大运河孔雀城五期答客问

1、 大运河孔雀城五期 目录大运河孔雀城五期 答客问2013年1月9日一、背景篇二、配套篇三、五期规划篇四、 五期产品篇五、景观篇六、工程篇七、 销售篇八、物业篇 30 一、 背景篇Ø 项目理念定位描述（1） 精英城市理念？（策划部门确认）答：这部分须营销中心统一发放说辞。（2） 大运河.孔雀城的五期属性定位是什么？答：国际公民别墅群 大运河五星配套别墅 小镇氛围 属性定位的剖析关键词：国际化5大标准：1）国际级规划视野：南加州风情小镇，纯正美式生活体验；2）国际化五星配套：尊享亚洲第一大国际会展中心“天下第一城”40亿配套服务；3）国际级大师力作：国际级建筑设计团队CDG INTERN

2、ATIONAL DESIGN LTD.和AUNA(北京)建筑设计咨询有限公司联手倾情奉献；4）国际化生活圈层：距离北京CBD 45公里，快速掌握国际潮流新风尚；东部客户时尚国际化生活特点；5）国际化街区体验：美式街区亲邻，感受全新邻里亲情小镇生活；别墅生活：有天 有地 有庭院小镇氛围：异域小镇 规模开发 具有归属感的祥和社区文化 生活与工作快速切换 （3） 大运河孔雀城的精神是怎样的？答：自然、和谐、美丽、尊贵、成熟、航母级的社区生活，小镇魅力的别墅生活（4） 大运河孔雀城五期主题广告语是什么？（动态更新，请根据当时推广情况回答）？答： 五年成熟社区、五期新品入市（5） 大运河孔雀城生活是怎样

3、的？第一城、高尔夫是惬意散步的大庭院我，在森林步道，慢慢行走，心怀感恩面朝自然我，沿着运河，泛舟而上，寻找传说中的幸福岛屿我，挥舞高尔夫球杆，锁定成功的目标我，与爱人携手，徜徉草坪之上，仰望繁星，构想未来的丰盛人生我，领着孩子，在绿地广场停留，看鸽子飞翔，放飞希望的风筝我，牵着爱犬，翻阅绿草我，倾听邻居，曼妙美丽的唠叨我，驱车在希望之路上，赶赴一场自由盛宴我，挂掉电话，回归属于我的，温暖的家Ø 项目团队介绍（6） 发展商（公司名称？公司简介？公司企业宗旨及开发理念？等级资质？） 公司简介：香河京御房地产开发有限公司隶属于华夏幸福基业（600340），华夏幸福基业是一家以房地产开发为核

4、心业务的上市公司。 自成立以来，京御地产获得了广泛的公众认同和社会荣誉。所开发项目先后获得“最佳别墅创新奖”“魅力别墅社区奖”等多项大奖。 随着规模的不断壮大，公司组织机构和人才结构更趋合理。 公司下设产品规划部、设计管理部、工程管理部、成本合约部、销售管理部、策划推广部、项目管理部、人事行政部、物业管理部九大职能部门，永定河区域、大运河区域、潮白河区域三大区域项目部。自2005年公司成立至今，已从传统的项目开发商向区域运营商转型，公司秉承“人人实现自我，共创美好未来”的人才开发理念，帮助员工进行职业生涯规划，长期聘请著名咨询公司和管理专家进行战略咨询和管理培训，形成了科学的管理模式，建立了管

5、理专家化、服务专业化的职业团队。公司共有编制员工134人，高层管理者中80%有研究生或相当学历教育背景，员工80%以上有本科学历，平均年龄29岁，是一支朝气蓬勃、年轻干练的高效团队，也为青年员工的发展提供了广阔的发展空间。 公司信奉“做一世而非做一事”的经营理念。开发建设的孔雀城正在由一个项目打造为一个品牌，在不同区域打造城市精英未来10年居住主流生活方式的休闲运动新市镇，为更多的人缔造具有别墅生活、小镇氛围的魅力生活。站的更高方能成就未来，在业务往来当中，公司非常注重资源整合。目前与境内外著名的建筑设计公司如美国RTKL、加拿大BDCL，景观设计公司如香港泛亚国际，置业顾问公司如北京伟业、深

