2021房地产开发合同模板

1、房地产开发合同模板甲方： (下称：甲方) 地点：法定代表人：乙方： (下称：乙方) 地点：法定代表人：依据中华国民共跟国条约法公司法，本着真挚配合、独特开展、互利互惠的准则，甲乙两边经友爱协商，就配合开辟建立位于 市 区地块房地产名目事件，告竣如下条目，以资独特遵照。第一条、地皮及其名目概略1、名目称号两边本次配合开辟的名目暂命名称为 “ ” ，终极称号以当局主管部分批准的称号为准(以下简称“本名目”。 )2、名目地位本名目占用的地皮位于 省 市 区 ， 地皮应用权证号码为 市字第 号跟 市 字第 号，四至坐标见地皮应用权界址坐标表 。3、名目用空中积跟用地性子：生涯用地 本名目总用空中积约

2、平方米(约合 亩) ，甲方曾经依法获得地皮应用权。 上述名目用空中积跟用地性子按市当局有关部分最后审定为准。4、名目计划内容本名目用地计划指标依据 市计划局发表的 建立用地计划许 可证断定为准，作为两边配合名目建立指标。第二条、配合方法1、 甲方供给合乎本条约第一公约定内容的商品房名目建立用地，参加名目开辟建立跟监视运营治理。2、乙方供给本名目除地皮地价之外的全体开辟建立资金，并担任本名目的开辟建立及运营治理任务。乙方供给的资金包含但不限于本名目所需的全体建造、设备装备及装置资金，本名目的勘探、计划计划、情况、绿化、消防、环保、人防、小区途径等报建及建立用度，本条约尚有商定的除外。3、乙方承当

3、名目贩卖用度。贩卖用度包含告白用度、委托贩卖 代办费及其余为贩卖屋宇而付出的用度。4、本名目以两边的名义独特开辟建立，并依照商定的比例调配 屋宇贩卖收入及承当当局依法收取的税费 (两边所付税费从两边应分 得的收入中直接扣除，从共管账户中同一支付) ，经两边协商分歧可按商定比例调配未贩卖结束的屋宇。第三条、配合好处调配跟税费承当1、配合名目贩卖时期，依照甲方占 % 、乙方占 % 的比例调配屋宇贩卖收入，按同样比例承当当局依法收取的税费。2、乙方贩卖屋宇时，贩卖款进入由两边独特羁系的专门帐户，在预留应向当局交纳的各项税费后按现实产生的贩卖收入按期停止调配(详细调配时光另行商定)。贩卖期满后，两边停

4、止同一结算。3、 经两边协商分歧按商定比例调配的在贩卖期内未售出的屋宇，依照可贩卖面积甲方占 %，乙方占 %停止好处调配。对弗成贩卖部份按以上商定比例享有权利跟承当建成后的运转本钱。调配屋宇时，两边须无前提赐与共同及便利。第四条、两边义务(一)甲方义务1、甲方担任供给本名目之正当无效的地皮应用权证实，保障本名目地皮应用权证的正当性、实在性，承当名目用地的全体地价款。2、甲方担任供给有关手续，帮助乙方办好本名目的建立用地计划允许证建立工程计划允许证建立工程动工允许证商品房预售允许证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。3、担任和谐当局有关部分的关联，确保名目顺遂实现开辟建立。4、甲方为处置征

5、地遗留成绩、搬家及安顿弥补成绩的义务主体，乙方担任详细实行，以确保本名目顺遂开辟。5、甲方担任操持本名目配合开辟的当局审批及注销手续，甲方应为所售屋宇操持屋宇产权证供给相干手续跟方便。6、甲方应为购房者请求按揭存款供给银行承认的阶段性包管义务。7、在两边经协商分歧调配未贩卖的屋宇后，甲方批准乙方以甲方的名义贩卖所分得的屋宇，并为办证供给所有方便，因而产生的税费由乙方承当。(二)乙方义务1、乙方依照本条约的商定准期投入名目建立所需的全体资金，保障建立工程定时按质实现。2、乙方担任园地清算，园地平坦等。3、乙方担任在本条约签署后 90 天内本名目计划的计划，并承当计划用度。计划计划须经甲方确认后报

