绿色建筑介绍及相关政策(略)

1、目 录第一章 绿色建筑的概念及发展前景21.1 绿色建筑的概念和特点21.1.1 绿色建筑的概念21.1.2 绿色建筑的具体特点21.2 绿色建筑的发展前景31.2.1 我国的现状31.2.2 绿色建筑的发展前景分析5第二章 绿色建筑评价标准72.1 GBT50378-2006绿色建筑评价标准72.2 各地绿色建筑评价标准72.2 新版绿色建筑评价标准9第三章 绿色建筑相关政策103.1 国家级相关政策10第四章 绿色建筑的成本增量和溢价分析124.1 绿色建筑的成本增量124.1.1 维护结构节能124.1.2 可再生能源124.1.3 节水措施成本124.1.4 室内环境措施成本134.1

2、.5 建筑智能化成本134.2 绿色建筑成本分析134.2.1 成本的增量比例分析134.2.2 分类增量成本分析144.3 绿色建筑溢价比例154.3.1 各大城市房价调查表154.3.2 绿色建筑溢价情况小结17第一章 绿色建筑的概念及发展前景1.1 绿色建筑的概念和特点1.1.1 绿色建筑的概念绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材 、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑，通俗点讲就是能够达到节能减排目的建筑物。绿色建筑真正地体现了人与建筑、自然三者的和谐相处，既满足了人们对舒适生活空间的追求，又很好的保护了我们人类赖以生存

3、的自然环境。“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。1.1.2 绿色建筑的具体特点与一般的建筑相比，绿色建筑不仅具

4、有资源利用效率高、可循环可再生、节能环保、健康舒适、低二氧化碳排放等优点，还可以迎合建筑市场中消费者潜在的环保消费需求，同时也符合低成本、资源消耗低的经济需求，可以将建筑对自然环境的影响降到最低。具体说来，绿色建筑的特点体现在完整性、地域性以及综合性三个方面：（1） 具有完整的生命周期：降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一，而从时间的角度来说，绿色建筑节能的特点都能够在建筑全部的生命周期中得以体现。建筑的环保，并不仅仅是表现在使用过程中，而是要渗透到从施工建设到拆迁改造的所有环节。也就是说，绿色建筑在设计过程中不仅仅是把环境因素考虑进去，而且要把建筑在施工过程中对环境的影响也考虑进去，把设计

5、、建造、使用这三个环节紧密的联系起来，看作是一个完整的过程。（2） 以人为本，因地制宜：人类是设计的核心主体，更是建筑建设的最终受益者。所以，绿色建筑的根本还是以人为本，因为只有切合人们的生活需求，从人们健康舒适的使用需求出发来进行设计，那么绿色建筑才能有效地提升自己的价值。绿色建筑的设计同时要充分考虑到周围环境，建筑的构造与色彩风格往往要考虑当地风俗，参照当地的技术与环境条件，尽可能地使建筑成为整个环境中的一个有机组成部分。绿色建筑设计从生态环境、社会环境和文化环境等多方面统筹思考，遵循生态平衡和整体有序的原则，注重社会环境和文化环境的融合与再造。（3） 综合发展，统筹兼顾：绿色建筑设计是一

6、个系统化的工程，具有十分强烈的综合性。绿色建筑一旦发展起来，将影响到建筑教育、建筑设计、建筑施工制造、建筑设备、管理、装修、能源供给以及市政基础设施建设等方方面面，可谓牵一发而动全身；而其所影响到的各行业，又分别会影响到更广泛的学科门类，所以发展绿色建筑的影响是不可估量的。1.2 绿色建筑的发展前景1.2.1 我国的现状相比于欧美发达国家，我国的绿色建筑概念引入得较晚，起步也较晚，同时我们的人均资源又十分匮乏，各地区经济发展水平不一，很难为绿色建筑的发展界定统一的评判标准。而且特别需要注意的是，我国的经济体制是特殊的，我们是从农业经济跳过工业经济直接向知识经济发展，这当中便夹杂着复杂的社会问题

