[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪相关知识模拟题17

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题17房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题17房地产经纪相关知识模拟题17一、单项选择题问题:1. 把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的 。A.公平原则B.平等原则C.公序良俗原则D.诚实信用原则答案:A问题:2. 公民下落不明满 的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案:D问题:3. 中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为 。 A1年 B2年 C3年D4年 答案:C问题:4. 租赁合同区别于买卖合同的根本特征是 。A.租

2、赁合同是双务、有偿合同B.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C.租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D.租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权答案:C本题考核的是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权，而不是所有权。租赁合同终止时，承租人须返还租赁物，这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。问题:5. 物权的 是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。A.公示原则B.法定原则C.优先原则D.公信原则答案:B问题:6. 建筑物按照建筑结构分类， 的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A.钢

3、结构建筑B.砖木结构建筑C.砖混结构建筑D.钢筋混凝土结构建筑答案:C问题:7. 建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的 决定的。A.特点B.性质C.性能D.结构答案:B问题:8. 砖混结构房屋一般采用 。A.浅基础B.刚性基础C.柔性基础D.深基础答案:B问题:9. 常用的供水方式中， 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。A.直接供水方式B.设置水泵、水箱的供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区、分压供水方式答案:A本题考核的是直接供水方式。直接供水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。这种供水方式简单、经济且安全。问题:10. 城

4、市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5 kPaP150 kPa的管网属于 。A.低压管网B.中压管网C.次高压管网D.高压管网答案:B问题:11. 建筑的 用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A.详图B.平面图C.剖面图D.立面图答案:C问题:12. 门厅、大厅内的回廊部分，层高在 m以上的，按其水平投影面积计算。A.1.8B.2.0C.2.1D.2.2答案:D问题:13. 室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中 典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行

5、等。A.风格派B.高技派C.装饰艺术派D.新洛可可派答案:B问题:14. 外墙抹灰的总厚度为 。A.38 mmB.512 mmC.515 mmD.2025 mm答案:D问题:15. 玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是 。A.封闭缝隙和黏结B.填充间隙和定位C.密封缓冲和固定压紧D.用于骨架型材之间的连接答案:A问题:16. 造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是 。A.水磨石地面B.水泥砂浆地面C.混凝土地面D.木地板地面答案:B问题:17. 材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指 。A.塑性B.弹性C.脆性D.韧性答案:C问题:18. 环境污染按照 ，可分为高架源和地

6、面源。A.污染物排放的时间B.污染物排放的空间C.污染源存在的时间D.污染物排放的形式答案:B问题:19. 二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0.12 ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉 。A.1/7B.1/6C.1/5D.1/4答案:B问题:20. 根据城市区域环境噪声标准(GB 30961993)规定， 适用于工业区。A.1类标准B.2类标准C.3类标准D.4类标准答案:C问题:21. 居住区环境景观设计的 ，应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。A.生态原则B.社会性原则C.经济性原则D.地域性原则答案:D本题考核的是

7、居住区环境景观设计的地域性原则。地域性原则应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。问题:22. 城市按照城市的内部结构，可分为 。A.单中心城市、多中心城市B.平原城市、丘陵城市、山地城市C.块状城市、带状城市、星状城市D.沿海城市、内陆城市答案:A问题:23. 一般采用 这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A.农村人口占总人口比重B.农村人口占城镇人口比重C.城镇人口占总人口比重D.非农业人口占总人口比重答案:C问题:24. 城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指 。A.绿地率B.容积率C.绿化

8、覆盖率D.空地率答案:A问题:25. 根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑 。A.住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求答案:D本题考核的是居住区住宅的规划布置。在、建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。问题:26

9、. 旧居住区改建的绿地率不宜低于 。A.15%B.20%C.25%D.30%答案:C问题:27. 购买房地产的需求中， 是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求答案:D问题:28. 将2000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为 元。A.226.8B.234.6C.247.2D.258.4答案:C问题:29. 评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是 。A.现金流量图B.财务内部收益率C.财务净现值D.资金时间价值答案:B问题:30. 在新建商品房销售中出现的房地产价格中， 是指销售新建商

