8012东地块施工合同

1、 建设工程施工合同(GF-1999-0201)第一节协议书发包人(全称)：南通中盛地产有限公司承包人(全称)：南通华荣建设集团有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方在2010年12月20日订立的大合同基础上，就本建设工程施工事项协商一致，订立本补充合同，原合同与本补充合同有矛盾的地方，以本补充合同为准执行。一、工程概况工程名称：中港城8012东地块22-26楼及地下室工程工程地点： 外环北路南、百安谊家西侧工程内容：施工图纸所包含的土建和安装工程工程立项批准文号：通发改投资（2009）547号资金来源： 自筹

2、 二、工程承包范围1、承包范围：施工图纸所包含的土建和安装工程（桩基、土方、铝合金门窗、塑钢门窗、电梯、消防、暖通、防水工程由发包人直接分包）2、承包方式说明：本工程的承包方式为规定承包范围的包工、包料。三、合同工期：开工日期： 2011 年 2 月 28 日 （具体开工日期以小开工报告为准）竣工日期： 2012 年 7 月 31 日合同工期总日历天数：510日历天（特别要求：在2011年4月25日前所有单体工程三层楼面砼浇筑完。）四、质量标准工程质量标准： 合 格 五、合同价款 金额(大写)： 叁仟肆佰贰拾万 元 (人民币) ￥： 34200000 元（小写） 该合同价款不含钢筋、商品混凝土

3、、水电管和配电箱的材料价款，同时属于发包人直接分包的土方、桩基、铝合金门窗、塑钢门窗、电梯、消防、暖通、防水工程也不在此合同价中。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 5、本合同通用条款2、中标通知书 6、标准、规范及有关技术文件3、投标书及其附件 7、图纸4、本合同专用条款 8、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同

4、价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2011 年 01 月 28 日合同订立地点： 南通中盛地产有限公司 本合同双方约定经双方签章、承包人提交履约担保金后生效。发包人：(公章) 承包人：(公章)住 所：南通濠西路288号南通华都 住 所：商业广场2幢15楼 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人： 电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：农行港闸支行 开户银行：账 号：716301040210822 账 号：第二节 通用条款（略）具体详见（GF-1999-0201）第三节专用条款一、词语定义及合同文件2

5、、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序： （1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）专用条款；（5）通用条款；（6）标准、规范及有关技术资料；（7）图纸；（8）工程报价单或预算书 。3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号。建设工程质量管理条例（国务院第279号令）、江苏省工程建设管

6、理条例、江苏省建筑市场管理条例。3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。发包人提供标准、规范的时间： 有关标准、规范、规定由承包人自行收集，费用应包含在投标报价中。 国内没有相应标准、规范时的约定： / 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前提供全套施工图肆套 。 发包人对图纸的保密要求： 未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容 。使用国外图纸的要求及费用承担： / 二、双方一般权利和义务5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名： 季晓建 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权： 委托

7、监理合同内发包人委托的职权。 需要取得发包人批准才能行使的职权：委托监理合同内发包人委托的职权范围以外的部分。 5.3发包人派驻的工程师 姓名： 娄昆 职务： 土建主管 姓名： 付怀根 职务： 安装主管 职权： 代表发包人处理与协调工程施工中的有关问题，协调工程现场及外部工作联系等事宜。 7、项目经理 姓名： 陈金礼 证号： 8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 开工前使施工现场具备施工条件。施工现场发包人需达“三通一平”。若发生基坑内修坡，清理工作，按现场签证处理。 (2)将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点

8、和供应要求：工程开工前将水、电线路接至施工场地。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：工程施工道路由承包人自行解决，费用已包含在合同价内。若西侧开临时道路出入口，相关手续由承包人办理，发包人做好协助工作，并承担相应费用。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前提供工程地质和地下管网线路等资料。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前办妥相关开工手续。 (6)水准点与座标控制点交验要求： 开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理工程师现场交验。 (7)图纸会审和设计交底时间： 现场另行确定。 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近

