住宅楼盘建筑风格研究-baidu1

1、建筑风格研究建筑风格研究 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能、价值功能和其它综合功能，建筑风格也成为客户购房时的主要参考因素。本次从学术和市场两个角度出发，研究策划定位与建筑风格的关系，同时列举住宅市场中主流风格的楼盘案例，总结本项目的建筑风格建议。 关键词：建筑风格关键词：建筑风格 客户分析客户分析 气候分析气候分析 成本比较成本比较 策划建议策划建议 摘要摘要研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义及作用； 建筑风格分类简述以及在住宅开发中运用的基本 规则和方法； 目标客户群、自然条件、成本比较； 本项目建筑风格策划建议。 研究思

2、路：专业+市场研究重点和思路研究重点和思路专业方面：建筑风格特征、精神特质等；市场方面：市场案例、 运用方式、市场接受度、目标客户研究 、气候条件、成本比较、 策划建议等。提提 纲纲风格释义风格释义12客户分析、自然条件、成本比较客户分析、自然条件、成本比较3本项目建筑风格建议本项目建筑风格建议Part1 风格释义风格释义u建筑风格对项目的意义和影响建筑风格对项目的意义和影响u建筑风格与开发价值的关系建筑风格与开发价值的关系u建筑风格释义与体现建筑风格释义与体现u建筑风格分类、简述、举例建筑风格分类、简述、举例u 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得三种效果：一是美观，二是识别，三是心理感受；

3、u 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一；u 对消费者来说，建筑风格能反应文化的内涵，对应精神需求，产生心灵的寄托和共鸣。意义在于意义在于一、建筑风格对项目价值的意义和影响一、建筑风格对项目价值的意义和影响影响在于影响在于u 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度；u 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。 尤其对于我们长期持有经营的养老社区来说，楼盘保值显得非常重要。u 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新

4、的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的老年社区必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。u 人们居住需求的不断提高，市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。u 不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了我们给市场推出什么样的产品。关系在于关系在于二、建筑风格与开发价值的关系二、建筑风格与开发价值的关系三、建筑风格释义与体现三、建筑风格释义与体现u是一个建筑物的个性或独特表征；u是建筑艺术和审美价值的直接体现形式；u是人类生活方式和生存文化的表现；u是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观

5、 和美学观；建筑风格是建筑风格是体现在体现在立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北美风格、西班牙风格等，多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北美风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。主要反映在建筑的立面上。按地按地区分区分按国家按国家民族分民族分四四、建筑风格分类、建筑风格分类、简述简述、举例、举例中国风格日本风格德国风格英国风格法国风格美国风格 欧洲风格北美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格 从全国房地产市

6、场的表现来看，建筑风格从大的方从全国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。详细分类：详细分类：u中式风格住宅的新演绎中式风格住宅的新演绎传统中式风格建筑特征传统中式风格建筑特征江南民居 中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同 。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：院子：院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。色彩：色彩：南方民

7、居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。性格特征：性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土楼窑洞岭南民居现代中式风格项目的操作要点现代中式风格项目的操作要点u 首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 u 其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。 u 另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比如玻璃、混凝土、钢材等。 中式建筑倡导传统文化在现代

8、社会的和谐回归。这些建筑以低密度、中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一天地人合一”的中国传统人居的中国传统人居文化精髓。文化精髓。操作要点操作要点中式风格项目的表达方式与制约因素中式风格项目的表达方式与制约因素u 一种是折衷式的，保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。 u 还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要

9、包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。 表达方式表达方式制约因素制约因素u 传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。u 传统中式住宅结构形式是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。u 回到政策和规划管理上，现在的土地政策日渐从紧，地价与日俱增，低容积率很难保证经济效益；而另一方面，国家从严控制别墅和联

10、排住宅的开发，而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。折衷式折衷式武汉宝安武汉宝安江南村江南村项目位置项目位置：武昌南湖花园城南端，周边拥有武汉理工大学等多所高等学府；建筑规模建筑规模：总占地面积189亩，总建筑面积11万平方米；产品类型产品类型：联排别墅、空中美墅（叠拼）和多层阳光美宅三种物业形态；目标客户目标客户：以周边高校教师为主力客户。 中式折衷主义住宅保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。中式风格项目实例解析中式风格项目实例解析 该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后院”、天井、园林中的圆型门洞、

