建设工程合同知识问答

1、精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 建设工程合同知识问答、建设工程合同特征有哪些 ？1建设工程合同应当采用书面“ 1、建设工程合同为要式合同。 合同法第 270条规定：国家重 大建设工o某些建设工程合同须采取批准形式，如合同法第273条规定：形式 。程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立”、建设工程合同为诺成合同。2、建设工程合同为双务、有偿合同。3?2、工程项目勘察设计任务委托方式的限定条件是什么建设工程勘察设计任务有招标委托和直接委工程项目勘察设计任务委托方式的限定条件：否则所签订托两种方式。但依法必

2、须进行招标的项目，必须是通过招标投标的方式来委托，的勘察设计合同无效。3、建设工程管理的三大主体是什么？业主、监理及承包商是建设工程管理的三大主体、建设工程施工合同属于实践合同还是诺成合同?4除了少数的几类如定金合同等是实践合同，合同法中的大多数合同均为诺成合同。诺成，?5、建设工程合同和委托合同有什么区别建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。第二百六十九条建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。、建设施工合同中合同价款支付一般有那些条款?6个部分的条款组成一月殳4(1)合同价款及调整(2)工程预付款

3、(3)工程量的确认 精品文档精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 (4)工程款(进度款)支付7、为什么建筑工程施工合同需要备案？为加强对建筑工程施工合同的监督管理，维护建筑市场秩序， 保护建筑工程施工合同当事人的合法权益，防止利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为。8、建设工程合同可以是无偿的吗？一般都是有偿的，当然，如果双方愿意，按无偿标准也可以签订，但那实际就属于赠与合同了。9、建筑工程在什么情况下可以解除建筑工程合同？有下列情形之一的， 合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益恶意串通， 损害国家、集体或者第三者利益以合

4、法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定。10、建筑施工合同管理监理工程师主要职责哪些签发动员预付款支付证书及材料调查审查表等。（2）变更设计工程量和工作量的审查。（3）计日工工和合同处工程的审查。（4）按合同、清单规定，现场核实审查计量表。（5）按合同规定，签发中期支付证书及合同终止后各项支付证书12、建筑施工合同应规避哪些风险？主观风险主要包括以下几方面：施工准备不充分。设计变更或图纸供应不及时。因施工组织设计的缺陷影响实际发生的施工费用和工期。分包商管理、技术水平不符合要求。发包人的材料、设备供应不及时。合同存在比较严重的纸漏；转移风险的担保、索赔、保险等相应条款

5、不够完善。发包人履约能力差，无力支付工程款或恶意拖欠工程款。分包商（特别是发包人指定的分包商 ）违约，不能按质、按量、按时完工。由于发包人驻工地代表或监理工程师工作效率低，不能及时 解决问题，或者发出错误指令。客观风险主要包括以下几方面。发包人提供的水文、地质、气象等条件与实际情况出入很大，引起工程量增加或拖延工期。针对特殊工艺， 发包人要求不合理或过于苛刻，而双方事先又没有约定。要素市场价格的变化，特别是价格的上涨因素、直接影响着工程承包价格，如果合同中没有调价条款或调价条款写得太笼统，必然给承包商带来风险，如果承包商最初签订了“固定总价合同”，遇价格上涨则损失更大。存贷款利率变动，汇率变化

6、等。国家对工资、税种、税率、工 作日等调整。建筑工程施工合同文本中通用条款能修改吗？精品 文档精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有不能。这是固定的范文，相当于法律文件。如果与通用条款有差别时， 在补充条款中说明或直接在专用条款中载明建筑施工合同双方可以口头解除吗?法律没有规定必须书面解除，因此口头解除是可以的， 但是需要证据。 就如你说的录音等。 这 样对于以后发生纠纷的，可以作为证据。建设工程合同按计价方式如何分类?按计价方式分类合同按计价方式分类 :1. 总价合同。2. 计量估价合同。 通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，

