虹彩的云上之城——普洱庄园七彩度假

1、 虹彩的云上之城普洱庄园 七彩度假北京绿维创景规划设计院作为一个少数民族聚集，以茶闻名的传统农耕地区应如何充分发挥自身独特优势，提高地区经济水平？2014年，普洱市政府委托绿维创景承担普洱庄园旅游专项规划项目，旨在为普洱市提供未来15 年的庄园旅游发展战略思路，制定各个规划阶段庄园旅游方面的发展目标与工作重点。绿维创景通过对普洱庄园旅游资源的深入挖掘与高度凝炼，确定以亚热带高原的特殊文脉为核心，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，将普洱最终打造成亚热带高原生态庄园旅游度假区。此项目的规划思路，得到甲方高度认可，并于2014年底顺利通过评审。一、项目背景普洱，位于云南

2、省南部，因茶而名，是“世界茶源、中国茶城、普洱茶都”。茶树资源丰富，野生型、过渡型、栽培型三种茶树类型齐全，是“天然的茶叶博物馆”，当之无愧的“世界茶乡”。普洱是世界“茶之源道之始”，是中国西南大地上进行对外经济文化交流、传播中国古代文明的国际通道，与“丝绸之路”齐名。普洱市共同生活着二十六个民族，主要有哈尼族、彝族、傣族、拉祜族、佤族、布朗族、瑶族等，少数民族及其分支繁多，民族文化各异，都有着独特的饮食、建筑、服饰文化。这将是普洱庄园旅游资源的极大亮点，也是普洱庄园经济与庄园旅游的重要的、稀缺的、不可复制的元素。二、难点聚焦1、庄园旅游基础设施缺乏普洱庄园基本处于种植基地性质，各庄园间没有明

3、显的界限标志，旅游标志缺乏，道路多为生产作业性道路，餐厅和客房建筑几乎没有，旅游参与性设施缺失。总体来看处于一产状态。2、现有庄园多数处于庄园经济构建或发展期普洱还没有向庄园旅游延伸，没有把特色资源转化为特色旅游品牌。没有形成旅游产品、没有形成多种层次，没有打造差异化的卖点。3、现有庄园同质化严重普洱市现有庄园由于资源较为相似，同质化情况严重，比如每个县都有几处规模、品种、自然条件相似的茶园、咖啡园，导致县内就形成了竞争趋势。4、庄园旅游专业团队缺乏庄园内的人员全是当地百姓，缺少旅游服务的理念，没有进行过专业的培训。庄园的相关负责人、投资商、庄园所有者大部分没有旅游方面的从业经验，虽有一定的旅

4、游发展思考，但没有更科学系统的旅游理念及相应的运营团队。三、主要开发思路通过对普洱资源的整合分析，绿维创景认为本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势潮流的开发方向及主题概念。本着立足自身、放眼世界、博采众长、为我所用的思路，绿维创景认为将本项目定位为“亚热带高原生态庄园旅游度假区”最适宜来承载这一重要使命。项目挖掘提炼普洱庄园的独特性，以亚热带高原的特殊文脉为核心，突出生态化理念，以市场需求为导向，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，形成独具亚热带高原特点的农产品种植主题庄园

5、、浪漫爱情主题庄园、商务会议主题庄园、养老度假主题庄园、少数民族风情主题庄园区、创意农业主题庄园等多样、个性庄园产品，以此构建普洱庄园世界。每个主题庄园均由农业发展、旅游度假、私家庄园三个产品体系构成，但根据庄园现状的不同，打造不同的发展重点，使处于各个阶段的庄园均可在短期内，以不同的主题实现开发运营，同时为庄园后期向更个性、更高端的发展划定方向、预留空间。四、五大发展战略引导未来发展方向1、政府指导，市场运作以政府指导，给予前期铺垫和政策支持，使得普洱更好地开发庄园旅游。 政府是庄园旅游发展的核心动力，政府的功能主要体现在制定规划、出台政策、宣传促销、提供导向性投入、人力资源培训、培育产业环