6、圳世联，广告公司如黑弧奥美，物业管理公司如万科物业等有着广泛的合作，并取得了良好的经济与社会效益。 “正直、激情、卓越、创新、共赢”是京御地产的精神标识，“做幸福的缔造者”是京御地产执着的追求。几年的别墅开发蕴蓄，京御地产正在不断升级联排、合院、叠拼、高层等产品线，正不断完善和提升流程再造和文化理念，正以激情的态度、卓越的精神缔造幸福，创造未来。“吹尽黄沙始见金”。京御地产在一轮的激情与拼搏当中已经拥有了雄厚的资金实力、前卫的开发理念和企业宗旨，有一个务实、精干、进取的领导核心，有一批专业知识精深、工作作风严谨的高、中级技术人员和技术力量雄厚的专业化力量队伍。最近，公司又在探索性地实施以“孔雀

7、城品牌”为核心竞争力的区域公司发展战略，并结合公司距阵式精细化运营管理模式，定能打造出一支“拉得出，打得赢”的优秀团队！2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。（7） 投资商是谁？资历如何？投资开发过哪些项目？ 答：投资商为华夏幸福基业。公司创立于1998年，是中国领先的开发区投资运营企业集团，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业公民责任，公司核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设。2011年公司销售额165亿，自2005年以来，公司业绩复合增长率保持在100%以上，并于2011年9月在A股重组上市，资产规模275亿元，三年累计纳税19.1亿。开发的项目

8、：孔雀城品牌享誉北京城，随着大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城的推出，形成了“一个北京城、四个孔雀城”的连锁品牌。 2010年，随着孔雀大卫城盛大开盘，创立京郊轻轨新城连锁品牌。（8） 项目建筑设计单位？ 答：设计单位：国际级建筑设计团队CDG INTERNATIONAL DESIGN LTD.和AUNA(北京)建筑设计咨询有限公司联手倾情奉献；（9） 大运河·孔雀城五期承建单位是哪家？资质是几级？ 答：5.1期承建单位是江苏标龙建筑有限公司，总承包二级资质；5.2期承建单位是中国新兴建设开发总公司，总承包特级资质；5.3期承建单位是中国新兴保信建设总公司，总承包一级资质（暂定

9、）。（10） 项目工程监理单位答：待定。（11） 大运河·孔雀城五期建筑工程设计单位是哪家？ 答：中国中建设计集团有限公司，北京东方华脉工程设计有限公司，都是甲级设计单位二、 配套篇Ø 项目交通部分（1） 本项目的具体位置？答：大运河·孔雀城位于全亚洲最大的会展中心中信国安天下第一城对面。地处北京“两轴两带多中心”的东部发展带，位于北京经济高速发展的最前沿。 （2） 到达本项目的方式及行车路线？市区：u 线路1：京沈高速西集出口右转觅子店路口左转上103国道见天下第一城指示牌左转（香安宾馆路口）项目；u 线路2：东四环-四方桥-京沈高速白鹿站入口-京沈高速第三出口

10、（漷县收费站）右转103国道天津方向-见天下第一城指示牌左转（香安宾馆路口）项目；u 线路3：大北窑-四惠桥-京通快速路-通州北苑-右转103国道天津方向-见天下第一城指示牌左转（香安宾馆路口）项目； 天津方向：线路1：103国道-安平路口-香河经济开发区-项目u 线路2：京津塘高速-杨村出口-103国道-安平路口-项目首都机场方向线路：机场高速-四环路-四方桥-京沈高速白鹿站入口-京沈高速第三出口（漷县收费站）右转103国道天津方向-长陵营-香河经济开发区-项目（3） 项目的交通状况如何？ (具体指出每个线路的起点、终点和途径主要线路) 答：我们项目位于天下第一城对面，保证了出行的便利。项目