11、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展，采用现代智能配套等设施，力求合乎现代人的生活习惯，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。 浓郁的江南风情打动不少高知阶层，同时作为国六条下该区域内最后的别墅用地，升值潜力较高，吸引了一些投资客，销售率良好。中式风格项目实例解析中式风格项目实例解析折衷式折衷式武汉宝安武汉宝安江南村江南村项目位置项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区；项目规模项目规模：目前总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米；产品类型产品类型：包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观高层单位 ；目标客户目标客户：有着很深的中国情结，对西式建筑已经产生“审美疲劳”；期待第五园的升

12、值的高收入者。新中式风格新中式风格深圳万科第五园深圳万科第五园 新中式风格整体上更倾向于现代风格，撇弃了符号化的装饰，讲求中式古典建筑的意境。园林也运用现代手法设计，追求中式园林的意境。中式风格项目实例解析中式风格项目实例解析新中式风格新中式风格深圳万科第五园深圳万科第五园 第五园实际上是现代风格，体现新中式风格的地方是建筑色彩白墙、灰瓦，和中式意境的现代园林。中式园林讲求通而不透，透而不穿，第五园一期没有小区级的的园林空间，公共活动空间较少，这点上反应不太好，二、三期实行人车分流，增加了人活动的流动空间。 项目本身市场接受度良好，销售不错。但是建筑施工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等，对项

13、目有不好的影响。中式风格项目实例解析中式风格项目实例解析中式风格小结中式风格小结 通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。 已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅等别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较少见。层住宅为主，小高层和高层比较少见。 中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改良，因地制宜，只有能满足客户需要，且提升生活

14、品质的项目才良，因地制宜，只有能满足客户需要，且提升生活品质的项目才能获得市场青睐。能获得市场青睐。 中式风格对立面涂料的保洁性要求非常高，一般中式风格建筑中式风格对立面涂料的保洁性要求非常高，一般中式风格建筑保新性较差。保新性较差。u异域风情的中国化移植异域风情的中国化移植 萌芽期萌芽期：异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是“欧陆风 情”。当时所谓的“欧陆风情”主要体现在建筑外观上。探索期探索期：欧陆风情仍然是市场主流的异域风情。简化了繁多的古罗马古希腊建筑符号，典型表现为“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”。这个阶段的楼盘园林等各种配套设施也开始配合建设发展起

15、来，以更为完整的形象面世。发展期发展期：1990年代末到本世纪初的几年时间里，古典的欧陆风情渐渐被“新古典主义”取代。在保留欧式风情的基础上，简化古典建筑元素，创造出更加舒适实用，外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。成熟期成熟期：在市场的激烈竞争中，异域风情产品日益成熟，其成熟的标准不再是以建筑本身的异域化为标志，而是发展商在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，成功地塑造了以异域风情生活文化为理念，本土化运作的居住文化形态。异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程萌芽期探索期发展期成熟期1990年1994年1998年

16、2002年现在主流异域风情释义主流异域风情释义欧洲风情欧洲风情 中国房地产市场上欧洲风情的发展如前所述从中国房地产市场上欧洲风情的发展如前所述从“古典主义古典主义”、“新新古典主义古典主义”到到“简欧风情简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入。盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入。u 市场上的“古典主义古典主义”风格主要是以粘贴古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多地出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等到处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉红色及浅色线脚相结合。另外，

17、继承了古典三段式的一些表象特征，结合裙楼，标准层及顶层，女儿墙加以不同的装饰处理。u 中国房地产市场上的“新古典主义新古典主义”在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则。建筑外观则吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法，但加以简化或局部应用。色彩柔和艳丽、崇尚自然，并且简洁大气、浪漫典雅。u 欧式简约风格欧式简约风格比新古典主义的建筑细节更少。基本上只保留了古典的三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙。用阳台的铸铁栏杆、屋顶上的老虎窗、或法式阳台、屋顶的欧式装饰等立面元素，体现欧式的简约风格。主流异域风情释义主流异域风情释义欧洲风情欧洲风情风格类别风格类别形态构成比较形态构成比较关键关键词词地中海地

