某项目第三方评价策划方案

1、某项目第三方评估策划方案（总24页）-本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-内页可以根据需求调整合适字体及大小-*第三方评估策划方案编制人: 审核人: 审批人： 编制单位 编制日期广州建筑安装工程有限责任公司2016年 月 日12目录一、工程简介二、工程概况三、施工目标四、执行人员五、第三方评估方案概述六、实测实量实施七、质量保证措施丿I、安全文明施工措施九、施工进度保证措施十、评估行走路线平面图*花恫工程第三方评估策划方案一、工程简介：建设单位：和“"房地产开发有限公司监理单位：*1程顾问有限公司总包单位：广州H建筑安装工程有限责任公司地理位置：广州市二、工程概况：本工程为&q

2、uot;"花W 100-163座，为独立式别墅64座，为多层建筑。楼栋为200、101. 117. 136、137 座为地上 3 层，102116s 120、121. 126、127、131. 132 座，为 地上3层、地下1层。基础型式为天然基础。楼栋为140-143共4座为地上3层，144-163座共20座为地上3层、地下1层。基础 型式：140-143. 146、147、151. 155、159座共9座为预应力管桩基础，其余25座为强 夯地基。楼栋为 118、129、138、139 共 4 座为地上 3 层，122-125、128-130、133-135 座共 10 座为地上3

3、层、地下1层。基础型式118. 119座为预应力管桩基础，其余12座为强夯地 基。建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为2级，抗箴设防 烈度为7度，工程合理使用年限为50年。三、施工目标：迎接独立的第三方对花园施工成果评估，实测实量各分项合格率大于80%以上，总体合格率大于85%0四、执行人员：组长：项目经理：邓费组员：李宇世、张波、陈文苍、周一高五、第三方评估方案概述：对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方而是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证：另一面也是提高项目部的 综合管理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大

4、型的长久使用产品，是提髙人民生活 质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同 时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的 发展。因此，针对*花园100-163座的施工特点，安排经验的管理人员2人，独立的专 业班组约15人，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方而制左如下 措施，使施工任务圆满完成。本工程为“和花园别墅区，主体工程已全部完成，转入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已 完成。根据保利地产第三方工程评估方案的要求，对142、143、147、151. 155、158、 159、162. 163座共9座采取

5、实测实量、安全文明施工及质量风险三方而实施。实测实疑 内容：构件截而尺寸控制、各施工工艺节点、施工、渗漏隐患等；安全文明施工内容： 包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、髙处作业、施工用电、施工工具等；质量 风险内容为保利集团每年的工程关注重点，如渗漏、空鼓、开裂等。为了迎接保利地产对 项目的实测实量、安全文明和质量风险评估，我公司特作出如下响应：1、基本办公及检测设备一览表（单位/组）设备名称型号及规格单位数呈备注卷尺5M 或 2M个3检查测量用检测尺2M套1墙体、地面平整度检测扫平仪JZE台1测疑垂直度便携式计算机DELL台5信息资料编制整理数码相机部4现场检查保留影像记录测距仪1装修

6、测试对角线游标卡尺把1板材、管材厚度电阻摇表ETCR2000台1电气通电过程线路检测响鼓锤把2抹灰及墙地砖空鼓检査备注：用于第三方检测的计量器具及检测设备保证准确有效，检测周期满足现行相关规 范标准要求。2、实测实量管理人员组长：项目经理-邓费，负责工程协调管理，检査小组各成员的工作完成情况。副组长：项目执行经理-李宇世，具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。资料员：负责实测实量记录-陈林，负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编 报工作。施工员：实测实量执行人-程权、王创，负责工程的质疑检査，对经过实测实量超岀规范部 位的安排人员进行整改，并配合项目部质

7、量员做好实测实量工作，下达考核指标，搞好工 程测量的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测 量结果进行全面总结，提供质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量 工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。六、实测实量实施本工程为*"花园别墅区，主体工程已全部完成，转进入部分砌体和装饰阶段，苴中有9 幢未进行实测实量，因此对 142#、143#147#、151#、255#、159#, 162#、163#、158# 共9幢号采取实测实量。（一）墙面抹灰工程（重点）1、基本原则实测前，根据花园楼栋进度随机选取处于抹灰阶段9栋房作为抹灰工程的

