大亚湾商品房买卖合同(20210225052821)

1、大亚湾商品房买卖合同 篇一：大亚湾区建筑业劳动合同文本最新 范本 大亚湾区 项目名称： 用人单位： 建 筑 业 劳 动 合 同- 1 - 使用说明 一、本合同必须由用人单位（甲方）的法定代表人或者 授权代表和劳动者（乙方）及丙方签字，并加盖用人单位公 章（或者劳动合同专用章） 。 二、本合同中的空栏，由甲乙丙三方共同协商确定后填 写，不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划 上“”。 三、本合同的未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充 协议，作为本合同的附件。 四、本合同必须认真填写， 字迹清楚、 文字简练、 准确， 并不得擅自涂改。 五、本合同（含附件）签订后，各方应妥善保管，以备 相

2、 关部门检查。 - 2 - 甲方（用人单位）： 法定代表人：联系电话：身份证号码： 住址： 乙方（劳动者）：联系电话：身份证号码： 住 址： 丙方（班组长）:联系电话：身份证号码： 住 址： 根据中华人民共和国劳动法、中华人民共和国劳 动合同法和 国家及省市的有关规定，甲乙丙三方按照合法、公平、 平等自愿、协商 一致、诚实信用的原则签订本合同。 一、劳动期限 以完成一定工作任务为期限：自年月日起至 （该分项 工程）工作任务完成时止。该工作任务完成的标志 为。 二、工作内容和工作地点 乙方在（项目名称）（区域） 从事丙方安排的（工种）工作。乙方应按劳动合同约 按时、按质、按量完成工作任务 三、劳

3、动保护和劳动条件 一）甲方需为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工 作环境，保 证乙方人身安全及人体不受危害的环境条件下从事工 作。 （二）甲方根据乙方岗位实际情况，按照劳动合同约定 向乙方提供 必要的劳动防护用品。 四、工作时间 - 3 - 甲方根据国家有关工时方面的规定，结合甲方的生产需 要，由丙方 合理安排乙方的工作时间。 五、劳动报酬 （一）乙方工资按以下第种方式： 1、按时工资，日薪 元或月薪 元； 2、按建筑面积计算工资，单价为每平方米元，按照已 完成 工程量结算； 3、。 （二）津贴补贴约定： 1、甲方为乙方依法提供高温津贴（ 6 月至 10 月）：高温 津贴/ 月； 2、甲乙双方

4、约定其他的补贴津贴： 。 （三）工资支付： 1、在乙丙双方确认后， 甲方每月 日前发放乙方的 （当 月/ 上月） 劳动报酬（如遇法定休假日或休息日，则提前到最近的 工作日支付） ； 2、甲方在劳动合同终止或解除后，应在当天内一次性 付清乙方的工 资，并与乙方完善退场工资结清手续； 3、工资必须以货币形式支付，不得以实物及有价证券 替代货币支付； 4、甲乙双方对工资支付的其他约定： 六、劳动纪律 （一）乙方应严格遵守甲方的各项规章制度、劳动纪律 和安全技术 操作规程，并遵守国家法律及相关政策。 （二）乙方在结清工资后应与甲方签订退场协议书，并 交回相关证 件。 七、劳动合同的解除和终止 - 4

5、- （一）双方协商一致，可以解除本合同。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： 1. 在试用期间被证明不符合录用条件的； 2. 严重失职、营私舞弊，对甲方造成重大损害的； 3. 有打架斗殴、盗窃、赌博、吸毒等违法、违纪行为或 被行政拘留的； 4. 严重违反甲方施工现场质量、安全管理规定和甲方劳 动纪律的； 5. 被依法追究刑事责任的； 6. 法律、行政法规规定甲方可以解除劳动合同的其他情 形。 （三）有下列情形之一的，乙方可以解除本合同； 1. 在合同试用期内的； 2. 甲方以暴力、威胁、监禁、或者非法限制人身自由的 手段强迫劳动的； 3. 甲方不能提供安全的劳动条件或者按照本合同

