北京市规划方案设计任务书11.11

1、设计任务书北京市XXX 规划方案设计任务书编制单位： 年月日目录正文部分：1项目概况12设计依据及基础资料13设计范围24设计指标25设计要求及建议36设计成果要求117时间进度安排12附件部分：(一) 政府文件1. 北京市规划委员会规划意见书2. 宗地界址点坐标成果表3. xxx民防局人防工程建设规划设计条件意见书（区域项目）(二) 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）1. 项目地块外围市政条件综合说明及附图方案设计任务书1 项目概况 1.1项目区位 本工程位于xxxxxxx,用地南邻xxx。具体四至范围是：东至规划中的xxx南段，南至xxx，西至xxx，北至xxx。1.2用地现状l 基地

2、内地形地貌：场地平整，达到开发条件。l 气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候。l 水文地质 ：见相关地质内容文件。l 周边环境及污染源：区域内无噪音源，周边的道路所带来的交通噪音几乎没有。1.3交通状况i. 北侧xx，现状路，城市支路，道路红线宽20m。道路断面采用一幅路形式，机非混行道宽10m，两侧人行步道各宽5m。ii. 东侧xx，规划路，现被烂尾楼大院占据，短期内修通无望。iii. 南侧xx，现状路，目前原则上为非机动车路及步行路，道路红线宽30m，北侧人行步道宽4m。2 设计依据及基础资料2.1 国家相关法律、法规及政府相关条例、规定中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、

3、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程勘查设计市场管理规定、建设工程质量管理条例、中华人民共和国建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定（以下简称深度规定）。国家及北京市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2.2 国家现行设计规范2.3 设计合同2.4 设计任务书2.5 经甲方认可的方案设计图纸3 设计范围3.1 本项目1至58#楼的建筑、结构、设备、电气各专业施工图；3.2 总图及外线施工图。4 设计指标4.1 规划指标规划建设用地性质为工业研发用地，具体指标如下： 总用地面积：xxxxx； 总建设用地面积：xxx； 代征城市公共用地面积：xxx； 容积率：0.86； 建筑密度：29； 绿

4、地率：30%； 建筑使用性质：xx综合楼； 总建筑面积：xxx（3%）； 建筑控制高度：独栋住宅11m。5 设计要求及建议5.1 规划5.1.1 总图 项目总体布局以甲方已确认规划总图为基础进行深入设计，包括考虑土方平衡、设置雨水箅子等。 基地现状低于北侧xx路，结合景观设计，将基地整体抬高，略高于北侧xx路。 将燃气调压箱和化粪池设置在项目地块北部的代征绿带内。5.2 建筑 图纸需满足国家相关规范要求；尤其满足工业研发综合楼建筑规范； 户内设置电梯，电梯上下缓冲部位在建筑、结构图中精确绘制； 立面选择现代风格，使用陶土板结和铝合金窗框为主要材质； 所有楼座的坐标定位保持与报规图的结果一致；

5、外门窗采用铝包木门窗； 节能设计符合规范； 屋面需作好各管线穿板防水设计； 卫生间楼地面结构较厅房结构应考虑降板，保证卫生间建筑成活面比厅房建筑成活面低20。注意避免卫生间地面露梁； 墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明； 外门窗洞口的设计要考虑陶土板的模数，做到在洞口处使用整块陶土板。 门窗应有中标厂家二次设计，由设计院确认。 橱柜布置洗切炒原则，橱柜设计考虑洗菜盆、燃气灶位置，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。考虑微波炉、洗碗机等位置，应有橱柜厂家

6、参与意见。 考虑煤气走向，简短美观。煤气设计应做详细考虑，避免专业间不交圈，并影响使用。5.3 建筑结构及构造要求5.3.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限： 建筑结构的安全等级：二级 结构设计使用年限：50年 地基基础设计等级：乙级 抗震设防的有关参数： 本工程地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。 场地的工程地质及水文条件：详见地勘报告5.3.2结构设计结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨砼梁或局部使用钢结构、设反梁等。5.4 电气5.4.1 强电设计5.4.1.1 供电电源和计量 供电外接电源为双路10kV电源引入

