共同开发合作合同协议书范本(20201013134733)

1、共同开发合作协议甲方：乙方：签订日期：年月日甲方： 乙方：丙方 :乙方于 年 月 日参与 组织的土地使用权出让公开拍买，通过竞拍中标获得的使用权和开发经营权，并按相关部门规定的条件启动开发利用工作，甲、乙、丙三方自愿出资合股，共同开发经营该项目，经三方友好协商，达成如下协议：一、土地的基本情况：该宗地座落 原址，面积约为 亩，规划容积率 ≤3.5 ，建筑密度 ≤20% ，用地性质为出让，用途为商住用地。二、合作项目名称：三、合作原则： 甲方为该宗地项目开发经营主体， 乙方负责将该宗地的使用权办至甲方名下， 甲、乙、丙三方按各自股份承担投资、分担风险、分享利益；该项目

2、实行统一规划、分步实 施、独立核算、集中管理；应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自 的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。四、关于合作项目股份所涉事务的约定：1、乙方通过竞标以 万元 亩的价格获得该宗地的土地使用权， 总成交价为 元，已付总金额为 元（含前期费用 元及在本协议签订前所发生的利息 元），所有股东按投资比例于 年月日前投入资金 : 甲方投入资金为 元,乙方投入资金为 元，丙方投入资金为 元; 不能如期将投入资金投入造成的经济损失及法律责任，均由该股东承担） ，甲方按总投资比例占合作项目 %的股份；乙方按

3、总投资比例占合作项目 %的股份，丙方按总投资比例占合作项目 %的股份； 甲乙丙三方股份不否则转让无效； 因该得擅自转让，转让股份需经三方同意，并与甲乙丙三方办理相关手续， 宗用地系乙方全程参与竞买获得， 乙方需保证该宗地的合法性， 其相关手续须真实合法有效， 否则，所产生的经济法律责任由乙方全部承担。2、项目开发经营中，需增加投资时，三方按股份比例在规定时间内足额投资，逾期不能投 入造成项目损失的， 由不能足额投资者承担赔偿责任， 并以其投资及收益作担保。 不能足额 投资的投资人， 其不能足额投资的部分， 可由其他投资人代为投入， 代投部份原投资人在壹 月内仍不能全款投入，则按原始股份对其调整

4、增、减的相应股份；3、项目开发中涉及的各种税、费，均按各自股份比例承担投入，项目的盈亏亦按此比例享 有、承担（如中途遇股份调整，最终则以调整后比例承担盈亏） 。4、对项目重大事项决策时，如投资股东出现意见严重分歧，因坚持并执行其意见给项目造 成损失，由坚持该意见的股东承担全部赔偿责任，该股东用自己享有的项目股份作为担保。 承担责任方式为： 用其相应的原始股份折抵损失， 所折减出股份按比例分配给其他投资股东， 其股份不足折抵的，以现金补足。5、以项目进行融资时，各投资人积极配合支持，融资本息计入项目开发成本，抵减各投资 人的应投资额。6、本项目不对项目的投资股东的其他任何债权债务承担任何形式的责

5、任。如因股东的个人 原因涉及影响项目，造成的全部损失由该股东承担。7、项目经营过程中，在满足项目正常运作的前提下，本着先偿债、后还本、再分利的原则 对投资、收益及分配进行统筹安排；项目建设、销售结束、清算完毕税费、为业主办两证， 最后按实际出资比例分配盈余或确定亏损承担。 如分配盈余时有未售出房屋， 则将实物以当 时对外销售定价予以折抵分配。8、投资人遇有特殊情况需退出合作的，需经另一方同意，其转让出的股份，其他投资人具有优先购买权。9、本项目中甲方与其他合作投资人的经济关系，与乙方、丙方为合作股份关系，甲、乙、 丙三方的行为均不得损害对方的权益，各投资人均需遵守本协议的原则和主要内容。五、关

6、于本项目的经营管理原则、方案：1、项目的经营管理活动严格按公司法规定运作，建立健全经营管理组织机构，按国家 规定建立规范财务账务。2、项目投资人组成股东会，股东会为项目的最高权力机构，负责对项目重大事项进行 决策和审议， 监督经营管理团队的经营活动。 检查项目开发经营中的阶段性和整体目标实现 情况，纠正经营管理团队执行决策的偏差行为。3、甲方作为项目开发经营的主体，承担着项目开发经营的法律责任，应充分发挥多年从业 的经验，全面对项目的规划、设计方案、报建、工程发包、组织建设、项目融资、营销方案 等的进行制定和组织具体实施，同时充分考虑乙方的意见和建议。4、甲方组织成立经营管理团队，其领导机构为

7、总经办，下设项目部、行政部、财务部、客 服部， 各部门人员编制由甲方提供方案， 乙方、丙方充分参与讨论后形成决议交由总经办执 行。5、经营管理团队中主要负责人由甲方委派，其他岗位人选可由股东推荐、量才使用。一般 工作人员对外公开招聘。 经股东推荐、 选用的工作人员由于工作失误或不尽职履责给项目造 成损失，由推荐的股东承担损失的连带赔偿责任。6、项目设独立的银行账户，所有收入必须进该账户，严格执行收支两条线的管理制所有支 出必须按投资人研究设定的程序、制度审批后方能支出。7、投资人有权查阅财会账目资料，监督资金的管理情况。财务部根据项目经营情况投资人 报送财务报表。8、项目业务费用、管理人员薪酬

8、、奖金等，由投资人根据项目实际情况，审核确定人员编制和所需经费，实行绩效挂钩的激励机制，由甲方安排项目管理机构包干使用。9、总经办按股东会决议主持项目的日常管理工作，包括项目运行中的财务收支审批、工程 建设的监督管理、人事安排调整、员工绩效考核、 薪酬奖励兑现等工作，对投资人负责并报 告工作。投资人不得擅自以股东身份随意干涉总经办的经营管理活动。10、投资人无权挤占、挪用本项目资金， 如遇特殊情况需将本项目资金作本项目外使用，在 不影响本项目顺利进行的情况下， 经其他投资人同意可以借用， 借用人需以自己名的股份 （投 资及收益）作担保，逾期不能归还，则以股份作抵（折抵方式同前） 。11、项目开

9、发中遇需协调各职能部门的关系和相邻单位、住户的关系， 投资人均应充分发挥能力，积极参与，努力协调解决，为项目的经营管理创造良好环境、条件。12、投资人除接受股东会共同委派外，原则上不参与到经营管理团队中的具体工作岗位上； 如因投资人或其亲属个人行为影响项目的正常运转，由其承担连带赔偿责任。13、投资人对项目的重大决策以会议纪要形式传达给总经办，由总经办负责执行。六、合作时间合作期限为 年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方如有继续合作的愿望，以本协议为基础重新签订协议。七、违约责任：如根本性违约，造成合同无法履行，违约方除赔偿损失外，承担违约金伍佰 万元；一般性违约，合同可继续履行的，除赔偿损失外，另承担违约金叁佰万元。八、未尽事宜，双方友好协商，签订补充协议或以