6、规定 支付劳动报酬的； 4. 法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情 形。 （四）解除、终止本合同的，甲方应当出具解除、终止 劳动合同证明书。 八、劳动争议处理及其它 （一）甲乙双方对工程计量、工程质量存在争议的均可 向丙方、监理单位提出，由监理单位依法依规进行解释并提 出书面意见。 （二）因甲方提出变更约定期限、工作内容和工作地点 或劳动报酬的，甲方需要提前 天书面告知乙方另行签订补 充协议，乙方不接受变更约定的，甲方应按乙方实际完成工 作量支付劳动报酬。 （三）甲方应当将每月工资发放情况进行公示，乙方如 对公示的工资有异议的，应在 3 天内向丙方提出，丙方应商 甲方及时核实并回复乙

7、 - 5 - 篇二：大亚湾区施工合同备案表 海天阳光花园二期 惠州大亚湾经济开发区 建设工程施工合同备案表 编号 （ ） 工程名称： 海天阳光花园二期 发包人：惠州大亚湾旅游置业有限公司（章） 承包人：深圳市高科利建筑有限公司 （章） 合同签订日期： 惠州大亚湾经济开发区造价管理站 二 o 一年 月 日 此表由备案单位填写，一式四联，备案机构、施工许可 证办理机关、发包人、承包人各执一联。 大亚湾区建设工程施工合同备案申请审批表 篇三：退房公正委托书 委托 书 委托人： 性别：，年月日出生，身份证号码： 受托人： 性别：，年月日出生，身份证号码： 委托人因购买惠州市富航实业有限公司开发之位于惠

8、 州市大亚湾澳头中兴五路 公司就该商品房预售合同之履行 发生纠纷，现因委托人事务繁忙，特委托受托人代为办理撤 销合同备案，参与诉讼活动等相关事宜，具体代理权限及范 围如下（包括但不限于） ： 1. 有权代为向大亚湾区房产管理局办理有关商品房买 卖合同撤销备案，注销预购商品房预告登记手续，包括填写 申请表及签署相关文件。 2. 有权代为提起诉讼、反诉及应诉，承认、放弃、变 更诉讼请求、 进行和解， 申请财产和证据保全， 提供证据、 询问证人、鉴定人和勘验人员、发表答辩及代理意见，提起 上诉或申请执行，代为缴纳和退回诉讼费、收取执行款项， 签收法律文书等其他诉讼活动。 3. 本委托书未能穷尽且为委

9、托人办理上述委托事项所 必须之代理权限，应视为已得到委托人办理上述委托人的充 分授权。 委托人在办理上述事项所为的一切行为，视为委 托人亲为。 委托人权限为特别授权，受托人有转委托权。 委托期限： 委托人： 篇四：商品房买卖合同纠纷案代理词 篇一：商品房买卖合同纠纷案代理词审判员： 依据中华人民共和国律师法的规定，重庆合纵律师 事务所接受李某的委托，指派汪志国、钟长汉律师代理李某 与重庆某物业管理有限公司 （ 以下简称某公司 ）商品房买卖 合同纠纷案。代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以 下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。 关于李某与 某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品

10、房买 卖合同及XX年12月28日协议的有效成立、合同履行的事 实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对 XX 年 12 月 28 日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的 产权证”以及“办理”应当如何理解。 XX年12月28日协议第三条约定：“业主李某所购房屋 的产权证力争在两年内办理完毕，如果两年内未办理，赔偿 业主李某人民币伍千元整” 。 代理律师认为： 一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地 使用权证两证，房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房 屋所有权证和房屋土地使用权证两证。只有房屋所有权证和 房屋土地使用权证两证办理齐备，才符合该合同约定的“房 屋的产权证办理完

