农业科技示范园工程建设项目可研报告

1、第一章 总论 错误！未定义书签第一节 项目概况 错误！未定义书签第二节 项目提出的背景和建设的必要性 错误！未定义书签第三节 可行性研究报告的编制依据、范围和原则 错误！未定义书签第四节 主要经济技术指标 错误！未定义书签第二章市场需求预测与建设规模 错误！未定义书签第一节市场需求分析 错误！未定义书签第二节建设规模和物流方案 错误！未定义书签第三章 建设条件和园址选择 错误！未定义书签第一节建设条件 错误！未定义书签第二节园址 错误！未定义书签第四章 建设方案 错误！未定义书签第一节 项目建设的指导思想、原则和定位 错误！未定义书签第二节 项目组成和工作制度 错误！未定义书签第三节 设计方案

2、 错误！未定义书签第四节 物流管理信息系统建设方案 错误！未定义书签第五章环境保护与安全卫生 错误！未定义书签第一节 设计依据和采用的主要标准 错误！未定义书签第二节环境污染来源及治理 错误！未定义书签第三节安全与卫生 错误！未定义书签第四节 消防 错误！未定义书签第六章 节能 错误！未定义书签第一节 用能标准及节能设计规范 错误！未定义书签第二节能源消耗种类和数量分析 错误！未定义书签第三节能源供应状况分析 错误！未定义书签第四节 能耗指标 错误！未定义书签第五节节能措施和节能效果分析 错误！未定义书签第七章企业组织和劳动定员 错误！未定义书签第一节企业组织 错误！未定义书签第二节 劳动定员

3、 错误！未定义书签第三节 人员培训 错误！未定义书签第八章 项目实施进度 错误！未定义书签第九章投资估算与资金筹措 错误！未定义书签第一节投资估算 错误！未定义书签第二节资金筹措 错误！未定义书签第三节投资使用计划 错误！未定义书签第十章经济效益分析 错误！未定义书签第一节编制说明及成本费用估算 错误！未定义书签第二节 销售收入、税金、利润估算 错误！未定义书签第三节财务盈利能力分析 错误！未定义书签第四节财务生存能力分析 错误！未定义书签第五节不确定性分析 错误！未定义书签第六节财务评价结论 错误！未定义书签第十一章社会效益分析 错误！未定义书签第十二章结论与建议 错误！未定义书签1总论1.

4、1项目概况1.1.1项目名称：*农业科技示范园工程建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设工期：36个月1.1.4建设地点：*长安区细柳镇普贤寺村1.1.5建设单位：*实业有限公司1.1.6法人代表：王小周1.1.7建设单位概况*实业有限公司，成立于2009年，位于*雁塔区太白南路9号 院内，是一家从事房地产开发、销售及项目策划，农业项目综合开发， 园林绿化，装饰装修工程及施工的多元化集团公司。该公司“农业科 技示范园”项目位于*长安区细柳万亩花卉基地，该项目以先进技术 为指导，以花卉育苗为重点，以生态循环为主题，以开发名优特花卉 生产为目标，矗立于科技农业、现代化农业领域的前列，是西北

5、规模 最大的花卉种苗生产企业之一。公司与上海种业集团联手引进全自动生产线，建立智能温室，目前已有年生产5000万株花卉种苗的能力，产品销往西北各省，花卉 育种的成功填补了西安花卉育种方面的空白，实现了花卉生产上的跨越式发展，站在现代农业科学技术的最前沿，联合上海源怡种苗公司， 利用上海的人才优势，引进花卉名优品种，采用先进的技术和工艺， 不断生产和开发出适合西北气候特点以及地理条件的花卉品种，充分体现了现代科学与农业相结合的产业模式。1.2编制依据国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见国发【2009】36 号国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见国发201013 号国家发展改革委关

