仙子山生态农业观光旅游项目可研报告

1、仙子山生态农业观光旅游项目可研报告仙子山生态农业观光旅游项目可行性研究报告二 O 一二年一月目录第一章 总论 错误！未定义书签。一、项目基本情况 错误！未定义书签。二、建设单位基本情况 . 错误！未定义书签。三、可行性研究报告编制单位 . 错误！未定义书签。四、可行性研究报告编制依据 . 错误！未定义书签。五、主要技术经济指标 . 错误！未定义书签。第二章 项目对政策的符合性和建设的必要性 错误！未定义书签。一、项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划 错误！未定 义书签。二、项目建设的必要性 . 错误！未定义书签。第三章 市场分析 错误！未定义书签。一、产品定位及竞争力分析 . 错误！未

2、定义书签。二、市场供需分析 错误！未定义书签。三、市场前景分析 错误！未定义书签。第四章 项目选址及建设条件 . 错误！未定义书签。一、项目的选址位置和土地性质 . 错误！未定义书签。二、地块的现状及建设条件 . 错误！未定义书签。第五章 建筑方案 错误！未定义书签。一、项目指导思想与规划原则 . 错误！未定义书签。二、总体规划 错误！未定义书签。三、建筑平面布局及规模 . 错误！未定义书签四、建筑方案 错误！未定义书签五、技术指标 错误！未定义书签第六章 公用工程 错误！未定义书签一、编写依据 错误！未定义书签二、给排水系统 错误！未定义书签三、采暖、通风系统 . 错误！未定义书签四、电气系

3、统 错误！未定义书签第七章 节能专篇 错误！未定义书签一、编制依据 错误！未定义书签二、节能措施 错误！未定义书签三、节能管理 错误！未定义书签第八章 生态环境影响分析 . 错误！未定义书签一、编制依据 错误！未定义书签二、选址环境条件 错误！未定义书签三、环境影响分析 错误！未定义书签四、环境保护方案 错误！未定义书签五、环境影响评价 错误！未定义书签第九章 消防工程 错误！未定义书签一、编制依据 错误！未定义书签二、项目的建筑分类和耐火等级 . 错误！未定义书签三、总图防火 错误！未定义书签四、建筑防火 错误！未定义书签五、消防给水 错误！未定义书签六、空调通风消防 错误！未定义书签七、电

4、气消防 错误！未定义书签第十章 项目实施进度 错误！未定义书签第十一章 投资估算与资金筹措 . 错误！未定义书签一、投资估算依据 错误！未定义书签二、项目建设投资估算 . 错误！未定义书签三、总投资估算 错误！未定义书签四、资金筹措 错误！未定义书签第十二章 财务评价 错误！未定义书签一、评价依据和数据来源 . 错误！未定义书签二、基础数据和参数选取 . 错误！未定义书签三、财务预测 错误！未定义书签四、财务分析 错误！未定义书签五、评估结论 错误！未定义书签第十三章 社会效益评价 . 错误！未定义书签一、概述 错误！未定义书签二、社会效益分析 错误！未定义书签三、评价结论 错误！未定义书签第

5、十四章 结论 附表错误！未定义书签第一章 总 论一、项目名称XXXB农业发展有限公司仙子山生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简称“仙子山生态农业观光旅游项目” 。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XXXB的业发展有限公司法人代表： 张国庆注册资本： 500 万元企业类型：有限责任公司注册地址： XXXXX成立日期： 2008 年三、项目性质新建。四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：仙子山态园座落于XXXXX仙子山上，山清水秀，绿树成荫。2、建设规模：仙子山态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅 游休闲为一体的绿色生态园， 为确保产品优质高

6、产， 生态园聘请农业 专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观 光休闲集于一体，总面积约为 2000 亩。3、建设期限：建设期为五年4、建设内容：4.1 2012 年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区 等，并进行具体分区；（2）兴建现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建会议中心；（7）将RFID （无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理

7、牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2013年计划：（ 1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村 情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水 果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发， 建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园， 目前社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要 求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领 域的主要任务。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以 及生态园的休闲园的特点，