18、中海风情风情 浑然天成、丰厚简单的色彩；色彩鲜亮；不拘一格、不对称设计，拱门与半拱门、马蹄状的门窗、动感的建筑外形；屋面多为红色的筒状陶瓦 闲适、浪漫、宁静 英式风情英式风情屋顶坡度较陡，有双坡及老虎窗，窗户的尺寸一般都比较小, 局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。体型简洁，空间灵活适用，外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。 古朴、自然 、闲雅 德式风情德式风情 社区与城市互动；追求细致的人性化空间；不追求纯粹的容积率；工业化设计，细节之处精益求精；外形简洁，整体敦实；注重节能、环保。 简约、实用、严谨、几 何感 法式风情法式风情 线条鲜明，凹凸有致，大量

19、采用斜坡面，颜色稳重大气，风格偏于庄重大方，屋顶坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 严谨、高贵、华丽 意大利意大利风情风情 一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架。檐口处精雕细凿。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。铁艺是意大利建筑的一个亮点。艺术、典雅、时尚 主流异域风情释义主流异域风情释义北美风情北美风情 北美风情可细分为美国风情和加拿大风情，两者均给人以中产阶级、富

20、豪阶层生活的遐想。其中美国风情里自由、活泼的生活意味浓厚，加拿大风情则是体现了“家居甜美家居（HomeSweethome）”和“东方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求随和自然。两者均重视个人空间的营造，一般都有面积较大的主卧。对于别墅类产品而言，加拿大风情有个区别于欧美风情的重点它有专门为地下一层而设置的下沉式庭院，使得原先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机，提高了舒适感与透气感。 北美风情实际上是一种混合风格北美风情实际上是一种混合风格, ,它在同一时期接受了许多种成熟的它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，可以说是欧式建筑风格的融合，注

21、重建筑的居住功能，轻风建筑风格，可以说是欧式建筑风格的融合，注重建筑的居住功能，轻风格特征。到了近代，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华格特征。到了近代，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，空间灵活、流动自然。于一身的独特风格，空间灵活、流动自然。 都铎风格 乔治亚风格 草原风格 工匠风格主要北美传统建筑风格：异域风情项目的在中国城市的市场表现异域风情项目的在中国城市的市场表现 城市文化考验异域风情的市场接受度城市文化考验异域风情的市场接受度城市文化决定着城市的人居城市文化决定着城市的人居形态及城市人口素质。异域风情建筑作为舶来品，其表现出的居住文化和形态及

22、城市人口素质。异域风情建筑作为舶来品，其表现出的居住文化和生活理念，需要一个开放、自由的社会环境。建筑是文化的载体，城市文生活理念，需要一个开放、自由的社会环境。建筑是文化的载体，城市文化决定着建筑文化的深度，城市文化程度越高，包容性越强，对于具有深化决定着建筑文化的深度，城市文化程度越高，包容性越强，对于具有深刻文化内涵的建筑的竞争优势越是明显。刻文化内涵的建筑的竞争优势越是明显。城市名称具体的市场表现典型楼盘北京北京作为中国文化中心，对外来文化兼收并蓄，异域风情建筑很受市场欢迎；纳帕溪谷（北美风情）、金地格林小镇（北欧风情）上海上海市国际化大都市，汇聚着最前沿的时尚人士，异域风情建筑受到热

23、捧；LACALA阳光海岸（西班牙风情）、西郊湖岸美墅（美式风情）深圳深圳作为一个白领汇聚的年轻城市，异域风情建筑很受青睐。波托菲诺（意式风情）、万科城（西班牙风情）、熙园（南法国风情）武汉武汉作为历来兵战之地以及国内二线发达城市，有着较丰富的城市文化，对外来文化有很好的包容性，异域风情建筑多数都能被市场接受。世茂龙湾（英式风情）、卡梅尔小镇（地中海风情）、绿地新都会（法式风情）异域风情项目的表达方式异域风情项目的表达方式 回顾异域风情建筑中国化移植的历经阶段和市场表现，可以归纳出以下几种表达方式：u 形式主义形式主义在建筑立面上运用某种建筑风格的特征元素，而在建筑风格的精神和气质方面比较缺失。

