造价管理-第二章

1、 第二章 工程造价构成 第一节 工程造价构成的概述l 工程造价工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。并验收合格交付使用所需的全部费用。l 我国现行工程造价的构成主要内容为：我国现行工程造价的构成主要内容为：设备及工、设备及工、器具购置费用器具购置费用；建筑安装工程费用建筑安装工程费用；工程建设其工程建设其他费用他费用；预备费预备费；建设期利息建设期利息；固定资产投资方固定资产投资方向调节税向调节税。第一节 工程造价构成的概述固定资产固定资产

2、投资投资工程造价工程造价流动资产投资流动资产投资铺底流动资金建建筑筑工工程程项项目目总总投投资资建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工、器具设备及工、器具购置费用购置费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费 建设期利息建设期利息 固定资产投资方向调节税（固定资产投资方向调节税（2000年年1月月1日暂停）日暂停）土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费直

3、接费直接费间接费间接费利润利润税金税金一、建筑安装工程费用1、建筑工程费用内容：（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用；（2）设备基础、烟囱、水塔、水池等建筑工程；（3）为施工而进行的场地平整，工程水文地质勘察，原有建筑物和障碍物拆除及施工的临时用电、水等的费用。（4）修建铁路、公路、桥梁及防洪等工程。一、建筑安装工程费用2、安装工程费用内容：（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用；（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转的工作调试费。3、我国现行建筑安装工程费

4、用构成 直接费、间接费、利润和税金建筑建筑安装安装工程工程费用费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费企业管理费企业管理费规费规费营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加二、我国现行建筑安装工程费用定额 定额的由来：定额是美国工程师泰罗在20世纪初创建的，这套体系被人称为“泰罗制”。泰罗1898 年进入伯利恒钢铁公司，不久进行了著名的搬运生铁块试验，当时每人每天装卸生铁约12.5吨，每人每天工资1.15美元。试验时泰罗挑选了一位强壮的工人，承诺每天给1.85美元工资,要求工人严格按照管理人员的指示进行工作，结果工人在一天之内完成了47.5

5、吨生铁的搬运工作。结果工资只提高61但产量却提高了3倍，工作效率得到巨大提高。泰罗研究的关键有三：泰罗研究的关键有三：1 1、从工作时间上研究；、从工作时间上研究；2 2、从工人的操作方法上研究；、从工人的操作方法上研究；3 3、对工具设备研究；、对工具设备研究；研究成果有三：研究成果有三：1 1、制定科学的工时定额；、制定科学的工时定额；2 2、实行标准的操作方法；、实行标准的操作方法；3 3、采用有差别的计件工资；、采用有差别的计件工资；二、我国现行建筑安装工程费用定额定额的概念：定额是由有关部门规定的消耗在单位产品上活劳动和物化劳动的数量标准以及用货币表现的某些必要费用的额度。某加工机械

6、零件班组，有五位工人师傅，每月加工零件情况如下：（定额多少合适？）二、我国现行建筑安装工程费用定额（一）按生产因素分：1、劳动定额（人工定额）；2、材料消耗定额；3、机械台班使用定额；（二）按用途和编制程序分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。各阶段定额使用情况投资估算修正概算施工预算总概算施工图预算招标控制价竣工结算竣工决算决策阶段设计阶段施工阶段竣工阶段估算指标预算定额施工定额预算定额预算定额概算指标概算定额使用顺序编制顺序二、我国现行建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用的组成内容：（一）、直接费施工过程中直接用于建筑安装工程中的各种费用的总和。直接费=直接工程费+措施

7、费1、直接工程费：是施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费的组成：基本工资+工资性补贴+生产工人的辅助工资+职工福利费、生产工人劳动保护费。在招标工程编制工程造价中： 人工费=（人工工日消耗量人工工日单价）二、我国现行建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用的组成内容：1）基本工资：职工把一定时间的劳动消耗在工作上而得到的工资；2）工资性补贴：粮贴、付食品补贴；3）辅助工资:根据国家规定支付给职工的非工作时间的工资(个月病假和产、婚、丧假期工资)；4）职工福利费：职工福利基金及工会经会；5）劳动保护费：防暑降温费,保健费、劳保用品；基本工资的确定基

8、本工资分地区、分行业、分等级；1）工资等级：建安工人统一为八级工资制2）分地区：每类区按三类产业或工种交叉使用五种工资标准。3）建筑为二类产业；3、工资等级系数：表示各级工人工资标准的比例关系工资等级系数某级工资标准/一级工工资标准影响人工单价的因素1 1）、）、社会平均工资水平社会平均工资水平；与其他行业的工资趋同；与其他行业的工资趋同；2 2）、）、生活消费指数生活消费指数；生活消费指数的提高，人工单价也提高，决定；生活消费指数的提高，人工单价也提高，决定生活消费品物价的变动；生活消费品物价的变动；3 3）、人工单价的组成内容；住房、养老、医疗、失业等因素影响；）、人工单价的组成内容；住房

9、、养老、医疗、失业等因素影响；4 4）、）、劳动力市场供求情况劳动力市场供求情况；市场竞争和劳动力市场变化；市场竞争和劳动力市场变化；5 5）、社会保障和福利政策的变化；）、社会保障和福利政策的变化；日工资标准 日工资标准一级工月工资标准工资等级系数/平均每月实际工作天数（） （36552210）1220.2天 元旦1天、春节3天、五一节3天、国庆3天，总计10天； 二、我国现行建筑安装工程费用定额（2）、材料费：指材料从其来源地到达施工工地仓库或施工现场存放材料地点后出库的综合平均价格。即订货采购装卸运输包装保管等整个过程所需发生的一切费用。构成：材料基价【原价（或供应价）+运杂费+运输所耗

