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文档简介

1、大型旅游业主题公园项目创意策划方案(doc 30页)22世纪城特大型旅游主题公园项目创意策划方案22世纪城特大型旅游主题公园项目创意策划方案概要22世纪城以“世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城”为主题,是集旅游、展览、广告、教育、科技与文化交流和房地产开发为一体的,世界首创的特大型旅游主题公园。创意依据。根据某省旅游业战略发展思路和综合情况调查;以完 善某省旅游产业结构和增强核心竞争能力为目的;以满足21世纪几 代人,即新人类群体需求为宗旨;在综合分析国内外大型主题公园所 形成的新的创意、新的市场、新的吸引力,以及充分预测未来百年的 社会发展趋势和经济形态与旅游市场变化的前提下;为

2、了适应新人类 群体“享乐、前卫、个性化强”的消费特征,抓住“超级消费市场” 的机会;经过大量的创新研究工作,形成了22世纪城的创意方 案。总体构思。为了适应新人类群体的消费特征,拟建设世界第一个模拟22世纪的旅游城,并涵盖了 21世纪人类的所有梦幻。那么,22 世纪的旅游城是什么样式呢?根据研究和推测,应该是世界文化的博 览城、前卫科技的游乐城、和谐完美的生态城,这就是22世纪城 的文化主题。为了突出这个文化主题,展现非凡的特点,着重从三个 方面入手:一是在传统文化上,采取民旅传统文化和地域文化相结合 的方法,有世界遗产博览园、世界民间艺术博览园和民族特色酒店等 项目,形成世界异质文化精华的大

3、聚会,犹如世界民族传统文化的“大集市”,打造世界文化的博览城;二是在现代文化和未来文化上,有世界前卫科技园,以及采用现代高新技术和现代文化表现手段的各 种游乐园与部分附属项目,打造前卫科技的游乐城;三是在生态文化 上,运用异地或历史生态系统模拟再造技术,并用世界文化与自然遗 产项目点缀整个城区,林木、绿地覆盖率达65%以上,每座建筑都是 艺术品,处处都是文化与自然奇观,打造和谐完美的生态城。三位一 体,整体勾画出22世纪都市多文化多民族的社会形态,以及人类的 生存环境、文化氛围、游乐方式和生活特点;实现世界异质文化精华 的大聚会,以及世界传统文化、现代文化、生态文化和未来文化的大 整合,形成最

4、有特色的文化主题;通过各主题园区产品功能的最佳 组合,营造核心竞争能力,形成极强的识别力、感召力和吸引力,打 造未来旅游的先导城。既能观赏、休闲、娱乐和度假,又能参与教育、 学习、展览和科技与文化交流等活动;满足旅游者求新、求知、求真、 求奇、求美和求趣等个性化的需求,特别是新人类群体的需求;使旅 游者能超前体验22世纪都市人类丰富多彩的生活时光,并成为一种 人生最值得珍惜的经历和体验,给人们留下“未到22世纪城将 终身遗憾”的印象。拟打造世界最高档次、最有吸引力和最具垄断性 的特大型旅游主题公园,导引大型主题公园发展与未来城市建设的新 潮流。同时,为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富

5、”, 使他们能够验证21世纪人类文明,以及预测能力。规划设想。22世纪城以标志性建筑“22世纪广场”为中心,而分成12个不同特色的主题园区。世界前卫科技园展示当 代科技的新发明、新探索、新见解、新进展,以及模拟未来的科技成 果,形成世界前卫科技的创新基地和交流中心,使游客能够领略最前 卫的科技与文化。世界遗产博览园采取两种展示形式,一种是以博 览馆的形式展出全球700多个世界文化与自然遗产项目(大沙盘或大 盆景),另一种是选择一些便于施工的文化与自然遗产项目,点缀整 个城区,使22世纪城处处都是文化与自然奇观,形成和谐的生 态环境和完美的都市景象;使旅游者能够得到最广阔的视觉享受,同 时也丰富

6、了知识,以及增强保护意识。世界民间艺术博览园有世界 多民族特点的民间艺术品手工作坊、世界民族服饰博览馆、世界民间 艺术表演中心、世界民间工艺品交易市场和民间美食街等项目,使游 客能欣赏最多彩的民间艺术,购买最称心的民间工艺品和品尝最丰盛 的民间美食。世界财富博览园展示国内外著名企业与企业家的发展 过程与创业经历,以及取得的辉煌成就,使中青年游客从中获得启发 与激励。太空乐园展现人类向宇宙挑战及追求未知的可能性的明日 世界。数字艺术园用当代最新的数字艺术,营造从未有过的景象。 探险乐园以我国雅鲁藏布江大峡谷为背景,营造一个充满了刺激 性、冒险性和挑战性的乐园。梦幻乐园用当代最新的影视技术,汇 集

