现代政治经济学 第11章

1、 通过对土地所有权和地租的考察分析，认识通过对土地所有权和地租的考察分析，认识现代市场经济条件下土地所有权和地租的发展规现代市场经济条件下土地所有权和地租的发展规律，尤其应着重了解不同土地制度的形成与特点律，尤其应着重了解不同土地制度的形成与特点，把握地租产生的条件、原因及其基本形式；掌，把握地租产生的条件、原因及其基本形式；掌握土地价格的实质和发展趋势；了解作为生产要握土地价格的实质和发展趋势；了解作为生产要素的土地及地租的作用。素的土地及地租的作用。 一、土地制度与土地所有权一、土地制度与土地所有权 土地制度：土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所是指人们在占有、支配和使用土地

2、的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。及其人与人关系的法定结合形式。 土地所有权：土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对土是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。地享有占有、使用、处分和收益的权利。 地租：地租：是土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经是土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。济代价，是土地所有权在经济上的实现。法律实现法律实现经济实现形式经济实现形式二、地租产生的前提二、地租产生的前提 1

3、1、土地所有权垄断、土地所有权垄断 2 2、两权分离：所有权和使用权分离、两权分离：所有权和使用权分离三、地租体现的经济关系三、地租体现的经济关系 土地所有者（地主）、土地资本家（租地农场主）、农业土地所有者（地主）、土地资本家（租地农场主）、农业工人（农业劳动者）工人（农业劳动者） 地租本质：地租本质：土地所有者凭借土地所有权获得的一种收入。土地所有者凭借土地所有权获得的一种收入。土地所土地所有者有者雇雇佣佣工资工资土地土地地租地租四、地租的类型四、地租的类型 1 1、实物地租和货币地租、实物地租和货币地租 2 2、地租和租金：、地租和租金：租金租金 = = 地租地租 + + 土地资本折旧和

4、利息土地资本折旧和利息 3 3、级差地租、绝对地租和垄断地租、级差地租、绝对地租和垄断地租 级差地租：级差地租：与土地生产条件差别相联系的地租，租种优质与土地生产条件差别相联系的地租，租种优质地需缴纳的地租。地需缴纳的地租。 绝对地租：绝对地租：由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。缴纳的地租。 垄断地租：垄断地租：某种土地的特殊优越性和稀缺性，由垄断价格某种土地的特殊优越性和稀缺性，由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。带来的超额利润所形成的地租。 地租总量地租总量 = = 级差地租级差地租 + + 绝对地租绝对地租 + + 垄断地租垄断

5、地租思考：地租的来源？思考：地租的来源？一、级差地租的形成一、级差地租的形成二、级差地租的基本形式二、级差地租的基本形式三、级差地租两种形式的区别和联系三、级差地租两种形式的区别和联系 基本概念：基本概念： 级差地租：级差地租：由于不同土地具有不同的自然生产力，故耕种较由于不同土地具有不同的自然生产力，故耕种较优等的土地可以获得超额利润，当这部分超额利润归于土地优等的土地可以获得超额利润，当这部分超额利润归于土地所有者时，就形成了所谓的级差地租。所有者时，就形成了所谓的级差地租。例：三块地分别投资例：三块地分别投资10001000元，产量分别为元，产量分别为10001000、500500和和2

6、00200斤：斤：ABC1000500200A1000（1+20%）/1000 = 1.2元元/斤斤BC1000（1+20%）/500 = 2.4元元/斤斤1000（1+20%）/200 = 6.0元元/斤斤6.01000-1000-200 =4800超额利润超额利润6.0500-1000-200 =18006.0200-1000-200 =0级差地租级差地租480018000级差地租产生的关键：级差地租产生的关键：最劣等地的个别生产价格决定社会生最劣等地的个别生产价格决定社会生产价格。产价格。 级差地租产生的条件：级差地租产生的条件： 土地本身的等级差别。土地本身的等级差别。自然丰度、地理位

