哈尔滨松北房地产2

1、 2013年11月哈尔滨房地产市场月报一、土地市场1、土地供应1.1土地供应详情2013年11月哈尔滨市共推出9宗用地，新增土地共计46.98万,供应土地面积环比下降22.79%。信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站1.2新增土地供应量分析信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心2013年11月哈市共推出9宗用地， 新增土地面积共计46.98万， 环比下降22.79% , 同比上升24.88%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，11月份新增土地供应套数和面积均有下降。11月份本是哈尔滨房地产市场的传统销售淡季，虽然土地出让数量下跌，但缩减情况并不明显。1.3土地供应结构分析信息来

2、源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，土地供应结构发生一定的转变。以工业用地为主的土地供应共3宗，供应土地面积30.1万；商住用地5宗，供应土地面积14.61万； 商业用地1宗，供应土地面积2.27万。从供应用地面积来看，本月工业用地供应占据主导地位，占比为64.07%。11月进入房地产销售的传统淡季，政府在土地供应方面也有相应的缩减。11月新推土地9宗较10月供应量缩减幅度较小。土地交易市场作为楼市的晴雨表，可以从侧面看出，房地产交易淡季并没有进入“冰冻期”。1.4各区域土地供应情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位

3、的是松北区，供应土地3宗，供应土地面积30.1万，占比约为64.07%，为工业用地；南岗区供应土地4宗，供应土地面积8.14万，占比约为17.33%，为居住用地和商住用地；道里区供应土地1宗，供应土地面积6.47万，占比为13.77%，为商住用地；阿城区供应土地1宗，供应土地面积2.27万，占比为4.83%，为商业用地。1.5经营性用地土地供应情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，哈市经营性土地供应6宗，供应总面积16.89万，环比下降72.05%； 总规划建筑面积为77.31万，环比下降48.4%。本月供应的9宗经营性用地分别来自道里区、南岗区、松北区和阿城区。1.6工业用地土地供应

4、情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，哈市推出工业用地3宗，供应总面积30.1万， 总规划建筑面积为24.08万。本月供应的3宗工业用地均来自松北区。2、土地交易2.1土地成交详情2013年11月， 哈尔滨市共成交6宗土地， 成交土地总面积共计51.11万，成交面积环比上升8.2%。信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站2.2土地成交量分析信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心2013年11月， 哈尔滨市共成交6宗用地， 成交土地总面积共计51.11万， 成交面积环比上升8.2%，同比上升37.54%。11月土地成交总金额约为4.636亿元，其中单笔成交最高价约为2.178亿元，

5、由哈尔滨六合中天投资有限公司竞得，竟得地段南岗区理工大学白家堡区域地块。2.3土地成交结构分析信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，哈市工业用地成交3宗，合计土地面积为30.1万，占比为58.89%；住宅用地成交2宗，合计土地面积为3.78万， 占比为7.4%； 其他用地成交1宗， 合计土地面积为17.23万， 占比为33.71%。从成交结构上可以看出，本月工业用地成交占主导地位。2.4各区域土地成交情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心2013年11月哈尔滨市共成交6宗土地，成交土地总面积共计51.11万。其中松北区3宗，成交土地面积46.8万，占全市土地成交面积的91.57%，位居各区

6、域榜首；南岗区成交3宗，成交土地面积4.31万，占全市土地成交面积的8.43%。松北区经历了几个月土地成交冷淡后，又呈现土地成交热的局面，几个月以来，松北区土地成交量都处于领先地位，尤其是工业用地，近几个月工业用地成交量大多数来自松北区。2.5经营性用地土地成交情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，哈市经营性用地成交3宗， 总面积21.01万，环比下降55.12%；规划建筑总面积为43.76万，环比下55.15%。本月成交的3宗经营性用地位南岗区和松北区。2.6工业性用地土地成交情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，工业用地成交3宗，总面积30.1万，成交面积环比上升6900%

7、；规划建筑总面积为28.01万。本月成交的3宗工业用地位于松北区和南岗区。2.7经营性用地成交价格信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月，哈市经营性土地的成交单价平均为5241.83元/，环比上升355.19%；楼面均价为865.39元/，环比上升54.82%。本月土地单价和楼面均价均有大幅上升，主要是由于南岗区理工大学白家堡区域地块成交土地单价为6304.14元/，拉升了成交土地单价的平均价格。土地市场总结：供应：本月哈尔滨市共推出9宗用地，新增土地共计46.98万,供应土地面积环比下降22.79%。成交： 本月哈尔滨市共成交成交6宗土地，成交土地总面积共计51.11万， 成交面积环比上升