6、当局主管部分审批，报建取得 同意后应尽快实现施工计划。 在施工时期， 名目计划若需调剂及变革，须征得甲方书面批准，不然甲方不承当义务。4、乙方担任本名目工程建立的治理、屋宇贩卖任务，包含抉择施工单元、监理单元、资料供给单元、贩卖代办单元，以甲、乙两边独特名义分辨与上述单元签署并实行建立工程承包条约建立工程监理条约以及有关建造装潢资料、设备、装备的交易条约 、 委托贩卖代办条约等。乙方抉择的监理单元、施工单元须报甲方存案。甲方对乙方的经营治理有权监视，并有任务赐与帮助，供给或操持实行上述行动所必需的手续。5、乙方担任构造工程的各项完工验收，保障工程品质合乎国度划定的尺度。对存在的品质成绩，乙方担

7、任处理，承当工程的品质保障、保修义务。6、乙方应依照工程条约商定向施工单元付出工程款。本名目各项工程完工验收后， 乙方应实时停止工程结算并按条约商定结清工程款。7、乙方担任依照本条约第七条断定的交房尺度按质按量定时建立竣工。第五条、开辟打算跟周期1、本名目打算分 期开辟。2、本名目的开辟周期为 年(自签署条约之日起盘算) ，因当局审批起因招致上述限期在名目用地不具有开辟前提的情形下， 时光响应顺延。3、本条约签署之日起 日内，乙偏向甲方报送名目任务打算， 经甲方确认后履行。六、和谐构造为了和谐两边配合关联，保证两边恰当片面实行条约任务，确保配合名目的顺遂开辟，两边批准构成名目和谐小组”，甲方指

8、派专职成员 名，乙方指派专职成员 名，专门担任两边的和谐任务。七、 交房尺度1、小区内单元工程的基本工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其余防水防渗工程等，以计划院的施工图纸为准。2、单元工程的室表里装修工程、门窗工程，准则上以计划图纸为准。经甲、乙两边协商，计划跟施工尺度由以下多少点准则断定：(1)：外装修采取高等涂料(市政有同一请求的以市政计划为主)，部分可由计划单元抉择别的资料。(2)：采取白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由计划院断定。(3)：分户门装奢华防火防盗门，空中水泥砂浆找平，起居室、寝室等处墙面、顶棚实现批挡。(4)：楼房的进口门厅、电梯厅等大众局部采取中高极装修;顶 棚吊顶、

9、墙面及空中，依据计划选用石应英漆资料。(5)：防火楼梯采取水泥空中、墙面作石英涂料。3、单元工程内的水电装置、电视德律风体系工程，准则上以计划图纸为准。经甲、 乙两边协商，计划及施工尺度由以下多少点准则断定：(1)：给排水体系仅装置管道局部，厨、卫洁具均由买佃农户自行洽购装置。(2)：电器照明除大众局部外，户内依据计划图纸施工，用电器(包含灯具)由买佃农户自行洽购装置。(3)：电视体系依据计划入户，电视接受天线的尺度经甲方确认后履行。(4);德律风线入户、宽带收集线入户，装置智能对讲机。4、电梯工程采取合伙电梯。5、 小区内的情况绿化工程，委托有天资的专业公司承当计划(须满意园林绿化的计划指标

10、) ，尺度经甲方确认并报当局主管部分同意履行。6、小区内的消防体系工程，按消防主管部分鉴定的看法履行。7、人防工程，按人防主管部分鉴定的看法履行。8、防盗体系工程，委托专业公司停止计划并施工，小区内的电视监控防盗体系尺度经甲方确认后履行。9、小区内的泅水池、会馆及贸易用房由甲、乙两边断定并包括在小区的建立内容之中，但不包含会馆及贸易用房的室内二次装修。10、变配电工程，按计划图纸履行。11、屋顶天台空中，水泥沙浆找平(含防水) 。12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺雕栏、木扶手;复式单位的楼梯水泥沙浆找平。13、阳台空中、围护为构造地板、铁艺雕栏，均须合乎计划尺度。第八条、特殊商定