7、多种以影视为主题的项目。另外,还有水上乐园、海洋世界、冰雪 世界和体育竞技园;后8个主题园区各具特色,参与性强,使游客能 体验最激情的欢乐之旅。附属项目有太空酒店、水晶宫酒店、民族特 色酒店等数十个主题饭店,以及文化中心、购物商店、夜总会、俱乐 部、停车场等,整体构建功能齐全的新城区。在开发建设上,采取分 阶段和分期建设的方法,第一阶段5-6年后即可开门纳客,再用2-3 年时间完成前8个项目的开发建设,再用2-3年时间完成第二阶段4 个项目的开发建设(也可采取同步建设的方法,建设周期可缩短); 第三个阶段根据市场需求开发新项目,不受时间限制。前景预测。22世纪城的创意方案,能突破固有的思维定

8、式,所提出的理念具有原创性、垄断性和前瞻性,具有创意新、立意 高、规模大、文化厚等特点;同时,具有极强的识别力、感召力和吸 引力,以及较强的可操作性;前景看好,可持续发展性强,将收到巨 大的经济效益和社会效益。在可操作性方面,22世纪城的创意, 是打造未来旅游的先导城,同时也是为了给22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”,具有国际社会效益,可以打破常规,釆 取操作创新的方法,通过整合与利用世界相关资源和高超的资本运作 手段,来建设全人类关注的项目。在经济效益方面,22世纪城项 目,预计年接待人数,开业5年后1000万人次,10年后2000万人 次,15年后3000万人次;预计门票收入,开

9、业5年后20亿元,10 年后50亿元,15年后90亿元;旅游综合收入,按照国外一流主题 公园游客消费比例,其他消费一般是门票的2-3倍,以此推算,预计 开业5年后50亿元,10年后120亿元,15年后260亿元。在社会效 益方面,22世纪城将成为某省乃至全国旅游业的拳头产品,进一 步完善某省旅游产业结构,增强核心竞争能力,拉动全省旅游经济实 现跨跃式发展,将某省建设成为有特色、高品位、国际化、大客流、 高创汇的中国旅游强省。同时,将提升全省的形象,22世纪城的 建设与发展,本身就是一个大型的形象宣传工程,一方面展现了某省 人的远见卓识和非凡胆略,以及把握商机和驾驭大项目的能力,另一 方面展现了

10、某省人为国际社会做贡献的高尚品质,有望成为世界关注 的焦点,进一步扩大了国际影响力;另外,通过人才流动、信息流动、 资金流动,推动全省经济快速发展。综上所述,我个人认为:22世纪城项目,是能抓住巨大 商机的项目,是利国利民的项目,是倍受国际社会关注的项目,是功 在当代利在千秋的项目,是某省旅游业再创辉煌、实现跨跃式发展的 项目。22世纪城特大型旅游主题公园创意方案说明书根据22世纪城创意方案概要,为了使有关领导与专家能够比 较全面地了解创意方案,特作如下说明:一、关于总体构思问题22世纪城的总体构思,是根据现代旅游消费群体的基本动向, 进行目标客源定位;是以适应新人类群体的旅游需求,选择文化主

11、题; 是通过各园区功能整合效应,形成核心竞争能力。(一)目标客源定位目标客源定位是否准确,是保证旅游主题公园能否成功的关键因 素之一。因此,必须认真分析现代旅游消费群体的基本动向,进行科 学的目标客源定位。1、旅游消费群体的基本动向。2000年2月4日,中国旅游会和商业利益。2、目标客源定位。上述两则新闻媒体的报道,给我们透露一个信息:现代旅游者的消费心理和消费行为,随着时代的进步发生了 微妙的变化,面对这种变化,旅游主题公园要善于把握市场机会,在 主动适应的基础上积极引导变化的趋势。不管怎么说,旅游者的旅游 选择和消费行为,总体上还是遵循价值理论的,主要受个人因素、心 理因素和文化因素决定的

12、“价值、规范、习惯、身份和情感”等影响。 因此,22世纪城以新人类群体为主要目标客源,抓住了这个超级 消费市场,就能最先获得商业机会和商业利益。(二)文化主题选择文化是主题公园之魂,也是一个主题公园有别于其他主题公园乃至其他旅游吸引物的根本。22世纪城的主要目标客源是新人 类群体,他的文化主题,就必须适应新人类群体“享乐、前卫、个性 化强”的消费特征,并具有极强的识别力,感召力和吸引力;同时, 还具有原创性和垄断性;只有这样才能抓住“超级消费市场”的机 会。22世纪城的战略性主题:世界文化城、前卫游乐城、完美生 态城、22世纪城,打造世界第一个模拟22世纪的旅游城。选择这个 文化主题的理由主要

