建筑节能保温工程质量通病防治与措施

1、节能保温工程质量通病防治与措施一、聚苯板增强网薄抹灰外墙外保温系统墙体裂缝1、现象外墙大面出现不规则裂纹， 窗洞口四角部位出现斜裂纹， 大角部位出现水平裂纹， 饰面砖勾缝部位出现裂缝。2、原因分析：（1）、板材的质量不符合要求（如板材密度、压缩强度及板材陈化期达不到设 计及规范要求），板材强行上墙施工，板材后期收缩变形导致墙体裂纹。（2）、抹面胶浆配比不正确，在阳光直射和风的作用下，胶浆失水过快引起表 面干缩裂纹。（3）、玻纤网抗拉强度不够或耐碱强度保留率低导致大面积出现水平和垂直方向 微细裂纹。（4）、使用与外墙保温系统不匹配的腻子和外墙涂料导致墙面出现不规则细裂 纹。（ 5）、胶粘剂刮抹厚

2、度不均匀，保温板粘贴不平整。（6）、板材切割不规范，板材尺寸太小或小板材集中铺贴，使局部应力过于集 中而产生裂纹。（7）、板拼缝太宽，同时板缝没有用专用材料填充或留有粘结胶浆。（8）、玻纤网格布埋设位置不当、拼缝处没有搭接或搭接不合理。（9）、门窗洞口部位排板不正确，洞口四角未设置加强网或设置不规范造成洞 口应力集中产生四角开裂。（ 10）、保温板和其他材料相接触的区域， 未设置控制缝和未采用弹性密封材料 勾填。（ 11）、由于面砖勾缝料质量不合格、 勾缝砂浆配置不正确或施工质量不合格造 成面砖勾缝处开裂。（ 12）、施工环境温度不符合规范规定，施工期间处于太阳下暴晒或在大风天气 下施工。3、

3、防治措施：（1）、保温材料进场施工单位应对材料的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行 检查验收，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，形成相应的验收记录。施 工单位应建立进场材料见证取样送检记录， 监理单位应建立相应的原材料管理台 帐。外墙外保温施工前， 应按规范规定对进场材料见证取样送检和现场检测， 合 格后方可进行施工。（ 2）、聚苯板产品合格证中要注明保温材料生产日期， 达不到陈化时间的聚苯板不得用于工程中。（聚苯板（EPS自然条件下陈化时间不得低于 42天，60度恒 温蒸汽条件下不得低于 5天，挤塑板（XPS自然条件下陈化时间不得低于 28 天。）（ 3）、抹面胶浆的配置应严格按供应商提

4、供的配比和制作工艺在现场进行，每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品说明书中规定的时间内用完 .（ 4）、现场用聚苯板和玻纤网的质量宜采取见证送检和监督抽检相结合的控制措 施，防止出现化验好的，用差的情况发生，保证工程用聚苯板和玻纤网的质量。涂料饰面玻纤网单位面积质量应160 g/m2，网眼尺寸为4 6mm耐碱拉伸断裂 强力不低于 750N/50mm面砖饰面玻纤网单位面积质量应 290g/m2。网眼尺寸 5 10mm耐碱拉伸断裂强力不低于 1500N/50mm.（ 5）、不允许用刚性腻子找补大角、 横竖线角及大面平整， 涂料饰面应选用柔性 耐水腻子和弹性外墙涂料； 腻子和外墙

5、涂料经现场见证取样送检， 合格后方可用 于工程中。（ 6）、板材切割应规范， 切口与板面必须垂直。 整块墙面的边角处应用最小尺寸超过 300mm 的板材。（7）、严格控制聚苯板的粘贴质量，聚苯板粘贴时应轻柔、均匀挤压，注意随 时清除板边溢出的胶粘剂，板的侧边不得有胶；随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度；聚苯板粘贴宜采用条粘法； （在聚苯板背面满涂胶粘剂，然后用 专用锯齿抹子紧压聚苯板板面，保持抹子和板面成 45 度角，刮除锯齿间多余的 胶浆，使版面形成若干条宽度10mm厚度10mm中心距为25mm勺胶浆带）。胶 粘剂涂抹厚度为10mm板缝应拼接严密，若板缝间隙在 1.5mm以上，应采用阻