10、品房的最低价。A.均价B.起价C.标价D.成交价答案:B问题:31. 不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指 。A.城镇基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.政府指导价答案:C本题考核的是房屋重置价格的定义。房屋重置价格是指不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润。问题:32. 下列房地产难以采用市场法估价的是 。A.写字楼B.标准厂房C.商铺D.行政办公楼答案:D问题:33. 求取报酬率的方法主要有累加法和 。A.线性内插法B.试错法C.市场提取

11、法D.直接资本化法答案:C问题:34. 货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指 。A.价值尺度职能B.支付手段职能C.世界货币职能D.贮藏手段职能答案:B本题考核的是货币的支付手段职能。支付手段职能是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。问题:35. 在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的 。A.偿还性B.暂时性C.风险性D.收益性答案:C问题:36. 在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用 。A.固定利率B.浮动利率C.单利利率D.复利利率答案:A问题:37. 因政策调整、市场需求变化、借款人经营不

12、善以及贷款人决策失误等形成的风险是指 。A.市场风险B.银行外部风险C.可控风险D.动态贷款风险答案:D问题:38. 单位资金信托的期限通常是 。A.6个月B.9个月C.大于1年D.大于2年答案:C问题:39. 保险合同终止的一种最普遍情形是 。A.保险公司终止B.保险标的灭失C.当事人解除保险合同D.保险期限届满答案:D问题:40. 常用的统计调查方式中， 比其他调查方式获得的数据全面、准确。A.重点调查B.普查C.抽样调查D.典型调查答案:B问题:41. 常用的统计图中， 主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A.象形图B.直方图C.对数图D.线形图答案:B本题考核的是直

13、方图。直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。直方图与条形图类似，其区别在于“条”之间没有空隙。此外要注意的是，直方图中是直条的面积而不是长短代表组频数。问题:42. 变异指标中的 可以反映变量值变动范围的大小。A.标准差、方差B.平均差、方差C.全距、修正距D.平均差、标准差答案:C本题考核的是变异指标。变异指标有全距、修正距、平均差、方差、标准差等。其中，全距、修正距可以反映变量值变动范围的大小；平均差、方差和标准差是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。问题:43. 以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品

14、房面积是指 。A.商品房登记销售面积B.商品房实际销售面积C.商品房结转可售面积D.商品房预售面积答案:C问题:44. 根据知觉的 ，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中，着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。A.整体性B.选择性C.恒常性D.理解性答案:A问题:45. 以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指 。A.发散思维B.常规思维C.聚合思维D.创造性思维答案:A本题考核的是发散思维的定义。发散思维是指从一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式。问题:46. 消费

15、者的 表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A.独立性B.果断性C.坚定性D.自制力答案:C问题:47. 情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是 。A.抑郁质消费者B.黏液质消费者C.胆汁质消费者D.多血质消费者答案:C问题:48. 维持生存的需要是指 。A.安全需要B.生理需要C.爱与归属需要D.尊重需要答案:B问题:49. 根据消费者的价格心理表现， 是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A.敏感性心理B.习惯性心理C.倾向性心理D.

16、感受性心理答案:B问题:50. 人际交往方式中的 具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A.角色交往B.口头语言交往C.双向交往D.书面语言交往答案:B本题考核的是口头言语交往的优点。口头言语交往的优点是交往双方有亲切感，具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点，不足之处在于随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 根据权利的作用，民事权利可分为 。A.抗辩权B.请求权C.支配权D.形成权E.财产权 A

17、 B C D E答案:ABCD问题:2. 当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是 。A.守法B.平等、自愿C.公正D.公序艮俗E.公平、诚实信用 A B C D E答案:ABE问题:3. 行纪合同的特征有 。A.行纪合同属于双务、有偿合同B.行纪合同是诺成合同C.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动D.行纪人的行纪行为具有限定性E.行纪合同是要式合同 A B C D E答案:ABCD本题考核的是行纪合同的特征。行纪合同有以下特征： (1)行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。 (2)行纪人以自己的名义为委托人从事贸