6、境和社会氛围。而旅游产品的融资、建设、经营要走市场化道路，以“经营”的理念来发展庄园旅游。2、资源整合，产业联动普洱拥有良好的庄园旅游发展基础条件，充分利用这些有利条件，推进资源整合与业态创新，庄园旅游产业完全有能力成为普洱的新型服务业，带动服务业发展的同时，带动农业、林业的产业链延伸、发展和升级，带动普洱的社会主义新农村建设，带动农产品加工业、交通运输业、商贸物流业、休闲娱乐业等泛旅游产业发展。因此，资源整合、产业联动战略，对于整个普洱市来讲，有着非同凡响的深远意义。3、突出特色，差异发展普洱拥有茶、咖啡、石斛、水果等特色产品优势，拥有独特的少数民族文化传统，庄园旅游发展必须突出“人无我有，

7、人有我优”的东西，充分展示自身特色。同时，还应注意与周边地区错位竞争，差异发展，重点建设有别于周边地区已开发成功的旅游产品，与周边地区形成互补共济的发展格局。4、龙头带动，产业聚集普洱庄园旅游刚刚起步，设施、人才薄弱，缺少有主导能力的龙头旅游集团与政府合作针对庄园旅游进行开发。第一，可支持发展较快的旅游企业快速成长为规模较大的龙头旅游集团。第二，建设样本庄园旅游项目。普洱庄园旅游要建设几个极具代表性的庄园项目，带动其它庄园发展。5、节庆拉动，整合营销旅游节庆是“旅游搭台、经贸唱戏”的重要载体，普洱已有众多的独具特色和一定知名度的节庆，可以结合文化氛围，树立旅游形象，吸引大量旅游者。旅游发展中，

8、应整合利用各种营销手段，发挥各自的优势，提高知名度和美誉度，为市场开拓和品牌建设服务。五、多层级、立体化的空间结构根据普洱市旅游发展现有基础，遵循重点突破、引擎发展，立足休闲、养生、度假，演绎“林、茶、水、人”四要素为发展思路，重点发展庄园项目为吸引核，形成多层级、立体化的全市旅游空间布局。空间结构分析图1、中部商务度假庄园片区凭借自身优越的区位优势和良好的生态环境优势，形成以会议、休闲、度假为特色，打造面向商务和高端市场的国际商务休闲度假基地，成为普洱商务度假的核心区。2、北部休闲养生庄园片区依托无量山、哀牢山山岳旅游资源及其生物多样性资源，川河、者干河等水域及其周边自然田园风光，发挥乡村民

9、族文化资源优势，打造乡村旅游发展带；充分发挥景东、镇沅与周边成熟旅游城市的区域联动发展，形成具有国际影响力的休闲养生庄园片区，在此基础上带动周边运动健身、文化养生度假项目及周边特色民族村项目。3、西南原生态庄园片区普洱“绿三角”区域拥有顶级的原生态民俗文化资源、景迈山千年万亩古茶园，具有引爆普洱旅游的巨大潜力和条件。因此，将绿三角资源进行整合，以少数民族的原生态生活理念为庄园特色，结合环境资源的原生态，打造世界级民俗原生态庄园旅游目的地。4、东部特色农业庄园片区做大、做强生态农业文章，以生态农业为环境基底，提升休闲游憩产品内容。以品质居住、特色休闲、夜间娱乐、商务会议为主要功能，以独有的符号与注解，形成一种直观形象表征，整体营造一种优雅、怀旧、时光凝固的“慢节奏”休闲氛围，建设生态型庄园旅游综合开发区。5、东南边境风情庄园片区抓住云南省建设面向西南开放的桥头堡，勐康口岸作为国家一类口岸开放的机遇，发挥江城“一眼望三国”的边境城市特征，在“中老越三国经济圈”中的优势条件，以及万象经勐康口岸至昆