第六章投资性房地产

1、第六章第六章 投资性房地产投资性房地产第一节第一节 投资性房地产概述投资性房地产概述第二节第二节 投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量第三节第三节 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量第四节第四节 投资性房地产的转换与处置投资性房地产的转换与处置第六章第六章 投资性房地产投资性房地产第一节第一节 投资性房地产概述投资性房地产概述 一、一、投资性房地产的定义及范围投资性房地产的定义及范围 是指为是指为赚取租金赚取租金或或资本增值资本增值，或，或两者兼有两者兼有而持有的房而持有的房地产。包括地产。包括（准则原文）（准则原文）：（1）已出租的土地使用权）已出租的土地使用权(计划用于出

2、租而未出租的不属计划用于出租而未出租的不属于于)；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权）持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属闲置土地不属于于)；（3）已出租的）已出租的建筑物建筑物。l用于出租的建筑物是企业用于出租的建筑物是企业拥有产权拥有产权的建筑物；的建筑物；l已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以约定以经营租赁方式经营租赁方式出租的建筑物；出租的建筑物； 下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼、经营用土地等。【注意】：企业出租给本企业职工

3、居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。（2）作为存货的房地产；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。其他说明：其他说明：l对于企业持有以备对于企业持有以备经营租出经营租出的的空置建筑物空置建筑物，只有，只有企业管理当局作出企业管理当局作出正式书面决议正式书面决议，明确表明将其用，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产视为投资性房地产。l持有并准备增值后转让的建筑物持有并准备增值后转让的建筑物不作为投资性房不作为投资性房地产。地产。l某项房地产，某项房地产，部分部

4、分用于赚取租金或资本增值、用于赚取租金或资本增值、部部分分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当应当确认为投资性房地产确认为投资性房地产；不能够单独不能够单独计量和出售计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投不确认为投资性房地产资性房地产。 其他说明：其他说明：l企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议

5、中不重大所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产的经营场所，应当确认为自用房地产。l企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产性房地

6、产。 【多选题多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有下列各项中，属于投资性房地产的有（）。（）。A.A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.B.待出租的建筑物待出租的建筑物C.C.已出租的土地使用权已出租的土地使用权D.D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E.E.持有并准备增值后转让的建筑物持有并准备增值后转让的建筑物. .房地产开发企业开发的商品房房地产开发企业开发的商品房答案：答案：AC下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑

7、物【答案】【答案】BC【例题】根据企业会计准则投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（）。A持有并准备增值后转让的房屋建筑物B已出租的土地使用权C已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】A二、二、投资性房地产的确认条件：投资性房地产的确认条件：1 1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益（其他业务收入）租金收入或增值收益（其他业务收入）； 2 2、该项投资性房地产的、该项投资性房地产的成本成本能够可靠地计量。能够可靠地计量。 第二节第二节 投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量一、一、投资性房地产核算应设置的会

8、计科目投资性房地产核算应设置的会计科目（1）“投资性房地产投资性房地产”科目科目，核算企业采用，核算企业采用成本模成本模式式计量的投资性房地产成本或采用计量的投资性房地产成本或采用公允价值模式公允价值模式计量投计量投资性房地产的公允价值。资性房地产的公允价值。采用公允价值模式计量的投资采用公允价值模式计量的投资性房地产还应分别设置性房地产还应分别设置“成本成本”和和“公允价值变动公允价值变动”明明细科目。细科目。（2）“投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧”或或“投资性房地产投资性房地产累计摊销累计摊销”科目，在采用科目，在采用成本模式成本模式计量时，可单独设置计量时，可单独设置该科目。此

9、外，还可单独设置该科目。此外，还可单独设置“投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备”科目。科目。（3）“其他业务收入其他业务收入”和和“其他业务成本其他业务成本”科目用科目用以核算投资性房地产取得的租金收入、处置收入；计提以核算投资性房地产取得的租金收入、处置收入；计提的折旧或摊销、处置时结转的成本。的折旧或摊销、处置时结转的成本。 第二节第二节 投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量二、二、外购外购的投资性房地产的投资性房地产外购按照取得时的实际成本进行初始计量；成本包括购外购按照取得时的实际成本进行初始计量；成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。买价款、相关税费