8、充分利用生态园自然景观，形成“可览、 可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于 一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目 技术指南。2）依据市国民经济和社会发展第十二个五年 （20102015 年、 市城市总体规划（ 2010-2020）、市旅游发展总体规划 、市优势 农产品发展布局规划 、市农业“八大体系”建设规划和市“十 二五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）县政府关于县生态农业观光旅游项目规划文件。5）国家现行的有关政策和法规。四、项目概况“仙子山生态

9、农业观光旅游项目” 依托XXX的地理环境优势，以 产业化为载体， 以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标， 以 建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种 植技术、 生态科学养殖技术、 旅游资源开发与市场营销网络有机组合 的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开 发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。通过实施“仙子山生态农业观光旅游项目” ，枫朗镇将形成新农 村建设人才培训基地，同时以仙子山为中心，形成面积约 153.41 万 平方米的生态农业观光旅游区。 园区建设在群山之中， 山上林木茂盛， 使整个园区更加秀丽宜人， 景色如画， 是旅游、观光、休闲的好去

10、处。 景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发展，如猕猴桃、晚熟李子、 杨梅和梨子等。整个园区水源比较短缺，为种、养业的发展、灌溉园 区规划修建 3 座水库创造了有利条件。五、可行性研究的主要结论及建议 通过实施“仙子山生态农业观光旅游项目” ，形成集种养、加工、 销售、生态休闲为一体的经济模式，实现农民增收、农业增效，发展 绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为XXX及 AA市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为 31000 万元，其中证地费及土地使用权租赁资金 3500 万元，该项目具有投资大、绿色环保、使用周期长、操作简便、易被 农民所接受等特点。因此，该项目建

11、设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。 实施“仙子山生态农业观光旅游 项目”是可行的。第二章项 目背 景 及 发展概 况一、XXX概况1、 自然概况【地理位置】 XXX 位于广东省东北部、韩江中上游，地处北纬 24° 01/24° 41，、东经 116° 18，116° 56，之间，东北紧 靠福建省平和县、 永定县，东南连接饶平县， 西依梅县，南邻丰顺县。 全县总面积 2467平方公里。【全年气候特点】 全年气温正常，雨量正常。年平均气温212C, 年降水量1659.5毫米，年0.1毫米降水日数134天，年日照时数1661 小时。全

12、年各气象要素值与历年平均值比较：年平均气温高0.2C,年雨量多107.2毫米，年0.1毫米降水日数少19.4天，年日照时数 少 2.1小时。一日最大降水量 161.1毫米，出现在 6月9日。前汛期 （46月），总降水量 961.1毫米，与历年比较属偏多， 后汛期（7 9月），总降水量 496.1毫米，与历年比较属正常。 6月710日受高 空槽和西南低压影响， 全县普降暴雨到大暴雨， 出现了持续强降水天 气过程，全县性洪涝、山体滑坡等灾害频繁发生。【地形地貌】 县境山脉为北南走向，四周高，中间低，层峦起 伏，千岩万壑，纵横交错，海拔千米以上的山峰有 27 处，均散布于 四周边陲，最高峰为西南部的

13、明山嶂银窿顶，海拔 1357 米，最低处 是高陂黄竹居的韩江岸，海拔 26米。中部丘陵广布，海拔 500 米以 上的中低山约占10%，海拔100500米之间的高中丘约占80%，海 拔 100米以下的低丘、小盆地约占 10。2、 社会经济概况【行政区划】 全县辖 1 4个镇（湖寮、茶阳、枫朗、西河、三河、 大麻、银江、高陂、光德、桃源、洲瑞、青溪、百侯、大东）和丰溪 林场，镇、场下设 254 个村委会（居委会、场）。总人口 534461 人， 主要为汉族，此外，还有少量蒙、回、壮、满、瑶、土家、黎、高山 等少数民族居民。全县语言属客家方言，光德镇九社、高陂镇古野蒲 田等村间有漳州、潮州语。【经济