18、易活动。 (3)行纪合同属于双务、有偿合同。 (4)行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。 (5)行纪合同是双方、有偿合同。 (6)行纪合同是诺成合同。行纪合同只需行纪人与委托人达成合意即可成立，而无需以物的交付为其成立要件。 (7)行纪合同是不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立。 问题:4. 抵押权的主要特征包括 。A.抵押权是一项独立的物权B.抵押权是担保物权C.抵押权是指转移标的物占有的物权D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E.抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的

19、特定的财产设定的物权 A B C D E答案:BDE问题:5. 作为使用人，对建筑物的要求概括起来是 。A.实用B.安全C.适用D.经济E.美观 A B C D E答案:BCDE问题:6. 在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括 。A.塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B.单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通C.高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D.12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯E.7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m以上的住宅，必须设置

20、电梯 A B C D E答案:ABDE问题:7. 房产分幅图表示的内容有 以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A.房屋权界线B.控制点C.界址点号D.房屋附属设施E.房产编号 A B C D E答案:BDE问题:8. 室外装饰装修的原则主要有 。A.时代性原则B.经济性原则C.地域性原则D.文化性原则E.大众性原则 A B C D E答案:ABCE本题考核的是室外装饰装修的原则。室外装饰装修的原则主要有： (1)时代性原则。 (2)地域性原则。 (3)大众性原则。 (4)经济性原则。 问题:9. 建筑外立面色彩的影响因素有 。A.经济因素B.建筑使用要求C.地域因素D.建筑功能E.建筑周边

21、环境 A B C D E答案:CDE问题:10. 木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有 等优点。A.易洗刷B.耐磨C.弹性好D.隔声E.表面光洁明亮 A B C D E答案:BCD问题:11. 塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且 。A.吸水率低B.成本低C.保温性能好D.易清洗E.一定的柔软和弹性 A B C D E答案:BCDE问题:12. 固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为 。A.城镇垃圾B.农业废弃物C.城市垃圾D.工业固体废物E.放射性固体废物 A B C D E答案:BCDE问题:13. 按照城市的平面几何形状，城市可分为 等。A.块状城

22、市B.放射形城市C.棋盘形城市D.带状城市E.星状城市 A B C D E答案:ADE问题:14. 在城市蓝线内禁止进行的活动，包括 。A.擅自建设各类排污设施B.擅自填埋、占用城市蓝线内水域C.影响水系安全的爆破、采石、取土D.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动E.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 A B C D E答案:ABCD本题考核的是城市蓝线内禁止的活动。在城市蓝线内禁止进行下列活动： (1)违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动。 (2)擅自填埋、占用城市蓝线内水域。 (3)影响水系安全的爆破、采石、取土。 (4)擅自建设各类排污设施。 (5)其他对城市水系保护构成破坏的

23、活动。 问题:15. 垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有 。A.产品存在差异B.投机需求减弱C.卖者和买者都比较多D.市场信息比较完全E.只有一个卖者，而买者很多 A B C D E答案:ACD问题:16. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有 。A.年金是在每年年初发生的B.资金时间价值换算中采用的是复利C.现值是在当前年度开始时发生的D.利率的时间单位与计息周期一致E.本年的年末为下一年的年初 A B C D E答案:BCDE问题:17. 房地产价格的特征主要有 。A.房地产价格受区位的影响很小B.房地产价格形成的时间通常较长C.房地产价格实质上是房地产

24、权益的价格D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 A B C D E答案:BCDE本题考核的是房地产价格的特征。房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，主要有： (1)房地产价格受区位的影响很大。 (2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。 (3)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。 (4)房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。 (5)房地产价格形成的时间通常较长。 问题:18. 房地产估价的基本方法有 。A.市场法B.替代法C.收益法D.成本法E.资本化法 A B C D E答案:ACD问题:19. 可用