7、小区。用电计量方式：采用局管预付费式“一户一表”，电表箱设于户内; 公共区域非居民照明、动力设备按供电公司要求分区设置计量。 各机房（热交换站、电信机房、安防中心、有线电视机房等）和公共区域照明箱末端加自管计量，便于物业核算。 变配电所的设置:区内不设开闭站，仅在物业楼地下一层设局管变配电室。 供电指标需求建议：别墅: 100W/平方米。 预留室外路灯和园林景观照明电源，园林景观照明管线预留在科技园区南侧。5.4.1.2 电气照明： 物业楼安全出口灯、疏散标志照明灯具带蓄电池。 房间照明设计到位，明确各类用房的照度标准及照明设备的控制方式。 分区预留景观照明容量。 照明光源在满足照度的前提下，

8、优先选用节能型光源。 开关插座选用安全型。5.4.1.3 动力配电及控制： 图纸上注明各种动力设备的控制方式。 图纸上注明哪些控制箱随设备自带。 配电设备元器件选择，在满足使用功能和用电安全性的前提下，优先选择经济型配件。5.4.1.4 电力管网 合理布置小区的局管电力管网路由，局管电缆采用直埋敷设; 自管低压电缆建筑物内采用桥架敷设。5.4.1.5 防雷及接地系统 根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。 强电和弱电系统采用联合接地方式，接地电阻满足规范要求。5.4.2 消防报警设计 消防和安防合用机房，机房设置严格按照国家规范要求设计。5.4.3 弱电

9、设计5.4.3.1 设计范围 周界报警系统 闭路监控系统 可视对讲(含家庭安防) 一卡通车辆管理系统 电信综合布线系统 卫星及有线电视系统 预留手机信号覆盖系统路由5.4.3.2 周界报警系统： 小区围墙设红外对射周界（50米设一防区）报警和摄像机。报警信号送到消防保安控制室，联动该防区摄像机全画面监视。5.4.3.3 闭路监控系统： 主要路口、小区出入口、小区围墙等重要部位设置摄像机，信号送至小区中控室集中监控，采用全硬盘录像机控制方式，显视器采用CRT物理纯平。 南侧园林区域预留监控线路接口。5.4.3.4 可视对讲、家庭安防： 采用总线式结构，在保安监控中心设置管理员机，小区大门入口设区

10、口机，在各别墅入口设置门口机，户内设置住户可视对讲机。 户内对讲机实现与园区大门的区口机、别墅门口机和安防中心管理主机的可视对讲。别墅入口设可视门口机（带门禁功能），住户可刷卡进入。5.4.3.5 一卡通门禁及车辆管理系统 园区出入口设置车库管理系统，具体应包括：道闸管理、值班岗亭、图像识别（人工）、收费管理和刷卡管理。控制持卡车辆进、出场的行为符合“一卡一车”的要求。 系统联网运行，服务器位于消防保安控制室，管理主机位于物业办公室。 业主使用长期固定远距离IC卡（35米）,访客临时IC卡，不采用自动收发卡机系统，临时卡由人工出/收卡。业主卡到物业中心办理。5.4.3.6 电信综合布线系统 设

11、小区宽带网和小区电信机房，从电信机房到户内设计完善的布线系统。 每户设置家庭弱电箱，电视、电话、网络从弱电箱布线到末端。 每户设两对语音线入户、一根五类线数据线入户。 卧室、起居室、书房、地下音像室均设语音/数据端口，3层主卫设语音端口。5.4.3.7 卫星及有线电视系统 设卫星天线和有线及卫星电视机房，传输网络全部选用双向传输设备，采用光缆传输干线与同轴电缆分配网相结合的光纤同轴混合网HFC。 每户预留有线电视和卫星电视接口。5.4.3.8 手机信号覆盖系统路径管道的设计5.4.3.9 弱电系统的供电和防雷设计，弱电机房设置用电计量表，防雷方式为与强电共用接地极，采用联合接地方式。5.5 暖

12、通空调设计5.5.1 空调5.5.1.1 空调方式： VRV多联机空调；空调机位从合资品牌或者国内知名品牌选定，按照最大尺寸预留，配线控液晶面板。5.5.1.2 容量选择：按照逐时空调负荷计算，根据空调快速制冷及大空间部分空调开启需求的因素选择室内机，且要求在室内空调末端全开时，夏季室内空调效果在一小时内达到设计参数要求。5.5.1.3 噪音控制：设备考虑低噪高效的产品，设计中尤其应考虑室外空调主机的噪声对周围建筑的影响应能满足城市区域环境噪声标准GB3096-93的要求。5.5.1.4 冷凝水排放：统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放，其排水可就近排入室外雨水检查井或就近排入卫生间地漏。5.