14、概况】 2011 年全县生产总值 50.4亿元，增长 13%，人均 生产总值达到 1 .34万元，年均增长 11.1%。地方财政一般预算收入可 达 3.34亿元，是 2006年 1.3亿元的 2.57倍，年均增长 20.84%。外贸 出口总额 9800万美元， 是 2006年的 3.67倍，年均增长 29.7%。全县 工业总产值 45.2亿元，是 2006年的 2.3倍，年均增长 18%。2011年 接待游客 8 1 .6万人次，旅游经济总收入 4.2 亿元，分别是 2006年的 3.96倍和 3.75倍，年均分别增长 31.7%和 30.3%。二、枫朗镇概况1、 自然环境概况【地理位置】枫朗

15、镇地处XXX东南部，东邻福建省平和县，南与饶平县相连，西接本县高陂镇，北依百侯镇，距县城 19 公里， 全镇区域面积 169.83 平方公里，山地面积 19.2 万亩，耕地面积 15092 亩（其中水田面积 13033亩，旱地面积 2059亩）。下辖 23 个村民委 员会， 338个村民小组，总人口 5 万（其中农户 10143户，农业人口 44651人）。设 42个党支部（其中外出支部 3 个），党员 1308名。【地形地貌】 境内山脉为北南走向，四周高，中间低，层峦起 伏，千岩万壑，纵横交错。地段由山地、丘陵、河流组成。【河流水文】 境内河流为梅潭河，属韩江一级支流，全长 137 公里，流

16、域面积1603平方公里，平均坡降2.00 %。流经AA市内河长 83公里。【气候特点】全年气温正常，雨量正常。年平均气温21.2C，年降水量1659.5毫米，年0.1毫米降水日数134天，年日照时数1661 小时。全年各气象要素值与历年平均值比较：年平均气温高0.2C,年雨量多107.2毫米，年0.1毫米降水日数少19.4天，年日照时数少 2.1小时。一日最大降水量161.1毫米，出现在6月9日。前汛期（4 6月），总降水量961.1毫米，与历年比较属偏多，后汛期（79月）， 总降水量 496.1 毫米，与历年比较属正常。2、社会环境概况【社会发展】全镇 23 个行政村全部通水泥公路， 80%

17、的自然村 道路实现了水泥硬底化，全镇总里程达 46 公里的主干道架设了 1500 多盏的高标准路灯，基础设施日臻完善，社会发展良好。【自然及人文景观】镇内中心地带平坦、开阔，溪流蜿转，四周 山峦环绕，海拔 1256 米的西岩山，峰顶云雾缭绕，是得天独厚的酿 育西岩名茶的主产区。境内有国家 3A 级景点西岩山渡假村、中共南 方委员会旧址、罗明纪念馆、韩江干校旧址等 10 多处人文景观。【计划生育】全镇全年共出生 595人，出生率11.96%。，计划生 育率94.79%,人口自然增长率 5.35%。【医疗卫生】 2009年全镇农业人口参加农村合作医疗 41965人， 农村人口覆盖率达 93.14%

18、,居全县第五；参加城镇居民基本医疗保 险 1986 人,完成县下达任务的 117%。有中心医院 2 间,卫生站所 23 间,在职医技人员 126人。【教育情况】 现有中学 3所,小学 21 所,中小学教师 352人（其 中中学 152人、小学 200人）,适龄儿童入学率 100%,年巩固率 100%, 小学毕业升中率 100%。目前,正集中力量全力做好创建教育强镇工 作。【社会经济】 改革开放以来,枫朗镇经济实力不断稳步发展, 人民生活水平不断提高。 2011 年,全镇农村经济总收入 6.2012亿元； 农村人均纯收入 7762 元。实现国税收入 631.2 万元；地税收入 393 万元；生猪

19、税收入 60.58 万元。现有省级农业龙头企业 1 家,市级农 业龙头企业 5 家。主要产业有茶叶、蜜柚、青梅、烤烟、桑蚕等,是 省级茶叶专业镇。（1）茶叶。种植茶园面积 3.5 万多亩，茶农总数达 6000 多户， 1.6 万余人；约占总人口的三分之一，茶叶单项收入（茶农年平均） 达到了 6510 元。（2）蜜柚。种植蜜柚面积 7100多亩，总产量达 300 多万斤，产 值 500 万元以上，主要分布在和村、梅溪等村。（3）青梅。种植青梅面积 3100多亩，总产量约 130 万斤，产值 230 万元以上。（4）桑蚕。共有桑园面积 1000 多亩，养蚕 21 批（每批平均 85 张），产量 4

