房地产分销合同范本

1、房地产分销合同范本房地产分销合同范本 1 甲方：地址：传真电话：乙方：地址：传真电话：甲乙双方经过友好协商， 根据中华人民共和国合同法 和中华人民共和国民法通则及其他相关法律、法规的约 定，就乙方转介客户给甲方事宜，经双方协商一致，特达成 以下协议：第一条：乙方转介商品房意向客户的范围乙方介绍 项目的意向客户给甲方。 第二条：销售价格1 、 乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价方 式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定。销售价格与 销 售部销售价格及销售政策一致。甲方确定的商品房价格表作 为本合同附件。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调 整，甲方调整的商品房价格必须提前以书面或其它形式

2、告知 乙方。第三条：合作期限 乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为：自 20xx 年 12 月 1日起至 20xx 年 月 日止，约满双方可协商续签。 第四条：费用负担1 、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产 生的工作人员其工资、福利等均由乙方承担。2 、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产 生的基本推广费用均由乙方独自承担，除一些大型推广活动除外（如各大酒店产品巡展发布 会，各大商业中心巡展， 商业中心门店租赁， 各大报媒广告， 电视广告等）。第五条：佣金的计算及结算1 、佣金比例：按已签约合同金额的 作佣金结算。2 、佣金的结算：佣金以月结形式进行结算，甲方在每

3、月与开发商结佣后的一个月内支付佣金给乙方。一次性付款 客户购房款全部到开发商账户后，按揭客户以实际到账金额 计提（首付款到账后计提首付款部份，按揭款到账后计提按 揭款部份），佣金支付到乙方指定的银行帐户，乙方应向甲 方开具完税发票。第六条：转介客户业绩的确认1 、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍 的客户姓名或名称、身份证号码、电话、预计抵达的时间等 主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不 予确认。2 、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的， 在客户抵达 售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称、身 份证号码、电话等主要资料以电话通知甲方，以现场经理签 字确认为准。3

4、 、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以现 场首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认 为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成 交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单相 互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同 时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。第七条：销售控制1 、销控由甲方负责。甲方应以传真或其它形式及时向 乙方通报销售动态。2 、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户 应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传 真或其他文书后，可预留房及其房号 3 天。第八条：房款及相关费用的收取乙方转介的意向客户购买甲方销售商品

5、房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行帐户。第九条：甲方的责任1 、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料： 营业执照副本（复印件）及产权人的销售委托书； 本项目销售所需的相关证照文件（复印件） ； 每套商品房的销售价格表；销售价格和销售折扣必须和甲方售楼处的价格一致 本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平 面图、套内设备等物业资料。2 、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复 印件）。3 、负责房屋价款及相关费用的收取工作。4 、按本合同约定支付乙方的佣金。第十条：乙方的责任1 、利用各种形式开展多渠道销售工作。2 、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，

6、 不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应承担 相应的责任。3 、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商 品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出任 何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或 补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果4 、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的 促销让利措施，乙方应如实给客户。5 、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销 售价格不得低于价格下限或高于价格上限。6 、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发 生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。7 、乙方在代理销售本项目的过程中，

7、应妥善做好安全 工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人 人身、财产之损害均由乙方负责。8 、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购 房客户的购房款项和任何款项。9 、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。10 、协助甲方及开发商财务人员催收客户购房款及办理 按揭手续。 11、为甲方保守相关的商业机密。第十一条：协调甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调 工作，包括通报情况，签收、送达文书等。人员名单及具体 职责双方另行协定。第十二条：违约责任1 、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天， 按应付金额3 %。的比例向乙方支付违约金，逾期三十日， 则乙方有权向

8、甲方发出书面解除合同通知书，已签定商品 房买卖合同的但未到账的部分在实际到账之日起 15 天内 甲方应予以付清。2 、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项 目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方 无法代理销售商品房并造成乙方损失的，应赔偿乙方的相应 损失。3 、若因乙方未按本协议约定进行转介意向客户购买甲 方销售的商品房工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由 此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。4 、若乙方违反本协议约定收取购房客户房款和费用， 除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止， 乙方按收款额每日 3 %。的比例向甲方支付违约金。由此造 成的其他损害由乙

