房地产项目价格定价策略(全套

1、实用标准价格（一）房地产价格构成及影响因素2、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表项目买方卖方备注交易手续费房价X1%房价X1%契税房价X1.5%3%对港澳台胞及华侨印花税房价X0.05%房价X0.05%房屋产权登记费0.3元/建筑平方米土地登记费0.2元/平方米（个人）1000m 2以下100/宗地每超过500m 2加40元房屋产权登记费0.3元/建筑平方米土地登记费0.2元/平方米（个人）1000m 2以下100/宗地每超过500m 2加40元房屋所有权工本费4元/户土地使用权证工本费20元/户房屋所有权印花税5元/户土地使用权印花税5元/户买卖合同公证费房价X0.3%律师费房价X0.5%房屋

2、管理费所得税利润X33%工商统一税3.03% （房屋）5.05% （土地）建筑物转让部分3%土地使用权转让部分价格5%另加地方政府付税3% Xl%=0.03 （房屋）5% X1%=0.05 （土地）代理税7% （代理商佣金X7%）3、决定住宅物业价值的要素一览表A、舒户型针对特定客户群“度身定做”，周到细致地考虑使用者对于实际功能需求，满足心理上的认同感服务设施受小区文化、娱乐、购物场所设施齐全适小区规划绿化、建筑小品、休闲空间B、生活方便与交通干道距离合适便出入方便购物、医疗、餐饮方便且满足身份要求利子女就学方便幼儿园、小学、中学距离适中C、安全防火、防盗、交通安全，各项措施周密物提供服务电

3、话维护、抢修、环卫、家庭清洁、送餐、送奶、送书报等业管理营造文化形成有特色的小区活动，使小区成为温暖的大豕庭D、环境内景建筑物、广场、小品、雕塑、绿地、私家花园、空中花园等外景山景、小景、公园、绿地、海景、江景卫生无有害气体、烟尘噪音污染，日照充分、通风良好E、配套设施公建完善的道路，供水、供气、供电系统配套及设备住户休闲会所，泳池、文化娱乐设施。电梯、车库及优质建筑材料4、影响房地产价格的因素一览表一、经济因素经济发展程序，储蓄的多少，投资水平的高低，消费水平，财政与金融状况，物价水平 ，建筑人工费，利率、居民收入，房地产供给与需求二、社会因素人口状态，城市化的水平，房地产投机行为、社会的政

4、治安 定，与社会治安状况三、自然因素位置、地力、地质、地势、地形、面积、土地形状、日照通 风、湿度、降水量，自然灾害，建筑外观，朝向四、其他因素经济体制，土地使用制度、住房制度、税收、行政变更、城 市规划、房地产价格政策心理因素5、按揭费用一览表序号交款项目建设银行收费标准工商银行收费标准1保险费按照房价的千分之一每年计收按照房价的千分之一每年计收2印花税按照按揭贷款金额的百分之零点五计收按揭贷款金额X万分之零点五3合同公证费300/ 套300/ 套4抵押备案登记费按照按揭贷款金额的千分之一计收5代理费300/ 套6抵押登记费无按揭货款金额X万分之五7律师费无450/ 套6、商品房销售明码标价

5、书表格一、交易简况开发经营企业名称（加盖公章）法定代表人联系电话联系人所售楼盘名称座落位置预售许可证二、标价内容所售商品房为第幢（座）第单元第层第号房该商品房类别为层咼米该商品房销售建筑面积平方米使用面积平方米单位建筑面积售价为（人民币）元/平方米总售价大写金额为（人民币）元/平方米成交日期：年 月日商品房交付日期：年 月日购房合同号三、价格监督部门地址：电话：四、购房者签收备注：本明码标价书一式两份，成交后由购房者签收，购销双方各执一份，以备查对（二）房地产定价及调节系数1、房地产定价程序表1、设定策略性定价目标根据企业发展方向，经济实力及所处的市场环境，选择符合 企业战略目标的具体定价目标

6、2、市场调查即搜集目标市场信息，测定需求，考虑竞争者的价格水平等 相关因素3、成本评估根据编制的概预算，实际经验而实时成本跟踪控制，估算成 本费用水平4、决定定价方法根据本企业实际及营销策略的要求，选择定价方法5、确定基准价格根据选疋的疋价方法，确疋所开发物业的基准价格6、单元价格调整针对各单兀房屋的不同位置、楼层、朝向等，在基准价格的 基础上进行调整7、市场价格调整根据市场变化情况和企业自身营销策略的要求， 及时进等价格调整8、价格确定综合以上各种因素，确定房地产价格2、房地产定价方法一览表一、成本导向定价方法1、成本加成定价法是开发商按照所开发物业成本加上一定百分 比的加成制定房地产的销售

