既有建筑地基基础加固的措施及注意事项

1、既有建筑地基基础加固的措施及注意事项摘 要：随着建筑工程使用年限的增长，地基基础的质量问题也逐渐暴露出来。 对既有建筑地基基础加固，是解决这类问题的良好办法。本文结合笔者多年的建筑 施工经验，分析了原因。并提出了解决的措施，以供参考。地基基础是建筑物的关键部位，若既有建筑地基基础出现质量问题或既有建筑 增层、扩建，都需要对既有地基基础进行加固处理。因此，正确分析加固原因，合 理确定地基基础加固措施，以保证建筑物的质量，是施工管理人员所面临的艰巨任 务。一、地基加固前要做好勘察既有建筑地基基础加固之前，必须了解施工现场水文地质情况。而地基勘察报 告可详实的反映现场的水文地质情况，为基础加固施工提

2、供质量保证。如果没有地 基勘察报告，施工人员对现场水文地质的判断就可能与实际情况存在偏差，从而做 出错误的施工决策。要做好地基勘察工作，必须明确勘察的目的是提供真实的地质资料，以利于建 筑设计。然后根据建筑的使用要求与场地的特点，定好钻孔的深度，保证孔的底部 坐落在设计的持力层上。如果钻孔深度定的过浅，就会影响对地基承载力和地基沉 降的计算。因此，必须确定合适的钻孔深度。另外，还需要保证勘察探坑与钻孔的 数量足够，以便将土层的特性完全表达出来，避免造成质量事故，使工程的成本增 加。二、既有建筑地基基础加固的原因（1） 既有建筑地基基础加固的原因有建筑物地基承载力不足、新建相邻建筑物 施工影响、

3、地下水位下降、桩基础质量不合格、地基勘测的探点数量少、对土层分析有误等，这些因素引起建筑物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题，使建筑物不 能满足功能要求，严重威胁使用者的安全。如拆掉既有建筑重新建造，会浪费巨大 的资金，在经济效益方面很不划算。采用地基基础加固的办法，不但可以弥补基础 的问题，而且能节约费用。因此，许多建筑单位都采用地基基础加固的办法解决这 一问题。（2）既有建筑改建、扩建、增层使上部荷载增加，原有地基基础承载力不能承 受改建、扩建、增层后新的荷载。三、既有建筑地基基础加固的措施在对既有建筑地基基础加固施工方面，根据既有建筑地基基础的情况，可采用 桩式顶护法、扩梁法等加固方法。1

4、. 桩式顶护法桩式顶护法的适用范围：桩式顶护法在加固既有建筑的地基时，比较适合用在 砂质土、素填土、粘质土、杂填土及黄土的地基中。桩式顶护法的分类：桩式顶护法有墩式桩顶护法、坑式静压桩顶护法、浆液填 充法三种。（1 ）坑式静压桩顶护坑式静压桩主要用在条砂质土、素填土、杂填土及黄土基础的加固。1）坑式静压桩顶护施工前，先根据被顶护的基础上部荷载情况确定好桩的位置， 要尽量避开上部有门窗等墙体薄弱部位，并勘测桩基底部地下水位的情况。若地下 水位过高，则须降水后施工。2） 施工时，要将坑挖在被顶护加固建筑的内侧或外侧附近，使坑尽量贴近建筑 物。若坑壁的土体为软弱土，则需支护坑壁，然后在基底下面挖横向

5、导坑。3）将第一节桩放入导坑后，要安置测力装置及千斤顶，用千斤顶压把每一节桩 压入。根据千斤顶的行程确定每节桩长，桩身可采用预制钢筋混凝土方桩或钢管。 施工时，技术人员须对桩的沉降值与压桩力进行记录，并随时对桩的垂直度校正。4）压桩力达到1.5倍的单桩竖向承载力标准值时，则对应的桩的入土深度达 到设计要求，这时可以将千斤顶拆除。如果采用的是钢管桩，可将混凝土浇灌在管 中，然后与既有基础浇筑成一体。（2）墩式桩顶护法墩式桩主要用在既有建筑物的改造、桥梁工程等各类地基基础的加固、以及由 于基础不均匀沉降而引起的开裂等，具有施工简便、成本少、施工时对建筑物使用 无妨碍的特点。采用墩式桩顶护法加固时，

6、先在既有建筑物的基础下面设一个敦式桩基础，基 底的土质须坚硬、密实，然后将做好的钢筋笼放入墩式桩基础。在放钢筋时，要注 意不能使钢筋笼的端部插入到坑壁的土中。放好钢筋笼后，再进行基础注浆。注浆 施工须分两个阶段，并控制好注浆压力。第一阶段压力值可定为0.5 kPa，第二阶段的压力值可定为2 kPa，第二阶段的注浆要在第一阶段所注的浆体刚好初凝时进 行。这种方法施工前，要先勘测基底地下水位的情况。如果地下水位的标高在基底 之下，贝惟用这种加固方式。否则，不能用这种加固方式。（3）浆液填充法浆液填充法主要用于粘性土、人工填土、淤泥质土地基的既有建筑物条形基础 加固。施工时，在既有基础下，每隔一定距

7、离挖长1 m左右，宽度比既有建筑条形基础略宽的短坑，深度以到达设计持力层为准，注意支护好坑壁。坑挖好，立即浇筑 混凝土，混凝土浇筑至距离既有建筑基底7 cm处停止。待经过24 h，混凝土充分沉降后，用掺有速凝剂和膨胀剂的水泥浆把新旧基础之间的空隙填满。注意，水泥 应选用大于PS325的普通硅酸盐水泥或矿渣水泥。2. 混凝土套加固法当既有建筑的地基基础支承力不足而产生裂缝时，一般采用混凝土套法加固基 础。在采用混凝土套法加固时，基础每边扩宽20 cm，扩宽部分加设的钢筋应与既有基础中的主筋焊接在一起。浇筑混凝土前，应将既有基础凿毛和清理干净表面， 并将碎石或砂砾铺在原有地基上，厚度大约为15 c

8、m。浇筑的混凝土中要掺微膨胀剂，且混凝土强度不能低于 C30。四、地基基础加固的注意事项（1） 既有建筑地基基础经过一段时间使用后，地基土承载力与以前相比会发生 明显的改变。因此在地基基础加固之前，应对既有地基基础进行复核，并现场勘察 确定地基承载力等技术参数。如果现场勘察不便，可以参考邻近房屋的地基承载力 情况，适当提高既有建筑物的地基承载力值。对于扩增基础，须验算基础底面积扩 大后的承载力。若验算结果不符合要求，则还需将基础加高。（2）为使加固后的基础能有效承受上部荷载，必须采取如下措施，以确保新旧 基础能紧密连接。1）既有基础的表面须进行凿毛，并用水冲刷，再抹一层薄的水泥素浆。2） 新加基础里的钢筋与既有基础中的钢筋应焊接牢固，也可将短钢筋植在既有 基础上，与新加固基础的钢筋焊接在一起。3）在开挖既有基础时，不允许沿基础通长挖槽，应分段间隔开挖。以免使地基 土的暴露时间过长，产生地基沉降。4）对于基础扩宽部分，其下面应铺设抗压强度较高的垫层材料，