铂锐滨江销讲

1、滨江铂悦府答客问1. 开发商实力背景，曾开发过哪些项目详见视频；2. 总占地、总建面占地87179.6 总建面：约36万3. 建面（住宅、商业、地下、其它）住宅：地上 35274 ；地下 25789商业：约12万 办公：7.5万商办地下：约10万（包含地下商业约1万）4. 容积率整体项目容积率2.6住宅区容积率1.075. 绿化率前置条件，整体项目的绿化率25%住宅区绿化率 35 %6. 集中绿化面积5%7. 户型（住宅）高层户型（17层/18层）8. 高层A1#C户型面积88.58得房率：78.2% D户型面积89.63-89.95得房率：78.2% A2#A户型面积：167.8得房率81.

2、5% A3#B户型面积：125.61得房率：77.2% D户型面积：89.95得房率：77.2% 联排户型 西侧沿河单元，计建面积251.02 标准单元套，计建面积222.92226.48 商墅，计建面积228.29. 总户数公寓（140）+保障房（30）+纯别墅（52）+复合别墅（4）+商墅（12）=23810. 车位数、车库类型1790辆住宅：地下停车位277个（单层地库）车位配比1： 0.8高层车位及联排车位分别的配比1：2可售车位：277个商业：1050个（双层地库）办公：450个（双层地库）11. 建筑设计公司商业：英国贝诺建筑设计公司 贝诺是一所享誉全球，屡获殊荣的国际设计公司，集

3、建筑、规划、室内和平面设计专业于一身，在英国、阿布扎比、香港、上海和新加坡的事务所共拥有近500名员工。自1947年成立以来，公司久经历练，设计团队更从世界各地众多项目中吸取经验、提高能力，这些项目或者在设计之中，或者在建，或已开业，分布于全球32个国家和地区。贝诺曾参与世界各大城市多个优秀项目，包括香港圆方及希慎广场丶新加坡ION Orchard丶英国伦敦Westfield丶阿联酋阿布达比法拉利世界丶肯特Bluewater丶北京颐堤港和东隅酒店丶上海iAPM及最近开幕的成都国际金融中心。住宅：大象建筑设计GOA大象建筑设计有限公司（简称GOA大象设计，原绿城东方）是国内建筑设计机构中的标杆，

4、始终专注于“将最好的设计创意，贯彻至最好的工程实践中”。自1998年创立以来，已逐步成长为中国最具实力的民营设计机构。目前GOA除杭州以外，在上海、北京、南京分设办公室，具有国家建筑工程甲级资质，拥有专业技术人员逾700人，70%来自海内外名校，是涵盖城市规划、建筑设计、室内设计、结构设计、机电设备等多方位的专业设计团队。GOA的项目涵盖住宅、酒店、办公、教育、医疗、商业综合体、文化建筑、城市规划、改造改建等多种类型。在十多年的设计历程中，累积了丰富的项目实践经验，拥有无可置疑的领先优势,已初步成为有相当品牌号召力的高端设计服务的提供者; 除了独特的设计创意外，全方位的专业团队更有效地整合多项

5、高端设计资源为项目在实施过程中提供高效可行的解决方案。12. 景观设计公司普利斯设计咨询有限公司 （详见PPT）普利斯设计集团是一个集规划，设计和环境咨询顾问公司，以时尚和创新得享盛誉，为澳洲全资拥有的股份有限公司，公司总部设于澳大利亚布里斯班。目前拥有五个澳洲办公室、四个中国办公室以及吉隆坡办公室，在澳洲本土及国际都有其规划设计项目。13. 景观特色红线外景观：景观特色一、 文化公园。洋泾航运文化公园以“航运文化”为主题，以时光大道和航运文化大道为景观主轴，空间布局上分为主入口区、特色水景区、阳光草坪区、休闲活动区、航运文化广场。主入口区：以特色的logo标识景墙，景观构架、景观灯柱围合入口

