建设工程施工合同

1、合同编号： 建设工程建设工程施工合同施工合同合同编号签约日期鉴证编码鉴证日期项目名称项目编号合同主题甲方乙方签约地点建设工程施工合同第 1 页 共 97 页目录目录第一部分第一部分 协议书协议书.5第二部分第二部分 通用条款通用条款.21一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件 .21第 1 条 词语定义.21第 2 条 合同组成文件解释顺序.23第 3 条 语言文字和适用法律、标准及规范.23第 4 条 图纸.24第 5 条 遵守法律.24二、双方一般权利和义务二、双方一般权利和义务 .24第 6 条 工程师.24第 7 条 工程师的委派和指令.25第 8 条 项目经理.26第 9 条

2、甲方工作.26第 10 条 乙方工作.27三、施工组织设计和工期三、施工组织设计和工期 .28第 11 条 进度计划.28第 12 条 开工及延期开工.29第 13 条 暂停施工.29第 14 条 工期延误.30第 15 条 工程进度及竣工.30四、质量与检验四、质量与检验 .31第 16 条 工程质量.31第 17 条 检查和返工.31第 18 条 隐蔽工程和中间验收.31第 19 条 对施工质量结果的争议.32五、安全施工五、安全施工 .32第 20 条 安全施工与检查.32第 21 条 安全防护.33第 22 条 事故处理.33六、合同价款六、合同价款 .33第 23 条 合同价款.33

3、第 24 条 工程预付款.33第 25 条 工程量的确认.34第 26 条 工程款（进度款）支付.34建设工程施工合同第 2 页 共 97 页七、材料设备供应七、材料设备供应 .34第 27 条 甲方供应材料设备.34第 28 条 乙方采购材料.35八、工程变更八、工程变更 .35第 29 条 工程设计变更.35第 30 条 其它变更.36第 31 条 确定变更价款.36九、竣工验收与结算九、竣工验收与结算 .36第 32 条 竣工验收.36第 33 条 竣工结算.37第 34 条 质量保修.37十、违约、索赔和争议十、违约、索赔和争议 .37第 35 条 违约.37第 36 条 索赔.38第

4、 37 条 争议.38十一、其它十一、其它 .38第 38 条 工程分包.38第 39 条 不可抗力.39第 40 条 保险.39第 41 条 担保.40第 42 条 专利技术及特殊工艺.40第 43 条 文物和地下障碍物.40第 44 条 合同解除.41第 45 条 合同生效与终止.41第 46 条 合同份数.42第 47 条 奖与罚.42第三部分第三部分 专用条款专用条款.42一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件 .42第 1 条 词语定义.42第 2 条 合同主要文件解释.44第 3 条 语言文字、标准和适用法律.45第 4 条 图纸.45第 5 条 遵守法律.46二、双方一般权

5、利和义务二、双方一般权利和义务 .46第 6 条 工程师.46第 7 条 工程师的委派和指令.47第 8 条 项目经理.47第 9 条 甲方工作.48第 10 条 乙方工作.49建设工程施工合同第 3 页 共 97 页三、施工组织设计和工期三、施工组织设计和工期 .57第 11 条 进度计划.57第 12 条 开工及延期开工.59第 13 条 暂停施工.59第 14 条 工期延误.60第 15 条 工程进度及竣工.60四、质量与检验四、质量与检验 .61第 16 条 工程质量.61第 17 条 检查和返工.61第 18 条 隐蔽工程与中间验收.61第 19 条 对施工质量结果的争议.62五、安

6、全施工五、安全施工 .62第 20 条 安全施工与检查.62第 21 条 安全防护.63第 22 条 事故处理.63六、合同价款与支付六、合同价款与支付 .63第 23 条 合同价款及调整.63第 24 条 工程预付款.64第 25 条 工程量的确认.64第 26 条 工程款（进度款）支付.64七、材料供应七、材料供应 .65第 27 条 甲方供应材料.65第 28 条 乙方采购材料.66八工程变更八工程变更 .67第 29 条 工程设计变更.67第 30 条 其它变更.68第 31 条 确定变更价款.68九、验收与结算九、验收与结算 .69第 32 条 竣工验收.69第 33 条 竣工结算.

7、71第 34 条 质量保修.72十、争议、违约和索赔十、争议、违约和索赔 .73第 35 条 违约.73第 36 条 索赔.76第 37 条 争议.77十一其它十一其它 .77第 38 条 工程分包.77第 39 条 不可抗力.81建设工程施工合同第 4 页 共 97 页第 40 条 保险.81第 41 条 担保.81第 42 条 专利技术、特殊工艺.82第 43 条 文物和地下障碍物.82第 44 条 合同解除.82第 45 条 合同生效与终止.83第 46 条 合同份数.83第 47 条 奖与罚.83附件：附件： .85附件：投附件：投 标标 书书.87附件：投标单位关于资格的声明函附件：

8、投标单位关于资格的声明函.89附件：法定代表人证明书附件：法定代表人证明书 .90附件：授权委托书附件：授权委托书.91附件：履约保函格式附件：履约保函格式( (财务格式财务格式) ).92附件：附件： 安全生产合同安全生产合同.93建设工程施工合同第 5 页 共 97 页第一部分第一部分 协议书发包人（以下简称“甲方”） 总承包人（以下简称“乙方”） 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况工程概况工程名称： （以下简称“本工程”）工程地点： 二、承包范围及承包