9、方承担。第十三条定义1 、售出本合同所谓的售出系指：产权人或产权人指定者与客 户已签订了正式的商品房买卖合同；客户一次性付款的，已收到客户支付的 95浓上房款；客户需办理银行按 揭的，已交清首付；一次性付款同时满足两项的，银行 按揭同时满足、两项的，为甲方确认乙方售出本合同 约定支付佣金。2 、价格表本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行 的记载本项目商品房销售价格的文书，乙方不得擅自以低于 “价格表”上记载的销售价格转介意向客户购买甲方销售的 商品房。第十四条：1 、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖 双方法人公章后即生效。2 、本合同一式肆份，双方各执贰份。3 、本合同之

10、附件为本合同之组成部分，与本合同具有 同等效力。4 、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同 予以完善。5 、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何 一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签约时间： 签约时间：房地产分销合同范本 2甲方（委托方） ：乙方（受托方） ：经双方友好协商订立如下条款：一、物业地址及价格1 、物业名称：2 、物业地址：3 、该楼盘物业形态为，总占地平方米，建设周期年， 分期开发。该楼盘位于。以上物业单位售价由甲方决定，以甲方统一价格为准4 、若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应

11、及时 以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。二、受托代理及期限1 、甲方委托乙方为分销代理商 ;2 、乙方之代理为非独家代理，甲方有权委托其他机构 从事该楼盘的分销代理 ;3 、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前 的十天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自 动延长三个月。三、客户确认1 、乙方给甲方介绍的客户，须填写客户确认书 见附件一） ，该确认单经甲方经办人员或现场负责人（）签 字或加盖公章确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双 方各执一份。2 、乙方客户以及其他与乙方客户有关联的人（乙方有 关联人的确定方式以客户确认单为依据） ，均视为本合同项 下的有效客户。3 、乙

12、方带看的客户，甲方有义务及时确认，若乙方带 看时，甲方未出示书面异议的证据，则视为甲方同意确认该 客户。四、佣金及支付1 、佣金金额：乙方的代理佣金为所售套数成交总额的 1%;2 、佣金支付方式：按套结算，一套一结，具体支付方 式如下：（1）若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业， 甲方应在客户支付 100%的房款后的 7 日内全额支付佣金（2）若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业，甲 方应在客户的贷款审批通过后的 7 日内全额支付佣金 ;3 、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方 五五分成。4 、若甲方不能按时支付佣金且无正当理由，则乙方有 权向甲方收取该笔款项的日仟分之叁的滞纳

13、金。滞纳金自甲 方应付款最后之日开始计算。五、争议的解决1 、在履约过程中发生的争执、争议，双方可通过友好 协商解决，协商不成时，可提交合同签署地人民法院提起诉 讼六、销售约定1 、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取或由乙方经 甲方授权后代为收取。2 、甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，视为 乙方代理成功完成。3 、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方予以必 要的协助。七、甲方职责1 、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售 条件，并提供相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户， 包括但不限于该房地产权证的复印件、甲方的营业执照副本 复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标

14、准等 有关资料， 关于该房地产销售所需的有关资料， 包括效果图、 平面图、地理位置图、面积、规格、价格等。2 、甲方对乙方提供的客户应予积极配合接洽，报价保 持一致。甲方确认乙方介绍之客户与甲方的客户有同等的折 扣。（甲方需提供销控表作为本协议的附件）3 、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售 楼处的行销工作（如：名片、楼书等） 。甲方私自与该客户 签订正式买卖协议的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣 金。4 、在数个客户对同一房屋约有购买意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户签订正式买卖协议5 、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。6 、对于本合同到期前 10 日内乙方仍在恰谈中

15、的客户， 乙方有权向甲方提出续约。甲方应及时配合乙方签定续约协 议。八、乙方职责1 、协助甲方作出更有效的销售方案。2 、在本协议期内，乙方若在报刊、媒体广告及门店橱 窗等刊登上述物业广告必须得到甲方的书面确认及授权后 方可刊登， 费用由乙方负责。 但甲方应提供基本的销售资料、 宣传海报与看板设计稿。3 、如未得到甲方同意变更物业销售价格的通知，乙方 不得擅自变更，降低物业销售价格，否则，乙方应赔偿甲方 遭受的损失。4 、乙方应配合甲方与乙方介绍之客户完成签署正式买 卖协议和银行贷款合同，并协助甲方与乙方介绍之客户进行 谈判。5 、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业秘密予 以保密。九、违约