6、的空间，给客户强烈的导示和领域感；特色水景区：以具有强烈视觉冲击力的主景雕塑为主，运用序列景墙，增强主入口的仪式感和序列感，结合镜面水景，整个建筑倒影与环境融为一体。时光大道：以颇具特色的灯光河流表达洋泾浜的水系形态，在不同的节点以雕刻历史事件节点文字的铜板铭刻历史时刻，呈现整个洋泾港的重要发展史，并结合银杏大道形成特色景观时光大道。航运文化广场：李氏民宅南侧以原木条形座凳结合树阵广场，并设置李氏民宅竣工的年份“1935”字样，与洋泾航运历史陈列馆内外呼应，形成航运文化的特色休闲广场。住宅区景观：东方酒店式花园景观以“尊享酒店式度假之旅”的设计理念，营造“出则门庭若市、入则幽林谷道”的东方酒店

7、式花园景观。住宅区主入口：水景、精美的廊架、豪华的入口大堂，给主人以豪华酒店服务的体验之感，又静心体验回家的浪漫情调，温馨而尊贵。高层区中心景观：高层住宅也有自己的花园。三栋高层区每栋均有自己的专属花园，灵活运用对景墙、水景、树阵、格栅进行空间的有机组合，营造出精品酒店式花园的精致景观，空间步移景异，前厅、中庭、小广场、标识景墙、地毯式铺装，空间视觉丰富，非常有利于居住在这里的人们休憩、交流、聚会，也是良好的绿色会客厅。三个花园既有若隐若现的分隔，又有机融为一体，各式各样的水景形式有机分布：镜面水景、喷泉、跌水、涌泉多种形式组合，具有良好的视觉效果，又有很好的互动参与性，也是儿童戏水的理想天地

8、。每两栋高层之间分别布置了游憩花园和静享花园，游憩花园将儿童活动场地与老年健身场地结合一起，既有利于照顾儿童，也有利于老少同乐。联排区景观：别墅区特别关注私密性。入户空间均采用错位设计，避免了门对门的尴尬和隐私的干扰，私家庭院围墙均采用虚实结合，既充分借景保持视线的通透性，又有效的避免与隔壁邻居的视线穿透，保证良好的隐私。二、 文化公园。洋泾航运文化公园以“航运文化”为主题，以时光大道和航运文化大道为景观主轴，空间布局上分为入口水景区、阳光草坪区、休闲活动区、李氏民宅保护区。入口水景以具有强烈视觉冲击力的主景雕塑为主，运用序列景墙，增强主入口的仪式感和序列感，结合镜面水景，整个建筑倒影与环境融

9、为一体。时光大道以颇具特色的灯光河流表达洋泾浜的水系形态，在不同的节点以雕刻历史事件节点文字的铜板铭刻历史时刻，呈现整个洋泾港的重要发展史，并结合银杏大道形成特色景观时光大道。三、 滨河景观带：沿河设置人行化的特色跑道，兼具夜视灯光引导系统。绿化以自然简洁为主，给人轻松漫步的舒适空间。住宅区景观：东方酒店式花园景观（暂定）以“大隐隐于市”的设计理念，营造“出则门庭若市、入则幽林谷道”的东方酒店式花园景观。一、 住宅区主入口：水景、精美的廊架、豪华的入口大堂，给主人以豪华酒店服务的体验之感，又静心体验回家的浪漫情调，温馨而尊贵。二、 高层区中心景观：高层住宅也有自己的花园。三栋高层区每栋均有自己

10、的专属花园，灵活运用对景墙、水景、树阵、格栅进行空间的有机组合，营造出精品酒店式花园的精致景观，空间步移景异，前厅、中庭、小广场、标识景墙、地毯式铺装，空间视觉丰富，非常有利于居住在这里的人们休憩、交流、聚会，也是良好的绿色会客厅。三个花园既有若隐若现的分隔，又有机融为一体，各式各样的水景形式有机分布：镜面水景、喷泉、跌水、涌泉、旱喷、雾喷多种形式组合，具有良好的视觉效果，又有很好的互动参与性，也是儿童戏水的理想天地。每两栋高层之间分别布置了游憩花园和静享花园，游憩花园将儿童活动场地与老年健身场地结合一起，既有利于照顾儿童，也有利于老少同乐。三、 联排区景观：别墅区特别关注私密性。入户空间均采