7、置、连续投资。自然丰度、地理位置、连续投资。 级差地租产生的原因：级差地租产生的原因： 土地资本主义经营权的垄断。土地资本主义经营权的垄断。土地所有权只是超额利润转化土地所有权只是超额利润转化为级差地租的原因，而与级差地租的形成没有关系。为级差地租的原因，而与级差地租的形成没有关系。 量的确定：量的确定： 1.1.农业资本家也获得平均利润。农业资本家也获得平均利润。各职能资本家之间的竞争。各职能资本家之间的竞争。 2.2.最劣等土地起到中心位置的作用：最劣等土地起到中心位置的作用：土地资源有限性土地资源有限性。 按照形成条件不同，级差地租分为两种基本类型：按照形成条件不同，级差地租分为两种基本

8、类型： 级差地租级差地租：因土地丰度和地理位置不同产生的级差地租；因土地丰度和地理位置不同产生的级差地租； 级差地租级差地租：因连续投资产生级差生产力产生的级差地租。因连续投资产生级差生产力产生的级差地租。 级差地租级差地租： 因土地自然丰度不同和位置不同因土地自然丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而形成的级差地租。量土地上所产生的超额利润转化而形成的级差地租。 农业用地：农业用地：自然丰度、距市场远近；自然丰度、距市场远近； 工业用地：工业用地：距离原材料和产品销售市场远近；距离原材料和产品销售市场远近； 商业用地：商业用地：距离城

9、市人口稠密区或商业中心远近；距离城市人口稠密区或商业中心远近； 住宅用地：住宅用地：环境质量好坏、生活方便与否。环境质量好坏、生活方便与否。 级差地租级差地租的量的确定：的量的确定：111()idikk rRqqq110001000 20%(1000200)=4800200AdR11000 1000 20%(500200)=1800200BdR11000 1000 20%(200200)=0200CdR 级差地租级差地租： 在同一地块上在同一地块上连续投资连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置而改变了土地的经济丰度或相对位置，造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。，造成不同的生产率产生

10、超额利润转化而成的地租。 级差地租级差地租产生的关键：产生的关键： 追加投资所带来的产量的增加量必须追加投资所带来的产量的增加量必须高于高于最劣等地的产量。最劣等地的产量。 级差地租级差地租必须在必须在租约期满租约期满后，新订立的租地合同时所约定后，新订立的租地合同时所约定的地租。的地租。在租约期内，在租约期内，归农业资本家所有；归农业资本家所有；在租约期满后在租约期满后，才转化为级差地租才转化为级差地租 。 级差地租级差地租的量的确定：的量的确定：211()idiskk rRqqqABC1000500200600例：地块例：地块B追加投资追加投资1000元，所带来的产量增加了元，所带来的产量

11、增加了600斤。斤。在租约期内：在租约期内：农业资本家农业资本家B将获得将获得6.0600-1000-200 =2400元元超额利润超额利润。在租约期满后，在租约期满后，农业资本家农业资本家B将缴纳将缴纳级差地租级差地租：2400元。元。级差地租级差地租也可计算为：也可计算为：21000 1000 20%(600200)2400200BdR级差地租综合数例级差地租综合数例土地土地级别级别投入投入资本资本平均平均利润利润产量（产量（千克）千克）个别生产价格个别生产价格社会生产价格社会生产价格级差超级差超额利润额利润级差地级差地租租级差地级差地租租全部全部产品产品每百每百千克千克全部全部产品产品每

12、百每百千克千克A A1001002020400400120120303012012030300 00 00 0B B10010020205005001201202424150150303030303030C C10010020206006001201202020180180303060606060D D100100202080080012012015152402403030120120120120追加追加1 1100100202080080012012015152402403030120120120120追加追加2 210010020205005001201202424150150303030

13、303030 级差地租两种形式的区别：级差地租两种形式的区别： 1. 1.级差地租级差地租与与粗放经营粗放经营相联系；级差地租相联系；级差地租与与集约经营集约经营相相联系。联系。 2. 2.级差地租级差地租以土地以土地自然丰度自然丰度为基础，级差地租为基础，级差地租以土地以土地经经济丰度济丰度为基础。为基础。 3. 3.级差地租级差地租被土地所有者被土地所有者直接占有直接占有；级差地租；级差地租需要在需要在租租约期满后约期满后才可能被土地所有者占有。才可能被土地所有者占有。 级差地租两种形式的联系：级差地租两种形式的联系： 1. 1.级差地租级差地租是级差地租是级差地租的基础和前提；的基础和前