24、这种方式在房地产开发早期运用得比较多。随着人们文化素质和生活品位的提高，这种方式已经在大多数城市失去了竞争力。u 拿来主义拿来主义完全copy国外某个小镇的风貌，或由外国设计师设计，基本能保持原汁原味，但易脱离本地自然文化和生活习惯。通常在高档楼盘中运用较多。u 折衷主义折衷主义尊重中国传统人居习惯，运用某种建筑风格的特征元素作为装饰来体现风格，另从规划、园林、小品，包括生活文化理念的引入等方面来体现风情。u 营销概念营销概念建筑形态或是现代风格，或是多种风格的揉杂，没有明显的风格特征，针对目标客户给项目策划定位，引入异域生活文化理念，打文化牌。异域风情项目定位要点异域风情项目定位要点u 根据

25、目标客户的职业、年龄、文化层次、社会地位、收入等等来考虑，结合各种异域风情代表的文化精神内涵来确定。在文化包容性和接受度较大的城市，可以根据市场上已有的风情项目和目标客户定位，走差异化路线。而对于比较重视传统文化，对外来文化接受度不那么好的地方，则建议选择当地市场上已有的接受度较好的风情，从规划、园林、建筑产品和文化理念等方面在原有水平上作提升。u 风情打造还必须结合项目本身的资源条件。例如地中海风情、澳洲风情项目打造水面是必不可少的因素。 具体到一个项目的风格定位上，必须以人为本，从目标客户出发，依据具体到一个项目的风格定位上，必须以人为本，从目标客户出发，依据当地市场情况，和项目本身资源条

26、件来选择。当地市场情况，和项目本身资源条件来选择。大盘的建筑风情定位大盘的建筑风情定位u 第一种从第一期到第N期，建筑风格各不相同，每期各有特色。根据每期开发的目标客户、产品定位和当时市场流行的风情而定。 u 第二种整体风格一致，色调基本统一，项目倡导的文化理念贯穿始终，在建筑细节和园林上演绎变化。u 大量案例经验证明，在较偏远的房地产市场不太成熟的地区，利用异域特色建筑风格，加上风格化园林的营造打造产品的优异品质，是比较好的选择。比如万科四季花城系列、深圳中航格澜郡等。u异域风情实例解析异域风情实例解析欧洲风情欧洲风情英式风格英式风格世茂龙湾（一期）世茂龙湾（一期）项目位置项目位置：武汉市蔡

27、甸区知音湖大道和大沌路交口；项目定位项目定位：别墅；产品类型产品类型：联排、独栋别墅 总投资达400亿人民币的世茂龙湾，打造集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲等功能于一体的绿色生态宜商宜居新城，一期别墅立面有双坡及老虎窗，较小的窗户尺寸, 局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。法式风格法式风格武汉金地圣爱米伦武汉金地圣爱米伦项目位置项目位置：武汉市洪山区南李路27号；项目规模项目规模：占地20万平米，建筑面积38万平米，是2011年南湖片区的新地标；项目定位项目定位：金地集团2010年法式文化宅邸

28、的翘笔之作。糅合南湖片区浓郁的人文氛围及周边的景观资源，嵌入珍奢的法式庭院及高层观景雅院，为全城名流绅士构筑一座醇香的法兰西情调天地。产品类型产品类型：普通住宅、联排别墅。 金地圣爱米伦优雅绽于南湖中心，南二环以北，建筑顶部采用孟莎式双坡屋顶，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异；外墙多披挂城堡石，突出石材、金属、玻璃等质感；细节处理上运用法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格；整个建筑突出轴线对称造型，彰显恢宏内敛气势，讲求技术上、形式上的精准，凸显时光打磨的质感。配以深灰色的陶瓦筑就醇香原汁原味的法兰西风情。 欧洲风情欧洲风情地中海风格地中海风格武汉卡梅尔小镇武汉卡梅

29、尔小镇项目位置项目位置:洪山光谷大道与光谷一路交汇处；项目规模项目规模:占地面积19.98公顷，总建筑面积约30万平方米；产品类型产品类型:板楼 多层 ；客户定位客户定位：光谷周边大学教授以及商务人士项目介绍：项目介绍：项目周边自然人文商业风云际会，让光谷人的眼光聚集于此。藏龙岛中心绿地公园和汤逊湖水域始终不离不弃，原生态自然景观，轻松享受大自然风光。外立面清新淳朴的色彩，涂料手工质感，圆筒瓦，典型的地中海风格。欧洲风情欧洲风情意大利风格意大利风格武汉纳帕溪谷武汉纳帕溪谷 纳帕溪谷位于武汉东湖高新开发区的藏龙岛科技园内东南端，地处中国光谷腹地，隶属汤逊湖别墅板块。纳帕溪谷三面环湖，呈南北向延伸