11、用错位设计，避免了门对门的尴尬和隐私的干扰，私家庭院围墙均采用虚实结合，既充分借景保持视线的通透性，又有效的避免与隔壁邻居的视线穿透，保证良好的隐私。每户入口均采用酒店式入口设计，体现主人的尊贵感。14. 装修设计公司售楼处：达观；C3东边套、90/125/167及公共区域（公寓大堂、走道、电梯厅）：葛乔志(翡翠滨江)15. 土地性质、年限住宅、70年，补充商业（持有）、办公年限，出让期起始2014-9-1916. 分几期开发项目整体分三期开发，住宅区域为一期，住宅交付日期，合同日期17年3月 31日17. 商业（几栋、楼栋号、分别楼高）、住宅（几栋、楼栋号、分别楼高）住宅：高层3栋： A1#

12、 首层3.15m，2-16层3m，17层3.3m A2# 首层3.15m，2-16层3.1m，17层3.4m A3# 首层3m，2-5层2.8m，6-18层3m高层A1：1层： 3户 217层2梯4户；A2：2梯2户；A3：一层6户，二五层2梯6户（1-5F保障房），六十八层2梯3户。联排一梯一户,联排22栋：B1-B16 首层：3.6m 二层：3.2m三层:3.2m 四层：3.0m地下一层：2.9m夹层：2.75mC1-C6首层：3.6m 二层：3.2m三层:3.2m 夹层：2.75m 地下一层：5.65m18. 首批开盘时间、价格开盘10月 19. 小区整体竣工交付时间住宅交付时间为201

13、7年3月31日、办公2018年3月31日商业开业2018年5月20. 立面材质（住宅、商业、会所）住宅：新古典风格，汲取当地海派建筑文化特点，中西文化有机结合，丰富建筑细节，提升建筑品味。（类似于半岛酒店设计风格）高层区：一二层为干挂石材，三层以上为真金板，阳台内侧等隐蔽位置为多彩漆联排区：外立面全部为干挂石材， 阳台内侧等隐蔽位置为多彩漆商业：玻璃幕墙，部分铝板21. 高层装修标准（对外报价口径价格10000元/平米）22. 住宅公共部分装修材质（大堂、楼道、电梯厅）地面：石材墙面：石材、木饰面、乳胶漆23. 电梯品牌、速度、载客量通力（暂定）高层梯速度：1.75m/s；高层梯载重：1000

14、kg24. 智能化系统由以下系统组成:安防系统（包括视频监控、周界报警、室内防盗报警、电子巡更、出入口控制系统）可视对讲系统车辆管理系统信息发布系统25. 小区安防形式有几种安防系统由周界报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统(可视对讲系统)、室内报警系统、电子巡更系统以及小区监控中心组成。26. 小区出入口位置主入口在住宅区东北角，次入口在住宅区东侧中部（消防入口）27. 小区是否人车分流是，人车分流，车从主入口大堂两侧进出28. 电梯是否有备用供电系统高层住宅电梯双电源；别墅都是从自己的配电箱引出非双电源29. 是否预装卫星电视不设置卫星电视30. 宽带接入点有几个，属于哪个服务运营商

15、预留电信/联通/移动/长城宽带接入机房，光纤直接引入户内弱电信息箱，客户可自行选择宽带运营商并根据需求申请不同的带宽。31. 物业公司、物业管理费用物业公司为上海永升物业管理有限公司（旭辉集团旗下的国家一级资质物业服务企业);用超值的物业管理费用，享受全能的物业管理服务，目前物业费（暂定高层8元/平米，联排11.5元/平米）各业态管理方式：住宅1. 物业公司、物业管理费用物业公司为上海永升物业管理有限公司（旭辉集团旗下的国家一级资质物业服务企业);用超值的物业管理费用，享受全能的物业管理服务，目前物业费未定。在服务方面为业主提供风格化、个性化的英伦式定制管家服务，配备专属管家，站在业主的角度去

16、思考问题并进行有效的沟通，使业主感到更舒心、更贴心的无忧式4M服务体验。2. 物业会提供哪些特色服务1）.3210响应机制（应急事件物业3分钟之内到场、客户诉求20分钟响应、客户诉求需要协调外部资源的1日内回复客户、物业服务零打扰）2）.私人订制服务（如：私宴专属服务；庭院设计养护服务；空间利用改造服务等）3）.酒店式服务（如代叫出租车服务；预约机场接送服务；叫醒服务等）4）.礼宾服务（乔迁、婚庆安排礼宾岗建立仪仗队表示欢迎。对访客提供礼宾开道服务。）5）.度假无忧服务（如业主长期外出或度假，可业主要求安排专人定期对业主住所进行保洁、维护检查，使客户归家后能立即体会到舒适的居家感受。）6）.最