7、和利益分配。我们的发展模式是独特的，所要面对的问题也是特殊的，所以我们不可能照搬西方发达国家的绿色建筑发展经验，只能依照自身的实际状况来对症下药解决问题。而发展经济，提高生活水平与减少资源消耗，实现可持续发展之间似乎又总是存在着不可调和的矛盾：发展绿色节能建筑需要更多投资，周期较长，并且短时间内难以看到回报；而增加的投资由于具有长期性和公益性，因而普遍不易被业主所接受，也难于获得开发商的青睐。我国正处于城镇化和工业化的快速发展时期，建筑存量大、新建建筑多，地理气候特征多样化，加上与自然和谐相处的传统建筑文化，发展绿色建筑具有巨大的潜力和独特的优势。一是建筑节能潜力巨大。我国既有建筑达400多亿

8、平方米，同时每年新建16亿至20亿平方米。我国建筑95%以上是高耗能建筑，如果达到同样的室内舒适度，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍。对既有建筑进行节能改造，节能减排潜力巨大。“十一五”期间，建筑节能承担了我国全部节能任务的20%。如果切实执行50%的节能标准，局部地方执行65%的节能标准，那么，到2020年就能每年节约3.54亿吨标准煤，占同期国家节能目标任务的30.7%。绿色建筑在实现建筑节能的同时，可为用户提供一个舒适健康安全的室内环境，代表着世界建筑的发展趋势，前景十分广阔。然而，截至2010年11月底，我国已获得绿色建筑星际能效标识的建筑项目仅85个，在既有建筑中所占

9、比重极低。推行绿色建筑已成为当前建筑节能工作中最紧迫的任务之一。二是发展绿色建筑比较效益高。据测算，达到同样的节能效率，建筑比工业投入少。此外，我国实施建筑节能和发展绿色建筑的成本相对欧美等发达国家要低得多，而应对气候变化是全球面临的共同挑战，因此，我国发展绿色建筑的比较优势更为明显。三是绿色建筑技术相对成熟。欧盟学者针对80项减少建筑温室气体排放技术的调查结果表明，就投入和节能效益而言，高能效照明技术是几乎所有国家建筑物温室气体减排最有效的措施之一。就节能量而言，改进寒冷气候区的隔热和分区供暖系统，实行分户供热计量，在温暖气候区提高制冷和通风能效，注重遮阳、自然通风、隔热措施，以及改进发展中

10、国家炊事炉灶等，均是有效的节能措施；高能效比的设备、太阳能热水装置、节能型家用电器和能源管理体系等，均是成熟的建筑节能技术。从“十五”开始，我国就组织实施了“绿色建筑关键技术研究”、“城镇人居环境改善与保障关键技术研究”等国家科技支撑计划项目，在节能、节水、节地、节材和建筑环境改善等方面取得了一大批研究成果，并在逐步推广中产生了良好的效果。四是我国传统建筑文化有利于推行绿色建筑。我国从南到北，有一大批与地域气候相适应的建筑，如安徽的民居、陕西的窑洞，都具有巧妙利用通风、浅层地热能实现冬暖夏凉的特征。南方的一些园林建筑，更是师法自然、尊重自然的生态建筑。中国园林在形态上是自然的缩影、建筑物的延伸

11、，园林在建筑中，建筑在园林中，是共生的：西面的墙上爬满了藤蔓，遮挡了烈日；正厅外开辟了花园、草坪，南侧种了落叶型的树木，冬天落叶后阳光可照射进来，夏天树叶长出来又能遮阳。这样的设计非常巧妙，既赏心悦目，又调节气候。所以，我国的建筑文化传统为绿色建筑的发展奠定了很好的基础。1.2.2 绿色建筑的发展前景分析建设施工过程所伴随的必然是能源消耗过程，以及环境污染的过程。因此，传统的高消耗发展模式必然要向高效的环保型发展模式转变，绿色建筑的发展是实现这种转变的必由之路，也符合现今世界建筑行业的发展的潮流。（1） 要走低能耗，以科技为先导的精细化设计之路低能耗就是要求我们在生产建设全过程中做减法。树立正