9、方式二、承包范围及承包方式1、承包范围：按照甲、乙方确认的施工图纸、设计说明、工程规范的要求以及图纸会审记录、有关变更文件、资料及所包含的内容，完成本工程总承包工程的施工、材料采购、施工管理及分包的协调统筹管理、履行总包的责任与义务、竣工验收 、质量保修等，其中所有土建的建筑结构、砌筑、抹灰工程；塔楼的消防通道的普通装饰工程；本工程化粪池、屋面及卫生间的防水等包含在本合同的承包范围内。以上描述的承包范围及介绍仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。乙方应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、合同条款、工料规范、工程量清单、图纸等去完全了解工程的实际范围。对于属于总承包范围内而本合同因疏忽未列入但

10、乙方作为一个有经验的总承包商应知晓并完成之工程，视为乙方承包范围内应完成之工程。2、工程承包方式：本合同承包范围包含本工程施工、报验、直至竣工并通过验收的全部工作及手续；乙方须包工、包料、包运输、包损耗、包装卸、包施工水电费、包成品保护、包验收、包措施、包总包管理费、措施费、包利润、包税金等工程所需的所有费用；还须包质量、包工期、包安全、包风险、包与相关单位协调、包安全文明施工、包保修、包保险费、包通过政府相关部门验收、包出具相应发票、包按政府规定乙方应负责办理的手续和缴纳的所有费用、包规范计费程序所述的一切费用的形式进行承包、包保修期内因产品质量问题建设工程施工合同第 6 页 共 97 页引

11、起的维修和更换。施工用水电费由乙方自行缴纳。签订合同后，乙方须按本合同及有关规定要求的全部内容进行施工，量差及漏项责任均由乙方自负(甲方提出设计变更除外)。包含按规范要求的技术分缝以及细部收口处理；履行保修服务承诺及合同约定的其它工作。（见附件：技术要求及图纸目录；经甲方批准的由乙方完成的深化图纸，签订合同时必须补充深化图纸部分的图纸目录）3、本工程的指定分包工程及范围包括但不限于： （此处应视工程实际情况填写）4、本工程的独立分包工程及范围包括但不限于： （此处应视工程实际情况填写）5、甲 供 料：（以签订合同时甲乙双方约定为准） ；6、甲控材料：（以签订合同时甲乙双方约定为准） 。7、在施

12、工期间,其它有需要由乙方承包施工的项目,按甲方的书面通知,计费和付款依本合同约定执行,总工期不变。三、合同工期三、合同工期 1 1、本工程竣工总工期为 个日历天，自开工日期起计算。2、开工日期： 年 月 日，如有变化，甲方将提前书面通知。3、具体开工日期，以甲方签发的开工通知书为准，但乙方必须符合以下的分项工程工期。当合同文件中提及任何一段时间或工作日时，应作包括劳动假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历解释。4、乙方在编制施工工期计划时，充分考虑其他分包商的工艺配合、工期并预留给分包商合理的施工工期。统筹协调各分包商的管理工作。5、本合同签订前，乙方已到现场视察，以熟悉现场的位置

13、、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等，以及一切可能影响本合同执行的其它因素，乙方以不清楚施工工程现场的情况而提出额外索赔或延长竣工期限的要求将不获考虑。6、工程主要节点：详见各项工程工期节点控制表（1） 完工日期定为 年 月 日；（2） 完工日期定为 年 月 日；建设工程施工合同第 7 页 共 97 页（3） 完工日期间定为 年 月 日；（4） 完工日期间定为 年 月 日；四、四、工程质量标准：工程质量标准：工程质量应当达到国家合格标准 （注：为提高质量，（注：为提高质量，可约定取得省优、市优、金匠奖、五羊杯、鲁班奖等）可约定取得省优、市优、金匠奖、五羊杯、鲁班奖等） 五、合同价款五

14、、合同价款5.1 工程价款及计取方式5.1.1 工程造价5.1.1.1 合同价格暂定为人民币（大写）： 元（合同暂定总价款） 。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。5.1.1.2 当本工程预算审定后，以审定的预算造价作为拨付进度款的依据。工程量按施工图纸、图纸变更、施工技术方案、业务联系单、现场签证单等由甲方代表及监理公司签认的资料按实计算，本工程所有涉及的建筑工程、装饰装修工程，套用（注：以下内容仅为参考，请根据工程实际情况按需要增减具体条款） 广东省建筑工程计价依据之广东省建筑工程计价办法（2006 年）、广东省建筑工程综合定额（2006 年），广东省装饰

15、装修工程计价依据之广东省装饰装修工程计价办法（2006 年）、广东省装饰装修工程综合定额（2006 年），安装工程套用广东省安装工程计价依据之广东省安装工程计价办法（2006 年）、广东省安装工程综合定额（2006 年），计价取费按合同文件中约定的广州地区（2006 年）建筑装修工程定额计价程序表、广州地区（2006 年）安装工程定额计价程序表规定的内容进行计算，其中： （1）广州地区建筑工程（2006 年）定额计价程序表中，建筑工程与装修工程部分“税前浮动率”为 （上浮为“+”，下浮为“-”），此处填写中文大写即（ ）浮 。表中费率除双方有约定之外均按广州市建设工程造价管理站颁布的最新文件规