20、0.53 万斤，产值达 415 万元。（5）烤烟。种植烤烟 600 多亩，年生产烤烟 12.5 万斤，产值达 180 万元。（6）网箱养鱼。网箱养鱼面积达 8280 平方米，养鱼 1589 箱， 参与水产养殖的农户达 40 户，150 多人，产值达 1000 多万元。（ 7）豆干。黄沙坑村 95%的农户参与豆干生产，户均年纯收入 达万元以上，豆干生产年总产值 1000 多万元。（ 8）水泥。镇内主要矿产资源有石灰石、瓷土矿、稀土、铜、 铅、锡、钨、钼、铁。其中石灰石不仅储量丰富，而且质量好，储藏 量约为九千万吨，且分布集中，是 XXX 重要水泥原料基地之一。现 有水泥厂两间，其中双溪水泥厂年生

21、产量 15 万吨，产值 4800 万元； 锦发公司年生产水泥量达 25 万吨，产值 8000 多万元。（9）水电。镇内江河众多，属韩江水系，溪涧纵横，河流交错， 水力资源丰富。水力资源理论蕴藏量 17 万千瓦，可开发量 3.6 万千 瓦。全镇现有 14 间水电站，总装机容量达 3980 千瓦，年发电量在 1100万千瓦时以上，产值达 480 万元。4、发展思路和目标 发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增 强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索 生态循环农业发展道路； 以稳步推进农村改革为着力点， 引进规模经 营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃

22、农村经济，增加农 民收入。发展目标：地区生产总值增长 27%，人均纯收入增长 10%，固定 资产投资 1500万，同比增长 75%，全社会消费品零售总额 5460 万， 同比增长 30%，农业生产总值 12000 万，增长 7%，工业总产值 9500 万，增长 4.2%。5、形象定位绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。为此，通过实施“仙子山生态农业观光旅游项目” ，对实现农业 可持续发展具有非常重要的意义。三项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，

23、为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随 着收入闲暇时间的增多， 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们 渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生， 拓展了农业 发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、生态观光农业发展趋势 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田 野自然的观光农业就成为人们最好的选择， 吃农家饭住农家屋做农家 活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国 等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模， 进入90年代，随 着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

24、生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势， 有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样 的景点场所显得相对匮乏， 这就为生态农业观光园的快速发展提供了 广阔的发展市场；XXXX）及其周边的森林和多样的农业资源，贝卩为生 态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光农业的基本特点 生态农业观光园不是人们通常所述的

25、与生态农业旅游农业高效 农业等同意义上的生态农业观光， 它是在现代农业基础上， 集合现代 农业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提 出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益长远 效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化

26、是 生态农业观光园的核心。 更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介 入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更 高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品， 而且要生产人们喜欢的 休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的 最基本和最主要之处。 在生态农业观光园中， 示范性和观赏性是其基 本内涵。4、生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。 在养殖品种中，

27、可引入市场销售情 况较好人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目应引进速生抗病丰产好 看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味， 品尝到珍奇 水果蔬菜， 还能看到各种动物表演， 同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩 如生的标本， 使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效 益是普通种养业的5至10倍。5、城市总体规划的调整“ XXX是我国十大最美县城之一，国家历史文化名城，AA市空气 质量最好的县城。”的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求， 为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。 历史文化资源保护 的强化和人口的疏解， 为都市旅游的发展、 旅游要素的配套与

28、提升创 造了良好契机； 郊区城市化的推进， 对周边地区乡村旅游的发展带来 了机遇与挑战； 远郊山区生态保护力度的加大， 生态环境质量的进一 步提高，将促进自然类旅游产品的升级。6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划， 引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施AA市旅游发展规划， 实现城 - 郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、 建设规范化和管理标准化。 努力探索城乡居民互动模式， 开拓渝郊居 民旅游市场。面向渝郊市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务 接待体系建设。7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游AA 市

