2021年停车场建设行业调研分析报告

1、2021年停车场建设行业调研分析报告 目录1.停车场建设行业现状31.1停车场建设行业定义及产业链分析31.2停车场建设市场规模分析42.停车场建设行业前景趋势52.1产业规模迎来持续增长62.2停车设施的“立体化”62.3停车场运营专业化72.4停车产业智慧化72.5停车设施建设审批流程高效化82.6延伸产业链82.7呈现集群化分布82.8需求开拓93.停车场建设行业存在的问题93.1历史欠账较多93.2责权交叉复杂103.3社会投资不足103.4停车收费滞后103.5行业服务无序化113.6产业结构调整进展缓慢113.7供给不足，产业化程度较低121. 停车场建设行业现状1.1 停车场建设

2、行业定义及产业链分析停车场是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。停车场是城市交通基础设施的重要组成部分，机动车总是在“停”与“行”两种状态之间转化，“行”状态需要道路条件，“停”状态则要求停车场来保证。随着中国近年来城市经济的繁荣，城市化进程的加快，停车难问题日益凸显。截止到2017年底，我国汽车保有量2.17亿辆，而我国停车位的建设进展却依然缓慢，汽车保有量的不断替身也给我国停车场的建设提出了更多要求。停车场行业与汽车保有数量有最直接关联，根据预测，中国汽车保有量到 2020 年预计将会达到 2.8 亿辆，2

3、025 年达到 3.6 亿辆，而汽车保有量的峰值将会是 6 亿辆；这意味着中国石油消耗的总量将大幅上升，严重的石油依赖度以及石油进口依赖度，将对中国的油气能源行业造成压力。由此，大力发展新能源汽车和节油性汽车成为了中国近年汽车发展的主要方向。我国停车场建设行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国停车场建设行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国停车场建设产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。目前传统停车场建设规模仍占接近90%的市场份额，新型的机械式停车场的

4、建设虽一片火热，但整体市场占比仅10%左右。但随着机械式停车场建设进程的不断加快，未来仍将对传统停车场产生较大威胁，市场占比也将进一步提升。1.2 停车场建设市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，停车场建设行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动停车场建设产业应用的爆发式增长。目前，我国的停车场建设行业发展尚处于起步阶段。地下停车场是指建筑在地下用来停放各种大小机动车辆的建筑物，主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。有时地下停车场也提供低级保养和重点小修业务服务。如今，大

5、规模地下空间的开发均有停车场的规划，主要原因是城市汽车总量在不断增加，而相应的停车场不足、城市汽车“行车难，停车难”的现象已经十分普遍。因此，充分利用地下空间建设停车场，对于缓解城市道路拥挤具有重要的作用。中国的智能停车场设备规模有50多亿，并以30%的速度在快速增长。有网络数据指出，汽车后市场规模达7000亿元，结合停车需求，中国智能停车规模可达3000亿元以上4000亿元以下。2. 停车场建设行业前景趋势2.1 产业规模迎来持续增长消费升级带来的生活方式转变中，最重要的一项就是出行。我国民用汽车保有量尤其是私人汽车拥有量的不断攀升，产生了大量的停车需求，停车产业将迎来新的发展机遇。停车产业

6、化的发展，正逐步让停车资产恢复其应有的价值，同时也将会带动整个产业链上中下游企业的发展，停车产业规模将迎来持续增长。2.2 停车设施的“立体化”机械式车库从空间入手，解决城市空间难扩容的痛点，优势明显。机械式车库在很大程度上节约了土地空间，可以充分利用“边角余料”建设停车场，提高了单位土地面积的使用效率。以日本为例，日本在20世纪60年代初开始开发并使用机械式停车设备，目前日本机械式停车场已超出了单纯用于停车的功能，机械式停车场已经与城市环境融为一体，成为具有较强的实用性、观赏性和经济开发价值的城市建筑。2.3 停车场运营专业化随着停车价格的逐渐放开和停车产业化，将会有越来越多的停车场由粗放式

7、的经营模式转变为精细化、专业化的运营模式。专业化的停车场运营管理公司近几年快速发展，在2016年停车场管理服务招标项目的中标企业中，专业的停车场管理公司的占比为22.7%，且该占比近年来逐年上涨。2017年11月28日，华平投资集团对外宣布，向阳光海天停车管理集团投资共计15亿元，这也是国内首次、最大的对停车行业的一笔股权投资。2.4 停车产业智慧化 “互联网停车”打开了停车产业创新发展的新思路，促进停车产业的智慧化、信息化对于实现停车设施存量的高效共享和提高停车产业的运行效率有着至关重要的作用，对推进智慧交通国家战略具有深远意义。“互联网停车场”将成为停车产业发展的主要方向。2.5