10、和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的采用成本模式进行后续计量的借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：银行存款贷：银行存款采用公允价值模式进行后续计量的采用公允价值模式进行后续计量的借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 贷：银行存款贷：银行存款 第二节第二节 投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量三、三、自自行建造的投资性房地产行建造的投资性房地产由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成；包括土地开发费、建筑成本、安装成本、要支出构成；包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付

11、的其他费用和分摊的间应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。接费用等。【注意】【注意】：第一，建造过程中发生的第一，建造过程中发生的非正常性损失非正常性损失，直，直接接计入当期损益，不计入建筑成本计入当期损益，不计入建筑成本。第二，建造完工达到预定可使用状态时，按照确定第二，建造完工达到预定可使用状态时，按照确定的成本计入的成本计入“投资性房地产投资性房地产”科目。科目。借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：在建工程或无形资产或开发产品等贷：在建工程或无形资产或开发产品等或或 借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 贷：在建工程或无形资产或开发产品等贷：在建工程或无形资产或

12、开发产品等外购或自制外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的：的：借借: : 投资性房地产投资性房地产（或投资性房地产（或投资性房地产成本）成本） 贷：银行存款贷：银行存款 在建工程等在建工程等否则，先作为固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。否则，先作为固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。注意：注意：【例例】2016年年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。对外出租。3月月15日，甲企业与乙企业签订了经营租日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给赁合同，约定自写字

13、楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期乙企业，为期5年。年。4月月5日，甲企业实际购入写字楼，日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计支付价款共计1 200万元。假设不考虑其他因素，甲万元。假设不考虑其他因素，甲企业采用企业采用（1）成本模式成本模式；（；（2）公允价值计量模式公允价值计量模式进进行后续计量。行后续计量。 （1）借：投资性房地产）借：投资性房地产写字楼写字楼12 000 000 贷：银行存款贷：银行存款12 000 000（2）借：投资性房地产借：投资性房地产成本（写字楼）成本（写字楼）12 000 000 贷：银行存款贷：银行存款 12 000 000 第三节第三节 投资性房

14、地产的后续计量投资性房地产的后续计量l 两种计量模式：两种计量模式：成本模式成本模式（一般选用）（一般选用） 公允价值模式公允价值模式 l同一企业同一企业只能采用一种模式只能采用一种模式对对所有所有投资性房地投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 。l所选模式一经确定，所选模式一经确定，不得随意不得随意变更。变更。 l成本模式成本模式可以转为可以转为公允价值模式，但公允价值公允价值模式，但公允价值计量模式计量模式不得转为不得转为成本模式。成本模式。【例题（多选）】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。 A不同企业可以分别

15、采用成本模式或公允价值模式B满足特定条件时可以采用公允价值模式C同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD （一）投资性房地产的（一）投资性房地产的成本模式成本模式l在在成本模式成本模式下，应当按照下，应当按照固定资产或无形资产固定资产或无形资产的的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提计提折旧或摊销折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。减值的有关规定进行处理。特点：特点：要折旧、要摊销、要提减值要折旧、要摊销、要提减值 1.1.折旧或

16、摊销时折旧或摊销时借：其他业务成本借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.2.取得的租金收入取得的租金收入借：银行存款借：银行存款贷：其他业务收入贷：其他业务收入3.3.投资性房地产提取减值时投资性房地产提取减值时借：资产减值损失借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备【例例】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用已确认为投资性房地产，采用成本模式成本模式进行后续进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为计量。假设这栋办公楼的成本为24002400万元，按照万元，按照直线法

17、折旧，使用寿命为直线法折旧，使用寿命为2020年，预计净残值为零。年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金1515万元。万元。问：会计分录？问：会计分录？ （1 1）每月的折旧时？）每月的折旧时？（2 2）每月确认租金收入时？）每月确认租金收入时？（二）投资性房地产的（二）投资性房地产的公允价值公允价值计量模式计量模式采用公允价值模式的前提条件存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。即同时满足下列条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及