29、十二五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需 求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次， 优化休闲度假环境。 从科学发展观和可持续发展角度出发， 结合城市 总体规划和环境保护规划， 鼓励环境友好型、 生态协调型休闲度假项 目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项 目建设。AA 市十二五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品 从观光型向综合型方向转变， 从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收 入为主转变， 注重本土化开发和特色化开发， 推进乡村旅游产业链本 地化和乡村旅游经营者的共生化， 逐步培育和发展中高端乡村旅游市 场，重点发展家庭旅游、 特色餐

30、饮、观光农园、观光果园、 休闲渔场、 民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略， 构建郊区旅游圈包括外环 路附近及其以外的郊区地域范围。 发展重点： 一是强化和完善新城的 旅游服务功能， 培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目， 形成 区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康 体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化 生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区， 提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、 农产品加工、 休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区

31、。 四是在 全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等 旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设， 改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。四、项目所在区域发展概况项目所在地XXX2011年全县生产总值50.4亿元，增长13%人 均生产总值达到 1.34 万元，年均增长 11.1%。地方财政一般预算收 入可达 3.34 亿元，是 2006年 1.3 亿元的 2.57 倍，年均增长 20.84%。 外贸出口总额 9800万美元，是 2006年的 3.67 倍，年均增长 29.7%。 全县工业总产值 45.2 亿元，是 2006年的 2.3 倍，年均增长 18

32、%。2011 年接待游客 81.6 万人次，旅游经济总收入 4.2 亿元，分别是 2006年 的 3.96 倍和 3.75 倍，年均分别增长 31.7%和 30.3%。“十一五”期间， 新种蜜柚 4.26 万亩、茶叶 2.04 万亩，新建万头以上猪场 2 间，千头 以上猪场 37 间；新认定省级农业龙头企业 1 家、市级 18 家、县级 33 家，新成立农民专业合作社 73 家，新增加农业类的省级专业镇 1 个、专业村 1 8个。全县蜜柚面积达 10.39 万亩、茶叶 6.54 万亩、烤 烟 1.786 万亩、南药 0.36 万亩、油茶 0.65 万亩，生猪年饲养量 44 万头，共有农产品加工

33、企业 21 家，国家级名牌农产品 1 个、省级 8 个，省著名商标 2 个。西岩茶叶集团、顺兴种养公司进入“全省现代 农业企业 100 强”。社会主义新农村建设扎实推进，农业农村生产生 活条件不断改善， 2010 年西河镇被评为全国新农村建设示范镇。 2010 年，全县农业总产值达 19 亿元，年均增长 13.7%，农村居民人均纯 收入 5986元，年均增长 9.2%。作为 AA 市经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为XXX的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影 响。在“十一五”期间，XXX旅游业的发展面临着产业结构调整、社 会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，

34、并且有区位、交通和市 场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。 1998 年召开的中央经济 工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的 决策，国家旅游局提出了到 2020 年建设成为旅游强国的目标，使其 成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的城市总体规划将 XXX 定位为生态涵养区和城市发展新区， 旅游业及生态友好型产业是重点 发展的产业。发展旅游业也 XXX优化经济结构的必然选择。农业发展有限公司根据我国加乡镇开发和成为国家统筹城乡综 合配套改革试验区之时，依据市城市总体规划( 2004-2020)、市 旅游发展总体规划 、市优势农产品发展布局规划 、市农业“八大 体系”建设

35、规划和 市“十二五”旅游业发展规划等。抓住机遇， 决定在XXXXX建设：仙子山生态农业观光园，园内总体规划为建设六 区一村一廊， 六区分别为优质林果花卉区、 现代农业区、 特色作物区、 特种养殖区、农产品加工区、高级生态林休闲区；一村一廊为民俗文 化新村和绿色长廊。 使之成为“社会效益环境效益生态效益经济效益” 并进的观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有的贡献。53第三 章 项 目 建 设规模 与 产品 方 案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按 照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发 展的机遇，依托国内外知名旅游胜地， 以农业生

36、态和民俗文化为主体， 把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性 农业风景旅游区提升改造传统的农业产业， 使之成为中国现代化农业 和农村的窗口， 国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示 当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。 实施旅游带动战略， 推动 农业农村经济结构调整， 充分发挥农业景观的旅游功能， 提高农业的 综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展 瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共 生发展的新型高效产业，带动和促进 XXX乃至AA市经济的快速稳定 发展。二、建设目标1、总体目标通过生态农业园建设， 全面管理和恢复园