11、北侧紧邻安平大道（双向八车道）目前，经过项目附近的公交车有，938路公交车，往返北京火车站天下第一城；社区班车路线：项目通州土桥城铁站938空调线路：大北窑南 - 通州北苑(路口东) - 通州西门(路口东) - 通州西大街(路口西) - 通州佟麟阁大街 - 潞河医院 - 果园(环岛北) - 九棵树 - 梨园 - 通州小街桥东 - 小街村南口 - 北京制线厂 - 土桥 - 土桥新村 - 北京热交换器厂 - 许场村 - 张家湾开发区 - 张辛庄村 - 梁各庄村 - 上店村路口 - 武窑村 - 里二泗村 - 京地公司 - 姚辛庄村 - 通州开关厂 - 苏庄村 - 北京华冠锅炉厂 - 榆林庄村 - 漷

12、县镇政府 - 通州凤港基地 - 杨堤村 - 马堤村 - 通深散热器厂 - 马头村 - 鑫顺明达 - 通州石槽村 - 东寺庄村 - 后尖平村 - 觅子店路口 - 香河鑫义公司 - 安平道口 - 香河高士公司 - 天下第一城 - 香安公路收费站 - 安平开发区 - 香河农业开发区 - 钳屯村 - 雀林院村 - 香河公安局 - 香河商贸城 - 香河县医院 - 香河家具城 - 安富寨村 - 香河印刷厂 - 香河总站(共55站)938路线：北京站(东) - 大北窑西 - 通州北苑(路口西) - 城铁通州北苑站 - 中国农业科学院印刷厂 - 新华联家园 - 果园(环岛东) - 九棵树 - 梨园 - 通州小

13、街桥东 - 小街村南口 - 北京制线厂 - 土桥 - 土桥新村 - 北京热交换器厂 - 许场村 - 张家湾开发区 - 张辛庄村 - 梁各庄村 - 上店村路口 - 武窑村 - 里二泗村 - 京地公司 - 姚辛庄村 - 通州开关厂 - 苏庄村 - 北京华冠锅炉厂 - 榆林庄村 - 漷县镇政府 - 通州凤港基地 - 杨堤村 - 马堤村 - 通深散热器厂 - 马头村 - 鑫顺明达 - 通州石槽村 - 东寺庄村 - 后尖平村 - 觅子店路口 - 香河鑫义公司 - 安平道口 - 香河高士公司 - 天下第一城 - 香安公路收费站 - 安平开发区 - 香河农业开发区 - 钳屯村 - 雀林院村 - 香河公安局

14、- 香河商贸城 - 香河县医院 - 香河家具城 - 安富寨村 - 香河印刷厂 - 香河总站(共55站)（4） 未来规划中的交通状况如何？答：拥有京秦、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线，以及京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线。城市轻轨：地铁八通线目前以通车至土桥站，预计延伸3站地至张家湾站 。（5） 社区巴士的运行路线、开通时间、发车频率及收费如何？答：我司一定会为业主设置社区巴士，在小区入住时确保业主使用上，发车时间及收费都待入住业主协商后再定(现在每日有往返于小区至通州土桥城铁站的班车,收费是3元单程)Ø 项目周边配套（6） 大运河介

15、绍？答：京杭大运河，是世界上里程最长、工程最大、最古老的运河之一。北起北京(涿郡)，南到杭州（余杭），经北京、天津两市及河北、山东、江苏、浙江四省，贯通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系,全长约1794公里，开凿到现在已有2500多年的历史。京杭运河对中国南北地区之间的经济、文化发展与交流，特别是对沿线地区工农业经济的发展和城镇的兴起均起了巨大作用。 京杭大运河也是最古老的运河之一。它和万里长城并称为我国古代的两项伟大工程，闻名于全世界。京杭大运河是我国古代劳动人民创造的一项伟大工程，是祖先留给我们的珍贵物质和精神财富，是活着的、流动的重要人类遗产。大运河肇始于春秋时期，形成于隋代，发展于