17、后一公里服务（如：快递代收代发服务、桶装水配送服务等）7）.旭联盟服务建立各类圈子，推进文化建设。同时，不断拓展资源，与商户强强联合，推出更多的优惠活动给到业主，丰富业主的日常生活。8）.提供24小时服务热线迅速及时地回应客户的投诉、询问和紧急事务。9）.安全联防服务建立门岗、巡逻岗、监控岗的联动机制，对访客车辆及人员进行全流程管理。10）.旭惠团服务举行各种符合业主需求的团购活动(如：食行生鲜配送）。商办1. 物业管理费是多少？包含什么服务内容？物业管理费目前FCU空调35元/平米/月；VRV空调27元/平米/月。针对商办类项目特征，着重从办公人群的商务、行政、后勤需求出发做到人性化管理理念

18、，不断丰富特色服务、创新服务，加强对生态、和谐、安全、环境的建设与维护。从而给业主创造安心、省心、舒心、贴心的办公环境。2. 物业会提供哪些特色服务1）.客服专员1对1对接服务：迅速及时地回应客户的投诉、询问和紧急事务。2）.室内绿植、鲜花摆放服务：为客户提供生态、怡人的办公环境。3）.百宝箱服务(提供雨伞、吹风机、轮椅、拐杖、手机充电器、数据线、U盘等免费借用）。4）.礼宾服务：重要访客来访，安排礼宾岗建立仪仗队表示欢迎。5）.除霾服务：单元内风机盘管除霾6）.旭联盟服务:建立各类圈子，推出各类文化活动。同时，不断拓展资源，与商户强强联合，推出更多的优惠活动给到客户，丰富客户的日常生活。7）

19、.旭惠团服务:举行各种符合客户需求的团购活动(如：水果配送）。8）.定制服务:办公家具定制、办公装潢服务9）.商务中心服务：代租、代售服务车位是租是售，比例（分别的价格）34.会所体量，包含哪些服务，是何品牌（会所在地下室）约1000平米，游泳池、健身房（收费）35.小区内部是否可以直通会所门岗有直接通道可以到会所（小区业主可以通过地库直接进入会所）36.配套商业的业态及引入的主要电商品牌描述可以表述有IMAX影院、精品超市（中等）、儿童主题乐园、大型餐饮等（占比40%）、主题书店等）37.所属街道洋泾街道，政府办公门牌号巨野路219号38.项目周边幼儿园、小学、中学（大产证办出后的第二年上半

20、年）最近派出所，政府办公门牌号巨野路211号 39.联排的交付标准是装修还是毛坯？交付标准毛坯交付，仅加装电梯40.项目立面风格是哪种类型？新古典风格，汲取当地海派建筑文化特点，中西文化有机结合，丰富建筑细节，提升建筑品味41.联排筑外立面采用何种材料？有何优点？干挂石材，美观、耐久42.联排是否设有私人游泳池？游泳池面积多少？没有游泳池，有花园，面积55-300平米43.联排入户门是否双开门，有何特色？入户门为非交付标准，后期统筹算在业主改建费中44.各栋联排的间距多少？南北15m及以上，东西2.5-7.8m-除别墅中央绿轴外7.8米（改建后指标），其余别墅间距2.5米（改建后指标）45.联

21、排主人房是否配备独立衣帽间、主卧卫生间、衣柜、是否有储藏室？见房型图及样板房46.联排是否有露台？露台面积为多少？分别在什么位置？有,标准套 二层13；三层6；四层35沿河套 二层22；三层17；四层4347.联排露台是否计算面积？不计48.联排花园面积约55-30049.联排负一层地面与室外落差多少？5.2m50.别墅配电箱在何位置？有何好处？总箱位于地下室，各楼层设置分户箱51.别墅采光井是否通透的？通透52.别墅花园内种植何种绿化？ 草坪交付53.别墅四周用何种施工方式做隔离？隔离段高度为多少？用景墙加绿篱的方式隔离。高度从户外道路到院墙顶1.6m左右 54.联排的院墙是何材质？联排的院墙是金属格栅加绿篱55.联排屋顶是否可以安装太阳能？可以，C户型没有，B户型是要求装51.联排的内置楼梯是否建好