8、8.2%。价格：哈市经营性土地的成交单价平均为5241.83元/，环比上升355.19%；楼面均价为865.39元/，环比上升54.82%。搜房观点：与去年土地交易市场的跌宕起伏相比较，今年的土地交易市场比较平稳，自今年五月份以来一直保持的稳定的市场交易情况。本月土地成交面积最大的是由“哈尔滨海凭高科置业有限公司”征得的工业用地，项目位于科技创新城a-01-27-2-1地块以东、规划193路以南、规划209路以西、规划188路以北地段地块。二、商品房市场1、商品房成交1.1商品房成交综述2013年11月哈尔滨市共成交商品房5381套，环比下降23.98%； 成交面积55.99万，环比下降21.

9、33% 。中国房地产指数系统百城价格指数显示2013年11月哈尔滨商品房样本成交均价为7475元/， 环比上升1.16%。信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心1.2 商品房成交量分析信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月哈尔滨商品房成交套数和成交面积均有下降。从上图成交走势中不难看出，2013年9月份以后，商品房成交量呈现梯度下降的趋势。金九银十后，哈尔滨商品房交易市场进入了传统销售淡季，商品房销售5381套，环比下降23.98%；商品房销售面积55.99万， 环比下降21.33%。11月份召开的三中全会，关于楼市的调控引发舆论广泛猜测和讨论，在确定通过增加供应(商品保障双轨供应)市场手段、经

10、济手段调节市场后，楼市发展逐渐明朗，加之开发商均发力楼市加推优惠不拘泥于传统销售旺季，虽然商品房销售量随呈现下降态势，但下降幅度并不大。1.3 各区域商品房成交情况信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心从成交区域来看，南岗区本月成交位居榜首，成交商品房1579套， 占比为29.34%；排名第二的是道里区，成交1492套占比为27.73%；排名第三的是香坊区，成交756套，占比为14.05%。南岗、道里、香坊三大主城区又恢复了置业热区的优势地位 。本月成交最低的区域是松北区，成交商品房323套， 占比为6 %。1.4商品房销售排行榜信息来源：哈尔滨网上房地产 搜房网哈尔滨数据监控中心据哈尔滨网上房地

11、产数据显示，在2013年11月成交排行中，排在第一位的项目是南岗区的恒盛豪庭项目，共成交229套。1.5住宅市场信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月， 哈尔滨住宅成交4411套。本月住宅成交量主要来源于南岗区，成交1399套，占比为31.72%；其次是道里区，成交1184套，占比为26.84%；排名第三的是平房区，成交646套，占比为14.65%。本月商品房成交量最少的是松北区，成交145套，占比为3.29%。1.6商服市场信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心11月， 哈尔滨商服成交443套。其中南岗区居首位，成交114套，占比25.73%；其次是道外区，成交109套，占比24.6%；第三是

12、香坊区成交108套，占比为24.38%。3、哈尔滨新建住宅样本平均价信息来源：中国指数研究院 搜房网哈尔滨数据监控中心根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。2013年11月， 哈尔滨住宅价格仍居涨列， 11月哈尔滨新建住宅均价为7475元/， 环比上升1.16%，这是2013年哈尔滨新建住宅样本均价月度环比涨幅首次超过

13、1%。在全国房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市减少的大趋势下，哈尔滨房价却逆势上扬。商品房市场总结：成交：11月，哈尔滨市共成交商品房5381套，环比下降23.98%； 成交面积55.99万，环比下降21.33% 。价格：11月哈尔滨新建住宅均价为7475元/， 环比上升1.16%。搜房观点：11月，全国房地产调控政策再次升级，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控。哈尔滨也“接棒”楼市调控，在二套房首付和贷款利率等方面做出了规定，但是相关政策的出台并没有使哈尔滨市场看涨预期得到有效的控制，哈市商品房交易呈现量跌价升之势。对此有业内人士指出：二三线城市的调控，基本都是简单的表态型内容，对市场的直接影响预计不大。搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均