8、实测套房°2、抹灰工程基本内容（1）墙体表而平整度<2）墙体而垂直度（3）室内净髙偏差（4）阴阳角方正（5）房间开间/进深偏差（6）户内门洞尺寸偏差（7）裂缝/空鼓3、墙体表面平整度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层髙范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）合格标准：0, 4mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一而墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实 测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格讣算点。测ft方法：同一实测区内1）当墙而长度小于3米，在同一墙而顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角

9、按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地而20cm左右的位置水平测1次；2）当墙而长度大于3米，在同一墙而4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位 置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位宜水平测1次：3）所选实测区墙而优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次；4）以上各实测值作为合格率1个讣算点。4、数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。第1示例：4、墙面垂直度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂宜的程度。（2）合格标准：0, 4mm（3）测重工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：1）实测区与合格率计算点；每一面墙作为1个实测区，累计15

10、个实测区；所选2套房 实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部栓顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分 别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部牲顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为

11、必测项。3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。第2示例:坨 dE Tf庶测J R:示尤5、室内净高偏差（抹灰工程）（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。（2）合格标准：20, 20mm（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪（4）测量方法和数据记录：1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，囂计实测实量10个实测区。所选2 套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2）测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结 构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等;各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点

12、（避开吊顶 位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即 当前施工阶段5个室内净高实测值。（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度 值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在 【30, 30 mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值 30mm或 -30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。第3示例：6、顶板水平度极差（抹灰工程）（1）指标说明：考虎实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间栓顶

13、板 内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间 碇顶板的平整程度。（2）合格标准；WlOmm（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）（4）测量方法和数据记录：1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个 实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需壊加实测套房数。2）测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平 仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个 角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分

14、别测量 碗顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。3）合格率计算点：以垂貞距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏 差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实 测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。第4示例：顶板水平度测童示意7、阴阳角方正（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。（2）合格标准：W4mm（3）测量工具：阴阳角尺（4）测量方法和数据记录：1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测 区。所选2套房的实测区不

15、满足15个时，需増加实测套房数。2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位 置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。第5示例：1ZO阴阳毎右IE测拆示意：8、房间开间/进深偏差（抹灰工程）（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。（2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪（3）测量方法和数据记录：1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房 间的12个实测区。2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比 较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，

16、其小于等于10mm时合格；大于 10mm时不合格。3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测 套房数。第6示例：第一尺9、方正度（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房 间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。（2）合格标准：0, 10mm（3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议（4）测童方法和数据记录：1）距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两

17、条方正度控制 线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙 方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可 以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）°选取3个实测值之间的极 差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（二）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头” 现象。2、合格标准：高度偏差-10, 10mm；宽度偏差-10, 10mm；墙厚偏差-3,3、测量工具：5米钢卷尺、对

18、角尺。4、测量方法和数据记录：（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。（2）实测前需了解所选套房户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧而需完成抹灰收 口和地而找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地而找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地而找平层未做，就只能检测戸内门洞口宽度2次。髙度2个测量值与设计值之间 偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值：宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大 值，作为宽度偏差的1个实测值：墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值 之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格 率

19、的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。第8示例：26门窗waa-if示意（高、熟枷|）（三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现彖，影响交付观 感，同时提高收口而瓷砖集中加工的效率。2、合格标准：0, 4mm3、测疑工具：5米钢卷尺4、测量方法和数据记录：（1）任一槿外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，英中卫生间、厨房等四边瓷 砖收口外窗实测区为10个：所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。（2）实测时，外墙窗框等测

20、量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽疑 在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗 框与内墙抹灰完成而之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。第9示例：内门洞/平窗内側墻体辱度测量示意室外（四）裂缝/空鼓（抹灰工程）1、指标说明：反映戸内墙体裂缝/空鼓的程度。2、合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙而无裂缝、空鼓3、测量工具：目测、空鼓锤4、测量方法和数据记录：（1）实测区与合格

21、率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所 有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累 计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区通过目测检査所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所 有墙体抹灰层空鼓。（3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或2处空鼓，该实测点不合格。如 无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记 录。（五）实测实量要求1、施工中结合项目实施的阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量 人员，依据产品质量实测操作指引做好测量交底工作，

22、并且形成书而的交底记录。2、施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实疑的样板工作。包括各阶 段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。3、按照实测实量操作指引的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼 层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归 档。4、在每周五中午12点之前将本周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送 监理部（整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7天）。5、对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制泄专项的解决方案并报监理及 甲方审批执行。6、在每周的监理例会上对本单位本周的实测