8、 停车设施建设审批流程高效化 审批流程的明确、简化以及公开透明是加快停车设施建设的重要环节。国内各城市纷纷出台措施简化停车设施建设审批流程。总体来看，国内很多城市都鼓励各职能部门建立统一协调工作机制，将停车设施建设审批纳入各部门绿色通道，以简化审批程序，促进停车设施建设审批流程高效化。2.6 延伸产业链停车场建设行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的公司提供品牌、设计、系统、供应链等全方位支持。2.7 呈现集群化分布目前各地都在推停车场建设项目建设，类型也比较多。

9、一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的停车场建设项目。随着各地停车场建设建设，中国停车场建设建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中国停车场建设建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级停车场建设项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国停车场建设建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展停车场建设建设;广大西部地区依据各自建设特色

10、，也正加紧停车场建设建设。未来一段时间，中国中西部地区停车场建设建设或将迎来全新的建设浪潮。从目前情况来看，各地打造的停车场建设水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的停车场建设相对来说会更加成熟一些。但目前中西部停车场建设打造势头也十分强劲。2.8 需求开拓随着人们生活水平的提高， 在停车场建设行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。3. 停车场建设行业存在的问题3.1 历史欠账较多困扰城区的停车难其实很大程度上是历史遗留问题。长期以来，对停车问题的认识滞后于车辆的发展速度，商品房、商务楼、写字楼等配建停车设施不足。3.2 责

11、权交叉复杂“停车产业”尚未形成，停车管理一直处于分散管理和无序状态，收费标准归物价，路侧占道归交警、城管等，公共停车场的资料移交制度尚未建立，相关数据和信息尚未实现共享，给日常监管和执法工作造成较大困难，停车系统管理体制多头，难以形成合力。3.3 社会投资不足目前，除了万达商业广场、印象城等配建指标停车场以外，城区公共停车场基本上都是政府投资，委托经营。由于停车收费低廉、回报率低，回报周期长，相关优惠政策暂缺，很难吸引社会和私人投资；现有公建公共停车场规模小，管理方式落后，如钟公庙文化公园地下停车场202个停车位，近一半曾经分隔出租给一家4S店停放新车；3.4 停车收费滞后目前，城区普遍存在免

12、收停车费现象。停车收费区域主要集中在万达广场区域，印象城收费刚刚启动，城区路内停车及沿街商铺停车位基本免费。一边是收费停车场，车还得弯进弯出；一边是不收费的路面停车，大多数人当然会将路面停车作为首选，甚至长时间占用路面停车位，这使得临时办事、真正需要短暂停车反而无处可停。3.5 行业服务无序化Ø 停车场建设行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。Ø 停车场建设行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。不能适应工作需要。3.6 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于停车场建设的资源环境税收

13、政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对停车场建设主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向创新营销，创新服务设计及倡导新理念；建立消费联盟营销，建立消费圈，形成消费联盟；绿色营销，强调环保、低碳、无公害；整合营销，整合服务机器人市场服务，进行包装营销；采用连锁营销、渠道销售模式。行业投入增加，市场空间巨大。服务型机器人产业覆盖群体较大，市场产值足够大，良好的服务和解决方案必然会带来巨大的回报，因此行业也越来

14、越受到资本和企业的重视。服务业机器人产业投资机会1：服务与服务；机器人产业投资机会2：顾问与管理；服务机器人产业投资机会3：资源整合。服务机器人投资风险是指投资主体为实现其投资目的而对未来经营、财务活动可能造成的损失或破产所承担的风险。投资者决定是否投资，最主要的内容就是投资风险的预测分析。造成投资风险的主要因素有：政府政策的变化、管理措施的失误、形成产品成本的重要物料价格的大幅上涨、借贷利率的大幅上升等。科学研究和技术服务业的产业发展路径将始终沿着用户需求导向，优化产品和服务的用户体验，科学研究和技术服务业的未来发展方向是重点解决用户的核心痛点，科学研究和技术服务业行业的发展路径将始终以用户

15、需求为导向，为产品和服务优化服务，为用户提供高性价比的产品与服务全县可大致划分为四个自然地理区域：温热的盆坝地带、暖和的山地寒冷的高山地带、低热河谷地带。因气候条件复杂，生态环境类型多样，生物资源也随之丰富多样。总面积229.33万亩，占全县总面积的69.75%，森林覆盖率65.5%。天然森林多属针叶林和阔叶林或阔、针叶混交林。松林主要为松林，其次是华山松，阔叶林中常绿阔叶林的树种主要有高山、元江、黄栎。另外，虽然整个校园环境是开放的，但学生宿舍、学院大楼、实验室等属于较为隐私的环境，也是校园盗窃、人身伤害事故、科研成果泄露等安全事件易发场所。所以，这些场所要对进出人员进行严格控制，不准非授权