9、建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 承包人做好保护工作，并及时通知发包人。 (9)双方约定发包人应做的其他工作： 。8.2发包人委托承包人办理的工作： 负责处理好工地周围群众干扰施工协调工作 。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无约定 。(2)应提供计划、报表的名称及完成时间： 进场后一周内向发包人提供详细的施工总进度计划。每月25日前向发包人及监理方提供已完工程量报表（含工程量变更及签证预算）及下月详细的施工进度计划。(3)发包人供应材料及认质认价材料：提前15天向发包人提交

10、所需发包人供应及认质认价材料计划。认质认价材料在合同签订2天内，将供货合同、材料样品报发包人备案。 (4)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 安全保卫工作、夜间与非夜间照明由承包人负责，费用包含在合同价中。 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 免费提供发包人一间、监理二间临时办公室。(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫环保和施工噪音管理等手续：根据国家及地方的有关规定，由承包人办理有关交通、环卫、环保手续，协助发包人协调和处理因施工引起的周边地段民事纠纷，承担因承包人责任造成的行政部门的罚款。(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 工程交付发包人前，已

11、完工程的成品保护由承包人承担，费用包含在投标报价中。 (7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 做好邻近建筑物的保护和观测工作，费用包括在投标报价中，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。 (8)施工场地清洁卫生的要求： 按标准化施工现场要求，施工现场清洁，符合并达到卫生、环境环保部门的相关规定，费用包括在投标报价中。承包人承担因自身原因违反规定造成的损失和罚款。(9)承包人应负责对甲方指定承包人的管理与配合，承担总包管理责任。(10)双方约定承包人应做的其他工作： 承包人在竣工验收合格后十天内拆除现场所有临时设施，包

12、括所有的机械设备、材料、建筑垃圾全部清运出施工现场，清理标准应征得发包人认可，费用已包含在合同价中。其余视具体情况协商解决。三、施工组织设计和工期10、进度计划 10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 合同签订后一周内提供完整的施工组织设计，每月25日提交进度计划。 工程师确认的时间： 收到承包人资料7日内予以确认或提出整改意见 。 13、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况：非承包人原因可能出现的特殊情况、不可抗力或由于设计变更、补充等原因影响工期的，承包人必须及时办理延期申请手续，报发包人及监理单位确认,否则视为不涉及工期顺延。四、质量与验收16、工程质量 1

13、6.1工程质量等级为：合格工程。16.2承包方保证其施工的工程所有单体均符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准。确保一次性通过合格验收。17、隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间验收部位：按南通市质量监督部门的有关规定执行。如果承包人未按合同要求提请工程师及有关部门验收隐蔽工程即将隐蔽工程覆盖，则工程师有权随时要求打开隐蔽工程进行验收，并且无论验收结果是否合格，由此发生的一切费用和工期延误由承包人承担。 五、安全施工20、承包人应严格按建设工程安全生产管理条例等法律法规采取安全措施组织施工，因承包人的责任，所发生的事故由承包人承担，因发包人、发包人指定的分包人以及非承包人的责任所造成的

14、事故，由相应责任人承担。承包人必须做好现场的安全防护措施和管理工作，禁止闲杂车辆、人员出入工地，否则由此造成的责任由承包人承担。21、承包人在工地现场必须配备专职安全员，安全员应当经建设局或者其他有关部门考核合格后方可任职。各工种按国家规定持证上岗，严禁无证上岗。特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。承包人对私自使用无证上岗人员造成的安全事故负全责。22、承包人在进场前要制订对人员、材料、机械设备的操作及安全用电等各方面的安全制度，增强全体施工人员的安全意识，落实安全责任；22.1承包人应在现场有潜在危险的地方设置安全警示、警告牌；

15、建立消防安全责任制度，按规定配备消防器材。在楼梯、后浇带、坑井等危险场地周围应设置护板或挡板，杜绝安全事故；22.2承包人应对本工程施工可能造成损害的高压线、地下管线、相邻建筑、道路等做好专项防护措施；22.3承包人应对施工现场的安全管理、教育和安全事故承担责任和相关费用；22.4 未尽事宜参照通用条款第21条第22条。六、合同价款与支付23、合同价款及调整 23.2本合同价款采用 固定总价合同，合同价款中已包含了 施工期间的各种政策性调整及市场风险。23.3风险费用的计算方法： 承包人自行考虑，已包含在合同价中。23.4风险范围以外合同价款调整范围及方法：(1)调整范围：发包人确认的设计图纸