30、入汤逊湖成半岛地形，坐拥3000公顷汤逊湖浩瀚水景，3000米湖岸景观线、20余米落差原生坡地，形成武汉别墅市场绝无仅有的独特自然优势资源。项目总占地面积1000余亩，其中350亩作为藏龙岛生态运动公园配套用地，700余亩为高端住宅开发用地。 普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的露台。欧洲风情欧洲风情武汉保利十二橡树庄园武汉保利十二橡树庄园项目位置：项目位置：东湖开发区民族大道与中环线交汇处产品类型产品类型：独栋别墅，是典型的北美乔治亚风格项目规模项目规模：总占地面积750亩，建筑面积25万平米，容积率0.5。目标客户目标

31、客户：项目周边高校教师、光谷金融圈商务人士。 其建筑风格吸取了北美别墅的精髓，注重简约和现代的符号，外立面大面积采用古朴文化石、挂板进行装饰，建筑立面造型简洁大方，同时注重细部雕凿，色彩的变化尽显高贵、优雅，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融，风格自然、质朴。北美风情北美风情u现代主义风格的广泛应用和发展现代主义风格的广泛应用和发展现代主义风格特点现代主义风格特点现代主义风格有如下特点：u 重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点； u 注重新型建筑材料的应用，强调材料特性与建筑结构的特性相适应，并通过设计使其更好发挥； u 突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性； u 强调要

32、废弃建筑表面的外加装饰； u 在具体设计上，空间的考虑最重要，设计应从平面的画面式设计转向立体空间的雕塑式设计上来； u 建筑设计的基础是逻辑性、科学性，而不是视觉美的装饰性。 现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴，返朴归真的感受。处理，给

33、人简洁、质朴，返朴归真的感受。u现代主义现代主义风格典型楼盘风格典型楼盘现代主义风格现代主义风格 万科万科17英里（英里（2004-2005） 项目位置处于沿海山坡上，大棚湾景致尽入眼帘，在此自然环境下，通过合理布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。 坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。 立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。项目位置项目位置：位于深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村。项目情况项目情况：占地面积67571.1平方米，建筑面积50678平方米。容积率：0.75。现代主义风格现代主义风格 光

34、谷坐标城九台光谷坐标城九台 建筑立面以咖啡色和浅黄色为主，局部点缀有灰色和白色，几何形体丰富，外观时尚亮丽，符合年轻人心理。项目位置：项目位置：项目位于关山大道与南湖南路交汇处产品类型产品类型：联排别墅项目规模项目规模：总占地面积6公顷，建筑面积5.5万平米。目标客户目标客户：项目周边高校教师、光谷金融圈年轻商务人士。现代主义风格小结现代主义风格小结 现代风格适用性相当广泛，别墅、洋房、多层、高层等各种建现代风格适用性相当广泛，别墅、洋房、多层、高层等各种建筑类型都适用；筑类型都适用； 项目从低档楼盘、中高档楼盘到高档楼盘；项目从低档楼盘、中高档楼盘到高档楼盘； 目标客户依据楼盘档次定位不同而

35、不同；目标客户依据楼盘档次定位不同而不同； 越来越趋向个性化。越来越趋向个性化。 part 2 客户分析客户分析 自然条件、成本比较自然条件、成本比较u目标客户群的分析目标客户群的分析u当地自然条件分析当地自然条件分析u成本分析比较成本分析比较一、目标客户群分析（一）一、目标客户群分析（一） 建筑风格是基于目标客户的年龄、职业、喜好、修养、文化以及项目主题等要素而产生的，且是处于不断发展的动态变化过程中。社区建筑风格应能满足客户群个性心理和社会心理的需求，能带给客户归属感、自豪感和荣誉感。目标客户社会层次分析：目标客户社会层次分析：u知识型知识型：退休前大多从事教育、科研、医疗、卫生等工作的知