37、区旅游生态环境， 按照 旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生 态农业系统的产业水平， 建立一个适合区情的农村经济可持续发展的 高效农业系统。园区建成后年接待国内外游客 10 万人次，年均增长 15%；特色农产品及加工年产值 17400 万元，年均增长 18%；旅游及 其它总收入 14928 万元，年均增长 20%左右，旅游资源和环境保护达 到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开 发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过510 年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特 色农产品的展示园， 广东省甚至国内一流的农业观光休

38、闲基地， 一流 的城郊生态农业基地， 一流的高科技农业示范基地， 一流的高档优质 无公害旅游农产品生产基地， AA 市域内围绕旅游调整农业和农村结 构的样本。把旅游观光农业培植成 XXX国民经济的重点产业。2、阶段目标 规划期为 10 年规划建设期 5 年（即 20112015 年），市场推广及培养期 5 年（即 20152019 年）。2.1 第一阶段（ 20112015 年）：启动基础设施建设，重点进行 水电路的基础设施配套工程建设。 生态农业园区建设初见成效， 完成 现代农业区特种养殖区、 林果花卉区三大主体工程建设。 启动民俗文 化新村和绿化长廊两在工程。到 2015 年，完成农业工程

39、建设，现代 农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达 50% 以上，农产品优质率达到 90%，园区收入达到 24000 元。2.2 第二阶段（2015 2016 年）：完成生态农业园全部建设工程， 形成各具特色和优势的功能区， 与旅游形象协调的生态农业园风格初 步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民 俗文化新村、 绿色长廊工程建设， 初步建成旅游设施完善旅游产品结 构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。 到 2016 年，园示范功能开始发挥作用， 园区农业科技与生产水平达到国内先 进水平，农业科技进步贡献率达到 60%，良种化程度农产品优质

40、率达 到 95%，土地生产效率达到每亩 2 万元以上，园区收入达到 24000 元 以上。2.3 第三阶段（ 20162019 年）：园区成为旅游繁荣地带和旅游 热点景区之一， 成为一流的生态农业旅游示范区基地。 推出生态农业 园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目， 现代生态农业旅游示范功 能进一步完善， 带动全区乃至市农村经济的发展。 园区整体科技与生 产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到 65%，土地生产率达 到每亩 2 万元以上，实现园区农业收入 5000 万元以上，实现园区旅 游收入 5000 万元以上，年均增长率达 20%，实现预期的社会经济生 态效益目标，经济社会综合竞争力达

41、到全市先进水平。三、项目建设规模仙子山生态农业观光旅游项目建设规模为：六区一村一廊1、优质林果花卉区规划用地 700 亩，其中水果经济林 500亩，花卉苗木园 200 亩。 果林园，布局在园区坡度为 25° 35°的缓坡区域。花卉园布 局在坡度 25°以下的适当区域。花卉园应用现代移栽技术、生物技 术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立 苗圃和成林园， 为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。 年产林木种 苗 100 万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽 培特色水果， 培育具有风味的地方果品， 繁育适合当实际又具有较高 经济价值

42、的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。 450 亩种 植特色鲜果， 50 亩为果树繁育基地。每亩年产水果 2.5 吨，年产繁 育种苗 50万株。花卉园规划用地 200 亩，应用替代嫁接技术适当环 割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设 计生产能力年产花卉 3 万盆。年收入达 2200万元。2、现代农业区规划建设果蔬种植园 200亩，其中现代农业蔬菜大棚 100 亩。主 要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。 无公害蔬菜小区建设智能温室， 引进高产栽培技术， 采用滴灌溉技术， 常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积 10 亩，年

43、产蔬菜种苗 15 亿株，种植无公害蔬菜 90，每亩年产蔬菜 4000 公斤以上。达产后预计年产值达 1000 万元。3、特色作物区规划用地 700 亩，绿色植物园（麻竹及楠竹等） 700亩；蘑菇种 植 200 亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原 则，积极发展具有特色的特种作物， 采用苗木移植或大笼分植科学的 管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早 收获的要求，主要生产麻竹、楠竹笋等食用植物。主要布局在园区 45°以上的坡地的区域。达产后预计年产值达 1350 万元。4、特种养殖区4.1 梅花鹿养殖鹿园用地 250 亩；巴马香猪园 150亩；观