18、其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。l企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。续计量。r公允价值模式公允价值模式下会计处理的要点：下会计处理的要点：r设“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。l不不折旧；折旧；不不摊销；摊销；不不提减值提减值l要要在期末（资产负债表日）按公允价值计量：在期末（资产负债表日）按公允价值计量： 公允价值公允价值与与账面余额账面余额的差额计入的差额计入当期损益当期损益。当公允价值当公允价值高于高于账面价值时：账

19、面价值时： 借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 贷：贷：公允价值变动损益公允价值变动损益 （公允价值低于账面价值，作（公允价值低于账面价值，作相反分录相反分录）取得的租金收入确认为其他业务收入取得的租金收入确认为其他业务收入【例例】甲企业为从事甲企业为从事房地产经营开发房地产经营开发的企业。的企业。20142014年年8 8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于建造完成的同时开始租赁给司开发的一栋写字楼于建造完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为乙公司使用，租赁期为1010年。当年年。当年1010月月1

20、1日，该写字日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 0009 000万元。万元。20142014年年1212月月3131日，该写字楼的公允价值为日，该写字楼的公允价值为9 2009 200万元；万元；20152015年年1212月月3131日，该写字楼的公允价值为日，该写字楼的公允价值为9 1009 100万元。万元。甲企业采用甲企业采用公允价值模式公允价值模式。 问：会计分录？问：会计分录？ 四、四、投资性房地产后续计量模式的变更投资性房地产后续计量模式的变更（高财中学）（高财中学）l企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。l从成本模

21、式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。l不得从公允价值模式转为成本模式！第四节第四节 投资性房地产的转换与处置投资性房地产的转换与处置一、一、投资性投资性房地产的转换房地产的转换（一）房地产的转换形式和转换日（一）房地产的转换形式和转换日1.1.房地产的转换形式房地产的转换形式房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。即将房地产进行的重新分类。即将投资性房地产转投资性房地产转换为其他资产换为其他资产或者将或者将其他资产转换为投资性房其他资产转换为投资性房地产地产。在下列情况下

22、，当有确凿证据表明房地产用途发在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：资产或将其他资产转换为投资性房地产：投资性房地产开始自用投资性房地产开始自用，相应地由，相应地由投资性房地投资性房地产产转换为转换为自用房地产自用房地产。比如原来出租的房地产现。比如原来出租的房地产现改为自用房地产；改为自用房地产；房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由，相应地由存货存货转换为转换为投资性房地产投资性房地产；自用土地使用权停止自用，用于赚

23、取租金或资自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由本增值，相应地由无形资产无形资产转为转为投资性房地产投资性房地产；自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固固定资产定资产转换为转换为投资性房地产投资性房地产；房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从用于对外销售，从投资性房地产投资性房地产转为转为存货存货。2.2.投资性房地产转换日的确定投资性房地产转换日的确定投资性房地产开始自用投资性房地产开始自用，转换日为，转换日为房地产达到自用状房地产达到自用状态态，企业开始将房地产用于生产商品、

24、提供劳务或者经，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的营管理的日期日期；作为存货的房地产改为出租作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日租赁开始日；自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为日为企业停止企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对房地产企

25、业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期重新开发用于对外销售的日期。房地产转换的会计处理房地产转换的会计处理成本模式成本模式采用成本模式计量的投资性房地产转采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示：换如下图所示：自用房地自用房地产或存货产或存货投资性房投资性房地产地产按账面价值转换按账面价值转换采用公允价值模式计量的投资性房地产转换如下采用公允价值模式计量的投资性房地产转换如下

