中国地下空间开发利用及发展前景研究报告(2018-2022年)

1、G中商产业研究院WWW ports/(2018-2022:中国地下空间开发利用及发展前景研究报告中商产业研究院研究报告目录第一篇发展背景篇16第一章 中国地下空间行业发展综述16二、市政公用设施空间48第一节地下空间相关概述 16、地下空间行业定义16二、地下空间行业分类16（一）按地下空间的开发用途分类16（二）按地下空间的开发深度分类17第二节地下空间资源的特点17一、地下空间资源开发的无限性与制约性17二、地下空间资源开发利用的层次性与不可逆性18三、地下空间资源的致密性与稳定性18四、地下空间资源的环境特点18第三节地下空间开发的必要性19一、从城市地下空间开发利用的利处看其必要性19

2、二、从国外城市地下空间的开发利用趋势看其必然性19三、从城市地下空间开发利用的前景看其必行性20第二章 中国地下空间行业发展背景分析21第一节 中国地下空间行业政策环境分析21、国家层面的地下空间开发利用政策法规21二、地方层面的地下空间开发利用政策法规21三、地下空间行业政策法规的缺陷和不足22第二节 中国地下空间行业经济环境分析22、中国GDP增长情况分析 22、工业经济发展形势分析23三、社会固定资产投资分析24四、全社会消费品零售总额25五、城乡居民收入增长分析26、.八、居民消费价格变化分析27七、对外贸易发展形势分析28第三节 中国地下空间行业社会环境29一、中国人口增长情况分析2

3、9二、中国城镇化进程分析30三、中国城镇居民出行方式31第四节 中国地下空间行业技术环境32一、明挖技术32二、暗挖技术32三、托换技术33第二篇开发利用篇35第三章国外地下空间开发利用现状分析35第一节国外地下空间开发利用概况35第二节主要地区地下空间开发利用现状35、欧洲35二、北美37三、日本38第三节国外地下空间开发利用发展趋势分析38、开发利用综合化38二、分层化与深层化39三、城市交通和城市间交通的地下化39四、技术应用趋势 40第四章中国地下空间行业开发利用综述41第一节中国地下空间行业开发利用现状41、地下空间开发利用现状41二、地下空间成新市场” 43三、各地看好地下空间43

4、第二节城市地下空间开发利用的主要设施形态44一、地下交通空间 44城市地下步行道系统44地铁45（五）城市地下快速路互通式地下立交大型地下交通枢纽464647地下停车场47中商产业研究院（一）综合管廊 48（二）地下管线微型隧道49（三）地下物流系统 50三、公共服务空间 51（一）地下商业街 51（二）地下场馆 52四、防灾空间53五、生产空间55六、储藏空间55三、加强对地下空间使用的管理68七、地下综合体56八、其他功能空间 57第三节城市地下空间开发的影响因素及推动因素分析58、影响因素分析58（一）经济发展水平 58（二）城市规模 59（三）城市扩展 59二、推动因素分析 61（一）

5、地下空间开发的正外部性分析61（二）地下空间开发的替代效应62（三）地下空间开发的加合效应64（四）地下空间开发的市场动因66第四节 地下空间开发利用存在的问题分析66、缺少统一规划66二、布局矛盾66三、缺少联通67四、多头管理67第五节地下商业空间利用的制约因素分析67一、城市地下空间的建设法规政策不完善67二、地下空间开发的管理结构及协调机制67三、地下商业空间的运营及管理理念陈旧68第六节合理开发利用地下空间的对策分析68、明确界定地下空间所有权和使用权68二、规范地下空间开发利用管理机制68中商产业研究院四、大力发展地下空间资源开发利用产业69五、进一步加快编制人民防空建设规划69六

