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文档简介
1、北宁湾项目营销工作汇报价值梳理难点及所需支持销售目标及推广排期现状一、二、三、四、目录3现状产品情况产品类别套数（套）面积（平米）均价（元/平）销售金额（万元）跃层公寓813319160005310商铺181034340003517小 计994353-8827面积段及总价段面积（平米）均价（元/平）总价段（万元）跃层公寓35-451600056-72商铺40-8034000136-272营销现状公寓排卡10张7张表示开盘会考虑3张表示近期来退现状产品情况业态套数首层商铺18二层公寓17三层公寓32四层公寓32共计99首层平面图（商业）注：标注面积的为可售商铺二至四层平面图（公寓）注：二层有公交
2、始末站办公室，故可售套数为17套，标注房号为可售部分，颜色代表分区。 公寓销售面积段35-45平。现状人员架构价值梳理l一个城市北中心 北宁湾位于政府打造的以北宁公园为核心的城市北会客厅的中心区位，未来享受城市副中心级的配套。四期累计入住达5000户，配套已经完善。l二大城市稀缺景观 北宁湾拥有新开河的自然河景及北宁公园的优美景观，北宁公园经过修整现已被评定为4A级风景区，目前天津的公园只有水上及北宁公园获此殊荣，北宁公园也是清朝年间为慈禧太后修建的行宫。l三大立体交通体系 北宁湾距离地铁3号线仅20米，到天津站仅10分钟即可换乘2、9号线，到营口道仅20分钟即可换乘1号线，另外中环线上的张兴
3、庄站有15条公交线路，不管市内六区还是环城四区均可方便到达。项目还紧邻志成道快速，已经全线贯通，环城一周不过40分钟。l四大商业配套 项目自身拥有8万平米大型购物中心，16年上半年开业购物，休闲，娱乐非常方便。另外北宁湾10分钟生活半径圈内即拥有人人乐超市，乐购超市以及世纪联华超市3个大型超市。l精装跃层，总价低 本产品公寓买一层送一层，还送两层的精装修非常划算。同时面积段普遍在40平米左右，总价算下来也就是六七十万。 难点及所需支持难点市场缺乏声音 四期售罄至五期开盘，中间间隔一年，市场上多认为北宁湾已经清盘。有限投入下，如何发出最大声音？产品属性局限物业费偏高 公寓物业费4.9元/平月，相对河北区物业费水平较高。展示区域改善 环宇城装修，销售中心内环境嘈杂。样板间地板起鼓，体验感差。所需支持 40年办公产权，首付5成贷款10年，首付月供高。2梯32户。住宅限购限贷取消，原本优势消失。客储方案及九月目标call客派单插车社区巡展老业主拜访 开盘 顺销时间9月6日9月8日9月10日 9月12日 9月14日 9月16日 9月18日 9月20日 9月22日 9月24日 9月26日 9月28日 9月30日推广排期客储方案围绕北宁湾老业主，对购买力强的客户进行上门送礼拜访。辐射周边社区，对周边地缘性客户定点巡展，进一步挖掘。北宁湾为铁东路地铁上盖，对3号线地铁沿线客户挖掘。C
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