6、于开展服务业综合改革试点的通知发改产业【2010】 1826号中华人民共和国中小企业促进法国家主席令第六十九号关于加快发展服务业的若干意见国发20077号关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国发 200811 号纟2011年*服务业综合改革试点专项资金项目申报指南*人民政府关于加快服务业发展的若干政策意见市政发【2009】101号陕西 省建设用地指标(2007年版)产业结构调整指导目录(2011年本)(11) 长安区国民经济和社会发展第十二个五年规划(12) 建设单位提供的其他有关资料及调查资料1.3研究范围本项目可行性研究报告编制内容依据国家相关法规、政策和规 定，按照国内外农业产业发展趋

7、势，结合细柳镇和周边地区国民经济 发展情况，对*农业科技示范园项目建设的必要性及支撑条件进行分 析，对项目的建设规模及建设方案进行论证，包括对建设地址、建设 条件的评估、市场容量分析，项目于周边环境影响的评价、项目的实 施进度计划、投资估算及资金来源等方面进行综合论证， 提出论证结 论，指导工程建设。根据委托方的委托内容和要求，本项目可行性研 究的范围为：对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证； 对项目总体规划的合理性进行分析论证； 对项目建筑与结构设计的可行性和合理性进行分析论证； 对项目在建设和运行过程中的环境保护、 节能措施、劳动安全 等方面提出

8、意见，环境保护方案按环保部门批复的环评意见实施；根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出 资金筹措方案；根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。1.4项目提出的理由改革开放三十多年来，我国农村经济有了长足的发展，传统的耕 作模式正在被现代化集约式经营所替代。随着经济的持续发展，农村经济生活正在发生历史性变革，以科技为先导，工厂化培育和示范观 光为手段的现代农业正在兴起。尤其是城市化水平的进一步提高， 广 大的城市人民越来越向往回归自然、 返璞归真的田园生活，城市家庭 的轿车拥有量不断攀升，道路的快捷方便，这些都极大地促进了生态 农业、休闲农业的蓬勃发展。*农业科技示范园正

9、是顺应历史潮流，坚持以科技为先，积极发展集约式农业，探索出一种具有生态相应的 新型农业发展模式。盛洲农业科技示范园位于长安区细柳镇普贤村， 比临西安西高新区，具有独特的人文优势。“ *农业科技示范园”的总体目标是在生态学和生态经济学原理的指导下，以农业高新技术为依托，同过引进新品种、新技术、新工艺和新经营管理体质、新的经 营理念，推动农业附加值的增加，同时也为解决农村剩余劳动力提供 就业机会，使经济效益、社会效益、生态效益并举，将园区建成具有 地方特色的农业科技示范实践基地。1.5建设规模及建设目标1.5.1建设规模该项目总用地面积12871.66川（约合19.3亩）。一期建设总用地面积333

10、3 m2 （约合5亩），总建筑面积1400 m2, 建筑物基底占地面积1020 m。二期建设总用地面积9533.7 m （约合14.3亩），总建筑面积5000 m?,拟建古玩市场、古董交易区、泾野书院、历代诗人咏高陵碑廊、 生活配套设施等附属工程。本期主要建设内容为：奇石馆两层500 m,黄河象馆一层360 m, 会客厅两层400 m,影像馆一层280 m,绿化面积1000 m,道路及 场地硬化面积1313 m2o1.5.2建设目标西安高陵奇石博物馆总征地面积 12871.66 m （约合19.3亩），总 建筑面积8000 m,计划分两期建设。搭建三大服务平台：一是陈列、展览字画、奇石、文物等

11、，供人 们参观学习，了解中国文化及历史文明。二是为青少年提供一个爱国 主义教育基地。三是为专家、学者、爱好者提供交流、研究、鉴定等活动服务。并将实现主题公园、博物馆、旅游景点的一体化，使旅游 项目更具有文化意味。1.6投资估算及资金筹措该项目总投资3300万元，资金全部由项目单位自筹解决。1.7项目主要经济技术指标表1-1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1本期总用地面积2 m3333约合5亩2本期总建筑面积2 m14002.1奇石馆2 m360两层框架2.2黄河象馆2 m360一层框架2.3会客厅2 m400两层框架2.4影像馆2 m280一层框架2.5绿化2 m10002.6道路及