7、价格加成的含义就是一定比率利润，这是最基本的 定价方法2、目标定价法是根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法二、购买者导向定价方法1、认知价值定价法就是房地产根据购卖者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的公司认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是销售者的成本2、价值定价法指房地产商根据物业的本身价值来确定价格， 满足消费者对物美价廉的要求，抵成本开发， 薄利多销、或中利多销三、竞争导向定价方法1、领导定价法市场领导者策略指实力雄厚的房地产商开发高档物业，较高价位，赚得高额利润的一种定价方法2、挑战定价法市场挑战者策略指房地产发展商为求生存，通过价格竞争来

8、挑 战领导的一种定价方法。以此方法可以扩大市 场份额，提咼声望3、随行就市定价法市场追随者策略指房地产商按照行业中的同类物业的平均现行价格水平来定价的方法3、房地产定价目标一览表-一一追求最大利润追求最大利润是房地产开发企业的重要目标。追求最大利润并不等于最高价格，而是追求企业长期目标的最大总利润-二二生存如果企业受到生产过剩，竞争激烈和顾客需求不断变化等问 题的困扰，就应将求生存作为主要目标。为了保证企业的经 营，通常要降低价格，生存比利润更重要-三获取合理的投资收益率根据房地产投资额期望得到一定的百分比利润，先确定好一个投资回收的百分比，即投资收益率，然后在定价时以房屋建造的成本为基础，再

9、加上事先确疋的投资收益四以保持价格稳定为疋价目标房地产企业为了巩固自己的市场占有率，期望保持自己商品 房价的稳定，以这种目标定价，一般价位适中、公平厚道、 不易受市场价格的骤变而波动五最大的市场占有率价格是企业与竞争者及购屋人之间最敏感的核心，当条件相 当的两处或多处工地在激烈竞争时，价格较低的方案通常能 领先群雄，而占有市场六应付竞争或避免竞争企业通过产品定价去应付竞争或防止竞争，以避免在竞争中 失利。为了应付和防止竞争，企业定位之前，都仔细研究竞 争对手的定价和有关房屋设计、施工、材料、销售等方面的 资料，定出有利于应付和防止竞争的价格七品质与信誉领先品质提高则成本跟着提高，因而常需定较高

10、的价位，然而较 高的价位也会带来较高的风险4、房地产价格形成原则一览表1均衡原则指房地产生产的三要素：土地、资本和劳力三者应配合适当2竞争原则指超额利润带来激烈竞争而拉动价格趋于合理3替代原则两种或两种以上效用相近的房地产，其价格相互影响而停留在 同一水准4供需原则当房地产供给增加时，价格降低；当供给减海里，价格上涨；当不动产需求增加，价格上涨，需求减少时，价格下跌5收益递增递减原则在一定的生产技术下，投资劳力与资本于土地上，其每单位投 资额继续增加时，总收益也会随着增加，但当单位投资额递增 至递减的转折点之后，其收益将呈递减现象6收益分配原则在总收益中扣减资本，资本利息，劳工薪资，正常利润，

11、即为 土地地租7贡献原则指不动产的某一部分对该不动产全体收益有贡献8适合原则房地产产品必须与环境相结合，方能使房地产的收益性或舒适 性发挥到最大限度9变动原则房地产价格的形成是一种变动过程。房地产价格随时间而变动，影响房地产价格的诸多因素不断改变，不断衍生，因而价格不可能固定于一点10预测原则房地产价格深受预期心理及未来收益的影响。因此，投资有收 益性的不动产是在预测该不动产未来能产生的收益下进行的5、房地产价格策略表序号定价方法内容、折扣和折让定价在定价过程中，先根据建造好的房 屋作出一个基本价格，然后加入适 当的折扣、折让，而形成实惠售价， 吸引客户，扩大销售1、现金折扣2、数量折扣3、职