11、毕”的意思表示。本案中，被告截止XX 年 12 月 31 日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、 XX 年才 办到土地使用权证。明显超过双方约定的办理完毕房地产权 属证书的时间范围，已经构成违约。代理律师将具体的法律 依据与理由陈述如下： 1、“房屋的产权证”不是严格意义上的法律概念，只能 按照人们通常的理解及有关法律规定来解释，应当指屋所有 权证和房屋土地使用权证两证。 “房屋的产权”指对房屋这 一不动产的所有权，这一所有权应当包括对房屋所有权与房 屋土地使用权这两方面的权利，那么“房屋的产权证”应当 指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。 2、我国法律在提到房屋权利或权利证书时，常常是同 时

12、提到“房屋所有权和房屋土地使用权” 。在理解“房屋的 产权证”这一提法时，应当理解为指“房屋屋所有权证和房 屋土地使用权证两证” 。特别是以下引用的法律条文中有与 “房屋的产权”相近的提法，都是指包括房屋所有权与房屋 土地使用权在内的权利，如“土地使用权变更和房屋所有权 登记手续”、“房屋权属” 、“房屋的所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权的确认和变更， 分别载入房地产权证书” 等。 如城市房地产开发经营管理条例第三十三条： “预 售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日内， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的 购买人应当自销售合同签订之日起 90 日内，办理

13、土地使用 权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商 品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并 提供必要的证明文件”。中华人民共和国城市房地产管 理法第三条“房地产转让、抵押时，以出让或者划拨 方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管 理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核 实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房 地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级 以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方 人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产 转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部 门申请

14、房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级 人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人 民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土 地使用权证书。第六十二条：经省、自治区、直辖市人民政 府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管 理和土地管理工作的， 可以制作、颁发统一的房地产权证书， 依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范 围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书” 商品房销售管理办法第三十四条：“房地产开发企 业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格 的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用 于房屋权属登 记。

15、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋 所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品 房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第四 十一条：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其 提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门 的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元 以下罚款。” 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释第十九条： “商品房买卖合同约定或 者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理 房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因， 导致买受人

16、无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同 和赔偿损失的，应予支持。 ” 3、把“房屋的产权证” 理解为只包括 “房屋所有权证” 一项是违背本案当事人商品房买卖的意思表示的。只有房屋 所有权证而没有房屋土地使用权证的房屋的产权是不完整 的。根据我国法律，一项商品房的完整权利包括房屋的所有 权和房屋土地的使用权两项，商品房买卖合同的主要内容也 是这两项权利的买卖。在本合同中，双方当事人约定的商品 房买卖就包括了这两项权利的买卖，这可以从出卖方已经履 行的义务推断。如果把“房屋的产权证”理解为只包括“房 屋所有权证”一项，这违背了当事人合同的真实意思表示， 可能造成一方权利的不完整。 4、由于法律

17、没有直接规定“房屋的产权证”的具体内 容，双方当事人对这一约定的理解产生了争议，根据中华 人民共和国合同法第一百二十五条规定： “当事人对合同 条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的 有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定 该条款的真实意思。 ” 按照人们一般对房屋产权的理解，房 屋产权手续包括房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。本 合同的目的也是为了买受人取得完整的对该房屋的权利，包 括房屋 所有权和房屋土地使用权两方面，按照该商品房买卖合 同的目的，这里的“房屋的产权”应当理解为包括了房屋所 有权证和房屋土地使用权证两证。 二、“办理”房产证应理解为办理完结并由

18、房屋买受人 实际取得房产证 1、被告认为在与原告的约定中所谈的”办理”应理解 为过程意义 , 而非结果意义 ,即只要被告着手进行了 , 就算履 行了义务 ,而不管结果如何 ,也就是说 , 在履行”办理房产证” 这一义务上 , 只要被告在两年内着手为原告办两证即意味着 被告合理的履行了义务。我们认为被告的这种理解显然不符 合本协议上下文的文意，也不符合合同目的，更不符合法律 的有关规定。从协议的上下文的文意传承上看， “办理”二 字出现在“办理完毕房产证”的义务约定之后，其目的显然 是对该义务的补充说明，其意义也与前文的“办理完毕”一 脉相承，也就是说 “办理”与“办理完毕” 具有相同的意义。

