厦门房地产市场分析

1、厦门房地产市场分析20081、厦门商品住宅市场情况2、厦门土地市场51、厦门住宅市场20072008年厦门住宅月度成交情况一成交面积一全市均价与2007年最高峰10月份均价相比，2008年11月份的价格下降了26. 7%,均价为8389元/平方米2008年111月，厦门住宅成交量为89.8万平方米，仅为07年全年312万平方米的28. 5%。2007年全年销售均价为9484元/平方米，2008年广11月销售均价为9965元/平方米，上涨5%。厦门20072008年岛内外月度价格走势 全市均价_一岛内均饰.岛外均价08年厦门均价总体趋势向下。08年11月，岛内的均价9049元/平方米，这是至20

2、07年年初以来，岛内均价首次破万。与07年12月的峰值16372元/平方米相比，下降了44. 7%;而岛外的均价为5465元/平方米，与07年9月的峰值相比，下降了26%。数据显示岛内房价调整相对更为剧烈。20072008年期间全市均价，始终在10000元/平方米价格水平20%幅度的震荡。厦门20042008年供需情况08年19月，厦门市的销售面积为79万平方米，而批准预售的面积为234万平方米，供需比为2.96,市场供大于求。按当前的供需量估计,现有存量仍需广2年消化。2008年厦门各区域价格走势岛内均价：12054思明11948湖里12246岛外均价：6649海沧6905集美6685同安5

3、992翔安74822008年门1月均价（元/成）同安区I集美区翔安区海仓区 湖里区思明区+思明*湖里T-海沧 f-集美T一同安翔安住宅供销比例结构20052008厦门供销比例结构图一岛内供应 岛内销售 -A岛外供应 岛外销售厦门的供销重心逐渐向岛外转移。0708年岛外销售面积已接近全市的一半。这种趋势会越来越明显。2008年111月厦门住宅购买客户组成比例境外，7. 49%厦门本地门 40.24%59. 76%厦门以外,本省其它地区, 35. 37%外省市，16. 89%9厦门房地产市场属于典型的外向型市场，有近60%的房子销售给厦门以外的客户。而厦门以外的客户中,以福建省内的其它区域占的比例

4、最大，如福州、泉州等。2、厦门土地市场20072008年厦门土地总体成交情况07年婚年LT1月升跣幅土地成交面积1万般）14L039. 8-71.觊总建筑面积（万机幻383.5107.32. 0%平均容积率2. 722. 70-0. 8%金前（万元）220H00432515-80. 4%平均楼面地价（元/加）57394033-29. n土地每亩单价（万元/亩）1040725-30.疆|夏门市2。8年土地市场 土地成交面积（万m2）平均楼面地价（元/m2）160.0140.0120.0100.080.060.040.020.00.0T4T007年08年月700060005000400030002

5、00010000全市土地成交面积07年全年成交141 万平方米，今年有11月,成交39. 8 万平方米,比07年全年缩减约70*;楼面地价07年为5739元/平方米，今 年111月为4033元/平方米，下降约 30%。82007、2008年厦门及岛内外土地总体成交情况对比度门市岛内岛外07年0g年1F月升跌幅07年0*年1F月升跌幅0T年0。年1F月升趺幅土地成交面积C万成）141.039. 8-7L8%38. 219. 5-49. 0%102. 920. 3-80. 3%总建筑回积（万m2）383.5107. 3-72. 0%83.745. 3-45. 9%299.861.9-79. 3%平

6、均楼面地价（元加2）5738. 94032.5-29. 7%10606.24341.9-59.1444379. 73806. 0-13.1%土地每亩单价1万元届）1040.4725. 3-30. 3%1551.0674.1-56.秘850.97711-9,翻20072008年厦门市土地成交量情况 07年口 08年11月其中：岛内土地成交面积比07年全年缩 减约50%,楼面地价下降约60%;岛外土地成交面积比07年全年缩 减约80%,楼面地价下降13.1%。3、小结 厦门房地产市场经历一年的剧烈调整，岛内外的房地产价格已回归到2年前的水平，泡沫被 有效挤出； 在一系列特价房供应的刺激下，成交量有较大幅度的回升，成交价格也有