10、费+采购保管费】+检验试验费材料费=（材料消耗量指标材料预算价格）材料的价格与所在地区、特定建设项目工程材料有关。1）材料的原价 指材料的出厂价格、进口材料的抵岸价或销售部门的批发指材料的出厂价格、进口材料的抵岸价或销售部门的批发价以及市场零售价格；价以及市场零售价格； 进口材料的原价按照外贸进口材料的原价按照外贸到岸完税价格到岸完税价格计算。计算。 货价：装运港船上交货价离岸价；货价：装运港船上交货价离岸价； 到岸价：货价国际运费运输保险费到岸价：货价国际运费运输保险费 抵岸价：到岸后的完税价格。抵岸价：到岸后的完税价格。1）材料的原价 加权平均原价：指同一种材料由于来源地、交货地、供货加权

11、平均原价：指同一种材料由于来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格时，需综合计算一个单位、生产厂家不同，而有几种价格时，需综合计算一个合理的原价；合理的原价； 综合原价综合原价 （各取材的取材数量相应原价）（各取材的取材数量相应原价）/ /该材料该材料 总数量总数量 （相应原价各取材的取材数量（相应原价各取材的取材数量/ /该材料总数该材料总数 量）量） 加权平均原价的计算n某工程需要42.5水泥1000吨，取材点如右,试计算综合原价。综合原价（380350410400435250）1000380354104043525405.75元吨2）运杂费 1 1）运输流程图）运输流程图 ：

12、 材料来源地（交货地）材料来源地（交货地）发货车站或码头发货车站或码头收货车站或码收货车站或码头头中心仓库中心仓库工地仓库（中途有中转）工地仓库（中途有中转）到达站到达站或码头或码头工地仓库或工地仓库或施工现场堆施工现场堆放材料点放材料点施 工 企施 工 企业 仓 库业 仓 库或 加 工或 加 工厂厂供应者供应者仓库或仓库或交货地交货地点点起运站起运站或码头或码头汽车或汽车或铁路专铁路专用线用线火车火车或船或船舶舶汽车或汽车或铁路专铁路专用线用线汽车或马汽车或马车车汽车或马汽车或马车车二、我国现行建筑安装工程费用定额 （3 3）机械费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械）机械费：施工机械作

13、业所发生的机械使用费以及机械安装拆费和场外运输。安装拆费和场外运输。 构成：拆旧费构成：拆旧费+ +大修理费大修理费+ +经常修理费经常修理费+ +安拆费及场外运费安拆费及场外运费+ +人工费人工费+ +燃料动力费燃料动力费+ +养路费及车船使用费养路费及车船使用费 机械费机械费= =（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班综合单价）机械台班综合单价）+ + 机械其他费用机械其他费用二、我国现行建筑安装工程费用定额 2 2、措施费：、措施费： 为完成工程项目施工，发生该工程施工前和施工过程中非为完成工程项目施工，发生该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：工程实体项目的费用

14、。包括： 1 1）环境保护费；）环境保护费； 5 5）夜间施工费；）夜间施工费； 2 2）文明施工费；）文明施工费； 6 6）风雨季施工增加费；）风雨季施工增加费； 3 3）安全施工费；）安全施工费； 7 7）赶工费等。）赶工费等。 4 4）临时设施费；）临时设施费；二、我国现行建筑安装工程费用定额（二）、间接：是由规费和企业管理费两部分组成。1、规费：政府和由关权力部分规定必须缴纳的费用。包括：（1）工程排污费；（2）劳保费用（社会保险+住房公积金）；（3）危险作业意外伤害保险。2、企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：1）管理人员工资；2）办公费；3）差旅交通费；4

15、）工具、用具使用费；5）职工教育经费等。二、我国现行建筑安装工程费用定额 （三）、利润 指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，是施工企业完成所承包工程获得盈利。 与工程的类别有关 （四）、税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。第二节 设备及工器具购置费设备及工器具购置费用是由设备费和工具、器具及生产家具购置费组成的，是固定资产投资中的积极部分。一、设备费的构成设备购置费=设备原价+设备运杂费（1）国产设备原价 1）国产标准设备原价：按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 2）国产非标准设备原

16、价：国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并依据具体的设计图纸制造的设备。 第二节 设备及工器具购置费2）国产非标准设备原价按成本计算估价法，非标准设备原价由以下各项组成的：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套费、包装费、利润、税金。（2）进口设备进口设备的交货类别：1）内陆交货类：卖方在出口国的内陆的某个地点交货；2）目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货3）装运港交货类：卖方在出口国装运港交货进口设备抵岸价的构成：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费用+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车

17、辆购置附加费第三节 工程建设其他费用构成及预备费、建设期贷款利息工程建设其他费用：按内容分为三类，土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费通过划拨的方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或通过土地使用权的出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用年限，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。（二）土地使用权的出让建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。其总和不能超过被征土地年产值得其总和不能超过被征土地年产值得30倍，土地年产值按该被征用前倍，土地年产值按该被征用前3年年的平均产量和国家规定的价格计算的平均产量和国家规定的价格计算第三节 工程建设其他费用构成及预备费、建设期贷款利息二、与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用工程承包费建设项目从立项竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用临时宿舍、办公室、仓库建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作费用具有总承包条件的工程公司，