16、定调整（税金调整方式均采取政府最新文件规定），表中预算包干费费率取固定值 1.00%，其他波动费率取下限值进行计算。 （2）广州地区（2006 年）安装工程定额计价程序表中，安装工程建设工程施工合同第 8 页 共 97 页“税前浮动率”为 （上浮为“+”，下浮为“-”），此处填写中文大写即（ ）浮 。表中费率除双方有约定之外均按广州市建设工程造价管理站颁布的最新文件规定调整（税金调整方式均采取政府最新文件规定），表中预算包干费费率取固定值 1.00%,其他波动费率取下限值进行计算。（3）总承包管理及协调费=分包工程造价 %。 （4）人工工资价格：双方约定人工工资单价应按广州市建设工程造价管理站

17、颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中的人工工资的算术平均值进行动态计算（安装工程按安装工程人工工资计，其余工程一律按建筑工程人工工资计）。 （5） 材料价格：除部分指定材料由甲方采购外，其余所有材料由乙方采购。双方约定按以下方式计取：(a) 若为甲方定板定价(甲方“定板定价”的材料是指由甲方通过询价招标，确定厂家、品牌、型号、价格，由乙方采购、签署合同、支付货款)，甲方定板定价的材料不参与材料价格的下浮；(b) 本工程按广州市建设工程造价管理站颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中的综合价或指导价的算术平均值（即市场价，其中

18、砼的价格按“工地价”执行）材料下浮率(其中建筑工程材料除钢筋不下浮外，其余材料价格下浮 10%)进行动态计算；注：市场价的界定准则应为该材料在当期季度广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中有综合价的，市场价即为综合价。(c) 第(b)点中的价格表上未有的材料，则按广州市建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息中相应材料综合价或指导价的算术平均值材料下浮率(其中建筑工程材料价格下浮 10%，但砼的价格按“工地价”执行并下浮10%)进行动态计算，但若广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息中有若干品牌的材料，则综合各品牌的材料综合价或指导价的算术

19、平均值材料下浮率(其中建筑工程材料价格下浮 10%，但砼的价格按“工地价”执行并下浮 10%)进行动态计算。在施工过程中乙方在采购前应提前不少于 40 天报甲方审批品牌及价格，经甲方审定品牌及价格后方可进行采购。建设工程施工合同第 9 页 共 97 页(d) 若按以上方式均无法确定的材料价格，则由乙方在正式施工前不少于 40 天内向甲方报送此材料的价格(报送的厂家不少于三家)，经甲方审批确认后的材料价格不参与材料价格的浮动。如乙方未能在甲方规定的时间内报送材料价格，则乙方同意按甲方自行确定材料价格计算,且同意无条件先行施工,乙方承诺无论何种情况、何种理由，不会因价格未确定为由而暂停施工。否则因

20、此延误工期之责任均由乙方承担。(6） 机械台班价格：双方约定机械台班单价按广州市建设工程造价管理站颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中相应机械台班指导价的算术平均值进行动态计算。(7）若无法按照工程综合定额计算人工、材料和机械消耗数量的项目，则按人工费加材料费再加机械费的市场公平价（1+15%综合费率），得出新的含税综合包干单价（此综合单价为包干价，含一切费用，乙方不得以此类项目为借口向甲方索赔任何费用，包括因此项目引起的措施费用） ，此综合价格不参与下浮，作为独立费计算。根据以上计价原则，该报价（须含综合单价分析表）由乙方报甲方审批确认，工程结算时用甲方审

21、批同意后的综合单价项目结算工程量为该项目结算费用。（注：计价程序表中另有约定的除外，例如：辅材等）(8) 若无法按上述预算定额计算人工、材料和机械消耗数量的项目，必须在该项目施工前 15 个工作日向甲方申报综合单价，申报综合单价时，甲方有权要求乙方提供计价依据、材料样板、选用材料品牌等信息，乙方应积极响应甲方要求；乙方未在该项目施工前 15 个工作日向甲方申报综合单价的，由甲方在结算时自行确定综合单价，并按甲方确定的综合单价结算，乙方必须接受。(9) 甲方在乙方申报综合单价后 15 个工作日内完成审核工作，遇特殊情况甲方无法在 15 个工作日内完成审核的，由甲方向乙方发出审核延期的书面文件，乙

22、方不得以综合单价未审定为理由拒绝施工。(10)乙方不得向甲方恶意申报可套用上述定额计算造价的工程项目，一经发现，乙方每次应向甲方支付十万元违约金。(11）工程材料检验费（含甲方供应材料、进场材料）：乙方承诺工程材料检验费已在“税前浮动率”中综合考虑，不再另行计算费用。工程建设工程施工合同第 10 页 共 97 页材料检测/检验要求严格按政府有关部门规定的批次进行。(12）乙方承诺在计价程序中不计赶工措施费和材料二次转运费，该部分费用由乙方在投标时“税前浮动率”中综合考虑。(13）乙方承诺上述“税前浮动率”已综合考虑招标、议标往来函件各项费用的影响，合同执行过程中不再另外计算费用，乙方不得籍此向