12、能折扣二、差别定价企业在销售商品时，根据商品的不 同用途，对不同的交易对象，在不 同的地区实行不同的价格政策1、对不同消费群定不 同的价格2、对不同用途米取不 同的定价策略3、对不同的交易对象 制订不同的定价策略4、不同的部位定不同的价格三、心理定价企业定价时，利用顾客的心理有意识地将产品价格定咼些或低些，以符合消费心愿四、满意疋价法价格既不等同于获取咼额利润所定的价格，也不等同于建造房屋的取低成本价，而是介于这两者之间的价格，生产者和消费者都满意，能够引起消费者对企业的好感五、超值定价法超值定价属于非价格竞争范畴，并不是以房地产业中通常 的低价位吸引消费者，而是房地产企业凭借良好的商业信 誉

13、，优良的品质，具有特色的产品，畅通的销售渠道，高 效的促销活动，完善的售后服务等优势占据房地产市场房地产市场营销价经过大量的研究和探索，针对不同需求对象，不同楼盘特六、格策略实施点，在不同时期制订出切实可行的策略7、广州市拆迁异地补偿安置面积增幅系数对照表拆迁地段异时补偿安置房屋所在地段一、二级0 10%7% 15%15% 30%30% 40%40% 50%三级08%8% 23%23% 33%33% 34%四级0 15%15% 25%25% 35%五级0 10%10% 20%六级0 10%8、广州市拆迁异地补偿安置面积增幅系数对照表级别范围一级二沙岛二级（由以下线路围合而成的区域）区域一：永泰

14、路一太和岗路一先烈中路一环市东路一农林下路一东风东路 福今路一中山一路一达道路一珠江一人民南路一人民中路一人民北路一 环市中路一环市东路一麓湖路一恒福路一永泰路区域二：天河东路一黄埔大道西一华南大道一珠江（含海心沙）一广州大 道中一广州大道北一林和西横路一林和西路一广深铁路一天河东路三级（除上述级别外，由以下线路围合而成区域）区域一：广州大道北一广州大道中一珠江一江晓路一昌岗东路一昌岗中路 宝岗大道一海珠涌一珠江一芳村铁路支线一站前路一环市中路一解放北 路机场路广园中路广园西路永福路先烈中路水荫路水荫横 路一广州大道北区域二：铁路员村支线一黄埔大道西一天河东路一广深铁路一铁路员村支 线四级（除

15、上述级别外，由以下线路围合而成的区域）华南大道一广深铁路一口岗新街一口岗大街一中山大道一车陂路一珠江一 黄埔涌 新港东路丿州大道南 南泰路 泰沙路 江南在大道南 工业 大道南 工业大道中 昌冈西路 珠江 下巾直街 方村大道 规划化雷 路一花池湾居住区用地东界一浣花路一东北路一观兰涌一花地河一珠江一 增步河一北环高速公路一广花路机场入口 一机场用地西北边界一白云山 西麓一白云山南麓一丿园东路一北坏咼速公路一华南大道五级（除上述级别外，由以下线路围合而成的区域）区域：大观路东坏咼速公路珠江黄埔涌石榴冈路新窖南路广 州大道南一南洲路一工业大道南一工业大道中一石岗路一珠江一鹤洞路一 花地大道南一浣花路

16、一东教北路一观兰涌一花地河一葵蓬涌一南海边界一 沙贝海东海一白沙河一卫生河一石井河一西槎路一棠溪新街一京广铁路一 黄石路一白云山西麓一白云山南麓一北坏咼速公路一华南大道一广深铁路 大观路区域一：黄埔区黄埔街、红山街、鱼珠街及大沙镇的横沙村、下沙村六级（除上述级别外，由以下线路围合而成的区域）黄埔南冈镇西边界珠江新窖南路华南大道珠江主航道鹤洞路花地大道南一花地河一南海边界一白沙河一珠江一卫生河一石井河一京广 铁路规划华南大道燕岭路车陂河北段北坏咼速公路大观路广 深铁路一黄埔南冈镇西边界七级海珠区、芳村区、黄埔区及白云区石井镇、新市镇、同和镇除上述级别外所 辖的区域八级白云区除外上述级别所辖的区域

17、9、各种因素对住宅房屋价值影响表基本因素权重数具体因数权重数因子权重数商服繁华状况0.222商服便利度0.222商服中心0.093交通条件0.242道路通达度0.091对外交通便利度0.051码头0.010公交便利度0.100基础设施状况0.217基础设施状况0.107给水0.045社会服务设施0.11医院门诊部0.017邮电局所0.019停车场0.010中学0.013小学0.016幼儿园0.016图书馆0.006体育场馆0.007公园0.011影剧院0.005环境质量状况0.197绿地覆盖度0.0660.066自然条件状况0.0530.053环境质量优劣度0.078大汽污染0.029噪声污染