44、鸟园用地 200 亩，水产 园 500 亩。采用生态环境模拟技术(主要以林下生态养殖) 、人工繁 育技术， 收集驯化繁殖野生动物， 为野生动物养殖产业化开发探索道 路。布局在果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土 地利用效率，增产增收。达产后预计年产值达 5400 万元。5、农产品加工区规划占地 20 亩，规划建筑面积 1.5 万平方米。建设以市场为导 向农产品加工厂， 带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发， 形 成产业优势。达产后预计年产值达 3500 万元。6、高级生态林休闲区1) 现状 园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风 景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林

45、中各种小动物的身影， 能 让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。2) 规划理念 本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自 然风景资源和历史文化遗产的内涵， 以亚热带常绿阔叶林、 针阔混交 林以及部分人工林种植为主， 恢复亚热带季雨林景观原貌， 并引种国 内外热带、亚热带优势树种，美化林相。3) 规划目标 生态林休闲区根据科学布局， 通过生物多样性的恢 复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的 生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外 拓展基地等项目， 给人们一个能亲近自然感受自然的环境。 争取达到 建筑、 人与自然浑然一体的和谐生态空间。 丰

46、富园区景观和当地物种 文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。规划占地 400 亩。利用园生态森林区用营造休闲避暑山庄、 养老 休闲、户外拓展基地等项目，恢复林中古庙、古刹及古寨等景点，发 展园区森林旅游。达产后预计年产值达 3750 万元。7、民俗文化新村规划占地 30 亩。由家庭旅馆群落民俗文化广场和生态农业园管 理中心和特色产品展销中心组成。 积极挖掘推介民俗风情文化， 包括 民居饮食、 节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传统和禁忌， 对这些有形 和无形的民俗风情， 要保护挖掘开发利用好。 开发森林野菜土特名产 和传统工艺品。 重点建设农舍改造工程， 把生态农业园内的改造成为 具有特色

47、的家庭旅馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋农家楼，一 套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园，一圈禽，一栏 猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅游客人达 10 万人次以 上，年收入达 2000 万元。8、绿色长廊 绿色长廊工程指自山脚下起至山顶的园区主干道路及次干道， 全 长约 20 公里，道路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林封山育林 补充造林低产林园改造， 实行绿色美化。 规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站，即山坡绿化带公路山花带溪河景观带水库风光带第四 章 项目建设所具备的条件一、XXX正在实施第十二个五年农业发展规划纲要XXX农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农业发

48、 展现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益激烈， 新产品不断涌现， 消费者的选择日益多样化、 需求个性化； 二是全市在经济结构调整中，面 临着传统的支柱产业换代与 升级；三是在农业体制改革中， 多方利益主体关系的处理， 以及区域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关 系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变， 这是全区农 业发展中面临的最大挑战。为此XXX把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利 用资源优势和区位优势，重 点培育农业精品项目作为经济发 展的重点，根 据乡村山地农业的实质， 加大县域的山地农业 发展力度，塑造XXX乡村农业的新形象，把XXX建设成为特 色鲜明、 种类多

49、样、 产品附加值高的高效农业示范区。二、XXX正在实施第十二个五年规划旅游业发展规划纲要XXX!游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长。 近 年来，全县入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展，假日 旅游空前繁荣， 出境旅游方兴未艾， 旅游接待和收入等经济指标高于 全市国民经济增长平均水平。 二是产业规模日益壮大。 旅游产业规模 的不断壮大， 带动了交通运输、 城乡建设，促进了环保和生态的发展， 为扩大内需、吸引投资、增加就业，也对宣传、扩大对外交流、提升 城市形象，发挥了独特而重要的作用。三是旅游发展环境明显改善。 旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水供电、消防 等基础设