19、从本协议的目的上看，是为解决原告久久得不到房产证的情 况而进行的约定，其目的显然是敦促被告尽快为原告办证并 使原告在合理的时间内取得两证，如果在这里将”办理”理 解为过程意义，则这个协议的约定两年期限将没有任何意义， 因为在过程意义上，被告早在本协议签署前就已在为原告” 办理”两证，只是没有“办理完毕”而已，显然如果仅将” 办理”理解为着手进行，则被告将绝对不可能违约，本合同 的目的也就无从实现。从法律规定上看， ”办理”通常也是 从结果意义上加以规定的， 关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第十八条规定“由于出卖人 的原因，买受人在下列期限届满未能取得房地产权属证书的， 除

20、当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（ 一）商 品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 ”根据该 司法解释，商品房的出卖人承担的办理两证的义务应为“在 约定的期限内为买受人办理房产证并使买受人取得” 。在本 案中，被告取得房屋所有权证的时间为XX年12月31日， 取得土地使用权证的时间为 XX 年，均已超过双方在协议中 约定的两年办理期限。应按照关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释第十八条之规定承担违约 责任。 2、被告称在为原告办理房产证的过程中积极为原告办 理相关手续，即应认为被告遵守了与原告的协议，而没有构 成违约。根据合同法第 107 条规定：“当事人一

21、方不履 行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 ”。被告未在 约定的期限内为原告办理完毕产权证，这是一个显而易见的 问题，所以履行合同不符合约定，就属于违约，应承担违约 责任。 三、原告预交给被告办理房屋产权证的税费及其它费用 共计元，而被告给原告的发票总额仅为元。原告多交部分被 告理应退还。 被告多收取原告的费用，于法无据，对被告而言属于不 当得利，而造成了原告利益的损失， 故应当按照 民法通则 的规定返还原告。 综上所述，代理律师认为： “房屋的产权证”应当指房 屋所有权证和房屋土地使用权证两证，房屋产权手续的办妥 就应当指办理完房屋

22、所有权证和房屋土地使用权证两证。本 案中，被告明显超过双方约定的办理完毕房地产权属证书的 时 间范围，已经构成违约，理应按照XX年12月28日协 议的约定赔偿业主李某 5000 元。另，某公司多向原告收取 的费用，属于不当得利，理应退还原告。篇二：商品房买卖 合同纠纷案件代理词 代理词 (XX)惠湾法民一初字第 XXXX号 尊敬的审判长、审判员： 受本案被告的委托，就其与原告房屋买卖合同纠纷一案， 发表如下代理意见，请考虑： 一、贵院依职权追加深圳市某房地产经纪有限公司(以 下简称“某房地产经纪公司” )为本案被告，程序不合法， 且依据不足。 1. 根据最高人民法院关于适用若干问题的意见第 5

23、8 条规定： 人民法院追加共同诉讼的当事人时， 应通知其他 当事人。但是，贵院追加某房地产经纪公司为本案被告时， 并未通知我方当事人，故程序不合法。 2. 某房地产经纪公司不属于本案必须共同进行诉讼的 当事人，与本案的诉讼标的并不具有共同性或不可分性。案 外人李某的行为属于个人行为，我方当事人与某房地产经纪 公司在本案中不存在连带责任关系，故贵院依据民事诉讼 法第一百一十九条追加某房地产经纪公司为本案被告，依 据不合法。 3. 民事诉讼法第十三条规定：当事人有权在法律 规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告在庭审 中明确提出，不要求某房地产经纪公司承担责任，贵院依职 权追加被告，剥夺了