13、有六个方面:1、为了适应市场可弹性的需求。随着社会的进步与发展,人 们的生活理想都在发生日新月异的变化。因此,22世纪城的文化 主题,充分考虑未来百年的社会发展趋势和市场变化,紧扣新人类群 体的生活理想和旅游需求的主题,而形成了培植22世纪城形象链和感召力的核心发展动力;体现了主题内容的兼容性,主题形式的 创新性和主题形象的延伸性,做到言之有物,点到为止,回味无穷。2、为了适应旅游者追求差异文化的特点。现代旅游行为学认 为,旅游者的动机表现为一种回归自然意义上的对原有文化内容和环 境的走出与超越。这说明旅游本质上是一种旅游者寻找与感悟文化差 异的行为和过程,旅游主题公园应当是构成这种文化差异的

14、内容表现 和环境氛围。因此,22世纪城的创意,主要从世界传统文化、现 代文化、生态文化和未来文化的整合效应上着手。一是在传统文化上, 注重民族传统文化和地域文化相结合,有世界遗产博览园、世界民间 艺术博览园和民族特色酒店等项目,形成世界异质文化精华的大聚 会,整个就是世界民族传统文化的“大集市”,打造世界文化的博览 城;二是在现代文化与未来文化上,有世界前卫科技园,以及釆用当 代高新技术与现代文化表现手段的各种游乐园和附属项目等,打造前 卫科技的游乐城;三是在生态文化上,运用生态文化理念进行规划, 以世界文化与自然遗产项目点缀整个城区,林木、绿地的覆盖率超过 65%以上,处处都是奇山、异水,以

15、及文化景观,每座建筑都是艺术 品,形成和谐的生态环境和完美的都市景象,打造和谐完美的生态城。 三位一体,构建世界第一个模拟22世纪旅游城,超越现代都市的文 化氛围和生存环境,使旅游者提前感受22世纪都市人类丰富多彩的 生活时光,打造未来旅游的先导城。3、为了适应品牌形象塑造的要求。目前,我国主题公园普遍 存在着主题雷同和克隆形象,仅叫XXX乐园的就有一百多个,严重干扰了旅游者休闲娱乐的选择和对主题公园的辩认。因此,22世纪 城选择的文化主题与众不同,具有独特性,虽然釆取“未来式”的 主题,但却有准确的时间概念,对于21世纪而言,只超前了一步, 看得见、摸得着。同时,品牌名称更是叫绝,他直观易认

16、,对主题形 象、功能、特征等描述贴切,展现的内容更丰富、更全面、更前卫, 使人们能够产生丰富的联想,具有极强的识别力、感召力和吸引力, 能适合目标市场和未来市场的发展潜力,既有利于项目融资,又有利 于产品定位和营销。4、为了适应主题体系的构建。22世纪城的文化主题,一方面具有规模意义,是一种规模概念的旅游形态;另一方面又具有系 统意义,是一个逻辑概念的旅游标志。22世纪城主题公园群所架 构的主题,是一个战略性主题,还有战术性副主题,以及功能分区的 形式表现分主题。战略性主题:世界文化城、前卫游乐城、完美生态 城、22世纪城;这个主题主要体现了 “源远流长、博大浩阔的人类 文化,是22世纪城的文

17、化源泉;传统文化、现代文化、生态文 化、未来文化的最佳组合,是22世纪城的文化取向;文化创新、文化发展、走向未来,是22世纪城的文化基点”。为了使这个 主题更加具有品牌化和感召力,22世纪城还有一个战术性副主题:22世纪城、旅游先导城。对于22世纪城而言,“旅游先导城” 具有三个方面的重要内涵:一是建设和发展世界最具代表性的概念化 主题公园;二是配套和完善旅游基础设施和辅助设备;三是营造和体 现旅游意义的特色环境与浓郁氛围,这三个方面都有主题或理念。5、为了适应经济与社会转型的需要。一是适应经济转型的需 要。随着社会的进步与发展,经济形态也在不断地变化,从产品经济、 商品经济和服务经济发展到正

18、在兴起的体验经济。这种新经济与众不 同之处,在于企业的经济提供物不再仅仅是提供商品与服务,而是最 终的体验,充满了感性的力量,给顾客留下难忘的愉快的记忆。因此, 22世纪城的创意,就是让人们以个性化的方式来度过一段时间, 并从中获得或呈现一系列可记忆的事件,达到情绪、体力、智力甚至 精神的某一特定水平,在意识中产生美好的感觉。二是适应社会转型 的需要。随着科技进步与发展,仿佛地球越来越小,而人类的流动量 越来越大,各民族之间的文化交流越来越多,将形成新的社会形态, 即多文化多民族社会。因此,22世纪城的创意,就是构建多文化、 多民族的城区,使人们提前感受社会转型后的各种氛围。6、为了抓住整合世