23、甲方提出有关费用、工期等任何形式的补偿。(14）本定额计价适用范围：本协议书约定的定额计价方法适用于本工程投标、编制本工程预算，亦适用于本工程进行中工程付款和工程变更、增加工程、签证核算及竣工后之结算。5.1.2 乙方已充分了解该工程情况，与之相关的施工困难及施工方案应综合考虑。5.2 造价变更本工程只有因甲方原因造成设计变更而导致的工程量增加或减少而调整费用，按本合同约定计价办法进行结算。因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。5.2.1 在符合本合同约定的合同价调整原则的情况下，累计在合同总价正负 %（含 %）之内不予调整合同价款，超出部分按 5.1.1 结算。5.3 付款

24、方式5.3.1 塔楼结构分部工程进度款支付节点：按单幢塔楼每完成四层至结构顶楼面为支付工程进度款节点，在未确定本工程预算造价前，暂按 元/m2的 80%计算工程进度款，在确定本工程预算后，则按乙方上报，甲方核定的己完成每四层结构工程预算额的 80%支付工程进度款。5.3.2 乙方收到正式施工图， 天内需向甲方提交完整的工程预算书，在随后的 天内甲方核定好工程量，并与乙方确定工程预算总价，同时按双方确定的工程预算造价作为拨付工程进度款的依据，否则按上述暂定单方造价 元/m2 的 80%计算支付工程进度款。工程预算总造价经双方确认后，只作拨付工程进度款的计算依据，不作为结算依据。5.3.3 在塔楼

25、结构全部封顶并在双方确定本工程预算总造价的基础上，工程进度款改为每个月支付一次，按经甲方审核确认的已完成工程量的 80%计算，支付款的起付额为 1 万元，不足 1 万元的累计至下期支付。建设工程施工合同第 11 页 共 97 页5.3.4 乙方在达到申请工程进度款节点时，七天内提交当期工程进度款申请报告，甲方在 日内核定当期应支付工程进度款，甲方付款承兑期为 天（不早于次月的 20 日前） ，若遇节假日，付款日期相应顺延。乙方须于每月向甲方递交工程进度报表作为甲方支付工程款的计算依据(此工作进度报表须经甲方审核确认)，若由于乙方原因迟报工程量及工程进度报告，甲方可相应顺延付款日期，乙方不得因此

26、要求顺延工期。乙方完成主体结构封顶，包括施工完机房结构，同时砌体工程完成总量的 80%后，则工程进度款支付比例按预算造价的 80%调整到 85%；80%与 85%的差额部分按 12 月平均支付；主体土建工程完成分项验收后，六个月内完成主体结算（注以甲方收到完整的结算资料开始计算）；双方确认结算后五个月内将该部分的支付比例由 85%调到 90%并支付工程款；85%与 90%的差额部分按 12 月平均支付。整体工程竣工并办理好资料移交手续后，以及整体结算双方确认后六个月内将工程结算款支付至结算总价95%。5.3.5 乙方应在以上每个付款日前 5 个工作日向甲方出具正规发票，如发票不符合国家税务机关

27、规定时，甲方有权拒付该期款项，且不构成违约。5.3.6 本工程全部完工，经甲方、工程师、广州地区建设工程质量监督站和设计单位验收合格，乙方应无条件协助和配合甲方做好该项验收工作，验收合格并将合同工程交付甲方且办理备案手续后 120 天内，甲方向乙方支付至累计完成工程量的 95%作为进度款。在甲方办理本工程房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表手续过程中，非乙方原因未能在 30 天完成本工程房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表手续，则甲方也应在经甲方、工程师、广州市建设工程质量安全监督站和设计单位验收合格之日起计 天内付至累计完成工程量的 95%给乙方作为工程进度款。5.3.7 工

28、程经甲方、工程师、广州地区建设工程质量监督站和设计单位验收合格，乙方在备案后 30 天内提交完整的竣工结算资料报送甲方，甲、乙双方根据本合同约定在收到上述结算资料起 天内办理完工程结算，甲方在结算完毕后 6 个月内付至工程结算造价的 95%（扣除甲方已支付款项）。 5.3.8 上述的付款办法对总承包造成的利息负担，乙方应已充分考虑，甲方不予补偿。5.3.9 本工程暂定工程总造价不含甲供材及其它专业分包工程费用。建设工程施工合同第 12 页 共 97 页六、本工程的其他约定6.1 在工程施工过程中如需乙方对本工程施工图纸中不详细的节点构造进行深化、优化设计的，相关的深化、优化设计费用已在“税前浮

29、动率”中综合考虑。6.2 乙方承诺如有本合同承包范围内工程更改或增加的项目（包括因设计变更而发生的增加项目）严格按甲方指令执行，而此等更改工程的计价依本合同约定进行，乙方承诺不会以现场条件不具备或价格末审定等原因为理由停止施工或拒不执行甲方指令；当乙方在接到甲方上述有关指令的三个日历天内不执行该指令将被视为违约，甲方可指定第三方来执行，不论第三方的报价如何，有关费用将按合同约定从乙方工程进度款内扣除，并另外向乙方收取按与第三方签署合同金额的 50%作为代管理费用。6.3 甲方保留将第三方施工/供货合同范围变更为乙方直接施工/供货项目，以及将甲方分包、专业承包工程变更为乙方承包内容的权利；甲方亦