12、确的观念，竭力避免浪费，同时注意投资分配的合理性，将投资转到提高建筑节能品质和节约资源的技术上，使得建筑工程总造价增量减少，甚至不增加的情况下实现绿色建筑理念。在建筑全生命周期的时间里持续保持低能耗，从策划、选址、规划、设计、施工、维护运营，一直到拆除的全过程中都应该贯彻绿色建筑的低能耗理念。建筑设计在建设过程中一直都是最关键的环节，尤其是在目前的中国国情之下，建筑设计对绿色建筑能否顺利推行至关重要。那些不合实际的巨大尺度、夸张的结构造型设计都会增加建筑的能耗，是不合理也是不科学的。建筑师需要改变创作理念，利用现代科技手段反复推敲，让建筑设计精细化。只有经过严谨的定性分析和科学的定量验证，才能

13、勾勒出合理的设计方案。定性分析判断是建筑的创作方向，科学定量是建筑施工低能耗的保证，这样反复推演出来的设计成果才是最终能够使建筑满足绿色环保需求的保障。如何将环保概念渗透到整个建筑创作过程中，对建造师的设计能力提出了新的挑战。（2） 要不断推广绿色建筑节能理念，促进绿色建筑发展政府应该加强对企业的引导和管理工作，加大对绿色建筑的推广力度，鼓励市民使用建筑节能产品，并采取政府补贴的方式鼓励消费者来尝试。而对于企业来说，政府应该倡导企业研究新技术，推广新技术。在这方面我们可以借鉴英国的经验。比如为了使公众对绿色建筑能有更为直观的感受，英国的建筑研究组织（BRE）设计了绿色住宅样板房工人参观。该建筑

14、采用了可遥控的百叶窗，室内门窗还设置有可调节的通风口，房屋的坡屋顶是架空的玻璃幕墙，顶面开设有天窗并安装有太阳能热水器；在屋顶两端的天沟设置有雨水集中处理管道，把雨水回收之后通过水循环系统实现二次利用。建筑物的地基上采用的是可再生骨料，而包括房间地板与建筑外墙在内的建筑材料，则全部是采用回收所得的工业废料；在墙体内部，则利用由回收的废纸再加工制成的纤维制品来充当墙体保温材料。据测算，该示范建筑，可比传统节能建筑节能50%，节水1/3，其太阳能热水装置可提供60%供热需求。为了能够更好地，大范围地推广绿色建筑节能的概念，BRE建筑研究组织甚至还搭建了自己的绿色建筑公园。公园面向公众开放，并且有不

15、定期的集体活动，BRE在这里用最直接最亲切的展示方式让人们体验绿色科技的益处，为人们勾勒出绿色生活的构想。第二章 绿色建筑评价标准2.1 GBT50378-2006绿色建筑评价标准为贯彻落实完善资源节约标准的要求，中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院会同有关单位根据建设部建标标函E200563号(关于请组织开展绿色建筑评价标准编制工作的函)的要求，编制了这部GBT50378-2006绿色建筑评价标准。本标准为总结近年来我国绿色建筑方面的实践经验和研究成果、借国际先进经验制定的第一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。此标准对绿色建筑的评价和等级划分进行了详细的说明。标准规定绿色建筑评价指

16、标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。绿色建筑应满足本标准第4章住宅建筑或第5章公共建筑中所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按表2-1、表2-2确定。表2-1划分绿色建筑等级的项数要求(住宅建筑)等 级一般项数(共40项)优选项数(共9项)节地与室外环境(共8项)节能与能源利用(共6项)节水与水资源利用(共6项)节材与材料资源利用(共7项)室内环境质量(共6项)运营管理(共7项)42332453443536455465 表2-2划分

17、绿色建筑等级的项数要求(公共建筑)等  级一般项数(共43项)优选项数(共14项)节地与室外环境(共6项)节能与能源利用(共10项)节水与水资源利用(共6项)节材与材料资源利用(共8项)室内环境质量(共6项)运营管理(共7项)3435344646456585756102.2 各地绿色建筑评价标准为了响应国家对绿色建筑的推广，各省市也纷纷在国标的基础上出台了适合本地绿建发展的文件和指导性意见。大概可以分为以下几个类型：1、 香港、江苏型香港和江苏省的绿色建筑评价标准与国标比较接近，都是住宅建筑和公共建筑分为两大块，每一块细分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料

