【月报】2021年3月日照

1、日照房地产市场快报日照房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策日照市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述公积金政策公积金政策2020.10.27日照胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，五市间将取消区域内购房贷款职工的户籍地限制，实现真正意义上的互认互贷。确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益土地市场土地市场整体市场|成交结构日照

2、市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，日照市以工业用地成交为主，占比56.5%，其次，商办用地成交占比35.1%。2021年3月，日照市以工业用地成交为主，占比61.4%，比去年同期上升1.2个百分点。其他用地017.400.84.4000.30.10000工业用地6.852.133.152.143.315.31545.892.845.65551.261.4商办用地17.618.521.119.5159018.91.215.732.148.830.2住宅用地75.71245.827.637.375.78535.15.938.712.908.420-0320-0420-0520-0

3、620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构日照市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，日照市共成交各类用地31宗，共计83.18万，同比减少57.12%。其中，成交住宅用地2宗，共计7.05万，同比减少94.35%；商办用地16宗，共计29.17万，同比减少22.01%。2021年3月，日照市累计成交各类用地5宗，共计29.83万，环比增长63.47%，同比减少75.23%。其中，成交住宅用地1宗，共计2.52万，同比减少

4、97.24%；商办用地1宗，共计9万，环比增长1.07%，同比减少57.46%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地529.8363.47-75.233183.18-57.12住宅用地12.52-97.2427.05-94.35商办用地19.001.07-57.461629.17-22.01工业用地318.3195.97124.191346.9647.47整体市场|推出结构日照市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，日照市共推出各类用地33宗，共计88.92万，同比减少65.27%。其中，推出住宅用地3宗，共

5、计9.64万，同比减少92.28%；商办用地15宗，共计29.13万，同比减少46.64%。2021年3月，日照市累计推出各类用地8宗，共计32.81万，环比增长52.9%，同比减少81.53%。其中，推出住宅用地2宗，共计5.11万，同比减少94.46%；商办用地1宗，共计9万，环比增长2.45%，同比减少73.48%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地832.8152.90-81.533388.92-65.27住宅用地25.11-94.4639.64-92.28商办用地19.002.45-73.481529.1

6、3-46.64工业用地518.7147.55-63.761550.15-34.45整体市场|供求分析日照市土地供求价走势2021年1-3月，日照市共推出土地规划建面90.63万，成交83.18万，成交楼面均价1397元/。2021年3月，共推出土地规划建面34.52万，成交29.83万，成交楼面均价1456元/。推出规划建面185.1494.33131.9883.95192.23126.2318.64118.2107.75333.3534.6521.4634.52成交规划建面120.42112.64101.9545.13170.38117.6717.06109.4798.87302.4435.

7、1118.2529.83成交楼面价1970505136712481374162818991354299115914981109145720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500050100150200250300350推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金日照市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，日照市成交土地出让金达11.63亿元，平均溢价率为14.8%。2021年3月日照市土地出让金为4.35亿元，同比下降81.7%，溢价率为0.0%，

8、较去年同期降低5.7个百分点。土地出让金23.735.6913.945.6323.419.153.2414.822.9635.045.262.024.35溢价率5.70.56.336.313.92.137.515.201239.90020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303540450510152025303540土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析日照市土地供求价走势2021年1-3月，日照市共推出土地规划建面9.64万，成交7.05万，成交楼面均价4472元/。2021年

9、3月，共推出土地规划建面5.11万，成交2.52万，成交楼面均价851元/。推出规划建面92.1226.3240.9236.1889.06101.913.0938.389.14126.564.5405.11成交规划建面91.1113.5546.6512.4663.5589.0614.4938.385.84117.074.5402.52成交楼面价2245122226353403265518722187228326020806483085120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040

10、00500060007000020406080100120140推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金日照市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，日照市成交土地出让金达3.15亿元，平均溢价率为90.7%。2021年3月日照市土地出让金为0.21亿元，同比下降99.0%，溢价率为0.0%，较去年同期降低6.6个百分点。土地出让金20.461.6612.294.2416.8716.673.178.760.1524.352.9400.21溢价率6.71.87.254.720.22.538.78.4018.2104.20020-0320-0420-0520-0620-072

11、0-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020406080100120051015202530土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析日照市土地供求价走势2021年1-3月，日照市共推出土地规划建面29.13万，成交29.17万，成交楼面均价2138元/。2021年3月，共推出土地规划建面9.00万，成交9.00万，成交楼面均价3801元/。推出规划建面33.9312.1926.6619.6325.311.43020.858.9547.511.358.789成交规划建面21.1520.8321.568.825.5610.57020.681.1947.431