30、保留增减乙方承包范围的权利。无论上述乙方承包范围如何调整,乙方承诺不因此向甲方索取任何形式的补偿。6.4 乙方承诺如甲方将本项目的其他工程委托乙方施工，乙方须严格按甲方指令执行，而此等委托增加工程的计价依本合同约定进行（若该工程属于另一期开发，则该工程计价方式可在委托书中另行约定）；当乙方违背此承诺时，甲方可指定第三方来执行，不论第三方的报价如何，有关费用将从乙方合同内扣除并支付给第三方，而甲方计算给乙方费用则按本合同约定计费方式计算。6.5 乙方承诺中标后不得以投标时或中标时的招标图纸与实际施工图纸有修改（如：有关层高变化、层数变化、面积变化等）而要求对“税前浮动率”及工期作任何调整，相关的

31、风险已在投标时充分考虑。6.6 乙方已充分了解本工程现场，甲方不保证现场场地满足搭设本工程自用的材料生产和加工车间、贮存仓、管理人员及工人宿舍、办公室、卫生间、厨房等设施。如现场场地不满足搭设此等设施或现场场地，在甲方、场地所有人另有用途需迁移时，则乙方须自行考虑场外解决，相关费用及风险已在“税前浮动率”及本合同后附的各计价程序中综合考虑此因素，中标后不会籍此向甲方提出任何费用和工期的补偿。若乙方得到甲方的批准搭设和维修一切必需的办公室、管理人员及工人宿舍、贮存仓等，在不需要时需按甲方的指示拆除，并修复受影响的部位或恢复原状，相关费用亦已在“税前浮动率”中综合考虑。6.7 凡指定分包工程，当甲

32、方确定指定分包/供货单位后，乙方须与甲方确定的指定分包/供货单位在三个工作日内签署指定分包工程合同(每延迟一天签署，则按分包工程/供货合同金额的 1扣罚乙方违约金，在乙方的工程进度款或结算款中扣罚并不予返还)，并做好相应的保密工作。如果乙方借故不签署合建设工程施工合同第 13 页 共 97 页同，甲方可直接签署，因此类代签署合同，甲方须向乙方收取代签署费用，代签署费用金额按代签署合同金额的 3%计取，此等代签署并不能免除乙方的任何责任和义务；如果乙方没有做好相应的保密工作，甲方有权对乙方按此三方合同金额的 3%作为泄密赔偿金予以处罚，并保留进一步索赔的权力。6.8 乙方承诺对整个项目所产生的建

33、筑垃圾及废料进行管理和倒运，相关费用乙方已在总承包协调管理费及“税前浮动率”中考虑。6.9 乙方承诺本工程的工程款项优先用于发放施工工人及管理人员的全额工资,并承诺在甲方支付本工程每期进度款项后 15 天内全部发放乙方在本工程所发生的工人及管理人员的全额工资,如乙方未能履行上述承诺而导致发生工人及管理人员闹事影响甲方正常运作,则乙方向甲方赔偿本合同暂定总价的 2%价款作为违约金。6.10 凡本工程需回填的土方（包括地下室侧壁回填土、地库顶板回填土、景观堆坡土、园林绿化土及市政道路土夯实等）必须优先考虑本工程内的土方，挖土后需外运的土方必须优先考虑本工程内土方回填的需要。本工程内土方的运距按实际

34、运距计算；如本工程的土方需外借土或需外运时，该运距确定乙方必须提前通知甲方和监理单位核实并签证确认，否则乙方同意按甲方核定的运距计算。七、组成合同的文件组成本合同的主要文件包括：1、协议书2、计价程序表3、专用条款4、通用条款5、中标通知书6、合同附件（1）发包人、承包人营业执照、资质证书（2）变更工程（请工、借工、停工、窝工）计费程序表（3）施工签证单及隐蔽工程量确认单（4）甲方供应材料清单（5）工程质量保修书（6）项目管理机构人员名单建设工程施工合同第 14 页 共 97 页（7）国家、地区有关技术、质量标准规范文件（8）图纸（9）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部

35、份八、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。九、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任，承担因乙方施工质量问题而引起的包括但不限于返工、索赔等法律责任，承担乙方因施工质量问题及其他由乙方责任引起的竣工延误的一切法律责任。十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，一方可向本工程所在地的人民法院提起诉讼。十二、通知及送达甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码为准，若乙方变更地址、电话或传真号码，应即时以书面形式通知甲方，否则，甲方按合

36、同中乙方的地址、电话及传真号码发给乙方的文件或传真即视为甲方履行了送达文件的义务。如因合同中乙方地址错误或地址变更没有书面通知造成送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任。各类书面通知以书面文件为准，包括挂号信件、传真、文件传递与电报，接收方签收之时起即为送达。无法直接传送的，广州市区内自文件邮寄之日起三天后视为已送达，广州市区外自发送之日起五天后视为已送达。十二、合同生效十二、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同经双方签字盖章后即为生效。发包人： 承包人：建设工程施工合同第 15 页 共 97 页（公章或合同专用章） （公章或合同专用章）法定代表人或其授权代表： 法定代表