18、0.025水污染0.024规划前景0.122用地规划0.06610、住宅用地区域因素指标说明表区域优（5）较优（4）一般（3）较劣（2）劣（1 ）因素距市级商服中心距距市级商服中心距商距市级商服中心距市级商服中心距离距市级商服中离20003000米、离 3000 4000服距离1000米、集10002000 米、集贸心距离4000与集贸市场距离米、集贸市场距离繁贸市场距离300市场距离300500米、集贸市场距500700米、与宾700900米、宾华米、宾馆、酒店、米、宾馆、酒店、写字离900米、宾馆、酒店、写字楼区馆、酒店、写字楼状写字楼区距离楼区距离 5001000馆、与字楼区距距离 10

19、002000区距离2000300况500米米离3000米米米文档交 通 条 件邻生活型道路，与地铁口、公交站距离600米、火车站、长途汽车站、码头距离500米城 市 基 础 设 施 宀 兀 备 度五通平，与小学、 幼儿园距离 500 米、中学距离1500米、医院、邮电局（所）距离800米、图书馆、影剧院、体育场距离1500米邻支路，与地铁口、 公交站距离1400 1800 米、火车站、长途汽车 站、码头距离1000 1500 米二通一平，与小学、 幼儿园距离1500 2000 米、中学距离 35004500米、医院、邮电局（所）距离2200 3000 米、图书馆、影剧院、 体育场距离3500

20、4400 米位于内巷，与地铁口、公交站距离1800米、火车站、长途汽车 站、码头距离1500 米一通一平，与小 学、幼儿园距离2000米、中学 距离4500米、医院、邮电局（所）距离3000米、图书 馆、影剧院、体 育场距离4400米邻混合型道路，与地铁 口、公交站距离60001000米、火车站、长 途汽车站、码头距离500 1000 米四通一平，与小学、幼儿园距离 5001000米、中学距离15002500 米、医院、邮电局（所）距离 8001500米、图书馆、影剧院、体育场距离1500 2500 米邻交通型道路，与地铁口、公交站距离10001400 米、火车站、长途汽车站、码头距离5001

21、000 米三通一平，与小学、幼儿园距离10001500米、中学距离25003500米、医院、邮电局（所）距离15002200米、图书馆、影剧院、体育场距离25003500 米环 境 质 量 状 况与公园、风景区距 离500米、周围绿 化程度高，空气洁 净，环境优美，无 污染。地质状况为 硬质、软质岩石、 地下位低、土质密 度大、土质均匀与公园、风景区距离5001000 米、周围绿化程度较高，空气较为 洁净，环境较安静，附 近无污染。地质状况为 碎石、地下水位低、土 质密度大、土质均匀与公园、风景区距离10001500 米、地 质状况为碎石、土质 密度较大、地下水位 较低、附近无厂区， 附近有污

22、染源，污染 情况一般，污染情况 一般，对生活无影响与公园、风景区距 离 1500 2000 米、地质状况为老 粘性土、地下水位 高、土质密度较小。 较远处有工厂排放 有害气体，邻近车 流量大，噪声大， 附近水源遭受污染 较为严重，气味难 闻与公园、风景区距离2000米， 地质状况为淤 泥地、念沙层、 喀斯特、附近有 工体，临交通型 干道，附近水源 遭受污染严重，气味难闻规 划 刖 景规划为低密度大型住宅区、生活型主干道规划为中、低密度中型住宅区、生活型次干道规划为高、中密度小型住宅区、混合型道路规划为密度小型住 宅区、交诵型次干 道规划为工业区、交通型主干道11、平均标定地价表（建筑面积计）用

23、地类型商铺住 宅9层以下1018层19层以上平均标定地价（建筑面积计）1800 元 /m 2820 元 /m 2738 元 /m 2679 元/m 212、项目地价调节系数表相关因素地段父通市政公繁华特集位置楼层得房率使用率特殊项目性质系数系数建系数系数系数系数系数系数系数系数住宅19层9%-5%13%0-10%010.9911住宅1018层9%-5%13%0-10%00.80.9911住宅19层以上9%-5%13%0-10%00.6111停车场（商铺）3%-5%6%-8%-10%0.80.811113、确定影响房地产市场价格的因素及权重表序号项目影响因素的基本含义权重数1房屋类型高层住宅、小