16、修改、变更和发包人及监理工程师确认的签证，并且每栋楼每项图纸修改、变更、签证的工程造价的增减，土建超过5000元的，安装超过2000元的。(2)调整办法：每项图纸修改、设计变更、现场签证的价款按实际的工程量，其对应的单价按下列方法确定：投标报价中已有适用的综合单价，按已有的综合单价确定；投标报价中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；投标报价中没有适用或者类似的综合单价由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行；上述调整办法参加计价表计价的，按投标报价与合同价之间的下浮比例同比例下浮，本工程下浮率为11%。23.5发包人提供标底给承包人作为投标报价的基础，承包人作出的报价视为以充分阅读了图纸

17、和复核了标底及考虑了各种风险因素。所以标底的漏项、多项、少算、多算、错计等问题，承包人已予以考虑，并予确认，已包含在本合同风险范围内，结算时不再调整，24、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无 25、工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 每月25日 。 26、工程款(进度款)支付 26.1 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：支付方式： 承兑汇票支付支付时间：（1）所有单体工程三层楼面浇筑完成10日内支付合同价款的20% ；（2）所有单体工程十层楼面浇筑完成10日内支付合同价款的10%；（3）所有单体工程结构封顶验收合格10

18、日内支付合同价款的10%；（4）所有单体工程内外装饰完成10日内支付合同价款的10%；（5）所有单体工程竣工验收合格10日内支付合同价款的10%；（6）竣工验收1年后10日内支付至竣工结算价款的95%； （7）小区综合竣工验收合格满2年后10日内付清5%的质保金。26.2施工水电费以承包人现场使用的水电表读数乘以市场水电单价，从工程款中扣除。承包人有责任管理好水电表，如承包人未能管理好水电表造的水电计量偏差费用全部由承包人支付。26.3 承包方必须凭正规工程税务票据方可办理工程款支付，否则发包方有权拒绝支付，不承担因此而引起的任何赔偿。七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.1发包人供应

19、钢材、商品砼等（详见发包人供应材料、设备附表），承包人应在每月25日向发包人按实提交所需材料品种、数量、型号、规格、质量等级，如有误差造成的损失由承包人承担。27.2发包人供应的钢材与商品混凝土由发包人、供货单位、承包人三方签订供货协议，供货单位经发包人批准负责供货，承包人对供应的材料数量和质量的验收，发包人按承包人签字的材料接收单负责价款结算。27.3发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： (1) 材料设备单价与一览表不符： 按通用条款 。(2) 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 承包人按规定验收和检验，不合格（或不合要求者）不得接收和使用。 (3

20、) 承包人可代为调剂串换的材料： 按通用条款 (4) 到货地点与一览表不符： 按通用条款 (5) 供应数量与一览表不符： 按通用条款 (6) 到货时间与一览表不符： 如承包人要求提供的时间有误，则由承包人负责。到货时间由发包人提前24小时通知承包人，货到后承包人须按规定进行验收、保管并办理交接手续。 27.4发包人供应材料设备的结算方法： 承包人领用的发包人供应材料和竣工决算的发包人供应材料相比，超领部分按发包人采购的最高材料单价扣除。领用不足部分，按节约发包人采购的加权平均价的50%进行奖励，发包人供应材料的保管费承包人投标报价时应综合考虑，不另计取。27.5材料检验试验费按规定执行。27.

21、6 本工程所用材料、设备招标人保留指定品牌或认质认价或发包人供应的权利，分包方必须无条件服从。28、承包人采购材料设备 28.1承包方供应材料的要求：（1）应在采购前向发包方和监理工程师提供样品、规格、产地、所供应材料合格证等资料，经发包方和监理工程师认质认价后方可使用。发包方保留对材料供应的支配权。（2）双方约定由承包人采购的材料必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要求且经发包方和监理方事先认可。材料进场必须附有产品合格证，并按规定会同发包方、监理共同抽样送有权质检部门复查。（3）从每一批材料中抽样用作检验，经工程师决定，这样抽取的样品应视为这一批材料的代表，如果任何一批材料中的样品不符合规