36、识分子和脑力 劳动者,有较高的文化层次，性格爱好与众不同，主要表现在勤于思考，爱看书读报，喜好清净，对建筑风格有一定的主观感受和见解，喜欢庄重、典雅等带有深厚文化底蕴的建筑风格。u管理型管理型：退休前主要从事领导或管理工作，有较高的组织能力和策划能力，性格上偏向于种花养鸟、书法绘画、体育锻炼等，对建筑风格没有明确的指向性，但对整体风格会倾向于大气、稳重。u劳动型：劳动型：退休前主要从事体力劳动或个体户，文化程度较低，退休后活动范围较窄，闲暇时间大多用在戏曲影视、棋类、扑克、闲谈、聊天等，对建筑风格没有鲜明主见，但给提供一些较成熟和高端的风格时，容易接受。一、目标客户群分析（二）一、目标客户群分

37、析（二）u安全感：安全感：由于生理上的变化，自身安全和维护能力相应的降低，老年人对健康和生存更加关注和渴望，需要较大程度的安全感。反应在建筑形态上应该尽量减少大跨度的悬挑、阁楼、墙面锐角、大面积落地窗等的设计，立面装饰尽量选用庄重、耐久性的材料。u归属感：归属感：归属感主要指老年人作为社区的一员，融入社区氛围的心理感受。需要建筑风格能够和客户文化背景相吻合，产生与客户内心的共鸣，感染和引导客户“平和、乐观”的健康心态。u邻里感：邻里感：随着楼层的增高和楼间空间的扩大，邻里关系日趋淡漠，这对于主要依赖居住环境展开全部生活的老人而言是不利的。建筑风格要求统一，避免各建筑邻里风格个性化差异太大，产生

38、隔膜感。u舒适感：舒适感：随着老年人物质和文化生活的不断提高，对建筑风格视觉的舒适性要求也不断提高，要求建筑风格有一定的亲和力，立面尺度、比例要符合审美要求，风格元素搭配应适当、协调，立面颜色应采用低纯度色，且色彩搭配应采用同色系。u自豪感自豪感：人都是在相互比较中进步，相互比较中满足，自豪感是幸福指数的表征。反应在建筑上，就需要高端的品质来支撑，以体现客户卓越的社会地位，而建筑风格就是高品质的组成元素。注重立面材料运用和细节设计是提高品质的关键。目标客户群心理需求目标客户群心理需求一、目标客户群分析（三）一、目标客户群分析（三）目标客户社会层次分析目标客户社会层次分析目标客户群心理需求目标客

39、户群心理需求项目主题定位项目主题定位庄重庄重典雅典雅独特独特休闲休闲自然自然注重细注重细节节英式风格英式风格北美风格北美风格法式风格法式风格地中海风格地中海风格中式风格中式风格独创风格独创风格关键词风格倾向二、当地自然条件分析二、当地自然条件分析u气候条件：气候条件：武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。年均气温15.8-17.5，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。武汉市年内的气候变化较大。初夏从每年的五月中旬开始，7月进入盛夏，气温最高气温大部分时候在37-39度，湿度较大。十月之后进入初秋，气温逐渐下降，平均气温在20-25度，天气干燥，12月底到次年2月是冬

40、季，冬季的平均气温一般在3-6度，但是有寒潮或雨雪时常常在0度以下，比较阴冷。三月后进入初春，气温回升很快，最高气温可以到达20多度，但是低温还是比较低。u地形地貌：地形地貌：总体海拔不高，地势较为平坦，由后官湖向四周地势缓慢升高状态，至高点为北部天香山，海拔高度约为65米，最低点为后官湖会与，为18.5米左右。除了北部沿湖山体外，地形起伏不大。u自然资源：自然资源：项目地处后官湖生态绿楔内，自然景观资源良好，后官湖湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山体远近相映，湖光山色，具有得天独厚的自然景观。u 建筑立面色彩应采用中性色，低明度低纯度，如：赭色、浅米色、灰红色等u建筑立面应选用耐脏耐老化的材质，如：面砖、文化石、石材等u建筑风格应偏向于休闲、自然，可结合水元素来选择风格英式风格英式风格 北美风格北美风格 法式风格法式风格 地中海风格地中海风格三，成本分析比较三，成本分析比较 针对同一体量不同建筑风格的综合成本由高到低的排序如下： 法式风格法式风格中式风格中式风格英、美风格英、美风格地中海风格地中海风格现代风格现代风格u法式风格因为其选材、