24、原告的处分权。 二、经贵院要求，我方当事人补充提供的某房地产经纪 公司与我方当事人签订的营销顾问合同 ，与本案无关 该证据不能作为我方当事人承担责任的依据。 1. 上述营销顾问合同中的法律关系与本案争议的 标的并不是同一法律关系，涉案商品房买卖合同的出卖 人和买受人为我方当事人与原告，故营销顾问合同与本 案并不存在直接关联。且案外人李某并非该合同的一方，我 方当事人与李某也不存在代理关系，故该证据不能作为我方 当事人承担责任的依据。 2. 某房地产经纪公司与我方当事人虽然存在代理关系， 但是双方的代理合同，即营销顾问合同第六条和第九条 明确约定，某房地产经纪公司不得收取客户任何款项。而且 事实

25、上，涉案款项并非某房地产经纪公司收取。故即使依据 该合同，我方当事人也不应当承担责任。 三、某房地产经纪公司庭审中明确提出，其并未授权案 外人李某收取涉案款项，对李某是否收取了涉案款项也不知 晓。故无论李某是否收取了涉案款项，均是其个人行为，并 非职务行为。 1. 本案原告提供的主要证据收据 ，该收据上没 有某房地产经纪公司或我方当事人的 盖章，故李某是否收取了涉案款项，只有原告一方的陈 述，无法确认； 2. 即使李某收取了涉案款项，由于其并未获得某房地 产经纪公司或我方当事人的授权，其收取涉案款项的行为属 于个人行为，并非职务行为，故应当由李某个人承担相应的 法律责任。 3. 原告提供的证据

26、不足以证明李某获得了或可能具有 收取涉案款项的授权，且与房屋买卖交易惯例或双方交易中 的行为均不相符合。涉案商品房买卖属于数额较大的交易行 为，原告作为买方，应当尽到更为充分的审慎义务。 此致 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 广东金圳律师事务所 律师： XX年5月21日篇三：商品房买卖合同纠纷代理词 商品房买卖合同纠纷代理词 商品房买卖合同纠纷代理词 尊敬的审判长、审判员： xx 嘉道律师事务所接受本案原告赵 xx 的委托，特指派 我担任他的诉讼代理人。代理本案后，经查阅案卷，听取法 庭调查情况，现我就案件事实，对本案理出以下代理意见， 供合议庭参考。 一、本案是商品房买卖合同纠纷。 1、

27、房屋认购协议 被生效判决认定为商品房买卖合同。 (XX)石民六终字第 XX号判决认定双方签订的房屋认购 协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房 买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款 的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 2、被告的答辩理由不成立。 被告不是房地产开发企业， 却经营房地产开发企业的业务，被告虽然对方大科技园 9 号 楼有产权，其产权只能是企业自己的产权，其将整栋建筑分 割出售是违法的，被告明显是按照商品房买卖的方式销售房 屋，其提供的房屋认购协议是按照制式商品房买卖合同 的内容拟定的，最重要的是被告在合同中承诺为原告方办理 房产证，更让原告方确信购买的是商

28、品房。建设用地上的房 屋是不能分割出售并办理房产证的，在本案中应当揭开被告 的面纱看到本质，被告的行为实质上是按照商品房买卖的形 式出售房屋。被告的违法销售行为较之有资质的房地产开发 企业的违法销售行为违法程度更甚。被告的违法销售行为应 当受房地产管理法规的管理和调整，依法应受到行政主管部 门的处罚。被告的行为还违反了民法的相关规定，其应当承 担相应的民事责任。现在被告又以自己是违法主体，违规销 售房屋的不是商品房作为抗辩理由，主张不应当受到房地产 管理法规的约束来解脱自己的责任，其自揭伤疤逃避法律责 任的行为是彻头彻尾的无赖行径，其无合法资质从事房地产 销售的行为更应当受到法律的严惩。 二、

29、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释适用于本案。 1、（XX）石民六终字第xxxxx号判决依据最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释认定双方签订的房屋认购协议因被告未取得预售 许可证明无效。 2、被告受房地产相关法律法规的调整。 城市房地产管 理法第六十五条、 城市房地产开发经营管理条例第三 十四条、商品房销售管理办法第三十条均对无房地产开 发企业资质销售房屋的行为有处罚措施，被告无房地产开发 企业资质不能成为免予处罚和承担民事责任的挡箭牌，而是 应当承担行政处罚和民事赔偿双重责任。 三、原告的诉讼请求有事实和法律依据。 原告所主张的