16、唐宋，最终在元代成为沟通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系、纵贯南北的水上交通要道。在两千多年的历史进程中，大运河为我国经济发展、国家统一、社会进步和文化繁荣作出了重要贡献，至今仍在发挥着巨大作用。京杭大运河显示了我国古代水利航运工程技术领先于世界的卓越成就，留下了丰富的历史文化遗存，孕育了一座座璀璨明珠般的名城古镇，积淀了深厚悠久的文化底蕴，凝聚了我国政治、经济、文化、社会诸多领域的庞大信息。大运河与长城同是中华民族文化身份的象征。（7） 大运河·孔雀城周边配套设施有哪些？ 答：教育配套：项目周边有侯黄庄中学，位于北苑车站走京津公路往南东四庄出口，直行即到。学校属于区级普通中学

17、。只有初中部，分三个年级。初一2个班，初二2个班，初三3个班，每个班3040人，学校老师共30多人；同时还有通州区觅子店小学，辛义楼小学，漷县边槐庄小学三所小学，和一家幼儿园（觅子店幼儿园）。医疗方面：香河县有县医院、中医院、哮喘医院3所县级医院，还有3家私立医院和17个乡镇卫生院及400个诊所；项目周边有支气管炎哮喘医院，香河县医院，觅子店卫生所，凌庄社区卫生站，您都能方便的享受以上医院提供的医疗服务。香河县支气管炎哮喘医院：是国家全民所有制河北省重点专科医院,是中华人民共和国卫生部中医药管理局推荐的单位。医院座落在河北省香河县香河经济技术开发区。地处京津唐三角地带。地理位置优越，交通方便，

18、距北京50公里，天津70公里，廊坊45公里，唐山100公里。香河县医院：香河县医院位于香河县新开街2号，是国家二等甲级医院。设有特色专科：烧伤科、胸外科、肝胆外科、肾病、糖尿病等，共有床位数200个，日门诊量362人次，设有18个临床科室、5个医技科室, 另在城区设有心脑血管病医院、妇产医院、传染病医院、泰康老年公寓及6个社区服务分院。商业设施天下第一城：第一城目前备有五星级酒店一家、四星级酒店三家和三星级酒店一家，各种风味餐厅十余家，小吃街一条，夏季烧烤文化广场一处，大型购物中心一座，珍宝古玩、旅游纪念品、食品饮品商店若干，档次齐全，风格各异。资源分项星级备注酒店 正安宫大酒店五客房、套房、

19、餐饮、商务中心朝阳酒店四客房、西餐厅、中餐厅、会议服务安定门酒店四客房、餐饮古城酒店三西区城墙宾馆、瀛洲餐厅、会议服务、 商务中心新圆酒店四客房、餐饮福安宫五休闲娱乐设施：第一城包括游船（冬季为冰场）、戏水乐园、洗浴中心、游泳馆、运动中心、垂钓园、27洞高尔夫球场等。核心岛：毗邻千年历史的京杭大运河独享600亩的河心岛私家休闲会所。（8） 大运河·孔雀城周边有哪些银行、邮电？超市，买菜的地方？答：银行：中国农业银行安平镇办事处：河北省廊坊市香河县安平镇103国道东侧，檀香湾售楼处南京农村商业银行金三角分理处 地址：103国道与S309交叉口，西北角。北京农

20、村商业银行京东分理处 地址：觅子店大街与S222交叉口西南角。邮政：京津公路西侧，天下第一城斜对面。8187987超市：华联超市位于京、津、廊三地交界处的香河华联香百超市有限公司是北京华联综合超市有限公司在河北地区筹建的第一家大型综合超市。营业面积16700平方米。是香河县唯一集百货、服装、鞋帽、家电、食品、生鲜、餐饮、娱乐、服务业为一体的综合性商场。（9） 大运河·孔雀城周边有那些风景名胜？答： 天下第一城目前备有五星级酒店一家、四星级酒店三家和三星级酒店一家，各种风味餐厅十余家，小吃街一条，夏季烧烤文化广场一处，大型购物中心一座，珍宝古玩、旅游纪念品、