6、、优先发展人防骨干工程69第三篇规划建设篇71第五章中国城市地下空间功能与规划布局分析71第一节城市地下空间功能、结构与形态71、城市发展与城市地下空间功能演化路径71二、城市地下空间功能、结构与形态的关系71第二节城市地下空间功能的确定72、城市地下空间功能的确定原则72二、功能类型 73三、主要功能 73第三节城市地下空间发展阶段与功能类型74、城市地下空间发展阶段与特征74二、城市地下空间开发各发展阶段规划要点74第四节城市地下空间总体布局75、城市地下空间的基本形态75二、城市地下空间布局方法79三、地下空间开发的功能配置方式79第五节 城市地下空间的竖向分层80一、浅层80 二、次浅

7、层 80三、次深层 80第六节地下空间规划案例研究杭州临平新城81一、发展背景81（一）区位优势81（二）交通优势81（三）用地现状81二、规划内容81（一）规划总体结构特点81（二）城市空间节点 83（三）串联地下空间的步行系统83（四）繁荣的地下商业系统84三、总结分析 86（一）以人为本 86（二）避免消极空间 86（三）适当超前，兼顾现实86（四）注重衔接，突出重点87第四篇细分市场篇88第六章 中国地下空间细分市场分析地铁88第一节地铁行业发展概况88一、国内外地铁建设现状对比88二、地铁建设的必要性和经济性89（一）各方面因素决定必须建设地铁89（二）政策支持推动建设地铁90（三）

8、地铁营运盈利情况分析91三、中国地铁建设规模分析92四、地铁建设行业竞争格局93第二节地铁投资建设模式分析95、主要的地铁投资运营模式95二、地铁工程 BT项目案例分析 97三、地铁工程BOT项目案例分析 98四、地铁工程 BDOT项目案例分析 100第三节地铁公司运营模式与效益探讨101一、国内外地铁经营状况分析101二、国内外地铁运营模式分析102三、地铁经济的间接效益分析103四、实现地铁经济效益的思路105第四节 地铁公司的盈利模式分析107、地铁建设和运营中的困境107二、地铁盈利模式是关键108三、确定地铁公司的盈利模式108四、地铁公司的政策性盈利模式分析109第五节 地铁项目的

9、造价探讨112一、国内外地铁工程造价对比分析112二、地铁建设周期及造价分析113三、地铁工程造价投资控制114四、剩余索取权对降低地铁工程造价的作用117五、降低我国地铁造价的措施118第六节 地铁票价的影响因素及制定策略121一、世界大城市地铁票价分析121二、影响地铁票价的因素分析122三、地铁票价制定方法与策略123四、地铁票价政策制定的原则及方案评价124五、我国地铁票价制定的政策建议126第七章中国地下空间细分市场分析地下商业街 130第一节地下商业街开发的背景分析130、地下商业街开发的市场条件130（一）经济发展水平130（二）城市容积率水平130（三）地价水平 130（四）交

10、通环境 130（五）基础设施与环境131二、地下商业街出现的内在机制131三、地下商业街的开发价值132第二节地下商业街开发模式分析133、以地铁为驱动的地下商业街133（一）商业价值体现133（二）优势分析 133（三）地铁驱动地下商业启示133二、单纯人防工程为载体的地下商业街133（一）优势分析 133（二）政策支持 133（二）人防工程地下商业启示134三、借助城市广场为平台的地下商业街135（一）商业价值体现135（二）城市广场地下商业启示135第三节地下商业街发展现状分析135一、地下商业街发展概况135二、地下商业街经营情况136三、地铁商业街发展趋势136第四节地下商业街开发的

11、特点和影响因素分析137、地下商业街开发特点分析137二、地下商业街开发影响因素138（一）地下商业街与地上业态整合情况138（二）地下商业街的业态与品牌定位138（三）空间环境对地下商业街业态的影响139（一）高成本137（二）高难度137（三）转型期137（四）硬件设施对地下商业街制约139三、地下商业街的成功因素140第五节地铁商业成功经验及经营策略分析141一、地铁商业经营分布特点141二、地铁商业运营管理策略141三、地铁商业运营经验借鉴142第八章中国地下空间细分市场分析地下停车场 145第一节地下停车场发展背景分析145（一）上海142（二）北京143（三）广州143（四）香港1