30、事实是生效的人民法院判决认定的，效力 高于对方提交的证据。被告所提交的证据已充分证明了其无 房地产开发企业资质、土地是工业用地、所售房屋不能分割 出售、违 法签订分期付款预售合同的事实，这些事实说明被告根 本无法取得房屋预售许可证明。 原告的诉讼请求有法律依 据支持，城市商品房销售管理办法第九条和城市房地 产开发经营管理条例第二十七条中明确规定了房地产开发 企业负有办理商品房预售许可证及在进行房屋预售时负有 将具备商品房预售许可证的事实告知买受人的义务，这是被 告的法定义务。被告明知其土地是工业用地，根本无法办理 预售许可证明的情况下，与原告签订分期付款的房屋预售合 同符合最高人民法院关于审理

31、商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释第九条第一项规定的故意隐瞒没有 取得商品房预售许可证证明的情形。 因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，被告的 答辩理由不成立。被告所提交的证据证实了其无法取得房屋 预售许可证明的事实。被告应依法返还购房款本金 xxxx 元 及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。 原告委托代理人：张 xx XX年月日 篇五：惠州地区办理住房公积金提取服务指南 办理住房公积金提取服务指南 住房公积金提取条件及相关资料 提取住房公积金均须提供的资料： 1、个人住房公积金专用折 ； 2、公民身份证及复印件 一份； 根据不同情

32、况应提供的资料： （1）、购买商品自住住房（一手房） 经市房管部门验证的商品房买卖合同原件及复印件 一份或房地产预告登记证明原件及复印件一份；2、购 房发票（或首期发票）原件及复印件一份；3、申请办理时 需上认证，需向审批工作人员提供签约密码（签约密码向开 发商索取）。 （2）、购买再交易自住住房（二手房） 1、房地产买卖合同或房地产权证或房地产预 告登记证明原件及复印件一份； 2、房产交易部门的交易 凭据原件及复印件一份； 3、首期款转账凭证原件及复印件 一份； 4、契税完税证明原件及复印件一份。 经审查符合以上（ 1）、（ 2）条提取条件的，可以在合同 签订日的一年内提取职工住房公积金帐户

33、内的存储余额，但 提取金额不得大于购房价总金额。 （3）建造自住住房 土地使用权证书 、建设用地规划许可证 、建设工 程规划许可证 、建设工程施工许可证 、工程造价预算书 原件及复印件一份。 （ 4）翻建自住住房（指需全部拆除，另行设计、重新 建造或利用少数主体构件进行改造的工程） 须提供以下资 料：房地产权证 、规划建设行政主管部门的翻建许可文书、 翻建工程预算书原件及复印件一份。 （ 5）大修自住住房（指需牵动和拆换部分主体构件和 房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新 建造价的 25%以上的工程） 须提供以下资料： 房地产权证 、县级以上房管部门出 具的房屋安全鉴定证明、规

34、划建设行政主管部门出具的大修 许可文书、工程维修部门编制的工程预算书、单位证明原件 及复印件一份。 经审查符合以上（ 3）、（4）、（ 5）条提取条件的，可以 一次提取建造、 翻建、大修许可文书签发当月之前 （含当月） 个人住房公积金帐户内余额且提取额不得大于总造价金额。 （6）用于偿还购买自住住房贷款本息 须提供以下资料：有效合法的住房抵押贷款合同或由公 证部门验证的购买自住住房借款合同及复印件、银行还款存 折（ 须打印到审批当日的还款明细 ） 。每次提取额不得超过当 期应还款付息额，可一次提取不超过一年的还款付息额。提 前还款的提取额不得超过贷款余额（须提供贷款银行批准的 提前还款申请证明