18、资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标。在每一类指标下有详细的控制项、一般项和优选项条目，满足一般项和优选项项数的可以申报一星级、二星级或三星级建筑。2、 上海、河南、湖北型上海市、河南省和湖北省的绿色建筑评价标准也与国标类似，只是又分为了设计阶段和运行阶段的绿色建筑评定，保证绿色建筑不是纸上谈兵，相对来说更加合理。3、 陕西、湖南型陕西省和湖南省的计分方式比较特别，它不是单纯的将分数相加，而是设权值来体现指标的相对重要性，总分为基本分与创新分之和，基本分=指标得分*权重+优选分*0.20。湖南省每项创新分最高为2分，创新分不超过10分。同样设了创新项的还有北京市，通过评审后，创新项可作为一

19、项达标的一般项或优选项，创新性不得超过两项。4、 山东、广东型山东省分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、建筑管理和运营管理七类指标，每一类指标下分为控制项和一般项，一般项中分为A类和B类，其中A类为难度大的，B类为难度低的。分别用A类和A+B类来量定需要满足的一般项数。广东省是划分为、5个等级，其中级相当于一星级，级相当于二星级，级相当于三星级。深圳市的六类指标每类指标得分和不低于2分，按得分划分为铜、银、金、铂金四个等级。设创新分，每条创新分1分，创新分不超过5分。福建省分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利

20、用、室内环境质量、绿色施工和运营管理七类指标，但是只规定了一星级和二星级绿建，没有三星级。2.2 新版绿色建筑评价标准绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014新版绿色建筑评价标准比2006年的版本“要求更严、内容更广泛”。该标准在修订过程中，总结了近年来我国绿色建筑评价的实践经验和研究成果，开展了多项专题研究和试评，借鉴了有关国外先进标准经验，广泛征求了有关方面意见。修订后的标准评价对象范围得到扩展，评价阶段更加明确，评价方法更加科学合理，评价指标体系更加完善，整体具有创新性。在过去，绿色建筑评价标准有六大指标。每个指标下，满足一定的项数即可被评为一星级、二星级或三星级绿色建筑。不过，在

21、上述标准的试运行中，发现不少问题。而新的标准里则是采用打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。评审专家认为重要的就打8分、10分，有的虽然需要，但做起来容易，也不需要多少钱，就4分。这样一来，不少过去被评为一星级的项目现在可能评不上，二星级可能降为一星级，三星级则降为二星级或者一星级。新该标准从2015年1月1日开始实施。新标准主要体现以下特点：1.将标准适用范围由住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑，扩展至各类民用建筑。2.评价分为设计评价和运行评价。3.绿色建筑评价指标体系在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节 材与材料资源利

22、用、室内环境质量和运行管理六类指标的基础上，增加“施工管理”类评价指标。4.整评价方法，对各评价指标评分，并以总得分率确定绿色建筑等级。相应地，将旧版标准中的一般项改为评分项，取消优选项。5.增设加分项，鼓励绿色建筑技术、管理的创新和提高。6.明确单体多功能综合性建筑的评价方式与等级确定方法。7.修改部分评价条文，并为所有评分项和加分项条文分配评价分值。第三章 绿色建筑相关政策3.1 国家级相关政策我国绿色建筑的发展起步于对建筑节能的探索。1986年民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）发布，建筑节能率目标是30%，1994年，该标准修订，将建筑节能率目标提升至50%，并制订了建筑节能“九五

23、”计划和2010年规划。1999年民用建筑节能管理规定发布，并于2005年进行了修订，期间还分别出台了夏热冬冷地区和夏热冬暖地区建筑节能规划。2005年，建设部、科技部联合出台绿色建筑技术导则，提出因地制宜发展绿色建筑。2006年6月1日,绿色建筑评价标准开始实施，并于2007年启动“100项绿色建筑示范工程与100项低能耗建筑示范工程”。此后，又发布绿色建筑评价标识管理办法和绿色建筑评价技术细则，我国绿色建筑评价工作正式启动。“十二五”以来，国家相继出台“十二五”节能减排综合性工作方案和节能减排“十二五”规划，对全国范围内开展节能减排工作进行了全面系统的部署。两份文件都对强化建筑节能、推广绿