12、44一、汽车保有量 145停车难”现状145三、政策支持 145第二节地下停车场发展现状分析146一、地下停车场建设现状146二、地下停车场使用情况147三、地下停车场收费情况147第三节地下停车场规划设计分析147、整体规划 147二、出入库设计 147三、消防、通风排烟和排水系统规划148四、坡道设计149第四节停车场管理系统发展分析149一、国内停车场管理系统市场的发展现状149中商产业研究院169一、完善政策法规，规范工程建设170二、停车场管理系统的需求与应用优势分析150（一）停车场管理系统的需求分析150（二）停车场管理系统的应用优势分析151三、停车场管理系统的技术变化及趋势1

13、52（一）停车场管理系统的技术变化152（二）停车场管理系统的发展趋势-智能立体车库153第九章 中国地下空间细分市场分析人防工程154第一节人防工程建设开发利用现状154一、总量增长迅速 154二、投资渠道多元化154三、平战结合水平不断提升154四、立法取得较大进展154第二节城市地下空间开发利用与人防工程协调发展155、开发利用地下空间的重要意义155二、人防工程与地下空间开发利用相结合的必要性155（一）大规模开发利用地下空间为相结合提供了契机155（二）高技术局部战争条件下地下空间的防护潜力156（三）完善地下防护空间体系的必然要求157三、我国人防工程与地下空间开发相结合应注意的问

14、题157四、人防工程与地下空间开发相结合的发展趋势158第三节平战结合人防工程建设及开发利用159一、大型平战结合人防工程的建设设计理念159（一）平面与空间的处理159（二）出入口设计162（三）功能整合 166二、福州宝龙万象广场平战结合人防工程建设167三、玉溪市平战结合人防工程建设情况168第四节 人防工程建设开发利用存在的主要问题、工程产权不明晰169二、重利轻效普遍存在169三、体系防护能力不足169四、防护标准较低169第五节 人防工程建设开发利用的对策思考170中商产业研究院二、建设精品工程，摆脱低层次循环170三、促进融合发展，保证平战功能无缝对接171第四篇区域发展篇172

15、第十章中国地下空间行业重点区域分析172第一节北京172一、北京土地利用现状及规划172二、北京城市定位与经济现状174三、北京地下空间发展规模175四、北京地下空间布局与功能176五、北京地下空间细分市场发展现状177（一）地铁 177（二）地下商业街178（三）地下停车场179（四）人防工程179六、北京地下空间行业投资机遇180第二节上海180、上海土地利用现状及规划180二、上海城市定位与经济现状182三、上海地下空间发展规模183四、上海地下空间布局与功能184五、上海地下空间细分市场发展现状185（一）地铁 185（二）地下商业街185（三）地下停车场187（四）人防工程188六、

16、上海地下空间行业投资机遇188第三节广州188一、广州土地利用现状及规划188二、广州城市定位与经济现状189三、广州地下空间发展规模190四、广州地下空间布局与功能190五、广州地下空间细分市场发展现状191（一）地铁 191（二）地下商业街192（三）地下停车场194（四）人防工程 195六、广州地下空间行业投资机遇196第四节深圳196一、深圳土地利用现状及规划196二、深圳城市定位与经济现状198三、深圳地下空间发展规模199四、深圳地下空间布局与功能200五、深圳地下空间细分市场发展现状201（一）地铁 201（二）地下商业街201（三）地下停车场202（四）人防工程202六、深圳地

17、下空间行业投资机遇203第五节重庆203、重庆土地利用现状及规划203二、重庆城市定位与经济现状205三、重庆地下空间发展规模206四、重庆地下空间布局与功能206五、重庆地下空间细分市场发展现状206（一）地铁 206（二）地下商业街207（三）地下停车场208（四）人防工程208六、重庆地下空间行业投资机遇208第六节天津209一、天津土地利用现状及规划209二、天津城市定位与经济现状210三、天津地下空间发展规模210四、天津地下空间布局与功能211五、天津地下空间细分市场发展现状212（一）地铁 212（二）地下商业街 212（三）地下停车场213中商产业研究院（一）地铁 226（二）