21、食品饮品商店若干，档次齐全，风格各异。康体娱乐设施，第一城包括游船（冬季为冰场）、戏水乐园、洗浴中心、游泳馆、运动中心、垂钓园、27洞高尔夫球场等。（10） 大运河·孔雀城周围有哪些酒店、宾馆等配套设施？答：五星级正安宫大酒店：正安宫大酒店位于第一城南北中轴线与“前三门”（崇文门、正安宫、宣武门）一线的交汇处（老北京正阳门位置），由主楼、箭楼、瓮城、连廊、瓮城花园组成，是第一城的中央标志性建筑。占地面积10200平方米，总建筑面积63597平方米，高11层，共207套客房。功能包括：游泳池、桑拿、按摩、茶室、美容美发、航空订票、商务中心、精品廊购物街、佛缘廊工艺品店、中餐厅、西餐厅、

22、咖啡厅、酒吧、会议室和客房等，是一座雄伟壮观、设施高档、功能齐全的综合型大酒店。福安宫大酒店：福安宫酒店是中信国安第一城国际会议展览有限公司下属企业，位于第一城外城东区圆明园景区远瀛观大水法南侧，占地面积1.1万平方米（东西长157米、南北长70米），建筑面积12.27万平方米，高14层，建筑总高63.28米，酒店共有客房1422间套。东西南北对称，四平八稳，中间镂空，成“回”字型。功能包括票务预订、水疗、桑拿、按摩、精品屋、商场、歌厅、游艺、酒吧、餐饮、客房、会议等，是一座雄伟壮观、设施高档、功能齐全的综合型大酒店。星级宾馆香安宾馆：香安宾馆是一家星级宾馆，座落在风景秀丽的天下第一城旁，位于

23、有京津走廊之称的廊坊市的北部，西与北京接壤，南部、东部与天津毗连，环境优美、交通便利，占地40亩。2008年,北京将要举办第29届奥林匹克运动会.香安宾馆是2008年奥运会唯一指定宾馆。宾馆拥有客房140间，床位240个，包括豪华三套房、豪华双套房、豪华标准房、商务房，客房装修突出高雅品位，每一个细节的设计都融入了人性化、细微化的服务理念。宽带上网、卫星电视等服务功能为宾客带来商务办公之便利。Ø 项目内部配套（11） 大运河·孔雀城小区内配套设施有哪些？ 答：目前已拥有：社区会所建面1900平方米，位置：项目西北角，经营方向：会所；一期待建幼儿园约1900平米 ，位置：沿正

24、阳路；五期配套：配套公建大约3500平米，含4班幼儿园 约1300平米，配套商业1100平米，金融、邮电、社区诊所等配套公建公建约1400平米。（12） 小区内会所功能如何？答：会所暂时作为售楼处使用，等小区五期入住后会改造成集健身、娱乐、餐饮、会议等多项功能于一体的娱乐场所，充分满足居者的不同的需求。为了满足社区所有居民、男女老少的休闲、娱乐需求，会所内设多种功能设施，我们可以和家人在一起享受休闲的乐趣，也可以庄重地接待宾客，功能设计合理，品质也不错。（13） 商业、幼儿园的面积是否由业主分摊？ 答：不是（14） 商业是否有商业出售或出租？答：会根据业主需求由开放商统一招租或出售，具体形式待

25、定。（15） 五期商业和幼儿园何时启用？答：五期竣工后（16） 五期幼儿园的级别？答： 4班，小型幼儿园（17） 五期是否有医院？答：没有，会有坐诊形式的社区诊所三、 五期规划篇（1） 大运河孔雀城五期所处位置的行政域属性？ 答：大运河·孔雀城位于全亚洲最大的会展中心中信国安天下第一城对面。地处北京“两轴两带多中心”的东部发展带，位于北京经济高速发展的最前沿。（2） 大运河孔雀城五期的规划总规模面积及容积率为多少？答：规划总用地面积248.92亩：，总建筑面积235281，其中地上225724，地下9557。容积率: 1.36（3） 大运河孔雀城五期红线规划的南北、东西向距离？答：南