24、色建筑提出了明确要求。其中“十二五”建筑节能专项规划中提出要对绿色建筑实行经济激励，相关条例如下：1、加大建筑节能和绿色建筑领域投入。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。2、加大既有居住节能改造支持力度。3、加大公共建筑节能监管体系建设和改造支持力度。对重点城市公共建筑节能改造，中央财政补贴标准原则上为每平方米20元,并综合考虑节能改造工作量，改造内容及节能效果等因素确定补贴实际标准。中央本级办公建筑节能改造工作补贴标准依据改造工作量、节能效果、改造成本等因素核定。4、加大可再生能源建筑应用推广支持力度。中央财政安排的可再生能源建筑应用专项资金，支持可再生能源建筑应用重大共性关键技术

25、、产品、设备的研发及产业化。按研发及产业化实际投入的一定比例对相关企业及科研单位等予以补助，并支持可再生能源建筑应用产品、设备性能检测机构、建筑应用效果检测评估机构等公共服务平台建设。5、加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度。采取“以奖代补”方式，对执行绿色建筑标准的保障性住房及农房示范，奖励资金标准不应低于增量成本的1/2，对高性能绿色建筑示范项目，奖励资金标准不应低于增量成本的1/3。对绿色建筑集中示范城（区），考虑绿色建筑推广规模、规划、指标体系及其他相关支出，给予一次性综合资金奖励。将墙体材料革新专项基金转变为墙体材料与绿色建筑发展基金，并适当提高征收标准，原则上城镇新建建筑征收标准不

26、低于15元/平方米建筑面积，并按执行绿色建筑标准水平退付比例，其中达到三星级标准的绿色建筑征收的基金全部退付，达到一星及二星级标准的退付50%，没有达到绿色建筑标准的不予退付。发展改革委、住房城乡建设部要研究提高绿色建筑规划设计收费标准。国土资源部门要研究制定促进绿色建筑发展在土地转让方面的政策，在土地招拍挂中，应明确绿色建筑的建设用地比例，并逐年提高。住房城乡建设部门要研究制定容积率奖励方面的政策，对因实施外墙外保温、遮阳、太阳能光伏幕墙等绿色建筑技术而增加的建筑面积，可不纳入建筑容积率计算。财政部、国家税务总局要研究制定税收方面的政策，对建设高性能绿色建筑的房地产开发企业，对其开发并经认证

27、标识达到三星级标准的绿色建筑项目，采取减免当年所得税、营业税、返还建设当年的城市建设维护税和教育费附加等税费优惠政策，购买绿色建筑可降低物业税征求额度。拓宽融资渠道，鼓励和引导金融机构加大对绿色建筑信贷支持的措施。引导消费者选购绿色建筑住宅，在购房贷款利率上给予适当优惠。2012年4月，财政部与住建部联合发布关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，明确要建立高星级绿色建筑财政政策激励机制，对二星级及以上的绿色建筑按照不同标准给予中央财政奖励。在此引导下，地方政府也纷纷出台奖励政策，进一步加大激励力度。意见中提出要对高星级绿色建筑给予财政奖励。对经过上述审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的

28、二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。第四章 绿色建筑的成本增量和溢价分析4.1 绿色建筑的成本增量绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，因此这部分投资对于开发商来说还是属于增量成本的范围。因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。4.1.1 维护结构节能维护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，

29、节能门窗的增量成本，这样系统的成本，以及其他一些综合性质的措施比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。4.1.2 可再生能源绿色建筑中可再生能源的利用包括太阳能、地热能、风能、生物质能等利用措施的成本投入。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本较低，太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位，对于一般的开发商还比较难以接受。地热利用主要是通过地源热泵或者地下敷设通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高。风能、生物质能也属于成本很高的技术。4.1.3 节水措施成本中水回用中水回用是指将小区居民生活废水集中起来，经过适当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗

30、、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用书的目的。很多省市已先行推广使用，成本不高，效果明显。雨水收集利用我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。在国外，德国和日本等一些发达国家，城市雨水的资源化和雨水的收集已有较长的历史。其经验和办法，对我国大部分城市特别是那些严重缺水的城市很有借鉴意义。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。4.1.4 室内环境措施成本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内除尘装置、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的增量成本。4.1.5 建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。