25、于收益法中转换为价值的未来收益主要有 。A.净运营收益B.期末转售收益C.税后现金流量D.潜在毛收入E.有效毛收入 A B C D E答案:ABDE问题:20. 按照外汇管理情况的不同，汇率分为 。A.基本汇率B.官方汇率C.市场汇率D.浮动汇率E.套算汇率 A B C D E答案:BC问题:21. 金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有 的特点。A.高风险性B.流动性好C.高收益性D.高效率性E.高投机性 A B C D E答案:ACE问题:22. 按照资金来源，个人住房贷款分为 。A.商业性贷款B.组合贷款C.住房公积金贷款D.个人购买商品住房贷款E.经济适用

26、住房贷款 A B C D E答案:ABC问题:23. 按照保险的实施方式，保险分为 。A.法定保险B.财产保险C.一切危险保险D.自愿保险E.特定危险保险 A B C D E答案:AD问题:24. 常用的统计调查方式有 。A.普查B.典型调查C.专项调查D.统计报表E.抽样调查 A B C D E答案:ABDE问题:25. 指数按照计算方法不同，可分为 。A.质量指数B.加权指数C.个体指数D.简单指数E.数量指数 A B C D E答案:BD问题:26. 记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有 。A.活动可以加强消费者的记忆B.记忆影响消费者的购买决策C.通过加深理解提高记忆效果D.研究消

27、费者的记忆规律对营销工作非常重要E.思维对记忆产生影响 A B C D E答案:ABCD本题考核的是记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用。记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有： (1)记忆影响消费者的购买决策。 (2)研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要。 (3)活动可以加强消费者的记忆。 (4)通过加深理解提高记忆效果。 (5)情绪和情感对记忆产生影响。 (6)适度重复也能加深消费者对商品的印象，提高重复率是一种加深消费者记忆的广告策略。 问题:27. 消费者的意志品质包括 。A.自制力B.果断性C.唯一性D.坚定性E.独立性 A B C D E答案:ABDE问题:28. 从动机与活

28、动的关系来说，动机的功能有 。A.互惠功能B.加强功能C.引发功能D.激励功能E.指引功能 A B C D E答案:CDE本题考核的是动机的功能。从动机与活动的关系来说，动机有3种功能： (1)引发功能。动机对活动起着启发作用。 (2)指引功能。动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行。 (3)激励功能。动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。 问题:29. 成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有 。 A方便可行 B货真价实 C适时实用D创造信誉 E引起共鸣 A B C D E 答案:ACDE问题:30. 按信息传递方式，人际交往可分

29、为 。A.双向交往B.口头语言交往C.书面语言交往D.直接交往E.单向交往 A B C D E答案:BC三、综合分析题 某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 1. 商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于 。A.商品租金B.成本租金C.准商品租金D.协议租金 A B C D答案:D2. 为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在26层的楼板底部均设置了

30、。A.简支梁B.圈梁C.连续梁D.联系梁 A B C D答案:B3. 该商品房共有建筑面积的内容为 。A.人防地下室B.楼梯间C.垃圾道D.顶层水箱 A B C D答案:BCD4. 居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 m2，套内维护、承重墙体面积15 m2，北面全封闭阳台投影面积8 m2，南面未封闭阳台投影面积6 m2，应分摊共有建筑面积7.5 m2，则该套住宅的建筑面积为 。 A108.5 m2 B112 m2 C119.5 m2D122.5 m2 A B C D 答案:C5. 2005年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括 。 A物

31、质折旧 B功能折旧 C环境折旧D经济折旧 A B C D 答案:D 某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120 m2，套内墙体面积为20 m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8 m2、10 m2，应分摊共有建筑面积15 m2。 6. 该建筑物的总平面图可以反映 。 A该建筑物的结构构造 B与邻近建筑物相对位置关系 C该建筑物的方位D该建筑物各主要部分标高 A B C D 答案:BCD7. 在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为 。 A加快施工进度 B增强保温隔热功能 C节省建造费用D确保建筑结构的整体性和安全性 A B C D 答案:A8. 应该分摊的共有建筑面积包括 。 A人防地下室 B外墙 C公共使用的电梯井D建在幢外为本幢服务的管理用房 A B C D 答案:BC9. 王女士所购买的住宅的建筑面积为 。 A163 m2 B165 m2 C168 m2D173 m2 A B C D 答案:C10. 按建筑结构的主要材料划分，该商住两用