最新修建性详规编制深度资料

1、精品文档修建性详细规划编制内容及深度要求（一）规划报审方案内容和深度要求报审方案主要包括规划说明书、现状图、总平面图、道路交通及竖向 规划图、地下建筑平、剖面图、日照分析报告，根据项目的位置和重要程 度可增加透视图、模型或动画。1、说明书：说明书项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地 权属情况、历史遗存的灾害影响等情况；分析研究相关规划控制要求以及 项目存在的问题，明确规划方案的主导思想和设计目标；阐述规划方案的 总体构思和规划布局。附表： “规划用地平衡表” 、“主要技术经济指标表” 、 “停车场（库）统计表”、“公共配套设施统计表” 、“绿地明细表”以及“建 筑信息表”。2、现状图：在

2、现状地形图上标明规划用地范围界限、建设用地产权 界限、城市道路红线、宽度及名称、现状建筑的用途、层数等。3、总平面规划图：要求普通纸质彩图。在现状地形图（图纸上淡化 地形地物线条， 删除不必要的地形信息）上标明建筑、绿地、道路 、广场、 停车场等的平面布局；标明各类建筑的平面轮廓、建筑信息、建筑标高； 标注建筑间距、尺寸，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距 离；标明规划用地范围、绿地边界范围；标明道路红线、交叉口控制范围、 河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线；标明地面停 车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入 口等。附“规划用地平衡表” 、

3、“主要技术经济指标表” 、“停车场（库）统 计表”、“公共配套设施统计表” 、“绿地明细表”。4、道路交通及竖向规划图：图纸复杂时，该图可分为道路交通分析 图和竖向设计图。标明规划地块的人流、车流主要出入口，标注出入口距 城市道路交叉口距离；标明各类交通设施的用地范围及平面形式，各级道 路的宽度；标明人流、车流交通流线；标明道路等级结构；标明周边城市 道路主要控制点高程；标明台阶、挡土墙的位置和控制高程。5、地下建筑、剖面图：标明地下建筑外轮廓线、基础轮廓线，地下建 筑分类用途及各类建筑面积；地下停车车位数量、交通流线；标注覆土深 度、建筑底板标高、顶板标高均衡生产。6、日照分析报告：需采用正

4、版经认证的软件编制。应详细标明项目概 况、日照分析的基础参数及日照标准、日照分析所依据的资料，标明现状 规划或模拟建筑的性质、建筑层数、高度、标高、采样点情况，标明建设 前后的比较分析结果、公共绿地的日照遮挡情况详细的日照分析结论等。 报告同时应附日照分析范围图和日照分析图。7、透视图、模型或动画：视项目所处位置和重要程度的不同，可制作 能够表达规划范围内及周边建筑和空间关系的透视图、模型或动画。需要 市建委主任规划专题会议和市政府城建专题会议审查的项目，必须制作透 视图。（二）规划报批成果内容和深度要求 报批成果主要包括现状图、总平面规划图、平面定位图、竖向设计图、 道路交道规划图、绿地系统

5、图、管线综合规划图、地下建筑平剖面图、日 照分析报告。1、现状图：内容同报审方案。2、总平面规划图：内容基本同报审方案，不再标注建筑间距、尺寸 退让距离、建筑标高、不再衬地形图，增加“建筑信息表” 。3、平面定位图：标明规划用地范围坐标，建筑外轮廓主要尺寸和至少 两处交点或延长线交点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团 级以上道路及地界的距离等。4、竖向设计图：标注建筑物高；主要地形控制点高程，台阶、挡土墙 的位置和控制高程；标明道路和主要场地、绿地的坡度、坡向、坡长等。5、道路交通规划图： 内容基本同报审方案需增加标注道路中线交叉点、 平曲线转点坐标，主要平曲线半径及主要道路缘石半径；标明道路的坡度、 坡向、坡长；标明主要道路断面型式。6、绿地系统规划图：标明绿地的布局和景观设计；各类绿地界限、面 积、计算折减比例；公共绿地的日照遮挡情况。7、管线综合规划图：标明各类市政及防灾设施的平面布置，主要设施 的范围，各类市政管线的平源及走向；标明工程管线在地下敷设时的排列 顺序和管线间的最小平距