【月报】2021年3月韶关

1、韶关房地产市场快报韶关房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策韶关市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构韶关市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，韶关市以住宅用地成交为主，占比59.5%，其次，商办用地成交占比40.5%。2021年3月，韶关市以商办用地成交为主，占比72.7%。商办用地3.6011.55.901.41.831.71.321.

2、6072.7住宅用地96.410088.594.110098.698.268.398.778.4027.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构韶关市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，韶关市共成交各类用地32宗，共计129.02万，同比减少8.28%。其中，成交住宅用地4宗，共计10.43万，同比减少65.69%；商办用地3宗，共计7.1万，同比减少1.31%。2021年3月，韶关市累计成交各类用地17

3、宗，共计70.76万，环比增长106.51%，同比增长219.78%。其中，成交住宅用地3宗，共计1.77万，同比减少83.7%；商办用地2宗，共计4.72万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1770.76106.51219.7832129.02-8.28住宅用地31.77-83.70410.43-65.69商办用地24.72-37.10-1.31工业用地1264.2687.56471.5525111.498.16整体市场|推出结构韶关市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，韶关市共推出各类用地45宗，共

4、计151.51万，同比减少19.68%。其中，推出住宅用地5宗，共计16.66万，同比减少72.36%；商办用地8宗，共计9.03万，同比增长25.48%。2021年3月，韶关市累计推出各类用地24宗，共计72.39万，环比增长82.42%，同比增长73.72%。其中，推出住宅用地3宗，共计1.77万，同比减少83.7%；商办用地7宗，共计6.65万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地2472.3982.4273.7245151.51-19.68住宅用地31.77-83.70516.66-72.36商办用地76.6

5、5-89.0325.48工业用地1463.9761.20107.7732125.813.85整体市场|供求分析韶关市土地供求价走势2021年1-3月，韶关市共推出土地规划建面151.75万，成交129.20万，成交楼面均价221元/。2021年3月，共推出土地规划建面72.45万，成交70.76万，成交楼面均价159元/。推出规划建面18.9283.58152.23121.99108.32145.85122.275.3135.6839.4339.8772.45成交规划建面28.5675.55126.75107.7772.78133.6103.2158.3712423.9934.4570.76成

6、交楼面价374154252487141842029239992150515015920-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020040060080010001200140016001800020406080100120140160推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金韶关市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，韶关市成交土地出让金达2.86亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月韶关市土地出让金为1.13亿元，同比增长20.0%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.5个百分点。土地出让金

7、1.0711.656.659.393.045.623.022.3311.421.210.521.13溢价率03.44.84.708.3011.70.900020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810121402468101214土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析韶关市土地供求价走势2021年1-3月，韶关市共推出土地规划建面16.66万，成交10.43万，成交楼面均价982元/。2021年3月，共推出土地规划建面1.77万，成交1.77万，成交楼面均价690元/。推出规划建面14.3666.439

8、0.3673.9437.3643.5465.7326.4593.9714.8901.77成交规划建面14.3658.472.4676.4137.6541.4818.8112.9487.778.6501.77成交楼面价591196578010546601003108777812291042069120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000102030405060708090100推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金韶关市土地出让金&溢价率走势2021年1

9、-3月，韶关市成交土地出让金达1.02亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月韶关市土地出让金为0.12亿元，同比下降84.7%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.6个百分点。土地出让金0.8511.485.658.052.494.162.041.0110.780.900.12溢价率03.45.65.4010.400100020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302468101202468101214土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析韶关市土地供求价走势2021年1-3月，韶关市共推出土地规划建面9.0

10、3万，成交7.10万，成交楼面均价395元/。2021年3月，共推出土地规划建面6.65万，成交4.72万，成交楼面均价441元/。推出规划建面0.5309.559.462.590.968.355.936.632.3806.65成交规划建面0.5309.384.7600.610.3561.142.3804.72成交楼面价13920255200707150343579765305044120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600070008000024681012推出规划

11、建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金韶关市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，韶关市成交土地出让金达0.28亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月韶关市土地出让金为0.21亿元，溢价率为0.0%。土地出让金0.0700.240.9600.440.010.350.090.0700.21溢价率0000.7010.101.82.400020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302468101200.20.40.60.811.2土地出让金溢价率亿元%排行榜|地块排行2021年3月韶关市成交地块排行

12、（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1rh202102仁化县2021-03-22住宅用地0.259420.0%仁化县新泰基房地产开发有限公司2rh202101仁化县2021-03-22住宅用地0.638980.0%仁化县新泰基房地产开发有限公司3rh202104仁化县2021-03-31商业/办公用地2.266340.0%仁化县荣昌房地产开发有限公司4rh202103仁化县2021-03-24住宅用地0.894720.0%广东合生元文旅有

13、限公司5wy2021001翁源县2021-03-10商业/办公用地2.462640.0%翁源创意房地产有限公司房产市场房产市场市场成交|成交量价韶关市商品住宅成交量价走势2021年3月，韶关市商品住宅成交均价为6466元/，环比下降2.1%，同比上升27.2%；成交面积为14.76万，环比上升41%，同比下降18.7%。成交面积12.9621.6616.1616.9315.3116.1619.1611.3912.8811.9810.4614.76成交价格61766590635563186437617964516211645864376603646620-0420-0520-0620-0720-

14、0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-035900600061006200630064006500660067000510152025成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交430套，同比增长61.7%，套数占比同比上升3.0个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交489套，同比增长65.2%，套数占比同比上升4.3个百分点。韶关市新房成交面积段对比0.0%0.7%2.7%14.1%33.6%35.4%12.8%0.7%0.1%0.5%2.7%14.3%25.6%42.1%13.2%1.6%60以下60(

15、含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3韶关市新房成交总价段对比1.7%8.4%42.3%35.2%10.3%1.5%0.3%0.3%0.0%0.1%0.8%8.9%41.4%35.1%9.2%2.9%0.8%0.4%0.3%0.1%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月韶关

16、市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下015110000026262.42.440-60万028442332082827.67.660-80万00590329623048948945.445.480-100万00007828228038838836.136.1100-120万000001657073736.86.8120-150万00000016016161.51.5150-200万000000101 10.10.1200-250万000000011 10.10.12

17、50-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总0 0171724241341344304303633631071071 110761076100100占比占比(%)(%)0 01.61.62.22.212.512.540.040.033.733.79.99.90.10.1100100排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月韶关市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面

18、积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1碧桂园太阳碧桂园太阳城城1.752.53207691812284武江区2保利中汇花保利中汇花园园1.041.47120712412287武江区3韶关碧桂园韶关碧桂园新城之光新城之光0.761.1294680311981武江区4韶关恒大珺韶关恒大珺越花园越花园0.681.0287662511778武江区5韶关碧桂园韶关碧桂园0.570.9274611312576浈江区6保利时光印保利时光印象花园象花园0.500.7976633110466武江区7富力城市花富力城市花园园0.400.6452623112477武江区8沙湖御景花沙湖御景花园园0.310.40287727144111武江区9中骏雍景湾中骏雍景湾0.250.3833672011477武江区10保利东湾花保利东湾花园园0.230.3330683211075浈江区0.230.250.310.40.50.570.680.761.041.75保利东湾花园中骏雍景湾沙湖御景花园富力城市花园保利时光印象花园韶关碧桂园韶关恒大珺越花园韶关碧桂园新城之光保利中汇花园碧桂园太阳城排行榜|项目排行（按成交面积）2021