16、责任1 、双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本 合同第四条约定的代理佣金 ;乙方在委托期间内，不能提供订约机会 ;未经甲方书面同意，擅自改变本合同第一条所列的内 容、条件、要求的 ;乙方违反国家和本市有关法律、 法规，与他人恶意串通， 损害甲方利益的。2 、甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应 全额支付本合同第四条约定的代理佣金（除甲方能另行提供 出售合同成交价格，否则成交价格按销控表所列委托价格 计）作为违约金 ;甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方 最终无法履行代理服务的 ;甲方在委托期间， 私下与乙方介绍的客户 （包括关联人） 成交的，在委托期满后六个月与乙方

17、曾介绍过的客户成交 的，视作乙方已完成代理任务 ;若甲方未按时履行本合同规定的甲方之义务包括未按 时支付乙方代理佣金，逾期超过 1 个月的 ;十、适用法律和管辖权本协议适用中华人民共和国法律，如各方就本协议的订 立、生效、履行、解释、终止发生任何争议，则该等争议应 首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，则应向 该项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。一、生效和效力1 、本协议在经双方签署后立即生效。2 、本协议为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本 协议生效以前协商的各项协议，除已获履行的部分以外，若 内容与本协议不一致，应以本协议为准。3 、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法

18、律效力，盖章有效。甲方：代表：地址：电话：邮编：签章：签约日期：乙方：代表：地址：电话：邮编：签章：签约日期：房地产分销合同范本 3甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：地址：联系电话：签订时间：签订地点：依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法 规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方 委托乙方对甲方开发的项目进行销售代理服务事宜，达成本 协议，以资共同遵守。一、合作事宜1 、拟委托进行销售代理服务的房屋位于 ，性质为 ， 总建筑面积 平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积 最终以房地产测绘机构的测量面积为准） 。2 、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在

19、购买客 户，并最终促成甲方与客户签订商品房买卖合同 。二、销售代理服务期限本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至 年 月日 止。若协议到期， 甲乙双方同意继续合作， 则重新签订协议， 若不同意继续合作，则协议自动终止。三、销售代理费1 、取费标准代理费标准：成交合同额的 2%2 、支付条件甲方与购买客户签订商品房买卖合同 ，且客户支付 全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。3 、支付时间甲方于每月 日前确认乙方上月满足支付条件的房源明 细，并于确认后 日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收 到代理费时应向甲方开具正规全额发票。4 、因客户对预售 / 销售合同违约而没收的定金，归甲

20、方 支配，与乙方无关。5 、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的， 不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。四、客户确认1 、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到 现场，经确认是首次到访客户后，填写团购看房单 。电 话预约无效。2 、客户的确认以填写团购看房单的形式进行确认， 由客户、 乙方现场渠道人员、 甲方授权负责人共同签字确认， 此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享 受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以团购看房 单作为判别客户归属的唯一依据。3 、乙方介绍客户与甲方签订商品房买卖合同 ，付清 全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署成交

21、确认 单，以确定客户成交的事实。甲方授权负责人： ；电话号码： ； 乙方现场渠道人员： ；电话号码： 。五、甲方的权利与义务1 、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买 房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲 方负责。2 、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。3 、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进 行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一 口径和对已有客户的维护。4 、甲方组织大型活动， 提前通知乙方进行提前预热和 客户积累，保证活动能达到预期的效果。5 、甲方负责与客户签订商品房买卖合同 ，其它收取 购房定金、房款等事宜均由甲方负责。6 、对乙方的营

22、销咨询服务工作，甲方应予以积极配合 接洽，提供看房便利。7 、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理费。六、乙方的权利与义务1 、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣传，主要通 过 等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方承担。2 、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。3 、在委托期内，乙方应制订详细的服务计划，提供甲 方，在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环 境情况。4 、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配 合甲方进行客户邀请。5 、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授 权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的 变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲

