最新2019年土地租赁转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、土地租赁转让协议甲方 （ 转租方 ） ：乙方 （ 承租方 ） ：经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。1、甲方将 县 街 号商住楼 （整楼 ） 产权登记面积为 平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解 并愿意承租。2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的 责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等 ） 。4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。5、甲方必须付清原租赁所有

2、应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。6、转让费为 元包干。包括从 20 年 月 日到 20 年 月 日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自 行处理和使用。7、转让期限：从 20 年 月 日到 20 年 月 日止 ;8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方： （签字） 乙方： （签字）联系电话： 联系电话： 年月日接手转让餐厅一定要注意的十大事项随着餐饮业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮业，也很多想从事餐饮创业的人为了方便

3、，在没 有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转 让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增 烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的 利益，接手餐厅前一定要了解：原餐厅主人为什么要转让？生意为什么会不好？餐厅的位置是否适合继续开 餐厅？房租还有多长时间？当地政府是否已对餐厅作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通 知书、限期搬迁通知书）？我接手的话，将会拿出什么手段，促进餐厅生意兴隆？税、费（排污费、门前卫 生费）交纳情况等

4、。1、转手者是房东还是租赁者？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情 况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东 西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。2、这个地方能开餐厅吗？不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一 番。另外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视 不得；另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体

5、曝 光，都有可能出现。3、“转让店”有历史遗留问题吗？要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气 费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印 留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。4 、“转让店”有违法违纪记录吗？亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话， 请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收 的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。5、该店与

6、前员工有经济纠纷吗？要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、 抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工 跟着一起“转让”，所以一定要分清账。6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是 租赁合同。7、签订合同，务必请房东到场。餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果 房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐厅的房东最

7、见不得别人借用 他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。8、要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于合同法内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱， 以后的经营就少了许多麻烦。9 、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间 房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益 人。10、接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。餐厅的钥匙，经手的人很多。餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门 岗，为保险

8、起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐厅顶兑时并不少 见。店铺转让注意事项及转让费店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之 间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个 月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的 店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管 （或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有 你

9、也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。还有核查好一切的手续 ，包括房产证 （ 打电话查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如 : 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物 的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式 , 租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 ! 您这个是跟二房东签定的，很不 可靠, 。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 : 找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议 . 或者在本来的 房东的在场并签名

10、的情况下和二房东签定一份租赁合同。根据工商相关的法律法规，营业执照是不能够变更经营者的，所以根本不存在什么转名手续； 变更了经营者，就无论如何也必须以新经营者的名义去办一个新的营业执照。旧的那个就让老 业主去注销吧。在转让过程中，还需要注意什么呢？你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不 表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费 用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿， 而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之 嫌。目前法律法

11、规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可 以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议， 协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面 租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第 二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所

12、签的合同内容，明确哪些条 款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营 主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁 合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签 时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款 上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方 应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自 的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重

13、起见，你可以对合同 申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出 房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按 规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门 失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合 同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利 无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等