6、 燃型聚氨酯发泡胶填充。（8）、网格布的铺贴应保证网格布压于胶结层内， 先在聚苯板表面均匀涂抹一道 厚度为2-3mm的抹面胶浆，立即将玻纤网压入抹面胶浆中， 以覆盖玻纤网、微见 玻纤网轮廓为宜， 要平整压实， 无褶皱。 待第一道抹面胶浆稍干硬可以触碰时再 抹第二道抹面胶浆，厚度1-2mm以完全覆盖玻纤网为宜。但厚度严禁过厚，要 最大限度发挥网格布抵抗因温度而产生的应力。（9） 、抹面胶浆施工间歇应在自然断开处， 以方便后续施工的搭接。 在连续墙面 上如需停顿， 第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网， 需与玻纤网、 第一 道抹面胶浆形成台阶形坡茬，留茬间距不小于 150mm。（10）、铺设标

7、准玻纤网遇有搭接时，搭接长度不应小于100mm转角处搭接长度不应小于200mm首层墙面加铺一层玻纤网，铺设时加抹一道抹面胶浆。（11）、聚苯板在门窗洞口四角部位应进行200mm勺整体套割铺贴，严禁拼缝， 并在门窗洞口 45度处加贴附加网，附加网尺寸不小于 300X 200mm加强网应设 于大面积网格布下面。（12）、保温板和其他材料相接触的区域应设置控制缝，缝宽不应小于20mm缝内填塞发泡聚乙烯圆棒（条）做背衬，分两次用弹性密封材料（建筑密封胶）勾 填，勾填厚度为缝宽的 50%-70%。（ 13）、外墙饰面砖勾缝应采用专用勾缝料， 面砖勾缝料的性能应符合规范要求， 勾缝料进场后应进行复验， 复

8、验应为见证取样送检， 检验合格后方可用于工程中。 勾缝料的配置应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行。 严禁用水泥代 替勾缝料对面砖缝隙进行勾缝处理。 勾缝时， 先勾水平缝再勾竖缝， 纵横交叉处 要过渡自然，不能有明显的痕迹，砖缝要在同一水平面上，应连续、平直，缝深宜控制在2-3mm缝宽不应小于5mm(14) 、严格控制外保温施工条件，外保温工程施工期间以及完工后 24 小时内， 基层及环境空气温度不应低于 5度，夏季应避免阳光暴晒。 在 5级以上大风天气 和雨天不得施工。二、外保温墙体局部泛碱、破损、渗漏1、现象外墙饰面层局部泛碱， 大角、外窗台、装饰线条等部位破损、 外墙局部出现渗漏

9、。2、原因分析：(1) 、面砖饰面的勾缝处出现了开裂，勾缝砂浆吸水率增大，引起饰面层泛碱， 雨水通过该处缝隙渗入保温系统，造成局部渗漏。(2) 、面砖饰面的勾缝处未开裂， 但由于勾缝料质量不合格 (如憎水剂掺量过少) ， 勾缝砂浆吸水率偏高，导致勾缝部位泛碱。(3) 、彩色饰面砂浆中水泥掺量过大造成抹面层的碱性太高。(4) 、涂料的封闭底漆封闭性不好或漏刷封闭底漆。(5) 、外保温施工完成后，由于施工单位对外保温工程成品保护措施不到位，工 程出现踩踏、磕碰外窗台、装饰线条、大角、墙面现象，且不能及时修补。(6) 、外窗台部位使用普通腻子找补顺直， 腻子与外保温系统不相容， 且强度低， 容易破损

10、。(7) 、对脚手架眼和废弃空洞的封堵不严，造成墙体渗漏。(8) 、外墙出现裂缝，雨水通过裂缝渗入保温系统内部，导致墙体出现渗漏。(9) 、各种固定件未提前进行预埋并做防水处理。(10) 、窗的四周、 墙身管道等容易渗水的地方， 防水处理不到位或未采用防水处 理。3、防治措施：(1) 、参见墙体裂纹防治措施 13 条，同时严格控制外墙饰面砖勾缝料的质量， 保 证勾缝处不出现裂纹。(2) 、彩色饰面砂浆的配置应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行。 严格控制水泥在彩色饰面砂浆中含量。(3) 、施工过程中要采用质量合格的封闭底漆，在进行饰面层施工前施工人员要 对封闭底漆进行专项检查， 施工时