19、界资源的先机。既存的旅游资源开发固然重要,但要区分轻重缓急。既存旅游资源是大自然或祖先留下的宝贵 财富,其他地区是搬不走的;当务之急是先抓住能为地区所用的外部资源,否则被其他地区抢先整合与利用,就很难再开发与利用。如昆 明市抓住了 “世界园艺博览会”的机会,主要利用外部资源建成了“世博园”,形成昆明旅游业的拳头产品,赚了个盆满钵满;反思南 方很多城市的自然环境与气候状况,都具备建设“世博园”的条件, 但由于错过整合与利用世界资源的机会,只能眼睁睁地看着肥水流入 他人田。因此,22世纪城的创意,就是通过独特的文化主题,搭 建整合资源的平台,抢先整合能为项目所用的各种资源,进行项目开 发与建设,占

20、领制高点,形成垄断性旅游产品。(三)园区功能整合园区功能整合,主要体现在产品功能的整合、营销功能的整 合和创新功能的整合,形成核心竞争能力,促进可持续发展。1、产品功能整合。为了使旅游者在22世纪城的休闲 娱乐活动中,成为一种人生最值得珍惜的经历和体验,满足不同游客 的需求,在规划上,以观赏、教育、展览和科技与文化交流的主题园 区有4个,占三分之一内容;以游乐为主的主题园区有8个,占三分 之二内容;通过各主题园区产品功能的优化组合,形成整合效应。在 各主题园区的构思上,希望人们在这里找到快乐和知识,这里是父母、 子女享受天伦之乐的好场所,是科学与文化的创新基地和交流中心, 是教师施教、学生求学

21、的最佳途径;老人可以在这里焕发青春,年轻 人可以在这里展望未来,儿童可以在这里尽情玩耍。以“家庭”、“人 情味”、“前卫”为主题的核心理念,为22世纪城形成一个人 文主义的终极目标。因此,22世纪城以美和奇观为特征的博物馆, 他将集市、博览会、游乐场所和社区中心融为一体,这个世界的成就、 喜乐和希望充分地显现在这里,在这里变成现实。通过产品功能多样 化,满足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等个性化需求, 形成规模经济。2、营销功能整合。一个主题公园要快速提高认知度和美誉度, 需要投入大量的广告宣传费用,这对于规模小、功能单一的主题公园 是难以承受的。22世纪城可以通过整合营销的方式,形

22、成竞争优 势。一是利用统一品牌进行宣传促销,既节省了宣传费用,又提高了 宣传效益。二是利用产品功能多样化和靓点多的优势,形成品牌冲击 力,在这里能得到最广阔的视觉享受、领略最前卫的科技文化、欣赏 最多彩的民间艺术、购买最称心的民间工艺品、体验最激情的欢乐之 旅、感受最丰富的生活时光、品尝最丰盛的民间美食和观赏最完美的 都市景象,形成极强的感召力和吸引力,能快速提高认知度和美誉度。 三是利用丰厚的文化资源优势,举办系列的科技、文化、教育、展览 等互动性活动,既增强旅游者的参与性,又扩大了品牌的影响力。3、创新功能整合。22世纪城的功能之一就是形成科技与 文化的创新基地和交流中心,创新是发展战略的

23、主旋律。BP:采取科 技创新的方法,不断釆用最新的科技成果和最新的科技手段,来充实 和丰富其内容;釆取文化创新的方法,不断地通过其文化内涵的丰富 和文化表现的创新,来促进发展;釆取市场创新的方法,不但适应市 场需求,而且挖掘市场的潜在需求,培养一批数量不断增长的消费者, 使吸引效应达到一种良好的局面,始终保持旺盛的生命力,将22 世纪城发展成为“百年老店” o总之,22世纪城创意构思的最终目的,是打造世界最高档次、最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园,导引大型主 题公园发展与未来城市建设新潮流。22世纪城一一人类文明的结 晶,留给人类未来的财富,假如有一天外星人来访,只要到了22 世纪城

24、,整个地球人类文明的精华,将一揽无余。二、关于规划设想问题22世纪城项目,拟按照一个小城市的规模和旅游城市的功 能而进行规划,主要规划设想如下:(一)总体规划设想22世纪城项目,拟规划占地面积20平方公里,其中主园 区8平方公里,附属项目4平方公里,后续开发项目8平方公里。拟 分成四大功能区:一是主园功能区,包括12个主题园区;二是附属 项目区,主要包括文化中心、酒店、购物商店、夜总会、俱乐部、停 车场等;三是商务旅游区,主要包括大型国际会议中心和大型国际会 展中心;四是员工社区,主要包括医院、中小学校、商业中心和居民 小区等。工程建设分三个阶段进行,即近期开发阶段、中期开发阶段 和远期开发阶

