商品房预售款监管合同协议书范本

1、编号：_商品房预售款监管合同甲 方： _乙 方： _丙 方： _签订日期：_年 _ 月 _日甲方 :乙方 :内万 :为加强商品房预售管理，规范商品房预售款的收存使用行为，根据县政府县商品房预售款监管实施意见的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于含山县镇（园、乡）路地段，项目名称为，监管账户账号为的商品房项目（幢或分期或项目全部）预售款收存和拨付使用订立如下协议共同遵守。一、权利1、 甲方负责贯彻实施市商品房预售款监管办法和含山县商品房预售款监管实施意见，对丙方商品房预售款的收存和使用进行日常的监督管理。2、 进入监管账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。3、 乙方在为丙方办理预售款拨付时

2、，应要求丙方提交甲方核发的商品房预售款专用账户资金拨付通知书。4、 商品房项目竣工验收合格并具备交付使用条件后，丙方可向甲方申请办理监管账户销户手续。经甲方审核批准的，丙方持商品房预售款专用账户取消监管通知书，交乙方办理解除监管手续。二、义务1、 甲、乙、丙三方必须严格按照市商品房预售款监管办法及含山县商品房预售款监管实施意见的具体要求签订本协议。2、 丙方不得直接收存商品房预售款（包含预定金、一次性付款、分期付款、按揭贷款的首付款及按揭款等）。3、 丙方应根据商品房买卖合同示范文本，与预购人协商拟订合同条款、明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额并签订商品房买卖合同;应要求预购人凭商品房预售款

3、缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监管银行的专用账户，预购人申请购房贷的，丙方应要求预购人、发放贷款银行按照贷款合同约定的时间和金额将贷款直接划至商品房预售款监管银行的专用账户，（除 - %勺贷款保证金外）并凭监管银行的缴款通知书回执及银行进账单（缴款回单）为预购人换领缴款票据。4、 丙方与预购人签订商品房买卖合同后自备案之日起办理商品房买卖合同登记备案手续。在办理合同登记备案手续时，30 日内，向房地产交易登记机构申请丙方应同时附送银行岀具的缴款通知书回执及银行进账单（缴款回单）。5、 乙方须凭商品房预售款缴款通知书将预购人缴交的所有购房款逐户划入监管专用账户，不得直接支付给丙方或转作他

4、用。6、 乙方应积极配合甲方开展预售款监管工作，按甲方核准的拨付额给丙方办理预售款拨付手续，并按甲方要求每旬及时提交监管专用账户的预售款收存拨付明细情况，积极创造条件，为甲方提供实时网络支持。7、 甲方在受理丙方拨付使用商品房预售款申请后拨付条件的，岀具商品房预售款专用账户资金拨付通知书个工作日内作岀答复。经审查，符合；对不同意拨付的，应当书面说明理由。8、 丙方经甲方核准拨付的预售款项，在项目竣工之前，除购买项目必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、勺不可预见费用外，只能法定税费以及与本项目相关 的其他费用。用于9、 乙、丙双方应遵守马鞍山市商品房预售款监管办法及含山县商品房预售款

5、监管实施意见，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。10、 监管项目在建设完成、全部交付使用之后，丙方方可办理解除监管手续；每个项目在解除监管时，专户应保留不少于100 万元保证金余额，待年后方可撤户。三、法律责任1、丙方提供虚假申报材料骗取工程建设资金，不按规定用途使用或擅自挪用商品房预售款专用账户内的款项及直接收取商品房预售款的， 县房地产行政主管部门将视情节，预售管理办法等规定，对丙方的违规行为予以处罚，将处罚结果记入丙方信用档案，依照城市商品房管理范围，并在纳入资质相关媒体予以曝光。2、乙方擅自拨付预售人专用账户内款项，甲方有权停止乙方的监管业务；给预购人造成损失的，乙方应依法承担相应的法律责任。3、甲方工作人员玩忽职守、徇私舞弊，有应当核准拨付资金而不及时核准、不应当核准拨付而核准等情形的，由有关方面依法予以行政处分；构成犯罪