26、北500余米，东西600余米。（4） 五期开工时间，竣工时间，入住时间？ 答：开工时间2013年3月15日，竣工时间2015年4月30日，入住时间2015年5月30日。（5） 社区共有多少栋楼？五期共计多少栋楼？多少户？答：一期83栋（ 600余户） 二期60栋（400余户） 三期53栋（270余户）四期37栋（434户） 一、二、三期、四期总共233栋，一期为传统联排与叠拼、别墅产品；二期全部为台地联排产品；三期为台地联排与叠拼产品；四期为台地联排与洋房产品。五期为花园洋房、台地联排、类独栋产品，共计93栋，1253户，其中4栋类独栋别墅、62栋联排别墅、24栋洋房、1栋幼儿园、1栋配套商业

27、、1栋配套公建、4栋地下车库（6） 大运河孔雀城五期整体绿化率是多少？ 答：35%（7） 五期产品建筑形式是什么？ 答：花园洋房、台地联排、类独栋；（8） 五期道路如何设计，社区内的道路有多宽？是否人车分流？ 答：5米宽道路，人车分流，以正阳路为次入口，南环路两处为主入口，孔雀城各期之间相连接，交通便利。（9） 五期建筑属于什么样的设计风格？楼体外立面颜色、材料的使用？ 答：建筑风格以南加州风格为主，且充分体现现代小镇风情。总体建筑呈现大气，内敛，稳重的品质。为打造地中海风情的高尚住宅，建筑色调不过于明亮，色彩典雅，体现建筑的文化底蕴。外立面为文化石和高级质感涂料。（10） 一期、二期、三期、

28、四期地块的各占地面积是多少？总占地面积是多少？答：一期占地面积199531平米（299亩）；二期占地面积130515平米（196亩）；三期占地面积65596平米（98亩）四期占地面积60000平米（90亩）五期占地面积：16.59公顷(248.92亩)（11） 五期建筑属哪种结构？抗震设防几级？答：住宅为剪力墙结构，抗震设防烈度8度，幼儿园，配套公建为框架结构（12） 五期停车位配比是多少？如何收费？访客车位如何解决？答：满足设计规范，收费按政府批准的为准。道路设计时还考虑了大量的访客车位（13） 社区总共几个大门，分别在哪里？五期几个入口分别设置在哪里？答：五期考虑设三个出口，正阳路为辅口，

29、南环路设两个主口。（14） 五期地块有没有天津的地？答： 没有（15） 五期项目综合技术经济指标编号项 目单 位指 标所占比重%一规划建设用地 ha16.59公顷(248.92亩）二总建筑面积 235281 其中： 地上总建筑面积 225724 地下总建筑面积 9557 住宅总建筑面积 216889 公建总建筑面积 4090 其中：地下车库 7971 地下人防 其它 450三建筑基底面积 55745.78四居住户数 户1253户五户均人口 人3.2人/户六容积率万公顷1.36七建筑密度33.6%八绿化面积58065九绿化率35%十一机动车停车位 辆1273个 其中： 地上停车 辆687 地下停

30、车 辆586四、 五期产品篇（1） 大运河·孔雀城设计使用年限如何？产权为多少年？ 答：设计使用年限 不低于50年，联排、类独栋、洋房产权为70年（2） 五期各产品层高多少？答：联排、类独栋基本层高3米（首层3.3米）, 地下室3米，洋房标准层高2.9米（首层3.0米）（3） 低密产品是安装电梯是否可以外挂方式安装？是否需要与物业申请？答：洋房公共区域安装电梯，部分联排预留电梯安装位置（业主自理），类独栋预留电梯安装位置（业主自理），不可以自行安装外挂电梯（4） 五期地下室是否赠送？答：联排赠送地下室。洋房部分首层赠送。（5） 露台是否全为赠送面积？ 答： 有顶板开敞露台赠送一半，无