25、段。(二)主园区规划设想22世纪城主园区由12个不同特色的主题园区组成,即: 世界前卫科技园;世界遗产博览园;世界民间艺术博览园; 世界财富博览园;太空乐园;数字艺术园;探险乐园;梦幻 乐园;水上乐园;Q0)海洋世界;QD冰雪世界;(©体育竞技园。各个 园区都有各自的主题,前4个主题园区主要以观赏、教育、展览和科 技与文化交流等为主,后8个主题园区主要以娱乐为主。各个主题园 区的规划设想,详见第八个大问(三)附属项目规划设想作为旅游城,附属项目必须功能齐全。附属项目主要包括:太空酒店、水晶宫酒店、民族特色酒店等数十家主题饭店,各种购物 商店数十个,文化中心(广场)5个,俱乐部8个,夜

26、总会2个,大 型停车场4个,旅游学院1个,以及其他必要的配套项目,构建一个 功能齐全的旅游城区。(四)商务旅游区规划设想商务旅游是旅游产业的一个重要组成部分。商务旅游区拟作为22世纪城远期开发项目,在时机成熟时,建设大型国际会议 中心和大型国际会展中心,进一步提高旅游综合效益。(五)开发建设规划设想22世纪城项目,分为近期开发、中期开发和远期开发三 个阶段进行开发建设,并按期开门纳客。1、第一阶段为近期开发阶段,主要建设前8个主题园区项目,建设周期5-6年。第一个阶段分为三期工程,一期工程建设周期为4 年,二期工程建设周期为2-3年,三期工程建设周期为2-3年,分期开门纳客;同时,完成部分附属

27、项目工程建设(可以同步建设,缩短 建设周期)。2、第二阶段为中期开发阶段,主要建设后4个主题园区,建 设周期为2-3年;同时,完成部分附属项目(可以同步建设,缩短建 设周期)。3、第三阶段为远期开发阶段,根据市场需求开发新项目,不 受时间限制。重点开发新人类群体个性化需求的项目和反映世界民族 传统文化精华的项目,以及商务旅游区项目和必要的附属项目。三、关于项目特点问题22世纪城的创意方案,能突破固有的思维定式,所提岀 的理念具有原创性、垄断性和前瞻性;同时,具有创意新、立意高、 规模大、文化厚和前景好等特点。(一)创意新22世纪城是创新的,这种创新不仅意味着有别于其他主 题公园所形成的新的创意

28、、新的市场和新的吸引力,同时也意味着适 应发展的需要,特别是适应下一代消费者的需求,即新人类群体的需 求,通过独特的文化主题和产品功能整合效应,形成垄断性的核心竞 争能力,能抓住新人类群体这个“超级消费市场”的机会,获得巨大 的商业利益。(二)立意高22世纪城项目,演绎了 22世纪都市人类的生存环境、 文化氛围、游乐方式和生活特点,是一种特殊的现代与未来的生活方 式,超越一般的日常生活,超越一般主题公园的项目,创造前所未有 的景象,体现了 “非常的舞台化世界”的美学特征,引导人们向欢乐、 健康、审美的角度发展,满足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美 和求趣等个性化需求,提前感受22世纪都市人类

29、丰富多彩的生活时 光。(三)规模大22世纪城是特大型旅游主题公园,他包含更多的文化内容,实现了文化创新和文化超越,形成了更突出的文化主题,体现了 大创意;充分考虑未来百年的社会发展变化和旅游市场需求,体现了 大思路;采取整合资源的方法和高超的资本运作手段,体现了大投入; 抓住了 “超级消费市场”的机会,体现了大市场。(四)文化厚22世纪城的文化底蕴深厚,他集民族传统文化、地域文化、生态文化、现代文化和未来文化为一体,形成世界异质文化精华 的大聚会和世界“四维”文化的大整合,构建世界文化精华的博览 城,这种独特的文化主题和垄断性的文化资源,既有利于文化创新, 又有利于文化经营,使竞争对手在21世

30、纪难以超越。(五)前景好根据22世纪城的各种优势,他将获得巨大的经济效益和社会效益(详见第七个大问题)。四、关于项目意义问题22世纪城的建设与发展,不仅对某省地区的经济与社会发 展具有重大意义,同时对国家乃至国际社会都具有较大的影响力。(一)对地区的意义1、形成完善的旅游产业结构。22世纪城的建设与发展, 一方面满足了市场内在的需求,另一方面也能拉动地区其他既存旅游 资源的开发和建设,从而形成了非常完善的旅游产业结构。同时,自 身也形成了一套比较完整的产业系列。即以22世纪城为中心, 周围饭店和各类服务设施的产业系列,对社区经济发展乃至地区经济 发展都起到重大作用。2、形成旅游业的拳头产品。2

31、2世纪城以大投入为基础, 形成大规模和大流量。据预测,开业10年后,旅游综合收入可达120 亿元人民币,15年后可达260亿元,形成某省旅游业的拳头产品。3、形成地区的标志。22世纪城的建设与发展,将成为某 省的重要标志,这种标志性的意义,不仅具有经济意义,而且具有社 会意义,同时也具有文化意义,将对地区形象的塑造和对地区的长远 发展,作用也同样是多方面的。4、形成文化创新的基地。22世纪城文化主题的生命力极 强,不仅本身所具有文化主题的高度凝聚,形成新一类主题文化中心, 同时也是现代文化和未来文化的凝聚,进一步形成不断的文化创新。(二)对全国的意义目前,我国的主题公园发展滞后,没有世界一流水