23、实量的内容、进度、检查情况汇总及整 改计划等工作进行说明，并接受询问。（六）实测实量操作、交底及计划1、操作具体实测实疑操作及交底详实测实量操作指引（附件附表）。2、计划1）实测实量计划按区域幢号开始进行，原则上每幢测量时间为一天。2）任整个施工周期内对安全管理文明施工和质量控制实行常态化管理、提髙日常检 査的频率和强度。3）由项目经理牵头对现场的质量、安全和文明进行排査，发现问题立即完整改好。4）配合建设单位、监理单位对现场的质量、安全和文明进行检查。5）迎接和配合第三方检査。（七）实测实量中出现的问题处理及分析1、问题处理1）表而平整度、垂直度超过标准要求时，派专人进行剔打打磨、用高一个标

24、号的抹灰砂 浆进行局部修补。2）顶板水平度超过25mm时，派专人进行剔打打磨；空鼓不坚实部位用切割机开槽剔打 淸理后湿润，用高一个标号的抹灰砂浆进行局部修补。3）抹灰工程中超出允许标准范用部份应按要求进行整改处理。2、问题的分析加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检査，对部分不能使用的材料 进行更换，改进部分施工工艺。整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7 天。3、处理措施1）基层处理：浇水湿润，吊直、套方、打墩，墙而冲筋，抹灰层灰和中层灰等工序的做 法与墙而抹灰浆时基本相同，但底灰和中层灰用高一个标号的抹灰砂浆（水泥砂浆或水泥 混合砂浆）涂抹，并用磨板搓平带毛而。在砂浆

25、凝固之前，表而用扫帚扫毛。2）抹水泥砂浆而层：中层砂浆抹好后，用1:水泥砂浆或按设计要求的水泥混合浆抹而 层。操作时先将墙而湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧接着抹第二遍，达 到要求的厚度，用压尺刮平找直待英收身后，用灰匙压实。为防止出现墙而花，施工过程 中对于材料的配合比应注意，水灰比不能过大，严格控制水灰比。3）而积比较大时，在施工前必须先吊线，高低不平处先剔凿，同时水平方向也要求挂通 线，防I匕墙而抹灰的收缩裂缝（外窗框与墙体间缝隙一泄要任大而积抹灰前填堵好，防止 空鼓及渗水）。罩而抹灰时，要用力轻重一致，用抹子先圆弧形抹，然后上下抽拉，要求 方向一致，这样不易留下抹纹。（A）

26、实测实量编号实测实量中对所有测点进行编号，墙而抹灰编号为该区域字母开头依次用数字编号， 且实测实量编号按单元户进行分別编号，所使用记录表格详见现场标注的附图。（九）工期延误应急方针与原则1、贯彻“常备不懈、统一指挥、高效协调、持续改进”的原则。更好地适应法 律和经济生活的要求；保证各种应急资源处于良好的备战状态；指导应急行动 按有讣划地进行；防止因应急行动组织不力或现场救援丄作的无疗;和混乱。2、人力配置以安排独立赶工班组不少于6人，配合专业班组人员在不影响关键 工序施丄时不定时加班加点施工。做到当天事情当天完成，签订并实施关于工 期和进度的经济承包责任制，包括公司与项LI部，项U部与管理人员

27、及班组， 乃至作业班组与工人之间的责任状。3、材料组织经济措施：根据施工实际情况编制材料进场报表，工程款做到专款 专用，使之合理分配于人工费、材料费等各个方面；特殊时期还需要考虑人工 紧张劳动力增加费、停水停电机械租费等的资金储备。4、质量安全风险临时应急处理措施：成立一支由施工技术骨干主导的专业对 口、技术熟练、服从管理的精干应急救援队伍，调配待命挖掘机、义车、铲 车、推土机各一台。迎评临近前遇到工程质量或现场安全文明施工临时出现迎 评风险问题，在迎评前即刻组织人力、机具迅速处理。（+）迎评工期延课应急小组1、工期延课应急小组组长：项目经理-邓费 联系电话：副组长：项目执行经理马宇生 联系电

28、话：8组员：施工员及安全员-陈*.曾*.高和波职责分工：组长负责工程协调管理，检査小组各成员的工作完成情况，安排迎接第三方评估事项。副组长具体负责现场施工及整改工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关 系。组员负责工程质量的检查，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项 目赶工计划工作，消除施工过程中质呈:隐患和质量通病提供具体的保证措施，并对班组整 改后的部位的质量进行考评验收。2、工期延误赶工施工措施及成品保护措施（1）加强工序施工“三检制”和验收会签制。施工前。技术负责人在施工班组完成自 检、互检和交接检基础上，组织专业工长和质检员根据工程项目第三方评估的各项要求，