37、人或其授权代表： （签字） （签字）工商注册住所： 工商注册住所：企业代码： 企业代码：邮政编码： 邮政编码：法定代表人： 法定代表人：授权代表： 授权代表：电话： 电话：传真： 传真：电子邮箱： 电子邮箱：开户银行： 开户银行：账号： 账号：（注：以下计价程序表仅供参考，请根据实际情况确定）广州地区（广州地区（20062006 年）建筑工程定额计价程序表年）建筑工程定额计价程序表序号序号费用名称费率费率(%)(%)计算办法计算办法备注1 1分部分项工程费1.1+1.2+1.31.1+1.2+1.31.11.1定额分部分项工程费(定额工程量定额基价)定额基价地区按一类地区1.1.11.1.1定

38、额人工费(定额工日数定额人工工资)1.21.2价差1.2.1+1.2.2+1.2.31.2.1+1.2.2+1.2.31.2.11.2.1人工价差定额工日数定额工日数(市场价市场价- -定额价定额价)详细见以下约定第 5 点。1.2.21.2.2材料价差定额材料量定额材料量（市场价（市场价90%-90%-定额价定额价)详细见以下约定第 6 点(钢筋不参与下浮)。1.2.31.2.3机械价差定额机械台班用量定额机械台班用量(市场价市场价- -定额价定额价)详细见以下约定第 7 点。1.31.3利润20.0020.00(1.1.1+1.2.1)20.00%(1.1.1+1.2.1)20.00%费率

39、按下限值计取建设工程施工合同第 16 页 共 97 页2 2措施项目费2.1+2.22.1+2.22.12.1安全防护、文明施工项目费2.1.1+2.1.2+2.1.3+2.1.42.1.1+2.1.2+2.1.3+2.1.42.1.12.1.1按定额子目计算措施项目费(定额工程量定额工程量定额基价定额基价) )定额基价地区按一类地区2.1.1.12.1.1.1定额人工费(定额工日数定额工日数定额人工工资定额人工工资) )2.1.22.1.2价差2.1.2.1+2.1.2.2+2.1.2.32.1.2.1+2.1.2.2+2.1.2.32.1.2.12.1.2.1人工价差定额工日数定额工日数(

40、市场价市场价- -定额价定额价)详细见以下约定第 5 点。2.1.2.22.1.2.2材料价差定额材料量定额材料量(市场价市场价90%-90%-定额价定额价)详细见以下约定第 6 点(钢筋不参与下浮)。2.1.2.32.1.2.3机械价差定额机械台班用量定额机械台班用量(市场价市场价- -定额价定额价)详细见以下约定第 7 点。2.1.32.1.3利润20.0020.00(2.1.1.1+2.1.2.1)20%(2.1.1.1+2.1.2.1)20%费率按下限值计取2.1.42.1.4按系数计算措施项目费3.163.1613.16%13.16%费率按各专业定额规定2.22.2其它措施项目费2.

41、2.1+2.2.2+2.2.3+2.2.42.2.1+2.2.2+2.2.3+2.2.42.2.12.2.1按定额子目计算措施项目费(定额工程量定额工程量定额基价定额基价) )定额基价地区按一类地区2.2.1.12.2.1.1定额人工费(定额工日数定额工日数定额人工工资定额人工工资) )2.2.22.2.2价差2.2.2.1+2.2.2.2+2.2.2.32.2.2.1+2.2.2.2+2.2.2.32.2.2.12.2.2.1人工价差定额工日数定额工日数(市场价市场价- -定额价定额价)详细见以下约定第 5 点。2.2.2.22.2.2.2材料价差定额材料量定额材料量(市场价市场价90%-9

42、0%-定额价定额价)详细见以下约定第 6 点(钢筋不参与下浮)。2.2.2.32.2.2.3机械价差定额机械台班用量定额机械台班用量(市场价市场价- -定额价定额价)详细见以下约定第 7 点。2.2.32.2.3利润20.0020.00(2.2.1.1+2.2.2.1)20%(2.2.1.1+2.2.2.1)20%费率按下限值计取2.2.42.2.4措施其它项目费2.2.4.1+2.2.4.2+2.2.4.3+2.2.4.4+2.2.4.52.2.4.1+2.2.4.2+2.2.4.3+2.2.4.4+2.2.4.52.2.4.12.2.4.1工程保险费0.020.0210.02%10.02%

43、费率按下限值计取建设工程施工合同第 17 页 共 97 页2.2.4.22.2.4.2工程保修费0.100.10 10.10%10.10%2.2.4.32.2.4.3预算包干费1.001.00 11.00%.00%（费率为固定值），结算不作调整。2.2.4.42.2.4.4赶工措施费等其它费用0.000.00 10.00%10.00%2.2.4.52.2.4.5实行“平安卡”费用按政府文件规定计取3 3其他项目费其他项目费3.13.13.13.1其它费用按实际发生且经业主批准的施工组织设计/方案计算。4 4规费规费4.1+4.2+4.34.1+4.2+4.34.14.1社会保险费3.313.3