31、公共建筑主要是指BIM建筑智能化系统以及各个专业的自控系统等。4.2 绿色建筑成本分析根据中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心的文章国内绿色建筑的造价成本调查和分析，目前由于中国的绿色建筑还处在起步发展阶段，因此不同项目的目标不同，造价成本差异也非常大。稳重将绿色建筑分为三个类型：节能主导型、技术探索型、研究示范型。三类绿色建筑对绿色建筑的理解逐层深入、逐步提高，在成本上也体现出一个递增。4.2.1 成本的增量比例分析绿色建筑的成本统计是一项比较复杂的工作，除了本身开发商商业数据的保密问题，还有两个方面制约着统计的精确性：一方面绿色建筑方案的成本与传统方案的成本缺乏比较的基础；另一

32、方面由于开发商开发计划和目标的不同，某些成本是划分为基础投资或是增量投资存在差异。为了排除统计不准确性的影响，中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心针对三种类型分别选取了上海某酒店、万科集团在上海开发的某住宅小区以及张江集团总部办公楼三个项目。三个项目的数据是在得到项目原始的基础数据之后，按照统一标准进行统计和整理的数据，并且三个项目的建设时间都为2007年，排除了货币时间价值的差异，相对比较准确。经过统计计算，三类绿色建筑的增量成本见表4-1。表4-1 绿色建筑造价增量比例统计类型项目总投资绿色造价增量比例节能主导型2.09亿8.5%技术探索型7.55亿10.3%研究示范型1.88

33、亿13.9%根据美国2003年做的一份调查报告The Costs Financial Benefits of Green Buildings中数据显示，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2%左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1%，8个银质级别建筑的平均附加费2.1%，6个金质级建筑则为1.8%，一个铂金级别的为6.5%。这33个建筑的平均附加费低于2%，见表。表4-2 美国绿色建筑造价增量比例统计LEED级别平均费用第一级青铜级别0.66%第二级银质级别2.11%第三极金质级别1.82%第四级铂金级别6.5%33个建筑平均1.84%在国内情况有所不同。有的测算

34、，绿色建筑平均每平方米将增加300-500的造价，目前我国住宅建筑的造价平均每平方米在1500元左右，两相比较，绿色建筑的成本确实较高，大约平均占到总造价的20%左右，这是一种测算值较大的。而据中国建筑科学院上海分院绿色与生态建筑研究中心所做的分析，目前我国绿色建筑的成本平均也超过了10%，这是一种测算值较小的。不管怎样，现阶段我国绿色建筑成本占比原高于美国。这主要是因为，绿色建筑主要通过技术与材料来实现，在美国人工费用很高，但技术与材料费用不高，在我国则刚好相反。而且，我国住宅产业化水平又远迅于美国，不能有效摊低成本，因此导致我国现阶段绿色建筑成本占比偏高。4.2.2 分类增量成本分析按照目

35、前住宅建筑的造价1500元/m2计算，公共建筑全装修配套的造价在3000-4000元/m2计算绿色建筑中不同的技术分类成本统计如下，对于不同的技术，其占建筑中的总量达到绿色建筑评价标准中绿色建筑的要求。表4-3 绿色建筑分项造价增量比例统计类别增量成本（元/m2）绿色建筑标准占建筑成本比例（%）住宅公建围护结构节能7065%的节能标准4.61.73地热10050%采用62.25太阳能热水10-2050%采用0.60.23太阳能光电350-40010%能源比例207.50中水利用、雨水收集35-40非传统水源利用率不低于30%2.60.98室内环境控制100-250满足热、声、光、通风要求81建筑智能化住宅150公建40满足智能建筑要求101通过统计，绿色建筑中地热利用、太阳能光电、室内环境质量控制、住宅的建筑智能化都是增量成本较高的内容，见图4-1。图4-1 绿色建筑分项造价增量比例统计图4.3 绿色建筑溢价比例4.3.1 各大城市房价调查表由于建筑与建筑之间存在很大的差异，无法精确直观的进行比对，故选取各城市距离相对较近的楼盘，比较是否进行集中供能的楼盘之间的售价差异，可以大致的看出绿色建筑的溢价比例。青岛市表4-4 青岛市楼盘售价情况青岛市小区名称小区定位是否集中供能所属片区目前售价（元/m2)麦岛金岸高档住宅是崂山区麦岛35000-50000保利漫月