13、5.1.5 室外机设置：空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽；室外机安装位置应能保证其通风换热通畅，确保不出现死机的现象。5.5.1.6 消防控制室设置：采用空调进行降温，并考虑必要的消防措施和平时通风要求。5.5.1.7 空调设备及管材：冷媒管采用铜管，冷凝水管立管采用热浸镀锌钢管，水平管采用UPVC。5.5.1.8 保温：难燃型橡塑保温5.5.1.9 热源：燃气壁挂炉。5.5.1.10 采暖形式：地板采暖，分室温控，每个房间独立盘管，平衡阀调节，管道予埋于垫层内。厨房、卫生间等地板采暖不能满足要求的区域设置散热器采暖。5.5.1.11 采暖分区：具体分区由设计院提供建议，甲方确认。5.5.1

14、.12 采暖设备及管材：干管采用热浸镀锌钢管，户内分支管采用PERT，户内集分水器采用铜制，并附带平衡和温控装置。5.5.1.13 保温：难燃型橡塑保温5.5.2 通风及防排烟5.5.2.1 厨房考虑排油烟的相应设施及措施。5.5.2.2 卫生间的排气：明卫和暗卫采用排气竖井的形式排放。5.5.2.3 配电室及设备用房等按相关规范要求设置送、排风系统。5.5.2.4 所有通风风机及系统应考虑降噪后达到国家相应标准的措施。5.6 给水排水设计5.6.1 生活给水5.6.1.1 供水水源：市政给水管道引入，两路市政供水。5.6.1.2 供水压力：市政给水管供水压力。5.6.1.3 供水方式：市政直

15、供。园区设置供水水总阀门井。5.6.1.4 计量方式：一户一表，水表为机械表设于室外水表井内，室内不设水表。5.6.1.5 给水管材：干管采用衬塑镀锌钢管，户内支管PPR（冷水型）。5.6.1.6 保温材料：难燃型橡塑保温。5.6.2 生活热水：5.6.2.1 热源：燃气壁挂炉。5.6.2.2 生活热水设备及管材：户内支管PPR（热水型）。 5.6.2.3 保温材料: 难燃型橡塑保温5.6.3 污废水5.6.3.1 排水方式：污废水室内分流，室外合流。5.6.3.2 生活污废水排放：杂排水、污水及厨房废水汇集到室外检查井后，排入化粪池，简单处理后排至市政管网。5.6.3.3 污废水设备及管材：

16、排水横干管采用柔性机制铸铁管，立管采用UPVC螺旋管，水平横管采用平滑UPVC。5.6.4 雨水5.6.4.1 排水方式：雨污水分流5.6.4.2 屋面雨水排放：采用有组织内排水。5.6.4.3 地表雨水排放：房屋周边设散水坡，确保周边地貌低于建筑散水坡，杜绝雨水倒灌。地表雨水排放需考虑经济可行的雨水下渗措施，尽量减少地表径流。5.6.4.4 井内积水排放：室外强、弱电检查井设置排水管道，直接排入就近的雨水管网。注：强、弱电检查一般比雨水管线低。5.6.4.5 室外道路考虑排水途径和排水坡度，主要道路排水应保证流畅，可设置必要的排水设施。5.6.4.6 雨水设备及管材：室内雨水管采用UPVC，

17、室外雨水管材由建筑确定。5.6.5 消防5.6.5.1 消防系统：按照国家规范设置消火栓系统。5.7 综合管网5.7.1 与大市政接驳：5.7.1.1 各小市政管线需按大市政接驳口建议接驳，若没有接驳建议，则由设计院提供建议，甲方协调市政部门后予以确认。5.7.2 综合管网布置：5.7.2.1 应尽量减少井盖的数量，且井盖的布置力求美观并与景观和道路铺装高度配合。采用隐形井盖。5.7.2.2 化粪池应集中布置，并利于清淘和减少清淘时对小区环境和住户生活的影响。5.7.3 管材要求：5.7.3.1 给水：给水铸铁管5.7.3.2 消防水管：热浸镀锌钢管5.7.3.3 雨水：双壁波纹管5.7.3.4 污水：双壁波纹管6 设计成果要求6.1 一般要求6.1.1 方案设计文本12套（设计深度应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定2003年4月版和报批要求，A3幅面），包含以下及不仅限于以下成果，装订成册提交，同时提交电子文档内容：6.1.1.1 设计说明（含设计总说明、各专业设计说明）；（WORD格式）6.1.1.2 经济技术指标表（EXCEL格式）6.1.1.3 总平面