44、1(1+2+3)3.31%(1+2+3)3.31%4.24.2住房公积金1.281.28(1+2+3)1.28%(1+2+3)1.28%4.34.3意外伤害保险费0.100.10(1+2+3)0.1%(1+2+3)0.1%此费率按中标通知书时政府规定计取，结算不作调整。5 5不含税工程不含税工程造价造价1+2+3+41+2+3+46 6税前浮动金税前浮动金额额税前税前浮动率浮动率不含税工程造价不含税工程造价（税前浮动率）（税前浮动率）7 7堤围防护费堤围防护费与税金与税金 3.543.54 （5+65+6）3.54%3.54%8 8独立费独立费参照合同相关约参照合同相关约定执行。定执行。9 9

45、含税工程总含税工程总造价造价 5+6+7+85+6+7+81010业主代供应业主代供应材料应退款材料应退款 -100-100 1111工程总造价工程总造价9+109+10说明：说明： 1.本工程所有涉及的建筑工程、装饰装修工程及其他改造工程必须套用广东省建筑工程计价依据之广东省建筑工程计价办法（2006 年）、广东省建筑工程综合定额（2006 年），广东省装饰装修工程计价依据之广东省装饰装修工程计价办法（2006 年）、广东省装饰装修工程综合定额（2006 年）；采用上表广州地区建筑工程（2006 年）定额计价程序表的计费程序进行计费，对于上述定额无法套取的子目则按合同条件中相关规定的条款执行

46、；若政府有关部门（以广东省定额站解释为准）规定费率调整,则本计费表相应费率作出调整。（双方已进行约定的固定取费项目除外） 建设工程施工合同第 18 页 共 97 页2.本表格取费原则：无论各专业取费费率如何调整,均应按以下原则计算：即根据本表格内容若政府有关部门（以广东省定额站解释为准）规定了固定费率的，按政府规定计取；政府有关部门（以广东省定额站解释为准）规定了一个范围取费的，按其下限值进行取费；政府有关部门（以广东省定额站解释为准）无规定的则由双方自行约定；若双方未作约定的将视为已在本工程总价的“税前浮动率”中综合考虑。3.在定额套价过程中若有部分零星材料或辅材无法在广州建设工程造价管理站

47、颁布的各期季度广州地区建设工程造价信息中获得综合价或指导价的（如：松节油、红丹酚醛防锈漆、铁钉等辅材），则在计价时直接套用定额价格不予调差，相关因素已在本工程总价的“税前浮动率”中综合考虑。4.市场价的界定准则按施工合同协议书第 5.1.1 条第 5)款执行，市场价即为综合价；若该材料无综合价的，则以综合各品牌指导价后的平均价格为市场价。5.人工工资市场价广州市建设工程造价管理站颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中的人工工资的算术平均值进行动态计算（安装工程按安装工程人工工资计，其余工程一律按建筑工程人工工资计）.6.材料市场价按按施工合同协议书第 5.1.

48、1 条第 5)款款执行.7.机械台班市场价按广州市建设工程造价管理站颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中相应机械台班指导价的算术平均值进行动态计算。广州地区（广州地区（20062006 年）安装工程定额计价程序表年）安装工程定额计价程序表序号序号费用名称费率费率(%)(%)计算办法计算办法备注1 1分部分项工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1+1.2+1.3+1.41.11.1定额分部分项工程费1.1.1+1.1.2+1.1.3+1.1.4+1.1.51.1.1+1.1.2+1.1.3+1.1.4+1.1.5定额基价地区按一类地区1.1.11.1.1定

49、额人工费(定额工日数定额人工工资)1.1.21.1.2辅助材料费1.1.31.1.3主材费详细见以下约定第6 点。1.1.41.1.4机械费1.1.51.1.5管理费建设工程施工合同第 19 页 共 97 页1.21.2价差1.2.1+1.2.2+1.2.31.2.1+1.2.2+1.2.31.2.11.2.1人工价差定额工日数(市场价-定额价)详细见以下约定第5 点。1.2.21.2.2辅材价差按政府文件规定计取1.2.31.2.3机械价差定额机械台班用量(市场价-定额价)详细见以下约定第7 点。1.31.3分部分项工程增加费1.3.1+1.3.2+1.3.3+1.3.41.3.1+1.3.

50、2+1.3.3+1.3.41.3.11.3.1地下室施工增加费 按定额规定 地下室部分的人工费%1.3.21.3.2工程超高增加费按各册综合定额规定计算超高部分的人工费31%费率按下限值计取1.3.31.3.3高层建筑增加费按各册综合定额规定计算0.00 以上部分的人工费费率按下限值计取1.3.41.3.4系统调整（试）费按各册综合定额规定计算费率按下限值计取1.41.4利润20.00(1.1.1+1.2.1+1.3)20.00%(1.1.1+1.2.1+1.3)20.00%费率按下限值计取2 2措施项目费2.1+2.2+2.82.1+2.2+2.82.12.1脚手架搭拆费按各册综合定额规定计