7、由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。3. 成本加酬金合同。建筑工程合同是要式合同吗?要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。建筑工程合同为工程总价合同，如何证明工程量的多少呢 ?工程量一般在实践中依据阶段性工程签证确定， 施工人应当完备施工记录与签证， 为确定工程量做好基础工作。建筑工程施工合同交印花税吗 ? 如：甲方是我单位，乙方是：施工承揽方，还有如果要交 印花税，还交其他的税费吗 ?要交的。要是签分包合同 当然要交印花税啊营业税，城市建设税，教育费附加建设工程施工合同有什么合同之分?有总承包工程合同和

8、分包工程合同之分精品文档精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 有总价合同和单价合同之分；有可调价单价合同和固定单价合同之分；有可调总价合同和固定总价合同之分。建筑工程合同具有哪些特征 ？建筑工程合同是经济合同的一种形式。具有以下基本特征：(1)是法人之间为实现一定经济目的而签订的协议。(2)是明确签约双方权利和义务的协议。是在当事人平等的基础上达成的协议。合同一经签订，公正机关确认，就具有法律效力，双方要严格遵守履行合同。经济合同必须采用书面形式签订，并符合国家有关政策法律的规定。建筑工程专业承包合同是指什么合同？一般叫做建筑工程专业分包合同，

9、指的是专业从事消防、水暖、劳务等专业工程的单位从总承包单位那里分包这些项目时签订的合同。转包和分包的主要区别是什么？转包和分包的主要区别：转包是承包人承包发包人的工程后，将工程全部承包给第三人，而分 包是部分工程(非主体工程)承包给第三人。争议与工程分包条款应注意什么问题？1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。4、分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。违约条款应注意什么问题1、首先应约定发包人

10、对预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。2、应约定承包人的违约应承担的具体违约责任。3、还应约定其它违约责任。精品 文档精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。材料设备供应条款应注意哪些问题？1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间 和地点。2、应约定供应方承担的具体责任。3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）工程进度款条款应注意哪些问题？1、依据是

11、合同法第 286条、建筑法第18条、建设部第107号令第15条。2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次 结算（小工程）及其它结算方式。工程预付款条款应注意哪些问题？1、依据是建设部第 107号令第14条。2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间4、应填写约定扣回工程款的时间和比例合同价款及调整条款应注意哪些问题？1、合同价款及调整时应按固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种

12、写入本款。2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死, 以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。精品 文档精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。发包人工作与承包人工作条款应注意哪些问题？1、双方各自工作的具体时间要填写准确。2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。建筑工程合

13、同价款应注意哪些问题？1、合同价款的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、 承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。建设工程合同有哪些分类 ？1 .按承发包方式分：勘察设计或施工总承包合同单位工程承包合同工程项目总承包合同BOT合同（特许权协议）2 .按承包工程计价方式分类： 总价合同单位合同成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同

14、分为：估计工程量单价合同， 纯单价合同，单位与包干混合合同等。3.与建设工程有关的其他合同：建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同4.按工程建设阶段分为：工程勘察合同工程设计合同工程施工合同建筑施工合同中的协议书内容该如何填写？按合同要求和自己的真实意愿填写，对合同中有异意的条款要提出来和对方协商重新约定建筑工程合同应包含的内容有哪些？精品 文档精品文档就在这里咯类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 包括六部分1、标的；2、工程项目（内容）；3、价格（单价、总价）；4、结算办法；5、付款方式；6、违约处罚办法。建筑工程施工合同的

15、附件有哪些？根据情况有好多，图纸、开工许可证、规划许可证、土地使用权证等都可以作为合同的附件。修金建筑工程施工合同中有彳f么地方要注意的？比如付款方式，保证金多少，工程包含什么，保多少合适，保修期为多久。付款方式根据双方协商，但最后都会有5%的质量保证金，工程保证金一般为10%左右，但不得超过80万（好像是）有时候还会要求你交差额保证金，这个比例一般是1:5.保修期专门有条款，工程不一样，保修期不一样 建筑工程施工安全合同协议书中没有工程名称有地址可以吗？不行，合同中的工程名称是主要项目，不可缺少。签订建筑工程施工合同时需要哪几个阶段？一般由三个阶段：1、邀请方发出合同样本，作为要约，受邀方响应邀请方的要约，对合同样本进行填充或提出 建议回复邀请方。2、双方对合同文本进行谈判，有时谈判要较长时期，期成果是草签合同。3、由甲乙双方的被授权人正式签订合