18、地下商业街227（四）人防工程228（四）人防工程 213六、天津地下空间行业投资机遇213第七节沈阳214、沈阳土地利用现状及规划214二、沈阳城市定位与经济现状215三、沈阳地下空间发展规模215四、沈阳地下空间布局与功能215五、沈阳地下空间细分市场发展现状216（一）地铁 216（二）地下商业街217（三）地下停车场217（四）人防工程217六、沈阳地下空间行业投资机遇218第八节武汉218一、武汉土地利用现状及规划218二、武汉城市定位与经济现状219三、武汉地下空间发展规模220四、武汉地下空间布局与功能220五、武汉地下空间细分市场发展现状221（一）地铁 221（二）地下商业街

19、222（三）地下停车场222（四）人防工程222六、武汉地下空间行业投资机遇223第九节成都223、成都土地利用现状及规划223二、成都城市定位与经济现状224三、成都地下空间发展规模225四、成都地下空间布局与功能226五、成都地下空间细分市场发展现状226（三）地下停车场227中商产业研究院（一）企业基本情况分析240（二）企业发展历程分析241（四）企业工程业绩分析243（五）企业发展优势分析244六、成都地下空间行业投资机遇228第十节南京229一、南京土地利用现状及规划229二、南京城市定位与经济现状230三、南京地下空间发展规模230四、南京地下空间布局与功能231五、南京地下空间

20、细分市场发展现状 231（一）地铁 231（二）地下商业街232（三）地下停车场232（四）人防工程232六、南京地下空间行业投资机遇232第五篇企业发展篇234第十一章中国地下空间行业重点企业分析234第一节地下空间行业勘察设计企业分析234、中铁隧道勘测设计院有限公司234（一）企业基本情况分析234（二）企业组织结构分析234（三）企业主营业务及资质235（四）企业工程业绩分析236（五）企业发展优势分析237二、广州地铁设计研究院有限公司237企业基本情况分析237企业组织架构分析238企业主营业务及资质238（四）企业工程业绩分析239（五）企业发展优势分析240企业发展动态分析24

21、0三、上海市隧道工程轨道交通设计研究院240（三）企业主营业务及资质241中商产业研究院四、中国中铁隧道股份有限公司244五、上海同济联合城市地下空间规划设计研究院246（一）企业基本情况分析246（二）企业主营业务分析247（三）企业工程业绩分析247六、上海市地下空间设计研究总院有限公司248（一）企业基本情况分析248（二）企业主营业务及资质248（三）企业工程业绩分析249（四）企业发展动态分析249（一）企业基本情况分析244（二）企业组织架构分析245（三）企业主营业务分析245（四）企业工程业绩分析245（五）企业竞争优势分析246（一）企业基本情况分析256（二）企业主营业务及

22、资质256（四）企业经营情况分析257（五）企业发展规划分析261第二节地下空间行业建设施工企业分析250、中交隧道工程局有限公司250（一）企业基本情况分析250（二）企业组织架构分析250（三）企业主营业务及资质251（三）企业工程业绩分析252（四）企业经营网络分析253二、上海隧道工程股份有限公司253（一）企业基本情况分析253（二）企业主营业务及资质253（三）企业工程业绩分析254（四）企业经营情况分析254（五）企业发展规划分析256三、中国中铁股份有限公司256（三）企业工程业绩分析257中商产业研究院四、中国铁建股份有限公司262（一）企业基本情况分析262（二）企业组织架

23、构分析263（三）企业主营业务及资质263（四）企业经营情况分析265（五）企业发展规划分析267五、宏润建设集团股份有限公司267（四）（五）企业基本情况分析企业组织架构示意图企业主营业务及资质企业工程业绩分析企业经营情况分析企业发展规划分析267267268269269270企业使命愿景 280六、腾达建设集团股份有限公司271（一）企业基本情况分析271（二）企业主营业务及资质271（三）企业工程业绩分析272（四）企业经营情况分析272（五）企业发展规划分析273第三节地下空间行业投资运营企业分析275一、上海申通地铁股份有限公司275（一）企业基本情况分析275（二）地铁线路运行情况