11、， 监理人员要进行旁站监理， 防治漏刷现象发 生。(4) 、施工单位应加强对外保温工程的成品保护，尽量避免或减少对外保温系统 的破坏，一旦出现损坏情况，应立即组织人员对损坏部位进行修复。(5) 、未设外挑砼窗台时，在外窗台部位应设置5mm厚角钢，并用 M& 60300膨胀螺栓固定，角钢宽度为保温层加线脚总厚度减10mm长度同窗洞口，角钢要做防腐处理。(6) 、在外墙阴阳角、门窗洞口周边应使用塑料护角网和不带玻纤网的塑料护角条。(7) 、对脚手架眼和废弃孔洞的封堵要进行专项验收，基层墙面应使用防水砂浆 进行找平处理。(8) 、参照“外保温墙体裂纹防治措施” ，尽可能的减少外墙裂纹。(9) 、外墙

12、外保温施工前，门窗框应安装完毕，伸出墙面的落水管、各种进户管 线、防盗网、空调器等预埋件、连接件应采取防水措施处理完毕，并按外保温系 统厚度留出间隙。(10) 、窗的四周保温与窗框交接处处理参见“外保温墙体裂缝防治措施”第 11 条要求，且保证窗底框泄水孔畅通。 窗沿保温阳角部位应采用专用塑料护角条做 成鹰嘴，管道穿墙部位，应在管道周圈填嵌 20mm宽的密圭寸膏进行密圭寸处理。三、外保温系统局部脱落1 、现象部分涂料饰面保温板脱落，面砖饰面饰面砖脱落或饰面砖与保温板一起脱落。2、原因分析：(1) 、基层强度太低或表面清理不彻底， 降低了粘结胶浆层与基层的附着力和粘 结力。( 2)、材料质量不合

13、格：如保温板质量不合格，压缩强度高，柔性差，造成边角 部位翘起，降低保温板的粘贴效果 ; 砂浆中聚合物添加量太少，粘结强度不够； 保温板的界面剂质量差，没有起到提高界面粘结强度的效果(XPS板通常需要界 面处理)。（ 3）、保温板粘贴面积不够， 应使用锚栓固定时， 锚栓数量不足或未使用锚栓固 定，抵抗负风压性能不够。（ 4）、对于强度较低的基层（如空心砌块等） ，采用敲入法，而没有采用拧入法。 （ 5）、饰面砖为面砖时，铺贴面砖采用密缝施工，即砖缝小于5mm。（6）、铺贴饰面砖采用了有空腔的背粘法。（7）、玻纤网或后热镀锌电焊网铺贴不规范。（8）、使用不符合规程要求的饰面砖。（9）、饰面砖粘贴

14、高度超出相应的允许范围。3、防治措施（1）、外保温工程的施工应在基层墙体施工质量验收合格后进行。（2）、材料质量控制措施参见墙体裂缝防治措施第一条。（ 3）、不同的基材和保温材料应选用不同的锚固件和锚固方式， 锚固件的数量应 达到以下要求：涂料饰面时，建筑物高度在 20m以上时，采用粘锚结合的方式， 锚栓每平方米不宜少于3个；当用XPS板作保温层时，应从首层开始采用粘锚结 合的方式，锚栓每平方米不得少于 4 个，锚栓在墙体转角、 门窗洞口边缘的水平、 垂直方向应加密，其间距不大于300mm锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm加 气砼砌块墙体应采用尼龙锚栓固定。 饰面层采用面砖时， 应从首层开始

15、采用粘锚 结合的方式，锚栓应安装在增强网外，锚固件的数量每平方米不宜少于 6个；（4）、设计为涂料饰面时， 涂胶粘结面积不得小于聚苯板面积的 40%，设计为面 砖饰面时，涂胶粘结面积不得小于聚苯板面积的 50%。（5）、外墙饰面砖粘贴时，缝深和缝宽应符合设计要求，不得使用密缝，缝宽不 应小于 5mm。（6）、粘贴面砖宜采用双涂法（墙面刮涂和瓷砖背涂）施工，粘结的灰浆中间略 高，四边略低，粘贴时轻轻揉压，压出灰浆，用铁铲剔除灰浆，粘贴厚度控制在 35mm。（7）、粘贴面砖应采用专用面砖粘贴砂浆， 面砖施工前先做板件， 经现场拉拔试 验，所检指标合格后方可进行施工。（8）、玻纤网的铺设应为：第一道

