湖南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式模拟试题

1、;湖南省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 2、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。 A：面层材料 B：饰面层与龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D：施工工艺的不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境

2、不诚信3、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托 4、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备5、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色

3、系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备 7、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 8、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。 A：给予警告 B：吊销拆迁许可证 C：通报批评 D：没收违法所

4、得 E：权利型房地产投资信托 9、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。 A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 12、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地

5、产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。 A：涂刷类外墙面装饰 B：抹灰类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D：地上房屋等建筑物、构

6、筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 15、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策 A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。 A：房屋使用说明书 B：房屋状况说明书 C：房屋销售委托书 D：房屋质量鉴定书 E：工厂的生产设备 17、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

7、A：城镇基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染 D：固体废物污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。 A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度 E：客户资金代收代付风险 20、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统

8、的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 21、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。 A：表观密度 B：密实度 C：密度 D：孔隙率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备23、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房

9、地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 24、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。 A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备25、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师 C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以

10、上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。 A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会 2、常见的室内地面装饰材料有。 A：石膏板材 B：实木地板 C：复合地板 D：石材 E：PVC板3、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。 A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察 4、房地产交易

11、关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系5、房地产估价机构主要的组成方式有。 A：股份制 B：个体制 C：合伙制 D：无限责任制 E：有限责任制 6、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。 A：有效身份证原件 B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份 D：总房

12、款03的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单 7、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。 A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点 E：交易实例房地产基本状况 8、房地产经纪机构的特点包括。 A：房地产经纪机构是重资产类型企业 B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 9、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成

13、开工延期 B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的 C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 10、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加11、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则 C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则 12、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。 A：品牌维

14、护 B：品牌塑造 C：品牌建设 D：品牌创新 E：客户资金代收代付风险 13、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。 A：经济知识 B：法律知识 C：社会心理知识 D：房地产专业知识 E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识 15、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责

15、任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性 16、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。 A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的利益化 17、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。 A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 B：制定住宅小区物业服务收费

16、办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：物业管理条例规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 18、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。 A：营销功能 B：服务功能 C：加强管理功能 D：感受体验的功能 E：系统分化功能 19、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被

17、称为。 A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存量房客源信息开发策略包括。 A：将精力集中于市场营销 B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：使潜在客户变为真正的客户 E：进行购买力与消费信用分析 21、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。 A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全 D：产品无相近的替代品 E：买者和卖者都可以自由进出市场 22、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险23、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