14、提； 2. 2.级差地租级差地租的量的变化以级差地租的量的变化以级差地租为基础；为基础； 3. 3.构成级差地租构成级差地租和和的实体都是超额利润，都以劣等地的的实体都是超额利润，都以劣等地的个别生产价格为基础，都是剩余价值的转化形式。个别生产价格为基础，都是剩余价值的转化形式。思考：劣等地需要缴纳地租吗？思考：劣等地需要缴纳地租吗？ 土地所有权需要在经济上得到实现，所以劣等地也必须缴土地所有权需要在经济上得到实现，所以劣等地也必须缴纳地租，显然不会是级差地租，那应该是纳地租，显然不会是级差地租，那应该是 如果最劣等地也需要缴纳地租，那么农产品销售价格是否如果最劣等地也需要缴纳地租，那么农产品

15、销售价格是否可以按照生产价格进行呢？可以按照生产价格进行呢？ 显然，调节农产品销售价格的不是生产价格，那是什么？显然，调节农产品销售价格的不是生产价格，那是什么？这个价格应该是多大？这个价格应该是多大？一、绝对地租的形成和特点一、绝对地租的形成和特点 绝对地租：绝对地租：只要使用所有者的土地就必须支付的地租。只要使用所有者的土地就必须支付的地租。 绝对地租产生的原因：绝对地租产生的原因：土地所有权的垄断。土地所有权的垄断。 绝对地租的来源：绝对地租的来源：它或者来自农产品它或者来自农产品价值超过生产价格的部价值超过生产价格的部分分，或者来自，或者来自对平均利润和工资的扣除对平均利润和工资的扣除

16、，或者来自农产品，或者来自农产品价价格超过其价值和生产价格的余额格超过其价值和生产价格的余额。 情况情况1 1：当农业资本有机构成当农业资本有机构成低于低于社会平均资本有机构成。社会平均资本有机构成。绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。例：例：工业（社会平均）：工业（社会平均）：农业（劣等地）：农业（劣等地）：80C20V20P60C40V40M市场价格市场价格=120市场价格市场价格=140农业部门的超额利润：农业部门的超额利润：140-120=20，转化为，转化为绝对地租绝对地租。 情况情况2 2：当农业资本有机构成当农业资本有机

17、构成接近或超过接近或超过社会平均资本有机社会平均资本有机构成。绝对地租来源于平均利润、工资的部分扣除，或者来自构成。绝对地租来源于平均利润、工资的部分扣除，或者来自于市场价格超过其价值和生产价格的余额，即垄断价格。于市场价格超过其价值和生产价格的余额，即垄断价格。工业（社会平均）：工业（社会平均）：农业（劣等地）：农业（劣等地）：80C20V20P市场价格市场价格=120或或14080C20V20M市场价格市场价格=120若市场价格若市场价格=120，则工资，则工资=10，利润，利润=10，绝对地租绝对地租=120-80-10-10=20（难以长期存在）（难以长期存在）；若市场价格（垄断价格）

18、若市场价格（垄断价格）=140，则，则绝对地租绝对地租=140-120=20。绝对地租的计算公式：绝对地租的计算公式：例：例：*111()iaRq pp 城市绝对地租的特点：城市绝对地租的特点： 1. 1.城市绝对地租主要是由使用城市土地的城市绝对地租主要是由使用城市土地的工业、商业、金融工业、商业、金融和服务业等二、三产业和服务业等二、三产业提供的；提供的； 2. 2.城市绝对地租量是由城市绝对地租量是由毗邻城市或城市边缘地区地租量毗邻城市或城市边缘地区地租量调节调节的；的； 3. 3.城市最低等地的评价具有城市最低等地的评价具有相对性相对性。二、绝对地租的趋势二、绝对地租的趋势 绝对地租以