35、） 。在建行办理住房公积金缴存且又在建 行进行住房抵押贷款的，经审批并签订合同后，可办理住房 公积金还贷自动转账手续。 7）用于支付房租超出家庭工资收入15比例 须提供以下资料：经房管部门登记备案的房屋租赁合同、 完税证明、家庭月收入证明原件及复印件一份。一次可提取 不超过当年所需额度的 85%。 符合以上（ 1）、（ 2）、（ 3）、（ 4）、（ 5）、（ 6）、（7）条提 取条件的，也可以提取配偶住房公积金帐户内的存储余额， 但夫妻双方提取的金额合计不得大于购房总金额、总造价金 额、总还款余额、房租总额的 85%。且须提供夫妻关系证明 （结婚证或户口簿） 。 （8）离休、退休 凭组织人事、

36、劳动部门颁发的离、退休证书原件及复印 件一份，身份证及复印件一份直接到受托银行点办理提取手 续。 到退休年龄男 60 岁，女 50 岁（女干部 55 岁），未 办理退休证的，可凭本人身份证、住房公积金专用存折到市 公积金管理中心申请办理提取手续。 （ 9）大部分或完全丧失劳动能力 （伤残等级一至四级） ， 并与单位终止劳动关系 须提供以下资料：县区级以上医院证明、劳动行政主管 部门的劳动能力鉴定结论文书、与单位终止劳动关系证明原 件及复印件一份。 （ 10）职工享受城镇最低生活保障，连续失业、下岗两 年以上、或者失业下岗男性达 45 岁以上，女性达 40岁以上， 并因本人、配偶及其直系亲属重病

37、、大病，造成生活困难须 提供以下资料： 城乡居民最低生活保障金领取证 、失业 证、下岗证、县区级以上医院疾病证明和单位证明原件 及复印件一份。 （11）非本市户籍的进城务工人员与单位终止劳动关系 须提供以下资料：与单位终止劳动关系证明、暂住证、 身份证。 （12）户口迁出、调离本市或者出境定居 须提供以下资料：有关行政主管部门出具的户口迁移证 明，调动函，出境定居的提供出境定居批文、户口注销证明 原件及复印件一份。 （13）职工死亡、 被宣告死亡或被宣告失踪， 其继承人、 受遗赠人申请提取职工住房公积金帐户内存储余额 须提供以下资料：死亡（失踪）职工身份证、有关部门 的死亡（失踪）证明、有效合

38、法的继承人，受遗赠人证明和 身份证及复印件一份。 职工提取住房公积金须携带上述资料到市住房公积金 管理中心办事大厅审批，市住房公积金管理中心自受理申请 之日起 3 日内作出准予或者不准予提取的决定，并通知申请 人。 职工凭本人身份证及复印件、 住房公积金专用存折 和经批准的住房公积金提取申请表 ，于十日内（不得跨 月）到受托银行点办理提取手续。 办理住房公积金提取审批手续的地点： 市区（惠城区）惠州市环城西二路 80 号惠州市住房公 积金管理中心办事服务大厅2061316；惠阳管理部 3393102； 惠东管理部 8582782 ；博罗管理部 6733696；龙门管理部 7883839；大亚湾

39、管理部 5560798 篇六：商品房预售合同纠纷案件代理词 代理词 （XX）惠湾法民一初字第 XXX号 尊敬的审判员： 受本案被告的委托，就其与原告商品房预售合同纠纷一 案，发表如下代理意见，请考虑： 一、本案被告不存在逾期交房情形，原告主张要求被告 承担逾期交房违约责任，无事实和法律依据。 1. 案涉商品房在商品房预售合同约定交付期限内 即符合交付条件。被告提供的证据一，某商住楼工程（即案 涉商品房所在工程） 竣工验收备案表 ，证明案涉房屋于 XX 年 3 月 25 日即已经具备交付条件。该证据上盖有惠州大亚 湾经济技术开发区建设工程管理办公室竣工验收备案专用 章，足以证明。 2. 被告在约