31、顶盖露台全赠送。Ø 洋房产品（6） 洋房的首层是否有花园？ 答：有（7） 底跃首层北向-0.3是什么意思，是否下沉？答：不是，是室外（8） A户型首层餐厅外是否为全地下？答：不是（9） C1，C2的阳台是全封闭还是半封闭？C2户型南侧是阳台还是露台？答：是全封闭，C2户型南侧为露台（10） D户型最高层顶跃边户北向卧室外的露台是否为本户所有，图上没有可通往露台的门答： 是（11） 车位都是如何分布的答： 一部分停车在地下车库里，一部分可考虑就近的联排，一部分位于地上（12） 地下停车出入口是否在一起？限高多少答：不在一起：限高2.2米（13） 首层厨房北侧有个独立空间，应如何使用答：

32、造型，用户自理（14） 洋房二层为何做储藏间答： 储藏间可改为其它普通房间（15） 洋房首层是否赠送花园？边侧是否有侧花园？如果赠送面积是多大答：首层赠送花园，边侧有（16） 洋房挑空设计可否加T型钢板方便业主自行改变答：不可（17） 洋房组团4带地下室是否有安装上下水设计答：设计没考虑Ø 联排产品（18） 联排的花园面积是多少答：LP1南院13平米；LP2南院48平米；LP3南院14平米，北院8平米；LP4院子80平米。 （仅供参考，推广户型图上已标注）（19） 联排有无地上车位，怎么分布是否赠送，面积多大？答：没有（20） LP1是否有飘窗？答：报批按飘窗做的，用户实际使用可拆掉

33、窗台，做成落地的，此处面积赠送。（21） LP2东边户顶层南向主卧外是阳台还是露台答：露台（22） 是否有错层户型答：没有（23） 车库有多宽答： 2900,3200,3700三种（净宽）（24） 户与户之前的院落分隔是绿植软分割还是其它分隔方式答：矮墙+木栏杆（25） 边户电梯井的长宽尺寸答：1650X1450（26） 联排是否有赠送2个停车库户型？位于哪里答：由营销自己定（27） 挑空位置是否算面积？可否加T型钢板方便业主自行改变答：不算，不可加（28） 地下室采光井尺寸答： LP1为2.6平；LP2为4.5平；LP3南侧为2.6平；北侧为2.7；LP4南侧为4.5，北侧为6.5（29）

34、联排户型是否有坡屋顶设计答：屋顶造型为坡屋顶，没考虑夹层设计Ø 类独栋产品（30） 是否是台地设计答：不是（31） 北向是否有下沉花园答：南北都没有下沉庭院（32） 边户是否有边花园答：没有（33） 是否有落地窗答： 有（34） 花园面积多大答：北侧21平，南侧下沉庭院24平，地上庭院约为42平（35） 户内是否有电梯井，尺寸多宽答：有，尺寸1550X1450（36） 门窗材质是否与五期洋房、联排一致，与前几期是否有区别答：一致（37） 户与户之前的院落分隔是绿植软分隔还是其它分隔方式答：矮墙+木栏杆（38） 地下室下沉高度 答：3米（39） 地下室是否有地暖设计及上下水设计答：有采

35、暖，没有上下水（40） 挑空设计是否可加T型钢板，方便业主自行改变答：不可加五、 景观篇（1） 大运河·孔雀城五期景观设计公司是哪家？作品有哪些？获得过哪些奖项？（请设计部门确认） 答：待定（2） 社区内的园林规划具体内容，有何特色？景观理念？ 答：待定（3） 社区内共有几组集中的大面积绿地？ 是否有可供认领种植的绿地？答：待定（4） 交房时的绿化能够做到什么程度？ 答：待定（5） 五期是否有水系设计？水系面积？ 答：待定（6） 园林绿化主要树种？花草？有何寓意？是否采用成树移植？成树年代？（请园林公司填写）答：待定（7） 园林何时开工？何时竣工？五期有无特别景观带？（请园林公司填写