26、图所示：图所示：公允价值模式公允价值模式借方差额借方差额贷方差额贷方差额或或存存货货+:转换当日的公允转换当日的公允价值大于原账面价价值大于原账面价值值;：转换当日的公转换当日的公允价值小于原账面允价值小于原账面价值的价值的存货存货转入转入投资性房地产投资性房地产投资性房地产投资性房地产转入转入存货存货成本模式：成本模式：借：投资性房地产借：投资性房地产（转换日的账（转换日的账面余额，即账面价值）面余额，即账面价值） 存货跌价准备（存货跌价准备（转换日已转换日已提减值准备）提减值准备） 贷：开发产品贷：开发产品（账面余额，（账面余额，即原价）即原价）成本模式：成本模式：借：开发产品借：开发产品

27、（账面价值）（账面价值） 投资性房资产减值准备投资性房资产减值准备（已提数）（已提数） 贷：投资性房地产贷：投资性房地产（原价）（原价） 公允价值模式公允价值模式：借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本（转换当日（转换当日的公允价值）的公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益 （借差）（借差） 存货跌价准备存货跌价准备 （转换日已提减（转换日已提减值准备）值准备） 贷：开发产品贷：开发产品 （转换当日的账（转换当日的账面余额）面余额） 资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积（贷差）（贷差） 公允价值模式公允价值模式：借：开发产品借：开发产品（转换当日的公允价值）（转换当日的公允价值）

28、公允价值变动损益公允价值变动损益（借差）（借差） 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本（投资（投资性房地产的成本）性房地产的成本） 公允价值变动公允价值变动（投资性房地产的累计公允价值变动，（投资性房地产的累计公允价值变动，可能是可能是借方借方） 公允价值变动损益公允价值变动损益（贷差）（贷差）自用房地产自用房地产转入转入投资性房地产投资性房地产投资性房地产投资性房地产转入转入自用房地产自用房地产成本模式：成本模式：借：投资性房地产借：投资性房地产（转换日的资产原价）（转换日的资产原价） 累计折旧（摊销）累计折旧（摊销） （转换日已提（转换日已提折旧或摊销）折旧或摊销） 固定资产（无形资产

29、）固定资产（无形资产）减值准备减值准备 （转换日已提减值准备）（转换日已提减值准备） 贷：固定资产、无形资产贷：固定资产、无形资产（账面原价）（账面原价） 投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产投资性房地产减值准备减值准备成本模式：成本模式：借：固定资产、无形资产借：固定资产、无形资产（原价）（原价）投资性房地产投资性房地产累计折旧累计折旧（摊销）（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产（原价）（原价） 累计折旧累计折旧（摊销）（摊销）固定资产（无形资产）减值准备固定资产（无形资产）减值准备 公允价值模式公允价值模式：借

30、：投资性房地产借：投资性房地产成本成本（转换日的（转换日的公允价值）公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益（借差）（借差） 累计折旧（摊销累计折旧（摊销）（转换日已提）（转换日已提折旧或摊销）折旧或摊销） 固定或无形资产减值准备固定或无形资产减值准备 （转换（转换日已提减值准备）日已提减值准备）贷：固定资产、无形资产贷：固定资产、无形资产（账面原价）（账面原价）资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积（贷差）（贷差） 公允价值模式公允价值模式：借：固定资产、无形资产借：固定资产、无形资产（转换当日的（转换当日的公允价值）公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益（借差）（借差） 贷：投

31、资性房地产贷：投资性房地产成本成本（投资（投资性房地产的成本）性房地产的成本）公允价值变动公允价值变动（投资性房地产的累计公允价值变动，（投资性房地产的累计公允价值变动，可能是可能是借方借方）公允价值变动损益公允价值变动损益（贷差）（贷差）（二）（二）成本模式成本模式下的转换下的转换1.1.非投资性房地产非投资性房地产转换为转换为投资性房地产投资性房地产（1 1）由）由自用房地产自用房地产转入转入投资性房地产投资性房地产时时借：投资性房地产借：投资性房地产（转换日的资产原价）（转换日的资产原价） 累计折旧（摊销）累计折旧（摊销） （转换日已提折旧或摊销）（转换日已提折旧或摊销） 固定资产（无形