12、1.278.99成交楼面价14147323197281503184502090869147110291861380220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015002000250030003500400005101520253035404550推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金日照市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，日照市成交土地出让金达6.24亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月日照市土地出让金为3.42亿元，同比增长14.4%，溢价率为0.0%。

13、土地出让金2.991.520.690.643.841.9504.320.16.981.161.663.42溢价率00000.50042.10000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03051015202530354045012345678土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月日照市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1日照城投19.003.42

14、38012021年3月日照市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1日照城投19.003.423801排行榜|地块排行2021年3月日照市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12021a-3东港区2021-03-02商业/办公用地938020.0%日照城投22020l-71号岚山区20

15、21-03-31住宅用地2.528510.0%日照市博瑞置业有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称碧海路以西、海洋公园以南碧海路以西、海洋公园以南地块编号2021a-3用地性质餐饮用地出让方式拍卖规划建筑面积89961m容积率小于或等于1建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-02成交价34200万元成交楼面价3802元/m溢价率0%受让单位日照城投开元森泊旅游发展有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-02保证金7000万元公告时间2021-02-09起始时间2021-03-02起始价34200万元推出楼面价面价 3802元/m推出特殊

16、政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称碧海路以西、海洋公园以南碧海路以西、海洋公园以南地块编号2021a-3用地性质餐饮用地出让方式拍卖规划建筑面积89961m容积率小于或等于1建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-02成交价34200万元成交楼面价3802元/m溢价率0%受让单位日照城投开元森泊旅游发展有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-02保证金7000万元公告时间2021-02-09起始时间2021-03-02起始价34200万元推出楼面价面价 3802元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价日照市商品住宅成交量价

17、走势2021年3月，日照市商品住宅成交均价为8394元/，环比下降15.2%，同比下降10.5%；成交面积为16.06万，环比上升18.6%，同比上升98.3%。成交面积8.19.815.74.435.9714.7420.4814.2522.4920.321.2513.5316.06成交价格93798917842475587388866184178483903510073107679899839420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302000400060008000100001200005101520

18、25成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交364套，同比下降36.03%，套数占比同比上升0.1个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交187套，同比下降16.89%，套数占比同比上升4.8个百分点。日照市新房成交面积段对比1.2%1.1%1.3%8.1%44.2%25.2%14.3%4.6%1.7%1.3%1.9%9.9%47.4%23.7%11.1%2.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3日照市新房成交总价段对

19、比1.0%6.9%16.9%22.8%13.5%11.2%11.8%9.7%3.6%2.7%2.2%8.2%21.5%30.2%14.4%8.1%6.5%5.3%2.3%1.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月日照市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%

20、)40万以下5212100011111.01.040-60万1433472210090908.28.260-80万04423175331024024021.921.980-100万0011322810316036136133.033.0100-120万01301024113116116114.714.7120-150万0041242015165655.95.9150-200万0000153119671716.56.5200-250万0000027211765655.95.9250-300万00000014620201.81.8300万以上00000001010100.90.9汇总汇总19191

21、010161686865675672562569999414110941094100100占比占比(%)(%)1.71.70.90.91.51.57.97.951.851.823.423.49.09.03.73.7100100排行榜|企业排行2021年3月日照市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1安泰地产集团1.9272752242.632碧桂园1.5685711541.823日照兴业集团0.9711206580.874德瑞房产0.618688640

22、.705保定长城控股0.4314488250.306新东港控股集团0.3711237220.337梦时代置业0.2112327140.178日照利华地产0.139574110.139日照港集团0.131200470.1010招商蛇口0.121332990.092021年3月日照市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1安泰地产集团1.9272752242.632碧桂园1.5685711541.823日照兴业集团0.9711206580.874德瑞房产0.

23、618688640.705新东港控股集团0.3711237220.336保定长城控股0.4314488250.307梦时代置业0.2112327140.178泰禾集团0.127408130.169日照利华地产0.139574110.1310金科股份0.118401120.13排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月日照市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1日照中心云日照中心云筑筑0.630.402715979146234东港区2安泰华府安泰华府0.610.9175671012181岚山区3碧桂园碧桂园印印象澜庭象澜庭0.610.7467825711091东港区4德瑞德瑞锦绣锦绣华府华府0.590.6862868910995东港区5高新雅园高新雅园0.540.452511831181215东港区6安泰翡翠城安泰翡翠城0.520.59518822116103东港区7爱情芳华里爱情芳华里0.430.302514488119173东港区8北李广场北李广场0.420.574