16、抹面胶浆厚度 2 3mm待抹面胶浆干燥达到 一定强度后钻孔， 用锚栓压住玻纤网插入涨塞套管， 然后拧紧锚固钉固定在基层墙体上，检查合格后抹第二道抹面胶浆，厚度为3 4mm后热镀锌电焊网的铺设应为：先抹第一道抹面胶浆 46mm待抹面胶浆干燥达到一定强度后钻孔， 将锚固钉(带盘尼龙胀栓)压住钢丝网插入胀塞套管，使钢丝网绷紧，绷平紧贴 第一道抹面胶浆，然后按双向500m梅花状分布，将钢丝网固定在基层墙体上， 检查合格后抹第二道抹面胶浆，厚度 34mm钢丝网不得外漏。钢丝网剪裁应 保证最外边网格的完整， 搭接宽度不应小于两个完整网格， 搭接部位要有锚固件 固定，左右搭接接茬应错开。( 9 )、 粘 贴

17、 面 砖 时 ， 抗 裂 防 护 层 中 后 热 镀 锌 电 焊 网 网 孔 中 心 距 为 12.7mn 19.05mm 钢丝直径为0.8mn 1.0mm 镀锌层质量应122g/m：焊点抗 拉力65N。(10) 、外保温用饰面砖应采用粘贴面带有燕尾槽的产品并不得带有脱模剂。其 单位面积质量应w 20 kg/m2,吸水率控制在0.5-6.0%，厚度应w 10 mm单块面 积应w 0.015 m2。(11) 、模塑聚苯板薄抹灰系统粘贴面砖时，最大高度不应超过40m，现喷硬泡聚氨酯复合保温系统最大高度不应超过 100m。四、外保温观感质量差1 、现象外保温系统表面不平整， 横竖线角不顺直， 阴阳角

18、不方正， 窗洞口不在一条直线 上。2、原因分析：(1) 、检验批划分不合理， 施工、监理单位对外保温系统各道工序的施工质量检 查验收把关不严格。( 2)、基层墙体平整度控制差，未进行找平处理。(3) 、EPS XPS板粘贴施工质量差，其安装允许偏差超出相关标准要求( 4)、窗洞口等横竖线角部位未进行挂线施工。( 5)、抹面胶浆和面层施工平整度控制差。( 6)、锚钉的压帽未敲与保温层平齐，突出墙面，造成局部凸起。( 7)、网格布产生皱折、起鼓，搭接处抹面砂浆过厚。( 8)、板材间的高低差没有进行打磨。3、防治措施（1）、合理划分检验批。墙体节能工程验收的检验批划分符合下列规定： 相同材料、工艺和

19、施工做法的墙面，每 500 1000吊面积划分为一个检验批， 不足500 m2也为一个检验批； 检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。（2）、外保温施工应加强过程控制和质量检查，完善“三检”制度，并有完整的 检查记录。每道工序完成后，都应经监理（或建设单位）检查验收，合格后方可 进行下道工序的施工。（3）、砌体工程墙体表面平整度大于 5mm砼工程墙体表面平整度大于 8mm寸， 基层墙体应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理， 处理后的基层应符合保 温层施工方案的要求。（4） 、聚苯板安装允许偏差应达到以下要求：表面平整w 3 mm立

20、面直w 3 mm 阴、阳角直w 3 mm阳角方正w 3 mm接高差w 1.0mm板缝宽度w 1.5mm（ 5、抹面胶浆和饰面层的施工质量应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210规定，粘贴面砖的允许偏差和检验方法应符合外墙饰面砖工程施工及 验收 规范JGJ126规定。（ 6、大角、窗洞口等阳角部位应从上到下吊线施工。外墙滴水线、阴阳角及窗 洞口部位宜采用塑料护角网或塑料护角条，确保线角的顺直。（ 7、锚钉的压帽应与保温层平齐或略敲入一些。（ 8、网格布的铺贴要从中部开始批刮到四周，搭接处的砂浆层要刮平。（9） 、实行“样板引路”，样板包括山墙大角一处（面积不小于 10m、和平窗、 凸窗、