32、资产）固定资产（无形资产）减值准备减值准备 （转换日已提减（转换日已提减值准备）值准备） 贷：固定资产、无形资产贷：固定资产、无形资产（账面原价）（账面原价）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产投资性房地产减值准备减值准备（二）（二）成本模式成本模式下的转换下的转换1.1.非投资性房地产非投资性房地产转换为转换为投资性房地产投资性房地产（2 2）由）由存货存货转入转入投资性房地产投资性房地产时时借：投资性房地产借：投资性房地产（转换日的账面余额，即账面价值）（转换日的账面余额，即账面价值） 存货跌价准备存货跌价准备（转换日已提减值准备）（转换日已提减值准备）

33、贷：开发产品贷：开发产品（账面余额，即原价）（账面余额，即原价） 2. 投资性房地产投资性房地产转换为转换为非投资性房地产非投资性房地产（1）由）由投资性房地产投资性房地产转为转为自用房地产自用房地产时：时：借：固定资产、无形资产借：固定资产、无形资产（原价）（原价）投资性房地产投资性房地产累计折旧累计折旧（摊销）（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产（原价）（原价） 累计折旧累计折旧（摊销）（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备固定资产（无形资产）减值准备 2. 投资性房地产投资性房地产转换为转换为非投资性房地产非投资性房地产（2）由）由投资性房地

34、产投资性房地产转为转为存货存货时：时：借：开发产品借：开发产品（账面价值）（账面价值） 投资性房资产减值准备投资性房资产减值准备（已提数）（已提数） 贷：投资性房地产贷：投资性房地产（原价）（原价） （三）（三）公允价值模式公允价值模式下的转换下的转换1.非投资性房地产非投资性房地产转换为转换为投资性房地产投资性房地产（1）自用）自用转换为转换为以公允价值计价的投资性房地产以公允价值计价的投资性房地产时：时：借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本（转换日的公允价值）（转换日的公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益（借差）（借差） 累计折旧（摊销）累计折旧（摊销）（转换日已提折旧或摊销）

35、（转换日已提折旧或摊销） 固定或无形资产减值准备固定或无形资产减值准备 （转换日已提减值准备）（转换日已提减值准备） 贷：固定资产、无形资产贷：固定资产、无形资产（账面原价）（账面原价） 资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积（贷差）（贷差） （三）（三）公允价值模式公允价值模式下的转换下的转换1.非投资性房地产非投资性房地产转换为转换为投资性房地产投资性房地产（2）存货）存货转换为转换为以公允价值计价的投资性房地产以公允价值计价的投资性房地产时：时：借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本（转换当日的公允价值）（转换当日的公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益 （借差）（借差） 存货

36、跌价准备存货跌价准备 （转换日已提减值准备转换日已提减值准备） 贷：开发产品贷：开发产品 （转换当日的账面余额）（转换当日的账面余额） 资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积（贷差）（贷差） （三）（三）公允价值模式公允价值模式下的转换下的转换2. 投资性房地产投资性房地产转换为转换为非投资性房地产非投资性房地产（1）以公允价值计价的）以公允价值计价的投资性投资性房地产房地产转换为自用转换为自用时：时：借：固定资产、无形资产借：固定资产、无形资产（转换当日的公允价值）（转换当日的公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益（借差）（借差） 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本（投资性房地

37、产的成本）（投资性房地产的成本）公允价值变动公允价值变动（投资性房地产（投资性房地产的累计公允价值变动，的累计公允价值变动，可能是可能是借方借方） 公允价值变动损益公允价值变动损益（贷差）（贷差）（三）（三）公允价值模式公允价值模式下的转换下的转换2. 投资性房地产投资性房地产转换为转换为非投资性房地产非投资性房地产（2）以公允价值计价的）以公允价值计价的投资性投资性房地产房地产转换为存货转换为存货时：时：借：开发产品借：开发产品（转换当日的公允价值）（转换当日的公允价值） 公允价值变动损益公允价值变动损益（借差）（借差） 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本（投资性房地产的成本）（投资性房地产的成本） 公允价值变动公允价值变动（投