23、方遭受的损失， 且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。6 、乙方不得擅自对客户进行相关的承诺，也不得以甲 方名义进行与本代理事项无关的活动和宣传。乙方无权收取 客户任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投 诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结 算的代理费用。7 、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应 当将所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方 进行追偿。8 、乙方应当积极开展销售代理业务，随时应甲方之查 询要求，向甲方报告业务处理情况。9 、乙方应严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售代理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，如因

24、乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信 息产生的任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成的一切 损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。七、违约责任1 、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售代 理费的，甲方应按应付款的 %向乙方赔偿违约金。2 、乙方未按照合同约定完成销售代理任务指标，甲方 有权解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损 失，由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有 权拒绝支付乙方应结算的代理费用。不足以弥补客户或甲方 损失的，甲方有权向乙方进行追偿。八、其他事项房地产分销合同范本 4甲方：地址：代表人：乙方：地址：代表人：为共同开辟某房地产项目的

25、房产在 xx 外的销售市场， 经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务，本着互惠互利 的原则达成以下协议，以资双方共同遵守。第一条授权和承诺 在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条之物 业和地区的指定合作方之一。第二条委托物业甲方位于（以下简称”该物业”） 。 委托乙方代理（非独家）销售该物业，负责该物业在青海地 区的代理销售工作。本协议的代理区域为： （以下简称” 区域”），代理权限：一般。第三条合作期限1 、本协议合作期限为一年，自年月日至年月日止。在 本协议到期 3 天后，如甲乙双方均未提出书面终止的意见， 本协议代理期自动延长 3 个月。协议到期后，如乙方的房地 产销售情况良好，乙

26、方有优先续签的权利。2 、在本协议有效代理期内，除出现违约的情况外，双 方不得单方面终止本协议。第四条相关费用收取标准1 、甲方按乙方客户成交金额 4%向乙方支付服务费。2 、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用，报销机票款XX元/套，该款项直接从客户房款中抵扣，不再以现金的形式结算。第五条服务费支付方式1 、乙方的客户以按揭方式购房的，购房客户签订商 品房买卖合同并交完首付款后，甲方须结清与该房首付款 同比例的服务费给乙方 ; 购房客户通过银行按揭办理手续并 由银行支付按揭贷款后，甲方须结清该房所有的服务费给乙 方。2 、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的，在商 品房买卖合同并支付房款后，甲

27、方应结清该房应付的全部 服务费给乙方。3 、甲、乙双方在每月 5 日前以报表方式核算上月的总 成交量（客户签订商品房买卖合同并付清首期款后视为 成交），再根据成交量结算应付予乙方的服务费。第六条甲方的责任1 、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真 实有效的相关文件复印件以上文件和资料，甲方应于本协议 签订三天内向乙方提供，如为复印件均需加盖单位公章2 、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可 以成交的条款、条件，甲乙双方必须约定在同一时期该出售 物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价 的，必须提前七天以书面形式通知乙方，并保证甲乙双方同 时同步调价。3 、甲方须对该

28、物业提供有关专业人员向乙方人员进行 该物业的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现 场等方式进行 ; 甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协 调和联系。4 、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律 文书的全部条款并独立承担相关责任，若与客户发生纠纷， 甲方须独立承担全部责任 ; 甲方必须提供真实有效的相关文 件，如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。5 、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目 参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接 待质量6 、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项 配合工作和客户归属业绩确认等工作7 、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付

29、有关费用8 、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方 的合作关系及合作内容，更不能私下与客户达成交易及推荐 自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜， 应避免一切有可能损害乙方利益的事宜9 、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房 型与房号信息，以尽可能促进楼盘的销售。第七条乙方的责任1 、成立专业的房地产销售队伍，由专人负责在代理区 域组织宣传本协议约定之物业，组织购房团。如因客户投诉 或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业 素质，甲方有权要求乙方及时更换。2 、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团 到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人 数，甲方应及时回传确认，并有责任于 3 天内将原件交予乙 方。3 、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告 宣传、派送发放宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠 道推荐购买甲方项目房产的活动。4 、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺， 引起相关的法律责任由乙方负责。5 、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户 作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。6 、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系， 并做好看房后的跟进成交工作。7 、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。8 、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经 甲方书面认可