29、 认真对尺寸检查、工艺廿点、渗漏隐患；安全管理、文明施工脚手架及卸料平台、高处作 业、施工用电、施工机具等；渗漏、空鼓、开裂等分项工序隐患进行交底和复査，必须严 格执行报验程序。（2）建立健全实测实量验收制度，每栋检查及整改前均由工长填写隐患记录，注明整改 部位、时间、数量及其它技术要求。（3）制泄质量奖罚制度，落实质量责任制；实行现场挂牌制，每道工序完成后，由技术 负责人组织工长、质检员对该部位进行检查和考评，依质量优劣情况进行奖罚。（4）坚持质童例会，由技术负责人组织工长、技术员、质检员、工长及外包队操作班组 等参加，共同分析质量安全情况，查找原因，制肚整改措施，并派专人负责落实。（5）检

30、测员应对每次的测左，检查的结果及时统讣，限时段落实整改。（6）夜间施工必须保证足够的照明度，配备齐碘铸灯和手电筒。（7）项目部应根据现场情况制左成品保护的奖罚措施，并派专人负责监督实施。七、质量保证措施1、抹灰工程质量控制措施（1）根据设汁和工艺做法的要求，先做样板，样板要有综合代表性，包含门、窗口预留箱 （盒）、管口的抹灰处理方法和做法。（2）请监理、甲方验收合格后方可大而积进行。（3）抹而前基底要处理干净，伦面轻集料絵砌而要进行水泥拉毛处理。（4）提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。（5）抹灰工程环境温度不应小于5°C,如低于此温度施工时应进行保温。（6）

31、抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）的位宜是否正确。（7）砌块与磴墙交接处要粘网处理。2、涂饰工程质量保证措施（1）施工前先做样板，施工步骤与工艺要求均在样板中分层体现和挂牌说明。并申请监 理和甲方验收后方可进行施工。（2）施工前应将墙体表而的污渍处理干净。（3）根据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。（4）为防止砌块与诠墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸25-30cm用胶黏剂粘 贴高强网格布，然后再刮腻子。（5）为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基层的粘结力。（6）阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。（7）为了保证

32、墙面的垂直平整度，要用2m靠尺对墙而进行引靠，对误差较大的地方先 分层补齐，不能一次性找平。（8）对墙体和顶棚的確凸楞要在施工前全部剔凿处理。（9）涂料施工时，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和而涂三道工序进行，不得 偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍的涂料一泄要完全干燥，否则不能进行下逍工序。（10）施工用的涂料，除产品说明需勾兑对其它外加剂，否则任何人不得披自勾兑任何外 加剂。3、墙及石材的铺贴（1）根据设计图纸要求，以监理和甲方验收合格的样板为标准做好班前学习和交流，让质量和品牌效应深入每个操作者的心里。（2）对基底的平整、垂直

33、、阴、阳角的方正进行校核，同时对门、窗洞口及预埋件、箱（盒）、管的位這（有坡度要求的地而还要对排水坡度）进行复査。（3）对砖的颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致的挑出，不同尺寸的砖分别码放，分别使用。（4）设专人砌砖和切角打坡口。（5）贴砖时除弹线外还要挂线。（6）砖要放在合理位宜，按样板的布垃摆放。（7）砖贴而要满打灰，砖边坡口灰是45°为宜。（8）有坡度要求的，坡向和坡度要符合工艺要求。（9）要及时刮缝和擦缝，淸楚污染。（10）贴砖前要提前浸砖，粘贴前2-4小时捞出阴干。3、门窗工程的质量控制措施（1）根据图纸要求和甲方的意愿，门、窗的品质、颜色要符合要求，进厂验收合格后，

34、进行样板安装，样板安装要展现固左方法、框与墙体填充物的材质，框与装饰面密封材 质，外门、窗框密封胶是否有防渗漏功能。扇与框的搭接量和配合间隙是否均匀，关闭是否严密，门窗是否方正，开启是否灵活，有无翘扇现象。（2）安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。（3）在施工中对安装的门窗进行100%的检查，对不符合样板要求的及时整改。（4）门扇与地而的缝隙要均匀一致，不得偏离规范要求。（5）货物码放要平整，并有保护包装。（6）要随进随安装，安装完成后要有保护，以免碰伤碰坏。4、质量通病的控制措施（1）每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才能进行全而施 工。坚决实行样板引路的基本方针。