32、平的主题 公园,尤其没有以自己知识产权为核心的超大型主题公园,直接影响 旅游业的国际竞争能力。22世纪城的建设与发展,有望成为全国 旅游业的拳头产品,将对全国旅游业的发展,起到积极的推动作用。(三)对世界的意义22世纪城的建设与发展,将对世界的科技进步与社会发 展和强化对世界遗产的保护意识,以及对世界民间艺术的保护和创新 与发展,将起积极的推动作用;同时,调动世界相关资源,汇集21 世纪人类的智慧,建设模拟22世纪的旅游城,为22世纪人类留下一 份“大作品”和“重要财富” o五、关于可操作性问题22世纪城的创意构思,是拟打造世界最高档次、最具垄 断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园,也许有人认

33、为这是可望不 可及的事,简直就是异想天开。其实不然,只要认真分析22世纪 城的经济效益特征、社会效益特征和操作模式特征,就不难发现他 具有较强的可操作性。(一)经济效益特征22世纪城项目,是以新人类群体为主要目标客源,是以 适应新人类群体的消费特征而选择的文化主题,是通过十二个不同特 色主题园区功能的最佳组合而形成核心竞争能力,是以技术、文化和 市场创新的方法来促进可持续性发展,是建设世界第一个模拟22世 纪的旅游城,是打造世界文化的博览城、前卫科技的游乐城、和谐完 美的生态城,是构建未来旅游的先导城,是能抓住“超级消费市场” 机会和获得巨大经济效益的旅游项目。这种经济效益特征必将引起各 级政

34、府的重视和国内外投资商的关注。(二)社会效益特征22世纪城项目,最突出的特点就是社会效益巨大,除了与其他大型旅游主题公园相同的特点之外,还有非常鲜明的独有的特 点,就是留给人类未来的财富。40多年前有过一本书,叫科学家 谈21世纪,曾经轰动一时,现在看来,科学家所谈到的21世纪的 内容,有些在20世纪末就实现了,而且远远超过科学家的设想。那 么,我们建设世界第一个模拟22世纪的旅游城,就是汇集21世纪人 类的智慧,制作一个“大作品”,同样也能轰动世界。一方面将世界 民族传统文化精华高度地凝聚在一起,有利于保护或促进其创新与发 展,给子孙后代留下宝贵的财富;另一方面形成世界前卫科技的创新 基地与

35、交流中心,有利于推动世界的科技进步与社会发展;同时,为 22世纪人类提供一个“大作品”,使他们能够验证21世纪人类的文 明。这种社会效益,不仅超出了省界,而且也超出了国界,形成了国 际社会效益;换句话说,22世纪城项目,不仅经济效益巨大,而 且社会效益远远大于经济效益。(三)操作模式特征22世纪城项目的开发与建设,不仅是一个巨大的系统工 程,也是一个挑战性非常强的项目。根据22世纪城经济与社会 效益的特征,说明他具有整合与利用世界相关资源的条件。主要理由 有四个方面:一是对于各类专家与商家而言,他们有一个共同特点, 即有利的做(正当利益),有名的做,有意义的公益活动也做;22 世纪城项目,既能

36、得到利,又能得到名,同时也是为子孙后代造福,何乐而不为呢?二是对于省与国家而言,22世纪城项目,能收到 巨大的经济效益和社会效益,既利国又利民,能不受到各级政府的重 视吗?三是对于联合国教科文组织而言,22世纪城项目能带来巨 大国际社会效益,他们能不给予有力的支持吗?四是对于其他国家(地区)和相关企业而言,22世纪城犹如一个宣传平台,他们有 什么理由不利用这个机会进行宣传呢?如此等等。能否操作好这个项 目,关键在于是否有胆识、是否有信心和是否敢于面对挑战。22世 纪城项目,按照以往大项目的操作模式,难度是非常大的,必须打 破常规,通过采取创新的项目包装、项目宣传、项目融资、项目开发 等操作方法

37、,以及整合与利用世界相关资源和高超的资本运作手段, 来完成项目的开发与建设。因此,说明22世纪城项目,采取的 是一种创新的操作模式。六、关于操作创新问题根据前文可操作性分析,拟采取打破常规和操作创新的方法, 通过精心的策划和严密的组织,来解决规划设计、新技术釆用、巨额 资金投入和项目建设与管理等难点问题。(一)新闻造势,扩大影响在进行充分的可行性研究论证的前提下,通过创新的项目包装之后,拟釆取新闻造势的方法,重点宣传建设22世纪城的目 的与意义,引起国际社会各界的关注。同时,以建设世界第一座模拟22世纪的旅游城,第一个世界前卫科技创新基地与交流中心,第一个世界遗产博览园,第一个世界民间艺术博览