24、275（三）地铁运营情况分析276（四）企业经营情况分析276（五）地铁发展规划分析277二、北京市地铁运营有限公司277（五）企业基本情况分析企业组织结构分析企业主营业务情况地铁线路运行情况企业最新动态 279三、广州市地下铁道总公司277278279279280中商产业研究院一、地铁行业发展前景292（一）企业基本情况分析280（二）企业组织架构分析280（三）地铁线路运行情况281（四）地铁运营情况分析281（五）企业经营情况分析282（六）地铁发展规划分析284四、深圳市地铁集团有限公司284（一）企业基本情况分析284（二）企业组织架构分析285（三）地铁线路运行情况285（四）地铁

25、运营情况分析285（五）企业经营情况分析286（六）地铁发展规划分析286五、天津市地下铁道集团有限公司（一）企业基本情况分析286（二）企业组织架构分析287（三）地铁线路运行情况287（四）地铁发展规划分析287六、重庆市轨道交通（集团）有限公司（）企业基本情况分析287（二）企业组织架构分析288（三）地铁线路运行情况288（四）地铁发展规划分析289（五）企业竞争优势分析289第八篇前景策略篇290286287第十二章2017-2022年中国地下空间行业发展趋势及前景预测290第一节 中国地下空间行业发展趋势290一、地下空间开发利用综合化发展趋势290二、地下空间分层化与深层化发展趋

26、势290三、城市交通和城际交通地下化发展趋势290四、市政公用隧道（共同沟）地下化发展趋势291五、先进技术和手段综合应用发展趋势291第二节 中国地下空间行业发展前景292中商产业研究院（一）投资预测 292（二）发展前景 295二、地下商业街发展前景296三、地下停车场发展前景297二、开发角度 307299第一节中国城市地下空间资源价值分析299一、地下空间开发利用价值产生主要来源299二、地下空间资源开发的成本299四、人防工程平战结合发展前景297第十三章2017-2022年中国地下空间行业投资风险及策略分析（一）土地使用费用299（二）建设费用300（三）能源消耗300（四）运营费

27、用301（五）增加就业人口301三、地下空间资源开发的效益301增加城市功能容量，拉动经济发展301提高城市交通运行效率302（四）（五）（七）防灾减灾，提高城市防护能力对于历史文物区的保护作用优化市政基础设施结构形式降低城市废气和城市噪音污染增加城市绿地用地面积304302303303303第二节中国地下空间行业投资风险及防范304一、政策风险及防范304二、技术风险及防范304三、市场风险及防范305四、宏观经济波动风险305第三节 中国地下商业空间利用的建议306、政府角度 306（一）科学规划，统筹建设306（二）完善政策，积极引导306（三）统一管理，科学决策306（四）提升理念，创

28、造效益307e中商产业研究院（一）结合地下商业空间与城市的规划307（二）保持地上与地下商业的和谐统一307（三）充分研究相关行业的法律法规307（四）注重调研地下商业的地域优势308（五）注重高新技术在地下商业空间的应用308研究范围涵盖智能装备+”等新兴领域。公司致力于中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构, 制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、互联网 为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、 研究报告及高价值的咨询服务。商业计划书*可行性研乐IP0 容询 新三板挂牌IE务堤揑项目、逗向增笈可行性研究

29、; 1P0IS股毛业务与技术、新三板 挂牌转让书行业分折尊行业硏究行业研究报告*纽分市场报告* 定制鞠研报告行业市场容量、竞争格局、市追蚪与前晟重点企业产品种 类、产销式况、市场占有率、 财务经营等r P1投融资1咨询规划民营银行*保验公司磋电民薛行与保脸公司发起丿 股东资榕审直、项目论证、 建方案、申报协特产业规划、园区规划. 十EE规划”地方迪析， 园区规划、招商引资、十三五规划等中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，

30、为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析， 并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出 准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、 做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、P EST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预 测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源手资料来源于中商对行中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、 电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国 家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会 组织等发