36、）答：待定六、 工程篇（1） 大运河·孔雀城五期外墙装修标准是什么？ 答：文化石，外墙专用质感涂料。（2） 大运河·孔雀城五期户内部分装修标准、品牌和厂家是什么？答：户门：联排入户门为高级实木门，洋房为防盗防火门窗户：高级断桥铝合金窗洋房公共部位精装修，其它均为毛坯交房（3） 大运河·孔雀城的其他设备情况如何？答：1通讯系统： 电话系统2电视系统：有线电视系统3网络系统：网络宽带系统4安全系统：周界防范，闭路电视监控，电子巡更，可视对讲，小区出入口控制系统。（4） 五期是否可以改变户型结构？答：承重构件不可以改变（5） 五期房间的隔热性能如何、防水性能如何？答：完

37、全符合国家要求（6） 五期供水方式？答：市政自来水供水（7） 五期是否有24小时热水，收费标准如何？答：没有设计集中热水系统，所以各户独立产生热水。（8） 电源来自哪个电厂，几回路供电?答：电源来自附近变电站，每户单回路供电（9） 五期燃气类型？答： 天然气（10） 电视接口数量及安装位置，接收具体频道？答： 客厅预留一个点，除此之外的主（次）卧仅预留接线盒，是否开通第二个点由业主联系当地广电部门后自理（11） 电话线条数，接口数量及安装位置？答：通信光缆（含语音及数据信号）仅接入住户内弱电箱；客厅、卧室、书房信息点预留穿线管和带丝，业主根据自身需要向当地运营商报装并自行完成户内穿线。电话每户

38、一部外线。（12） 网络接口数量及安装位置，入户兆数？答：通信光缆（含语音及数据信号）仅接入住户内弱电箱；客厅、卧室、书房信息点预留穿线管和带丝，业主根据自身需要向当地运营商报装并自行完成户内穿线。入户带宽由业主与运营商协商确定。（13） 入住后是否能用市政水、电，气，各产品供暖方式是什么（如是地暖控制阀是否可以自己控制）？是否赠送壁挂炉？答： 市政自来水及天然气供应，地暖热源采用天燃气壁挂炉，壁挂炉安装到位。（14） 社区内的建筑采用的是什么外饰材料？怎么保证颜色不脱色？答：文化石，外墙专用质感涂料。我司购买材料一定符合国家3C认证标准，确保产品的品质。（15） 墙体保温：墙体和屋顶是否做保

39、温层？如果做，是多少厚度的隔热层？并说明保温的效果如何？答：做，墙体和屋顶均设保温层，符合国家能耗标准。保温隔热材料厚度由设计节能计算确定。（16） 墙体隔音：墙体和顶楼是否做隔音处理？户与户是否做了隔音？如果做，请解释如何降低噪音污染？答：分户墙厚度及分户楼板厚度满足隔音要求，其次，分户墙两侧各设20厚保温层及分户楼板设置20厚保温层对降噪有很大好处（17） 是否可做电梯？答：部分联排考虑了电梯位置，类独栋考虑了位置，电梯由业主自行安装。洋房户内不可以坐电梯 （18） 社区的燃气问题如何解决，燃气管道是内管还是外管？答：百川燃气；别墅天然气管道一层入户，洋房三层以上为内管道、穿越楼板，二层以

40、下外立管。（19） 供水、供气、供暖设施的交房标准？答：给水：IC卡智能水表分户计量 燃气公司配套设置，分户计量。 燃气炉分户采暖（20） 社区内是否有卫星电视接收系统？答：无（21） 社区内是否有纯净水入户？答：否（22） 五期的垃圾如何处理？垃圾站设计位置？答：垃圾放在统一位置由物业公司处理。（23） 四期和五期之间分隔是绿化带还是院墙？答：绿化带（24） 五期建筑结构是砖混还是框剪？答：住宅为剪力墙（25） 五期有无样板区域？何时开放？样板间外立面楼梯与实际楼梯是否一致？样板间与实房的比例是否为1:1？答： 有，基本一致，比例为1:1（26） 五期的排水措施与前几期有何不同，是否有改进措施？五期地下室是否有上下水？答： 市政大管网有所改善，地下室无上水。（27） 露台有无设置地漏？答：设置