16、人员进入，来访人员要做好登记。初始阶段价格波动；受市场和供求关系的影响；在未来技术和市场稳定之后，建筑装饰及水暖管道零件制造行业的服务市场价格趋于稳定；通过调研分析，建筑装饰及水暖管道零件制造行业的服务市场价格变化趋势；通过调研分析，建筑装饰及水暖产品的价格走势；姬松茸被称为巴西蘑菇、松茸、巴氏蘑菇、抗癌松茸等，属于真菌门、担子菌亚门、蘑菇目、蘑菇属。这种菌株原产于北美南部及巴西、秘鲁的草场，1956年古本隆夫从巴西采集野生种，进行组织分离、栽培试验及推广应用，由于其原始种取自巴西，因此商品名拟称巴西蘑菇。该菌种自日本农科院于1992年引进，经多点示性栽培，现已逐步在各地推广。姬松茸为名贵菇类

17、，脆嫩滑爽，美味佳肴，营养成分较高，蛋白质和糖含量比香菇高两倍，它的菌蕾肥厚，菌柄肥整，以其浓香鲜香，深受国外消费者喜爱，成为宴席中不可缺少的一道佳肴。另外，在食用菌中，姬松茸在提高人体免疫功能方面处于领先地位。栽培和市场前景十分广阔。3.2.5对要求进行配镜的人在接受主观和客观验光后，并参照某些要求所商定的眼镜处方，对要求配镜的人试戴，看近是否变形，目眩等，以了解眼镜是否配得正确，(试戴时间约20分钟左右)这是一项重要的试验，应该在开处方前作为常规试验。通过对科学研究和技术服务业属性与核心服务模式的对比，可以将中国科学研究和技术服务行业分为五类。它们是科学研究与技术服务业、创新创业型科技服务

18、业、科技传媒型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业以及服务型科技服务业。另外，由于科研和技术服务产业还处于起步阶段，整体的服务模式和运营模式还不够成熟。如产业+娱乐、创投+游戏等复合科研与技术服务业类型也是如此。在大众创业、万众创新政策红利消退的背景下，科技服务业的科研服务类型回归商业本质。怎样依靠自身的运营能力来实现行业的稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为产业核心探讨的问题。各种科学研究和技术服务业中，由于产业型的科研和技术服务行业大多由企业主导，而且与企业的业务结合比较紧密。因此有较高的商业落地的可行性。成了业界的核心探索方向之一。国家层面对建筑装

19、饰和水暖管道部件的制造给予了更多的重视，花费了更多的人力、物力、财力来解决这个行业存在的问题。更多地关注社会层面，从而有助于推动政策制定。建筑用热水管配件生产的各个城市层面越来越重视，各个城市都在竞相研究和引进新的理念和政策。更多的国际关注，积极开拓创新。近几年，世界食用菌产业发展非常迅速，每年以710%的速度增长，而我国的年增长率更是达到20%左右，并且保持着良好的增长态势。因为食用菌特别是食药兼用的松茸具有高蛋白、低脂肪、高维生素、低热量的特点，含有大量无机盐类和可食性纤维素，富含氨基酸、真菌多糖、微量元素等营养成分，对提高人体免疫力、防癌抗癌、抗衰老等有明显的食疗价值。它不仅营养丰富，而

20、且味道鲜美。这与联合国粮农组织倡导的二十一世纪开放、营养、健康食品的要求相一致。统一开发两块地给周边居民和商贩带来了利益。统一开发两块土地后，开发主体转变为一个开发商，在两个块的开发时间内，既不会对其他利益主体造成侵害，也可以使 B地块开发时间大大提前，周边的路网、景观也得到了极大的改善。大规模的同时大规模的商业项目也将带动整个地区商业的发展。近几年，世界食用菌产业发展非常迅速，每年以710%的速度增长，而我国的年增长率更是达到20%左右，并且保持着良好的增长态势。因为食用菌特别是食药兼用的松茸具有高蛋白、低脂肪、高维生素、低热量的特点，含有大量无机盐类和可食性纤维素，富含氨基酸、真菌多糖、微