21、阳台各一个。（10）、板材间高低差大于1.0mm时，应对其表面进行打磨平整。五、饰面层系统出现起鼓1 、现象涂料面层局部出现鼓起现象。2、原因分析（1）、面层系统的透气性差， 主要是涂料的透气性差， 造成内部水蒸气扩散受阻，最终变现为涂料起鼓。（2）、由于面层开裂，渗水而导致空鼓。（3）、使用的腻子或抹面胶浆质量不合格。（4）、不当的施工环境造成面层空鼓。3、防治措施（ 1）、外墙涂料应使用与保温系统相容的弹性涂料， 涂料的各项性能指标应符合 有关标准规定。（2）、参见“墙体裂缝防治措施” , 严格控制施工质量，保证系统面层不出现开 裂。（ 3）、腻子应使用柔性防水腻子， 同时严格控制抹面胶浆

22、的质量 （憎水剂含量应 准确），减少抹面砂浆的吸水率。（4）、严禁在雨天进行面层施工。六、外保温效果差1、现象室内结露，出现青苔现象； 层间楼板及地下室顶板节能效果不符合要求， 分户墙 及楼梯间墙、走廊墙保温局部开裂，保温性能不符合要求。2、原因分析（1）、开发商为节省造价， 在屋面、 层间楼板等部位随意改变原设计所选用的保 温材料品种和厚度。（ 2）、天沟、檐沟、女儿墙、空调板等热桥部位未保温或保温不到位。（3）、细部节点构造不明确。（4）、见证取样检验制度执行不严格，现场用材与送检样品不一致。（5）、层间楼板保温板顺地暖管走向剔成 V 形槽，从而降低节能效果， 不利于分 户计量工作的开展。

23、（6）、地下室顶部保温板粘结不严密，局部出现脱落现象。（7）、聚苯颗粒施工配比不正确。有的用水泥代替浆料做配比，影响保温性能；（8）、聚苯颗粒胶浆抹灰厚度达不到要求，影响保温性能；（ 9）、内隔墙浆料保温层及不采暖空间楼板保温层的表面没压玻纤网格布，造成 表面开裂；（10）、变更为保温砂浆等保温浆料施工，经常偷工减料，造成保温性能降低。3、防治措施（ 1）、设计变更不得降低建筑节能效果， 当设计变更涉及建筑节能效果时， 应经 原施工图设计审查机构审查， 在实施前应办理设计变更手续， 并获得监理或建设 单位的确认 .（2）、天沟、檐沟、女儿墙、空调板等热桥部位应严格按照图纸设计要求采取节 能保温

24、等隔断热桥措施。（3）、设计单位应在设计文件中应明确外墙首层、装饰线条、阳台板、凸窗窗台 板、凸窗两侧砼板、空调板、空调壁龛、消防走廊以及阳台、走廊的内隔墙、电 梯前室等细部节点构造具体做法， 不得允许对阳台内隔墙等维护结构部位进行甩 项处理。（4）、监理、施工单位应加强对进场保温材料的检查力度，控制措施参见“墙体 裂缝”防治措施第一条，防止“化验好的用差的”现象发生，杜绝不合格保温材 料用于工程中。（ 5）、在对地下室顶板施工前， 先对地下室顶板底面进行清理， 保证其表面清洁， 无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。 凸起部位应适当找平。 在施工过程中重点 控制排板严密及粘结砂浆的粘灰面积，粘灰

25、面积宜达到 50%。（ 6）、层间保温板的排板应严密， 不得在其上部随意割槽， 降低保温板的保温效 果。（7）、采用聚苯颗粒保温施工的工程，施工现场监理（或建设）单位应加大对聚 苯颗粒施工配比的控制，严禁用水泥代替胶料进行施工配比。（8）、在压玻纤网之前，对抹灰厚度进行检测， 达到要求后再进行玻纤网的施工。（9）、内隔墙浆料保温层及不采暖空间楼板保温层的表面应做抹面胶浆加玻纤网 保护层，玻纤网的质量及搭接应符合要求，避免墙体日后出现开裂。（ 10）、采用保温砂浆等保温胶料施工的工程， 应重点控制施工配比及抹灰厚度， 确保保温性能符合设计要求。物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规

26、范化，最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2 ）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职

27、业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3）法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的