50、施建设得到加速完善和提升， 旅游产品供给体系建设进展明 显。四旅游市场开发取得明显成效。 连续成功举办了“世界客属旅游 节”和中国旅游文化节，大大提高了旅游在境外的知名度和吸引力。 五是旅游业政策法规体系逐步完善。 加大了政策扶持力度， 出台了一 系列加快旅游业发展的政策措施， 制定了一系列鼓励和规范旅游业发 展的文件，修订了XXX旅游条例，为初步构建起我市旅游业法律 法规保障体系奠定了良好的基础。为此XXX把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和 区位优势，重 点培育个性化、新型精品化的 旅 游 项目作为 经 济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大XXX乡村旅游发 展力度，打造XXX乡村旅游

51、的新形象，把XXX建设成为特色 鲜明、种类多 样、精致优美的 渝郊野乡 村 旅游 区。三、XXX积极引进企业投资发展XXX为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优 惠政策，其中专门有鼓励开发农业资源的优惠政策，XXX农 业招商引资优惠政策已经县政府第 55 次常务会议审议通过。按 照 XXX农业发展规划投资开发农业项目的，政府根据开发规模 及项目 特点给予财政支持。1）投资额在 500万元以上的农产品加工、农产品流通项目；投 资额在 2000万元以上的农业生态旅游项目； 投资额在 5000万元以上 统筹城乡项目， 土地出让收益除支付农民、 集体的土地征用费和上解 市级土地出让金及相关税费外

52、， 由县财政全额返还给企业用于基础设 施建设。2）投资兴办国家鼓励类农业项目，且主营业务收入占企业总收 入 70%以上的企业，从纳税年度起，第 12 年缴纳的企业所得税地 方分成部分全部补贴给企业，第 35 年缴纳的企业所得税地方分成 部分按 50%补贴给企业。3）新建农产品加工企业，固定资产投资额在 300 万元以上，经营期在 10年以上的，第 12 年缴纳的增值税中属于地方分成部分， 由区财政按实际缴纳的 50%补贴给企业；第 35 年缴纳的增值税中 属于地方分成部分，由县财政按实际缴纳的25%补贴给企业。4）对于投资额在 2000万元以上的农业基地建设项目， 投资额在 5000万元以上的

53、农产品加工项目，投资额在 1亿元以上的农业生态 旅游开发项目，采取“一企一策、特事特办”的方式，县区政府单独 制定优惠政策，并成立专门工作小组为企业提供服务等。在有利于保护现有农业资源的前提下，允许各乡（ 镇）、 村实行所有权、经营权分离，采取租赁、拍卖、转让等形式 经 营开发现有农业土地资源。第 五章 生态农业观光园市 场 分析 与预 测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。 生态旅游不仅被 定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游； 它还是国家政府机 构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。 目前，最流行的关于生 态旅游的定义有两

54、个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对 环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为 了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观， 这种行为应该在不干扰 自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益 的社会和经济活动的情况下进行。3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业 不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光休 闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏 的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在 典型的农村环境中放松

55、自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产 业生态农业观光应运而生。 各地掀起发展观光农业的热潮： 有的 选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀 动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的 集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有 狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业； 广义的观光农业应涵盖“休闲农业” “观赏农业”“农村旅游”等不同 概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的 基础上， 通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工， 把农业建设科学 管理

56、农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一 体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的 新型旅游业。 生态农业观光始于二战后的欧美国家， 后在日本台湾等 地充分发展并日趋成熟。 由最初的小规模的观光果园形式发展到统一 规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观 光农业带，走向多元化多层次规模经营， 成为国际旅游业发展的重点。 它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想， 把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多

57、。其中规模较大的主要有 5 种：1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花 圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光 农业最普遍的一种形式。2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消 费场所和休闲旅游场所结合为一体。 例如日本有一葡萄园公园， 将葡 萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评 绘画写作摄影等活动融为一体。 除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业 公园外， 目前大多数是综合性的， 包括服务区景观区草原区森林区水 果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有 迷你型的 0.3hm2 的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态， 即利用农园中所栽植的作物， 饲养的动物以及配备的设施， 如特色植 物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等， 进行农业科技示范生态农 业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学 童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优 美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。 在树种结 构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合； 在土地资源利用和空间布局 上，林果