38、园,以及为22世纪人 类留下一份“大作品”和“重要财富”等为由头;策划和实施系列的 公关活动,争取获得国家乃至联合国教科文组织的重视与支持,有望 成为国家级乃至世界级的项目,确定22世纪城的重要地位,成 为全人类关注的项目,为整合与利用世界相关资源奠定基础。(二)打破常规,整合资源整合资源是项目开发与建设最重要的环节。22世纪城项 目从某种意义上讲,就是整合资源的大平台,不仅是整合资金的平台, 也是整合政治、经济、文化和技术等资源的平台;一句话,凡是为项 目所用资源都要去整合,同时也要挖掘潜在的资源。下面简要介绍几 种整合资源的方法:1、整合专家资源。通过新闻造势和系列公关活动,将引起国 内外

39、各类顶尖专家的关注,他们将以参与跨世纪项目的规划设计而自 豪,可以流芳百世。因此,可以面向国内外征集规划设计方案,优中 选优,凡是选中的规划与设计方案,除了按照国际贯例付费以外,还 要为专家树碑立传,保证22世纪城的规划设计是世界一流的。2、整合技术资源。通过新闻造势和系列公关活动,将引起国 内外拥有高新技术商家的关注,他们以参与跨世纪项目的建设而荣 耀,既有现实的经济效益,又有无形的广告宣传效益。因此,可以通 过竞标的方式,选择符合规划要求的高新技术,有利于釆用国内外最 新的和最尖端的技术。同时,也能吸引大批的能工巧匠参与工程建设。3、整合其他国家(地区)与相关企业的资源。世界遗产博览 园,

40、展示了各国家与地区列入世界遗产名录的文化与自然遗产,本身 就是对各国家与地区旅游产品的宣传,馆内展区可以采取由各国家与 地区布展的形式;世界前卫科技园、世界财富博览园、世界民间艺术博览园等,也可以釆取类似的做法,既缩短了开发建设的时间,又节 省了大量的人力、物力和财力。4、整合资本。根据项目优势,采取高超的资本运作手段,来吸引大量的资金(详见“调动资本、高效融资”)。(三)调动资本,高效融资先由项目发起单位进行项目可行性研究、项目评估、项目包 装和项目初步规划;尔后再组建股份制开发公司,融入资本金。据估 算,启动资金10-15亿元人民币,其他资金采取融资项目融资法、招 商项目融资法、经营许可权

41、拍卖融资法、产权式酒店(商铺)销售融 资法、贷款融资法和上市融资法等数十种资本运作手段,快速完成融 资计划,按期完成工程建设和开门纳客。下面简要介绍几种融资方法:1、融资项目融资法。一是以世界财富博览园为例:世界财富博览园, 既是一个展览项目,又是一个融资项目,共设2000个展位,展览100 年;世界500强展位500个,每个展位10X20m2,收费100万美元, 合计5亿美元;华商财富展位1000个,其中10X20m2400个, 10X10m2600个,分别收费50万和25万美元,合计3. 5亿美元;国 内著名民营企业展位500个,其中10X20m2100个、10X10m2400个, 分别收

42、费50万和25万美元,合计1.5亿美元;总计约10亿美元, 建设支出2亿美元。二是以“22世纪林”为例:根据规划设想,需 要栽植10万棵成年树木,将这些树木赋予文化涵意,每人可以认养 一棵或多棵树木,每棵0. 5万美元,面向世界销售,约融资5亿美元, 即节省了开支,又融到了资金。上述两例仅是理论数据,操作时必须 精心策划和严密组织才能获得成功。2、招商项目融资法。可将各大项目分成若干个子项目,进行 分项目招商,类似“奥运会”分解融资法。3、经营许可权拍卖融资法。将有关旅游商品的独家经销权进 行拍卖,如胶卷、酒水等。4、其他融资法(略)。七、关于前景预测问题根据前文所述,22世纪城将产生巨大的经

43、济效益和社会效益。(一)经济效益预测22世纪城的经济效益与所依托的城市有直接的关系,现在只能 做一个初步预测。1、接待人数。开业初期,预计年接待500万人次;开业5年后预计 年接待1000万人次;开业10年后预计年接待2000万人次;开业15 年后预计年接待3000万人次。2、门票收入。人均门票200元,开业5年后预计年收入20亿元人 民币;人均门票260元,开业10年后预计年收入52亿元;人均 门票300元,开业15年后预计年收入90亿元。3、旅游综合收入。按照国外一流主题公园游客消费比例,其他消费 一般是门票收入的2-3倍。以此推算,开业5年后预计年收入50亿 元人民币;开业10年后预计年

