节成本法应用中涉及的有关规定PPT学习教案

1、会计学1节成本法应用中涉及的有关规定节成本法应用中涉及的有关规定商品住宅价格由下列项目构成：商品住宅价格由下列项目构成：1 1. .成本。成本。包括：包括： (1) (1)征地费及拆迁安置补偿费：按国家有征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行。关规定执行。 (2) (2)勘察设计及前期工程费：依据批准的勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算。设计概算计算。 (3) (3)住宅建筑、安装工程费：依据施工图住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算。预算计算。第1页/共33页商品住宅建设占用贷款的平均周商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发期、平均比例、平均利率和开发项目

2、具体情况确定。项目具体情况确定。第2页/共33页费用；费用；住宅小区内营业性用房和设施的住宅小区内营业性用房和设施的建设费用。建设费用。根据楼层、朝向确定的商品根据楼层、朝向确定的商品住宅差价，其代数和应趋近于零。住宅差价，其代数和应趋近于零。第3页/共33页住房价格保持合理差价，切实住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。体现政府给予的各项优惠政策。第4页/共33页房屋建筑安装工程费，包括房房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建屋主体部分的土建( (含桩基含桩基) )工工程费、水暖电气安装工程费及程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。附属工程费。第5页/共33页业为住房建设

3、筹措资金所发生业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。的银行贷款利息计算。行政事业性收费按照国家有关规行政事业性收费按照国家有关规定计收。定计收。第6页/共33页各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计人价格的费用。按规定已经减免及其他不应计人价格的费用。第7页/共33页补偿费，为该耕地被征收前补偿费，为该耕地被征收前3 3年年平均年产值的平均年产值的6-106-10倍。倍。1.1.集体土地征收费用的有关规定集体土地征收费用的有关规定第8页/共33页征收前征收前3 3年平均年产值的年平均年产值的4-64-6倍。倍。但是，每公顷被征收耕

4、地的安置但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前补助费，最高不得超过被征收前3 3年平均年产值的年平均年产值的1515倍。倍。第9页/共33页（被征收土地需要安置人数补偿倍数）15时总安置补助费总安置补助费= =被征收土地前被征收土地前3 3年平均年产值年平均年产值补偿倍数被征收土地需要安置的人数补偿倍数被征收土地需要安置的人数（被征收土地需要安置人数补偿倍数）15时总安置补助费总安置补助费= =被征收土地前被征收土地前3 3年平均年产值年平均年产值1515 尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助费用，但是土地补助费和安置补助费的总和不能超过土地被征收前3年

5、平均年产值的30倍。第10页/共33页般是支付般是支付移植费移植费；不能移植的，；不能移植的，给予合理补偿或作价收购。青苗给予合理补偿或作价收购。青苗的补偿标准，由省、自治区、直的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。辖市规定。第11页/共33页方式、半包方式和单包方式。方式、半包方式和单包方式。第12页/共33页辖市的规定缴纳耕地开垦费，辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。专款用于开垦新的耕地。第13页/共33页定收取教育附加、防洪费、南定收取教育附加、防洪费、南水北调费等等。具体费、税项水北调费等等。具体费、税项目和收取标准，应根据国家和目和收取标准，应根据国家和当地政府的有关规

6、定执行。当地政府的有关规定执行。第14页/共33页全部费用构成，其数额相当于全部费用构成，其数额相当于下列几项之和：下列几项之和：第15页/共33页补偿金额。补偿金额。这由拆迁人和被拆迁这由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。通过委托评估确定。第16页/共33页规定。规定。第17页/共33页财政部门制定。财政部门制定。(5)(5)政府规定的其他有关费、税。政府规定的其他有关费、税。第18页/共33页年折旧额年折旧额= =原价原价(1(1残值率残值率) )耐用年限耐用年限(1)(1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用。限、残值和清理费用。计算公式为：计算公式为：第19页/共33页布了布了经租房屋清产估价原则经租房屋清产估价原则。有关内容如下：有关内容如下：第20页/共33页第21页/共33页电照、暖气及特种设备电照、暖气及特种设备( (如如消防栓、避雷装置等消防栓、避雷装置等) )。第22页/共33页管道现状基本良好，能正常使管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复用，经过一般性的维修能恢复的。的。第23页/共33页第24页/共33页件，结构丧失稳定及承载能力，件，结构丧失稳定及承载