24、高层住宅、多层住宅2.52父通公共交通系统的便捷程度73周边环境周围居民素质/公共设施:学校、公园、购物、医疗保健44地理位置项目位置中居住者进出方便程度2.55市政配置房屋的水、电、煤、污水、通信等配套建设66房型设计房型设计合理、舒适167房屋质量建造质量、材料质量及功能使用质量98房屋外观外观设计形状、色彩、材料2.59交房期预售房的交房期限的远近810房屋设备房屋高层使用电梯质量、居民的公共活动室、设施等511小区环境1312房屋装饰室内毛坯房部分装修或全装修313物业管理服务管理水平、安全程度、收费标准13.514企业形象企业的社会信誉814、比较房地产成交价格表比较房地产用途交易情

25、况交易价格比较差值率A大厦商住期房交易5680 元/m 2117.8%B大楼商住期房交易6000 元/m 2105.4%C公寓商住期房交易6200 元/m 2102.4%15、楼宇位置调节系数表位置类别-一一二二二-三四五楼宇位置系数（%）+5+20-2-5注：如果位置差异较大，可取得更大的系数，但一般不超过15%16、楼层调节系数表楼高 层数、二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼高层楼备注一层-1-2-2-3-3-2-（N/2）M注二层0+2+2+1+1+1-（N/2 1）M1 . M=K/N三层0+3+4+3+3-（N/2-2）M其中K为不四层-3+2+4+4-（N/2-3）M同楼层的楼五

26、层-40+1-（N/2-4）M层系数之最六层-5-2-（N/2-5 ） M大值，一般取10%15%2 .如果有另 楼遮挡本 楼，则在楼 的最高层处 上下，本楼 的楼层系数 会有一个较 大的跳跃七层-3-（N/2-6）MN/2-1 层-MN/2层0N/2+1 层+MN-2层+（ N/2-2）MN-1层+（ N/2-1）MN层+（ N/2）M17、朝向调节系数表朝向南北向东西向朝向南朝向北朝向东朝向西东南向西南向东北向西北向朝向系数(%)+3-3+4-4+2-2+4+2-2-4注：仅适用于由阳光引起的朝向效用差异，一般不超过15%20%如果有较大景观差异，可取更大的系数，但18、景观调节系数表、项

27、目名称景观碧桂园翰林阁翠湖山庄锦城花园山景100/98江景100/98湖景海景公园100/98花园100/99100/98100/98咼架100/102立交100/101100/103臭水沟100/105坟场100/105100/98 X100/98 X100/98 X100/98100/98 X综合系数100/101 X100/102 XX100/99100/105100/105100/103制表人：填表日期：年月日实用标准19、市场比较法系数修正表序号项目名称标准价（元 /m 2）交易时间修正区域因素修正个别因素修正交易情况修正本项目售价（元 /m 2）父通配套环境繁华装修实用率发展商12

28、3456789101112制表人：填表日期：年月日19、市场比较法系数修正表序号单元号销售面积疋价不同付款方式调整价一次性付款（定价8.9折）银行按揭（定价9折）轻松按揭（定价9.2折）一次性楼价首期3%3个月内5%交楼20%银行按揭首期20%按揭80%轻松按揭价首期10%按揭80%交楼10%420181.27318000283020286200292560430181.27327000291030294300300840440181.27327000291030294300309120450181.27336000299040302400309120制表人：填表日期：年月日文档实用标准（二）

29、房地产价格分析1、区域房地产价格对照表、物业类别 价格区域住宅写字楼商业物业工业物业多层高层街铺商场厂房仓库越秀区番禺区海珠区荔湾区芳村区花都区白云区东山区天河区制表人：填表日期：年 月日2、全市不同物业价格走势一览表时间（年）物业1990199119921993199419951996199719981999住宅多层高层别墅写字楼甲级乙级丙级商铺街铺商场工业物业厂房仓库制表人： 填表日期：年月日3、项目类比价值计算表楼盘A 权值B已实现之价值C 本项目可能实现之价值=B AD 本项目类比价值算术平均值=(C1+C2+C3+C4 )14项目所在板块近期同类本楼盘均价类比项目1类比项目2类比项目