21、量元素等营养成分，对提高人体免疫力、防癌抗癌、抗衰老等有明显的食疗价值。它不仅营养丰富，而且味道鲜美。这与联合国粮农组织倡导的二十一世纪开放、营养、健康食品的要求相一致。建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的停车场建设行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。3.7 供给不足，产业化程度较低创新营销，创新服务设计及倡导新理念；建立消费联盟营销，建立消费圈，形成消费联盟；绿色营销，强调环保、低碳、无公害；整合营销，整合服务机器人市场服务，进行包装营销；采用连锁营销、渠道销售模式。行业投入增加，市场空间巨大。

22、服务型机器人产业覆盖群体较大，市场产值足够大，良好的服务和解决方案必然会带来巨大的回报，因此行业也越来越受到资本和企业的重视。服务业机器人产业投资机会1：服务与服务；机器人产业投资机会2：顾问与管理；服务机器人产业投资机会3：资源整合。服务机器人投资风险是指投资主体为实现其投资目的而对未来经营、财务活动可能造成的损失或破产所承担的风险。投资者决定是否投资，最主要的内容就是投资风险的预测分析。造成投资风险的主要因素有：政府政策的变化、管理措施的失误、形成产品成本的重要物料价格的大幅上涨、借贷利率的大幅上升等。科学研究和技术服务业的产业发展路径将始终沿着用户需求导向，优化产品和服务的用户体验，科学

23、研究和技术服务业的未来发展方向是重点解决用户的核心痛点，科学研究和技术服务业行业的发展路径将始终以用户需求为导向，为产品和服务优化服务，为用户提供高性价比的产品与服务全县可大致划分为四个自然地理区域：温热的盆坝地带、暖和的山地寒冷的高山地带、低热河谷地带。因气候条件复杂，生态环境类型多样，生物资源也随之丰富多样。总面积229.33万亩，占全县总面积的69.75%，森林覆盖率65.5%。天然森林多属针叶林和阔叶林或阔、针叶混交林。松林主要为松林，其次是华山松，阔叶林中常绿阔叶林的树种主要有高山、元江、黄栎。另外，虽然整个校园环境是开放的，但学生宿舍、学院大楼、实验室等属于较为隐私的环境，也是校园

24、盗窃、人身伤害事故、科研成果泄露等安全事件易发场所。所以，这些场所要对进出人员进行严格控制，不准非授权人员进入，来访人员要做好登记。初始阶段价格波动；受市场和供求关系的影响；在未来技术和市场稳定之后，建筑装饰及水暖管道零件制造行业的服务市场价格趋于稳定；通过调研分析，建筑装饰及水暖管道零件制造行业的服务市场价格变化趋势；通过调研分析，建筑装饰及水暖产品的价格走势；姬松茸被称为巴西蘑菇、松茸、巴氏蘑菇、抗癌松茸等，属于真菌门、担子菌亚门、蘑菇目、蘑菇属。这种菌株原产于北美南部及巴西、秘鲁的草场，1956年古本隆夫从巴西采集野生种，进行组织分离、栽培试验及推广应用，由于其原始种取自巴西，因此商品名

25、拟称巴西蘑菇。该菌种自日本农科院于1992年引进，经多点示性栽培，现已逐步在各地推广。姬松茸为名贵菇类，脆嫩滑爽，美味佳肴，营养成分较高，蛋白质和糖含量比香菇高两倍，它的菌蕾肥厚，菌柄肥整，以其浓香鲜香，深受国外消费者喜爱，成为宴席中不可缺少的一道佳肴。另外，在食用菌中，姬松茸在提高人体免疫功能方面处于领先地位。栽培和市场前景十分广阔。3.2.5对要求进行配镜的人在接受主观和客观验光后，并参照某些要求所商定的眼镜处方，对要求配镜的人试戴，看近是否变形，目眩等，以了解眼镜是否配得正确，(试戴时间约20分钟左右)这是一项重要的试验，应该在开处方前作为常规试验。通过对科学研究和技术服务业属性与核心服

26、务模式的对比，可以将中国科学研究和技术服务行业分为五类。它们是科学研究与技术服务业、创新创业型科技服务业、科技传媒型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业以及服务型科技服务业。另外，由于科研和技术服务产业还处于起步阶段，整体的服务模式和运营模式还不够成熟。如产业+娱乐、创投+游戏等复合科研与技术服务业类型也是如此。在大众创业、万众创新政策红利消退的背景下，科技服务业的科研服务类型回归商业本质。怎样依靠自身的运营能力来实现行业的稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为产业核心探讨的问题。各种科学研究和技术服务业中，由于产业型的科研和技术服务行业大多由企业主导，而且与企业的业务结合比较