11、1、本名目如波及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带收集等体系的初装及开户用度由乙方垫付， 在客户操持入伙时直接向客户收取，未售出而调配给甲方的局部，由甲方在调配时按面积及相干尺度一次性付出给乙方。2、乙方须严厉依照两边协商商定的建立尺度建立，不得下降交房尺度。本名目交房尺度若有进步，所增添用度由乙方自行承当，不影响贩卖调配比例，但甲方请求进步尺度的除外。3、本名目的全部对外营销告白由乙方计划、制造跟宣布，但所计划的计划必需报经甲方存案后，方可对外宣布。4、本名目的后期物业治理由两边友爱协商，独特组建或委托物业治理公司停止治理，直至业主委员会建立选定新的物业治理公司。在一方批准的基本上也可由另一

12、地契独组建物业治理公司停止治理。5、 本条约签署后，乙偏向甲方付出定金国民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履商定金，不计本钱。本名目获得完工验收存案证书 日内由甲偏向乙方如数返还定金。6、任何一方未经对方书面批准，不得以本名目用地及其建立工程设定包管物权或建立租赁权。任何一方应保障本名目或共司帐户不受任何一方本身债务债权胶葛等执法危险的影响，以至本名目或共司帐户呈现法院查封等执法成果;若呈现以下情形，本身有执法胶葛的 一方应在本名目以外另行供给无效资产处理本身的有关执法胶葛，不得影响本名目的顺遂停止，不然按第九条第 3、4 项的商定处置。第九条、违约义务1、甲、乙两边应严厉实行本条约商定

13、的任务，任何一方不实行条约任务、 或实行条约任务不合乎商定的，应向守约方承当违约义务。2、在签署本条约之后，因甲方起因招致本条约无奈实行或许甲方违背本条约第八条第6 项商定的，乙方有权全体或局部排除条约，甲方应在收到乙方排除条约告诉起 日内，除双倍返还定金外，还应抵偿乙方现实投资的全体投资源息，并依照乙方已现实投资的 %向 乙方付出违约金(现实投资是指乙方后期产生的种种委托计划用度、报建用度及临建已建工程跟与名目工程建立直接有关的别的用度， 经评价机构判定后确认) 。3、在本名目配合开辟审批之后，因乙方起因招致本条约无奈实行或许乙方违背本条约乙方无官僚求返还定金，并依照现实投资的 %向甲方付出

14、违约金，本名目的地皮应用权归甲方全部，对在建工程经两边停止结算后由甲方实时退还现实投资给乙方。4、乙方违背本条约第四条第(二)款第 5 项的商定，未定时付出工程款，招致甲方遭遇丧失的，乙方答允担抵偿义务。5、任何一方违背条约，定金及违约金缺乏弥补守约方丧失的，还应予以抵偿。6、乙方违背本条约第七条的商定，乙方除在划定时限内弥补完 成外，还需承当因而形成甲方丧失的抵偿义务。7、在本名目总体计划经由过程之后，任何一方不得私自排除条约或停止配合。不然，违约方应抵偿守约方的全部经济丧失，抵偿款不少于以下金额： 未开辟建造面积(违约时未开辟地皮面积容积率)【贩卖单价(以违约时的评价值为准)-每平方米建安本钱(以违约时的评价 值为准)】50% 如本条与本条约其余条目有抵触，以本公约定为准。第十条、弗成抗力因为弗成抗力招致本条约不克不及定期实行的，弗成抗力要素打消 后，两边顺延实行条约。 第十一条、争议的处理凡因履行本条