35、（2）根拯不同阶段的施工特点，对此段施工中容易岀现的质量通病制左不同阶段的防控 措施，并写入分项工序的交底中。（3）在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早预防、早整改。（4）在装修中采取的措施有：A、对模板穿墙空洞要用丁硬性细石诠填塞密实。B、出屋而的风道口要与顶板伦一起浇筑。C、对管道根部进行细部处理，有防水要求的管道根部及阴、阳角要做加厚。D、窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。E、门、窗口与墙间的缝隙不得大于15mm,并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封胶进行处理。F、装饰中出控制垂宜、平整外还要保证房间的净尺寸，适时调整抹灰和饰而的厚度。八、安全文明施工措

36、施1、文明施工标准化（1）现场囤挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司的标准国墙做法，I羽墙应整洁、 美观，内外两侧地而平整、无垃圾。围墙的开口位宜及数量需经项目总经理审批确左，每 个出入口均须设保安室永久伟I挡±0以上用轻集料混凝丄砌块砌筑，临时用挡用铁用挡。（2）施工现场主岀入口设置工地门卫、员工通逍、洗车槽、七牌二图施工现场主出入口大门门，大门旁边设置员工专用通道，设置保安室，实行24小时 值班制度。应设置自动洗车装置或现场常备冲水设备：洗车装巻或冲水设备的周边应设宜 排水沟及沉砂池，污水需经过滤后方能排岀。保安室应该和施工囤墙连成一体。在工地主出入口处醒目位置设置七牌二图等；

37、包括：工程槪况牌、文明施工牌、项目组 织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平而布巻图、安全平而布程图、安全生产纪 律等。五牌一图设计应大气、美观。（3）班前讲评台、消防器材、场地硬化、入工地大门背景墙。施工及材料堆放场地须全部砍化，施工行车道路采用碗硬化，每天有专人淸扫维护，道路 两侧需设置排水沟，且保证排水畅通。（4）宜传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。施工现场须设置宣传栏，内容包括通知宣传、危险源告示、优秀做法照片展览、违章照 片展览等。施工现场须设置安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教育。（5）住宅工程质量通病防治技术措施宜传、工法样板展示区。在进入施工作业

38、区前的显著位巻设垃施工样板示范展示区，用于对施工班组的技术交底 以及对外的展示，设置材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放宜在样品 展示区展示，所有样品均需制作材料标识牌，标识牌的内容应包括：材料轻称、规格型 号、进场日期、检测日期、检査结果等内容。（6）材料堆放场.加工及防护棚.砂浆搅拌站（防扬尘措施到位）场内施工道路材料须分类归堆码放，并张挂材料标识牌（名称、品种、规格）:废料入池。废料池用 砖砌筑。材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆，并张挂 安全网用蔽。工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范用内的钢筋 加工机械、模

39、板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚：设置双层防护， 用模板或钢板铺设，安全可靠。棚顶而四周悬挂安全警示标语及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便 于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。2.安全生产标准化（1）脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚外架通道口需搭设双层防护棚，安全标识到位。（2）楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。临边超过 3000mm落差的楼梯需张挂安全网，底部需安装髙踢脚板。（3）水平洞口防护.楼板短边的洞口，须设坚固的模板盖实，并能防止挪动、移动。楼板洞口须设置固泄盖 板，保持

40、四周搁置均匀，并有固泄英位置的措施。（4）易燃易爆等危险品存储：消防设施对于易燃易爆物品，如乙烘、氧气、油漆等需要隔离并单独存放，做好标识。配备足够的 火火器材，张挂责任人和相关安全使用须知。施工楼层每层楼梯口、通道口、电箱明显处设置干粉火火器。危险品仓库、油漆间、木 工间配置合适的火火器，配电房应设置二氧化碳或干粉火火器。（5）用电安全配电柜四周用铁制栏杆进行国蔽，侧边设置推拉门，用于日常检修，护栏刷红白相 间的油漆，并悬挂安全警示牌。电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡查记录，电工每天应对电箱进行巡查，并填写巡査记录，室外电箱应有防雨、防砸措施：电线及电缆 附着建筑物的必须采用瓷瓶进行分离：大型开关