40、定交付期限内，即XX年3月31日之前就 已经通知原告办理入伙，原告代理人在庭审中也确认收到了 被告发出的入伙通知书 ，故被告不存在逾期交房。被告 提供的证据四，即原告代理人于 XX年6月28日签署的钥 匙收条等入伙资料，证明原告于 XX年6月28日办理了入 伙。原告代理人对该证据上的签名予以确认。因此，原告逾 期办理入伙期间（即 XX年4月1日至XX年6月28日）的 法律责任应由其自行承担，与被告无关。 3. 原告提供的证据不能证明案涉商品房存在逾期交房 情形。案涉商品房交付条件为经验收合格，故政府建设工程 管理部门出具的工程竣工验收备案文件才是衡量案涉商品 房是否具备交付条件的依据，原告提供

41、的证据一、二、三、 五、六及补充证据一就其出具单位及内容，均与本案无关， 且证据三、五、六为复印件，无法确认其真实性。 4. 原告提供的证据均只是证明案涉商品房在交付使用 后，即XX年7月2日至XX年8月8日期间存在局部需要保 修的情形，故即使案涉房屋因局部保修而影响原告的正常使 用，其所遭受的损失也应当只是该期间的租房损失，而不能 按照商品房预售合同约定的逾期交房违约金计算，后者 标准过高。 二、原告提供的收费通知单不能证明其已经交纳了 案涉房屋的物业管理费、水电费，且在该通知单上盖章的是 某物业服务中心，与被告无关。 1. 原告提供的XX年4月至7月的收费通知单是某 物业服务中心（以下简称

42、“物业中心” ）向原告开具的，该 物业中心与被告并非同一法律主体，也不存在隶属关系，故 与被告无关； 2. 该收费通知单只是通知原告交纳，原告实际上 是否已经交纳，未提供证据予以证实，故仅凭该收费通知 单不能证明原告已经交纳了案涉房屋的物业管理费和水电 费； 3. 原告虽然逾期办理入伙，但是物业中心在逾期期间 即已提供物业管理服务，故根据原告与物业中心形成的物业 管理法律关系，其应当向物业中心支付相应的物业服务费用。 三、案涉商品房未能办理房产证的原因在于原告未尽到 配合办证义务，与被告无关。即使被告存在逾期办证情形， 也应当按照合同约定承担违约责任。此外，原告于举证期限 届满后增加、变更诉讼

43、请求，于法无据，应予以驳回。 1. 关于产权登记事项， 商品房预售合同第十五条约 定：出卖人应当在商品房交付使用后 180 日内，将办理权属 登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告提供 的证据二，即某商品房权属证明书和登记明细表 证明案涉商品房于 XX 年 6 月 4 日即完成初始登记，具备转 移登记条件。被告已经履行了上述合同义务。由于上述证据 材料原件由惠州市房产管理局保管，贵院可以向该局查阅。 案涉商品房未能办证的责任在于原告未尽到配合义务。 由于原告未能提供案涉商品房契税完税证明，也未能配合被 告签署房屋转移登记申请表 ，故最终导致无法办证，因 此其责任应自行承担。 2. 商

44、品房预售合同第十五条约定：如因出卖人的 责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出 卖人需按已交房款的 %向买受人支付违约金。 基于合同法 约定优先、有约必守的原则，即使被告存在逾期办证的违约 情形，也应当按照上述约定执行。原告主张根据银行同期贷 款利息计算逾期办证违约金，与双方合同约定不符。 3. 根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 第三十四条第二款规定： “当事人增加、变更诉讼请求或者 提起反诉的，应当在举证期限届满前提出” 。本案原告于 XX 年5月 10日才提出增加、变更诉讼请求，已经超过了举 证期限，应予以驳回。 以上代理意见望充分考虑。 此致 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 广东金圳律师事务所 律师： XX年5月21日 篇七：分期付款协议 A111 补充协议 甲方 ：惠州市惠阳区中铭实业有限公司 乙方 ： 身份证号： 联系电话 ： 鉴于：甲、乙双方于 年月日签订商品房买