19、土地所有权的垄断为前提。绝对地租以土地所有权的垄断为前提。 当代资本主义社会，采取以土地私有制为内容的土地公私混当代资本主义社会，采取以土地私有制为内容的土地公私混合所有制，通过土地制度，对土地私有制进行管理和保护。合所有制，通过土地制度，对土地私有制进行管理和保护。 社会主义初级阶段，国家代表全体劳动人民拥有土地的最终社会主义初级阶段，国家代表全体劳动人民拥有土地的最终所有权，实行土地公有制。所有权，实行土地公有制。一、垄断地租的概念一、垄断地租的概念 垄断地租：垄断地租：是地租的一种特殊形式，是由垄断价格带来的超是地租的一种特殊形式，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。额利润所形成的地

20、租。二、垄断地租的形成二、垄断地租的形成 形成条件：形成条件：某种土地具有特殊的某种土地具有特殊的优越性和稀缺性优越性和稀缺性。可以高于。可以高于生产价格的垄断价格进行出售。生产价格的垄断价格进行出售。 形成原因：形成原因：土地经营权垄断。土地经营权垄断。土地所有权与垄断地租的形成土地所有权与垄断地租的形成无关。无关。注意与级差地租和绝对地租形成的条件和原因的比较注意与级差地租和绝对地租形成的条件和原因的比较三种地租形成条件和原因比较三种地租形成条件和原因比较级差地租级差地租形成条件：形成条件：土地生产条件的差别（存在级差生产力）土地生产条件的差别（存在级差生产力）形成原因：形成原因：土地经营

21、权垄断土地经营权垄断绝对地租绝对地租形成条件：形成条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成形成原因：形成原因：土地所有权垄断土地所有权垄断垄断地租垄断地租形成条件：形成条件：土地的特殊优越性和稀缺性土地的特殊优越性和稀缺性形成原因：形成原因：土地经营权垄断土地经营权垄断三、垄断地租量的确定三、垄断地租量的确定 出售的价格为出售的价格为垄断价格垄断价格，垄断价格的大小由，垄断价格的大小由购买者的欲望和购买者的欲望和支付能力支付能力决定，与商品的价值无关。决定，与商品的价值无关。 计算公式：计算公式：四、区分两组垄断价格四、区分两组垄断价格 作为垄断地

22、租基础的垄断价格：作为垄断地租基础的垄断价格：以特殊土地经营垄断为前提以特殊土地经营垄断为前提 一般商品的垄断价格：一般商品的垄断价格：垄断组织凭借其垄断地位为前提。垄断组织凭借其垄断地位为前提。 作为垄断地租基础的垄断价格：作为垄断地租基础的垄断价格：由于垄断价格而产生地租。由于垄断价格而产生地租。 作为绝对地租基础的垄断价格：作为绝对地租基础的垄断价格：由于地租而产生垄断价格。由于地租而产生垄断价格。()imimiRq pp建筑地段地租；矿山地租建筑地段地租；矿山地租级差地租；绝对地租；垄断地租级差地租；绝对地租；垄断地租一、土地价格的概念一、土地价格的概念 土地价格：土地价格：买卖土地的

23、价格。实际上是土地所提供的地租的买卖土地的价格。实际上是土地所提供的地租的购买价格，是资本化的地租。购买价格，是资本化的地租。二、土地价格的实质二、土地价格的实质 天然的土地不是劳动产品，因此没有价值。天然的土地不是劳动产品，因此没有价值。土地价格并非是土地价格并非是土地价值的货币表现。土地价值的货币表现。 土地之所以可以买卖，是因为土地所有者可以凭借土地所有土地之所以可以买卖，是因为土地所有者可以凭借土地所有权权定期获得地租收入定期获得地租收入。 土地价格实际上是土地使用中所能提供的长期地租的价格，土地价格实际上是土地使用中所能提供的长期地租的价格，是是地租的资本化地租的资本化。三、土地价格量的确定三、土地价格量的确定 土地价格取决于土地价格取决于地租地租和和利息率利息率，与地租成正比，与利息率，与地租成正比，与利息率成反比。成反比。 有限期的土地价格：有限期的土地价格：21(1)(1)nLnRRRPrrr 无限期的土地价格：无限期的土地价格：21(1)(1)LnRRRRPrrrr土地价格土地价格 = =地租地租利息率利息率例：例： 设有某块土地每年可收取地租设有某块土地每年可收取地租500500元，市场利息率为元，市场利息率为5%5%，则，则该土地的价格应该等于该土地的价格应该等于1000010000元，即：元，即：500100005%L