44、收入120亿元人民币;开业15年后, 预计年收入260亿元人民币。(二)社会效益预测22世纪城项目的建设与发展,所带来的社会效益是多方 面的,主要有以下几点:1、增强某省旅游业的核心竞争能力。22世纪城项目,有望成为 某省乃至全国旅游业的拳头产品,进一步完善某省旅游产业结构,增 强核心竞争能力,拉动全省旅游经济实现跨跃式发展,将某省建设成 为有特点、高品位、国际化、大客流和高创汇的中国旅游强省。2、提升某省的整体形象。22世纪城项目的开发与建设,本身就 是一个大型的形象宣传工程,一方面展现了某省人的远见卓识和非凡 胆略,以及把握商机和驾驭大项目的能力;另一方面也展现了某省人 为国际社会做贡献的

45、高尚品质,某省有望成为世界关注的焦点,将 进一步提高在国际上的影响力。另外,通过人才流动、信息流动和资 金流动,拉动全省经济快速发展。八、关于主题园区构思问题22世纪城是由12个不同特色的主题园区组成,每个分园区都有 各自的主题。(一)世界前卫科技园世界前卫科技园以“前瞻科技走向,展望明天世纪”为主丿打造世界前卫科技的创新基地和交流中心,是集展览、教育和科技与 文化交流为一体的主题园区,能使游客领略最前卫的科技与文化。基本构思。目前,社会已经进入技术化的时代,而且这种技术化时代 是以加速度发展的,这种加速度发展态势远远超出人们的想象力。现 在青少年一代想象力非常丰富,对未来充满了幻想,特别关注

46、当代科 技发展动向。世界前卫科技园向青少年传达当代最新的科技信息,展 示当代科技的新发明、新探索、新见解、新进展,以及预测22世纪 的科技成果和科技发展走向,因而使展出的内容具有科学知识的先进 性、新鲜性和预测性,呈现出鲜明的时代感。一方面适应青少年渴求 知识的强烈愿望,向青少年普及新的科技知识,吸引他们更加热爱科 学、学习科学和为科学献身,实施科教兴国战略;另一方面为世界科 觉享受。基本构思。为了契合旅游者对自身环境的关注和了解外部世 界的渴望,世界遗产博览园展示了全球700多个世界遗产项目。一是 为旅游者带来最广阔的视觉享受的同时又丰富了知识。二是强化全人 类的保护意识,世界遗产是从过去继

47、承下来的地球和人类的宝贵财 富,是当今人类所具有的并要珍惜和郑重传给下一代的东西;可是, 随着现代工业的急剧扩张,以及其他人为和自然灾害的侵蚀,大部分 世界遗产项目目前都面临着前所未有的困境,急需保护;文明荒芜了, 杂草就会枝蔓丛生,森林消失了,沙尘就会遮蔽天空,坐视麻木,我 们还怎么向子孙后代交付一个有希望的未来呢?通过世界遗产项目 的展示,强化人类对自然环境和文化遗产的保护意识。三是提高22 世纪城的整体吸引力,一方面通过世界文化遗产这个各国民族传统 文化精华的集中展示,形成世界异质文化大聚会,突出了世界文化博 览城的主题;另一方面将世界遗产项目与各个主题园区巧妙地融于一 体,处处都是奇山

48、异水,处处都是文化景观,真是“山重水复疑无路, 柳岸花明又一春”,犹如处在世外桃园,给人们美不胜收的意境,形 成和谐的生态环境和完美的都市景象。规划设想。世界遗产博览园,拟规划占地面积100万平方米 (其中主园占地面积20万平方米),以标志性建筑巨型雕塑广场为中 心,广场周围有6座博览馆,其中1座集世界各大洲建筑风格为一体 的博览馆,5座分别为欧洲、美洲、非洲、大洋洲、亚洲建筑风格的 博览馆。综合馆主要以图片或影视的形式,展示世界遗产项目经过风风雨雨和历史变迁而带来的变化情况。其他5座博览馆分别为欧洲 馆、美洲馆、非洲馆、大洋洲馆和亚洲馆,分别将全球700多个世界 遗产项目以大沙盘(或大盆景)的形式进行展示。另外,还选择若干个便于施工、能与其他主题园区项目融为一体的世界遗产项目,采取 缩小比例的方法,分布在各个主题园区,以及附属项目区。通过观赏 世界遗产,带给旅游者一份认知、一份振憾和一份责任。(三)世界民间艺术博览园世界民间艺术博览园,以“民间艺术、魅力无穷”为主题,是集表演、展示、交易,以及民间美食为一体的主题园区,使游客能 领略世界民间艺术的魅力。基本构思。民间艺术是民族传统文化的基础之一,按照行为 学理论,待到物质极端丰富,人们有更多的时间和精力,便希图自己 动手,来充实和丰富自己的生活,民间艺术的魅力,正是在于乡土

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