51、算(1.1.1+1.2.1+1.3)%(1.1.1+1.2.1+1.3)%费率按下限值计取2.22.2安全防护、文明施工措施费(1.1.1+1.2.1+1.3)%(1.1.1+1.2.1+1.3)%按政府文件规定计取2.32.3工程保险费 0.10 (1.1.1+1.2.1+1.3)0.1%(1.1.1+1.2.1+1.3)0.1%费率按下限值计取2.42.4工程保修费 1.50 (1.1.1+1.2.1+1.3)1.5%(1.1.1+1.2.1+1.3)1.5%2.52.5赶工措施费此项费用不进行套价，该费用已在税前浮动率中考虑。2.62.6预算包干费 1.00 11%此项费率为固定值，不因

52、任何原因变更。任何取费不足将视为已在税前浮动率中考虑。2.72.7实行“平安卡”费用按政府文件规定计取2.82.8其他费用按合同约定，若合同无约定则视为已建设工程施工合同第 20 页 共 97 页在税前浮动率中考虑。3 3其他项目费3.13.33.3其他项目费用按实际发生且经业主批准的施工组织设计/方案计算。4 4规费4.1+4.2+4.34.14.1社会保险费 27.81 (1.1.1+1.2.1+1.3)27.81%4.24.2住房公积金 8.00 (1.1.1+1.2.1+1.3)8%4.34.3意外伤害保险费 0.10 (1+2+3)0.1%5 5不含税工程造价1+2+3+46 6税前

53、浮动金额税前浮动税前浮动率率不含税工程造价不含税工程造价（税前浮动率）（税前浮动率）7 7堤围防护费与税金按税务部门有关规定计算（5+6）%按税务部门有关规定计算8 8独立费参照合同相关约定参照合同相关约定执行执行9 9含税工程总造价 5+6+7+81010业主代供应材料应业主代供应材料应退款退款 -100.00-100.00 1111工程总造价工程总造价9+109+10说明：说明： 1.广东省安装工程计价依据之广东省安装工程计价办法（2006 年）、广东省安装工程综合定额（2006 年）采用上表广州地区安装工程（2006 年）定额计价程序。2.本表格取费原则：无论各专业取费费率如何调整,均应

54、按以下原则计算。即根据本表格内容若政府有关部门（以广东省定额站解释为准）规定了固定费率的，按政府规定计取；政府有关部门（以广东省定额站解释为准）规定了一个范围取费的，按其下限值进行取费；政府有关部门（以广东省定额站解释为准）无规定的则由双方自行约定；若双方未作约定的不予计取，将视为在税前浮动率中综合考虑。3.在定额套价过程中若有部分零星材料或辅材无法在广州建设工程造价管理站颁布的各期季度广州地区建设工程造价信息中获得综合价或指导价的（如：松节油、红丹酚醛防锈漆、铁钉等），则在计价时直接套用定额价格不予调差，相关因素已在本工程总价的“税前浮动率”中综合考虑。4.市场价的界定准则按施工合同协议书第

55、 5.1.1 条第 5)款执行，市场价即为综合价；若该材料无综合价的，则以综合各品牌指导价后的平均价格为市场价。建设工程施工合同第 21 页 共 97 页5.人工工资市场价广州市建设工程造价管理站颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中的人工工资的算术平均值进行动态计算（安装工程按安装工程人工工资计，其余工程一律按建筑工程人工工资计）.6.材料市场价按按施工合同协议书第 5.1.1 条第 5)款执行.7.机械台班市场价按广州市建设工程造价管理站颁布的广州地区建设工程造价信息中的“季度建设工程结算及有关问题的通知”中相应机械台班指导价的算术平均值进行动态计算。第二

56、部分第二部分 通用条款通用条款一、词语定义及合同文件第 1 条 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2 专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，简称“甲方”。1.4 承包人：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，简称“乙

57、方”。1.5 项目经理：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等建设工程施工合同第 22 页 共 97 页级证书的单位。1.7 监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或总监理工程师代表，其具体身份和职权由甲方乙方在本合同专用条款中约定。1.9 甲方代表：甲方指定的履行本合同项下工程的代表。1.10 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.11 工程：指甲方乙方在协议书中

58、约定的承包范围内的工程。1.12 合同价款：指甲方乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.14 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.15 工期：指甲方乙方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.16 开工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。1.17 竣工日期：指甲方乙方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程，并经单项验收达到合同规定的质量标

59、准的日期。1.18 图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明及有关资料）。1.19 施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方图纸中具体指定的供施工使用的其它场所。1.20 施工竣工，指工程已按合同约定和设计要求完成土建、安装，并通过竣工试验。1.21 工程接收，指工程或（和）单项工程通过竣工试验后，为使甲方的操建设工程施工合同第 23 页 共 97 页作人员、使用人员进入岗位进行竣工后试验、试运行准备，由乙方与甲方进行工程交接，并由甲方颁发接收证书的过程。1.22 工程进度款，指发包人根据合同约定的支付内容、支付条件，分期向承包人支付的设计

60、、采购和施工的进度款等款项。1.23 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真）等可以有形的表现所载内容的形式。1.24 书面同意或书面盖章同意：是指甲方或乙方以信函方式加盖甲方或乙方单位公章的文件。1.25 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行的合同义务不符合约定所应承担的责任。1.26 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.27 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.28 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按