22、定的标准，整批材料将被认为不符合合同要求。（4）严禁使用不合格或不符合设计要求的材料，一经发现，限期退场，不按要求退场的，造成的损失由承包方负责，每发现一起不合格材料、产品进场，发包人对承包人罚款1000元；如购进材料设备与提供样品不一致的，由承包方无条件退货，造成损失由承包方负责。28.2认质认价材料：发包人认质认价材料承包人应提前15天申报采购计划，经发包人认质认价后方可采购；承包人不得擅自更改和变动材料的品牌、规格、型号，否则发包人有权责令承包人限期退场，因此而发生的工期延误和经济损失均由承包人承担。认质认价材料最终确认价格为在材料采购价格的基础上加13%（含采保等一切费用）。承包方应将

23、所签订的认质认价材料及设备的供货合同、材料样品在其合同生效后2日内报发包人备案。8、 工程变更工程变更：按合同条款六中第23条执行，并更部分的价款在工程竣工结算审核后10个工作日内支付。九、竣工验收与结算32、竣工验收 32.1承包人提供竣工图的约定： 工程竣工后一个月内提供肆套完整的竣工图。32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 按通用条款执行。 33、竣工结算33.1工程招标时暂定价材料调整办法：凡发包人招标时提供暂定价的材料均须由发包人认质认价，结算时按发包人的认价进行调整，发包人认质认价的不下浮，合同价款中认质认价已下浮部分结算时予以调整。33.2现场文明施工措施费现场考评费率必须由南

24、通市建设工程造价管理处核定后予以结算。33.3发包人另行发包的工程，需要承包人配合的，发包人向承包人支付分包工程总价的2%作为配合费，配合费作独立费处理，不参加下浮，在结算时结入工程总价款。33.4工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告和完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.5发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后90天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。十、违约、索赔和争议35、违约 35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任

25、： 发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任为：延期付款，每延期一天除正常支付应付款项银行同期贷款利息外，还应按银行同期贷款利率的二倍作为违约金支付给承包方。若因此影响总工期的，工期顺延，并承担承包人的损失。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按合同约定支付工程结算款，如超过约定支付时间，每延期一天除正常支付应付款项银行同期贷款利息外，还应按银行同期贷款利率的二倍作为违约金支付给承包方。 双方约定的发包人其他违约责任： / 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14

26、.2款约定承包人违约承担的违约责任：（1）设工期保证金为50万元人民币。工期按每延误1天，承包人向发包人支付5000元人民币违约金，工期延误30天，工期保证金没收，并承担由此造成的一切损失。（2）因发包人指定分包的工程及发包人供应的材料，影响承包人总工期的，则工期顺延，并承担承包人的一切损失。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：（1）承包方以转账支票的方式向发包方缴纳 50万元作为质量保证金，验收保证一次合格，一次不合格重新整改，仍未通过验收，没收质量保证金。（2）承包方必须服从发包方和监理工程师的管理监督，施工中发现存在的质量问题必须及时整改，第一次发现质量问题，发包人

27、或监理工程师向承包人提出警告，第二次发现提出严重警告，第三次发现罚款1000元，以后发现质量问题每增加一次增罚1000元。因承包方原因被责令停工或返工，所造成的一切损失均由承包方负责。（3）若发包人或监理工程师发现承包人偷工减料行为，发包人视该偷工减料行为在该幢楼其它同部项总体均属于偷工减料行为，发包人除责令承包人按施工图纸及施工规范进行整改，并按该偷工减料处的最小截面、规格、厚度、数量、品牌等做法结算该幢楼同部项总的工程价款。双方约定的承包人其他违约责任：1、因承包人自身的原因，工程质量较差，或其工期进度严重脱节时，发包人报市建设局同意后有权终止合同，并且对已完成的工程量只按50%计量结算。