30、3C1 =C2=C3=C4=注：以上算术平均D X（1+5% ）即为项目的类比可实现价值4、盈亏平衡分析预测表总投资金额（万元）盈亏平衡点=固疋成本*（销售单价-单位变动成本）土地费用管理费用配套费用固定成本合计单位固定成本（元/平方米）总变动成本单位变动成本（元/平方米）文档实用标准5、价值提升和实现要素结比分析表价值提升和实现要素价值权重价值实现程度本项目类比项目1类比项目2类比项目3A 类比土地价值一地段资源35%A 1市政交通及直人交通10%A 2周围环境（景观、污染）15%A 3市政配套10%B、可提升价值比较60%B 1建筑风格及空间13%B 2户型8%B 3建筑布局和环艺13%B

31、 4小区配套和物业管理10%B 5形象包装和营销策划8%B 6发展商品牌和实力8%C、价值实现制的因素一经济、政策因素5%总计100%加权类别比值制表人： 填表日期：年月日文档实用标准6、住房可接受单价分布表每平方米价格（元）2000以下2001 30003001 40004001 50005001 80008000以上欲购房人数占欲购者比例7、住房可接受总价分布表每套总价（兀）10万以下10万20万20万40万40万70万70万以上欲购房人数占欲购者比例8、住房总价与付款方式关系分析表、付款方式房价一次性付款分期付款按揭付款10万元以下10万20万元21万40万元41万70万元71万元以上9

32、、商场出售与出租对比分析表宏观市场据目前收集到的信息显示，外商在内地百 货零售业的经营正处于探索阶段，这主要 是受国豕政策（新税制等）、人民消费构成 改变、进口货成本咼等诸多因素影响所致。 外资百货经营商对于投资大型综合零售百 货商场，尤其是投入巨资购买商场物业持 审慎态度出售出租东湖花园首层商场 出售价格不宜过高。 可参考对比东城中 心、东豪广场的售参考东城中心有东豪广场的一些小面积辅位出租定价东完在国内外的知名度和影响比起大城市价，结合东湖花园情格，建议起始要逊色，除香港地区外，未广泛被外界所况，建议售价定在出租价定为不了解，外商虽对东莞投资十分踊跃（达一12000RMB/m 2高于130

33、元区域万余家），但其中多数为工业企业。迄今为RMB/m 2/月，特点止，东莞地区尚无一家经营大型百货公司以利吸引经营的外商，故无论出售、出租均无成功先例商进入，但租可比。只能根据现有市场情况作出推断期不宜太长，尽可能控制在自身510年特点10、同类竞争物业资料一览表名称江南花园平均单价5300 元/m 2地点玉冈大道江南西市场类别商住小区装修类别毛坯房主力面积80万100万m2主力总价40万50万元规划户数2000 户工程进度二期准现楼交房日期2000 . 9. 30按揭情况七成30年卖占八、市中心区大型小区 盘、环境好、配套齐抗性价位较高，开发速度慢制表人：填表日期：年月日文档实用标准11、

34、物业租赁市场一览表区域案名地点租金服务附加费计价依据规划功能配套服务产品特点出租率租金调整况备注使用面积或建筑面积文档制表人：填表日期：年月日实用标准12、项目测评表项目及权数A大厦B大楼C公寓D大厦评分得分评分得分评分得分评分得分房屋类型2.506.001.5父通7.007.004.9周边环境4.006.002.4地理位置2.507.001.5市政配套6.0010.006.0房屋设计16.006.009.6房屋质量9.007.006.3房屋外观2.508.002.0交房期8.0010.008.0房屋设备5.008.0010.4小区环境13.008.0010.4房屋装修3.005.001.5物业管理13.506.008.1企业形象8.005.004.0合计1006.996.9制表人：填表日期：年 月日文档实用标准13、房地产租金评估表物业名称都市魅力商城东港中心九友城广场名仕商场钻石市场罗湖商业城天桥连接层天桥连接层首层首层首层天桥连接层位置深南东路与人民南路交汇处东门中路与解放路交汇处东门中路与解放路交汇处解放路与人民北路交汇处南湖路与友谊路交汇处罗湖口岸月租金800 元/m 21200 元/m 21000 元 /m 21300 元/m 2800 元/ m21300 元/m 2结论：同类商场平均租金已达 1000元/m 2，预测本商场开业首两年平均租金约为 400元/