统）污水处理设备：化粪池与中水道系统中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。废水处理后回用的城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。废水处理后回用的水不能饮用，只能供冲洗厕所、道路、汽车或消防用水和绿化用水。水不能饮用，只能供冲洗厕所、道

54、路、汽车或消防用水和绿化用水。设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，如净化池、消毒池、设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，如净化池、消毒池、水处理设备等。水处理设备等。68三、建筑采暖系统三、建筑采暖系统1、采暖设备及系统组成、采暖设备及系统组成在冬季比较寒冷的地区，室外温度低于室内温度，而房间的围护结构在冬季比较寒冷的地区，室外温度低于室内温度，而房间的围护结构不断地向室外散失热量，在风压作用下通过门窗缝隙渗入室内的冷空不断地向室外散失热量，在风压作用下通过门窗缝隙渗入室内的冷空气也会消耗室内的热量，造成室内温度下降。气也会消耗室内的热量，造成室内温度下

55、降。所有采暖系统都是由以下三个主要部分组成的。所有采暖系统都是由以下三个主要部分组成的。 （1） 热源热源 使燃料燃烧产生热，将热媒加热成热水或蒸汽的部分，使燃料燃烧产生热，将热媒加热成热水或蒸汽的部分，如锅炉房、热交换站等。如锅炉房、热交换站等。 （2） 输热管道输热管道 供热管道是指热源和散热设备之间的连接管道，将供热管道是指热源和散热设备之间的连接管道，将热媒输送到各个散热设备。热媒输送到各个散热设备。 （3） 散热设备散热设备 将热量传至所需空间的设备，如散热器、暖风机等。将热量传至所需空间的设备，如散热器、暖风机等。69三、建筑采暖系统三、建筑采暖系统2、

56、常用的采暖方式：、常用的采暖方式：（1）区域供热：）区域供热：大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过区域供热管网，供给地区以至整个城市的建筑生的热水或蒸汽，通过区域供热管网，供给地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。物采暖、生活或生产用热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。（2）集中采暖：）集中采暖：由热源（锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒）经输热由热源（锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒）经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放

57、出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。回热源重新加热，循环使用。（3）局部采暖：）局部采暖：将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间。如火炉、火炕、空气电加热器等。采暖房间。如火炉、火炕、空气电加热器等。70三、建筑采暖系统三、建筑采暖系统3、采暖系统的类型：、采暖系统的类型：（1）热水采暖系统：）热水采暖系统：该系统一般由锅炉、输热管道、散热器、循环该系统一般由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵、膨胀水箱等组成。水泵、膨胀水箱等组成。（2）蒸汽采暖系统：）蒸汽采暖系统：该系统以蒸汽锅炉产生的饱和水蒸气

58、作为热媒，该系统以蒸汽锅炉产生的饱和水蒸气作为热媒，经管道进入散热器内，将饱和水蒸气的汽化潜热散发到房间周围的空经管道进入散热器内，将饱和水蒸气的汽化潜热散发到房间周围的空气中，水蒸气冷凝成同温度的饱和水，凝结水再经管道及凝结水泵返气中，水蒸气冷凝成同温度的饱和水，凝结水再经管道及凝结水泵返回锅炉重新加热。与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多回锅炉重新加热。与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑（如影剧院、俱乐部）。适用于间歇性的采暖建筑（如影剧院、俱乐部）。71四、建筑通风和空调系统及设备四、建筑通风和空调系统及设备通风系统及其

59、分类：通风系统及其分类：通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。空调系统及分类：空调系统及分类：空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道。空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道。 空气处理设备的集中程度空气处理设备的集中程度集中式空调系统集中式空调系统 半集中式空调系统半集中式空调系统分散式空调系统分散式空调系统 72五、建筑电气设备五、建筑电气设备主要电气设备：主要电气

60、设备：1、导线：、导线：是供配电系统中一个重要组成部分，包括导线型号与导线是供配电系统中一个重要组成部分，包括导线型号与导线截面的选择。供电线路中导线型号的选择，是根据使用的环境、敷设截面的选择。供电线路中导线型号的选择，是根据使用的环境、敷设方式和供货的情况而定。导线截面的选择，应根据机械强度、导线电方式和供货的情况而定。导线截面的选择，应根据机械强度、导线电流的大小、电压损失等因素确定。流的大小、电压损失等因素确定。2、配电箱：、配电箱：是接受和分配电能的装置。配电箱按用途，可分为照明是接受和分配电能的装置。配电箱按用途，可分为照明和动力配电箱；按安装形式，可分为明装（挂在墙上或柱上）、暗