28、2、本工程不得挂靠和非法转包，否则一经发现，取消施工资格，已完工程量不予结算。3、本工程施工单位未经业主同意，不得更换本合同确认的项目经理。项目经理应常驻现场，自始至终负责工程管理，不得委派他人行使项目经理职权。如无正当理由每月出勤不低于28天，若未经发包人或监理同意，项目经理每缺勤一天，发包人按每次2000元人民币收取罚金。项目经理无故未参加工程例会，每出现一次处以500元罚款。无故连续三天不在工地现场，发包人有权要求更换项目经理，并追究承包人违约责任。如果该项目经理不能胜任工作，发包人可要求更换，承包人必须在收到发包人要求更换项目经理通知的2天内负责更换，更换的项目经理资质和水平不得低于招

29、标时规定的资质和水平，并应得到发包人的书面确认。4、承包人应在预验收后28日内向监理机构提交符合要求的完整的竣工结算资料，所有资料必须符合竣工备案的要求。5、承包人在本工程施工过程中应做到文明、安全施工，并遵守南通市建筑安全生产监督站印发的南通市区建设工程施工现场安全检查评分暂行标准的通知(通建安监(2004)12号)及建设工程安全文明工地考评办法(试行)。如果本工程施工工地在发包人组织的建设工程安全文明工地检查评比中，被评为不合格工地的，按每次罚款壹万元处理。6、承包人承诺认真执行国家劳动和社会保障部和建设部联合发布的建设领域农民工工资支付管理暂行办法(劳社部发200422号)，不以任何借口

30、和理由拖欠或克扣农民工工资。如承包人未能妥善处理农民工工资问题并造成恶劣社会影响的，一切后果由承包人负责，发包人有权终止施工合同，并依法追究承包人的违约责任。7、承包人在所承建土建、安装工程竣工验收通过之日起30天内未将所有钥匙交给发包人并将设备、材料、临时设施等清退出场，每延期一天交钥匙或延期一天清退出场，承包人每天按人民币伍仟元作为违约金支付给发包人，并全额赔偿因此引起的发包人经济损失。37、争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： (1)请建设主管部门调解； (2)当采取第1种方式不能解决时，双方约定向南通市人民法院提起诉讼。十一、其他38、工程分包 38.1本工程发包人同意

31、承包人分包的工程： 另行约定。39、不可抗力 39.1双方关于不可抗力的约定： 按通用条款执行。 40、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： (1) 发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 (2) 承包人投保内容： 无 41、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下： (2) (1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。 (2)承包人以转账支票的方式向发包人提供履约担保金为人民币100万元，其中工期人民币50万元，质量人民币50万元。(3)双方约定的其他担保事项： / 46、合同份数 46.1双方约定合同副本份数： 正本贰份，副本陆份，共计捌

32、份，双方各执肆份，分送有关部门。47、补充条款 47.1如承包人能按约定在2011年4月25日前所有单体三层楼面浇筑完成，发包方一次性奖励30万元，若承包人不能按期完成三层楼面节点，则一次性罚款60万元。47.2承包人支付按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑工程质量检测检验发生的费用由发包人直接支付给所委托的检测机构。47.3本工程承包人在施工现场应设专人负责试验工作(试压块的制作、取样、登记编号、送检、试验资料收集、整理等)，负责试验的人员姓名及资质证书等材料也需报总监理工程

33、师备案认可。47.4由于承包人原因而引起的监理人所增加的额外工作报酬和附加工作报酬，由发包人从承包人应得的工程款中扣下支付给监理人。47.5发包人在招标时提供的施工图纸中确实存在的工程量，如承包人在投标报价中未列入，承包人必须无条件组织施工，不得提出额外增加工程造价的要求，不得以此为由影响工程的质量和进度。否则，由此引发的一切损失均由承包人承担。47.6承包人负责对现有设施所存在的不足和缺陷进行整改和对已完成的成品或半成品进行保护，如因保护不到位造成的损失均由承包人承担。47.7承包人对发包人提供的水电供应设施有无偿保养和保管责任，除自然折旧外，发生损坏和灭失的，应全额赔偿。47.8工程履约担保金（扣除违约部分的金额）在工程竣工验收合格后10个工作日内无息退还给承包人。本合同未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议。附件1：工程质量保修书附件2（1-7）：发包人供应材料设备一览表附件3：发包人认质认价材料设备一览表附件4：8012东地块土建合同组价