12、场地硬化2 m13133绿地率%304建筑密度%305容积率0.46建设工期月192010年5月一2011年11月7建设总投资万元4007.1建安费万元285.007.2其他费用万元85.407.3基本预备费万元29.601.8结论和建议1.8.1结论科技是师范农业是随着城市化进程的日益加快和人们对物质生活与 精神生活需求的不断提高，人们越来越注重生活质量应运而生的。 首 先，1.8.2建议 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的 控制。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保 量顺利完工，创建一个优质工程。 对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点、 高标

13、准、管理信息化，办公自动化。 建议抓紧时间做好各项前期准备工作，争取尽快立项，及早 实施。 应加强项目建设资金的筹措力度，确保建设资金的落实。2项目建设意义和必要性2.1项目建设的意义2.1.1民办博物馆的发展历程民办博物馆的产生与发展是社会经济发展后文化需求增加与提 高的必然结果。许多国家特别是完成工业化革命的西方国家， 最早的 博物馆往往是私人博物馆。如美国纽约大都会艺术博物馆就是典型一 例。中国其实也不例外，中国最早的现代意义上的博物馆，就是近代 实业家张謇创办的南通博物院。即使在各国国有博物馆成为主流之后， 民办博物馆由于在专题性 与独特性方面拥有巨大的空间，自然成为国立博物馆的重要补

14、充， 也 是提高国民素质，传播各国各民族独有文化传统的必不可少的重要因 素之一。所以当中国突破左倾束缚，通过改革开放，释放出革新发展 的能量之后，中国在经济上取得了跨越式的进步，民办博物馆的再兴， 既成为可能，也成为潮流。当然民办博物馆的发展并非一帆风顺。90年代涌现的北京以观复博物馆、古陶文明博物馆为代表的第一批六所民办博物馆，确实开风气之先，一时成为美谈。然而由于传统观念的束缚，作为一种异类 根本不可能与国有博物馆平起平坐， 只能在生存线上挣扎图存。这种 现状，一直延续到二一世纪之初，才有所改变。在各地争开民办博物馆的大潮中，陕西异军突起，方兴未艾。其 中王勇超先生创办的关中民俗艺术博物院

15、，堪称典范。更为值得敬佩的是，他遵守博物馆相关的法律法规，以拯救与弘扬关中民俗文化为 主旨，着力追求社会效益，兼顾经济效益，适度开发文化产品，既维 护了国际博物馆协会的“不以赢利为目的”的原则，又为民办博物馆 的可持续发展注入了活力。2.1.2博物馆旅游存在的问题（1）我国博物馆总体发展水平不能满足需求虽然建国后我国博物馆事业有了很大提高， 但是人民群众日益增 长的精神文化需求与博物馆数量不足、设施简陋、陈列展览陈旧单调、 服务功能不够完善之间仍然存在较大矛盾。除部分高标准博物馆外， 相当大一部分博物馆，存在功能不够完善、设施比较落后的情况。（2）分布不平衡由于区域经济的发展水平不同，全国博物

16、馆布局不合理，西部地 区、中小城市的博物馆数量与比例远远少于东部与中东部地区和中心 城市。相当一部分地级市和大量的县还没有博物馆，无法发挥保存、 研究和展示地方特色文化、服务社会的功能。（3）博物馆的选址较远，利用率较低。（4）博物馆的扩建需求受到制约。2.1.3博物馆的社会意义今年来我国的博物馆事业发展较快，各种门类和性质的博物馆不 断的涌现，大大的丰富了我国博物馆的品种，博物馆则成为一支重要 的不可忽视的社会群体。在现代社会，我们应科学的认识多种门类和 性质并存博物馆的必要性和重要性， 把它放到一定的位置理解，去关 注、予以新的定位，才能是博物馆有更好的发展空间，促进文博业的 全面提升。1

17、. 收藏活动的兴盛，有利于博物馆的产生和发展近几年来，搞收藏的人是越来越多，尤以东南和沿海地区为最， 大家往往根据自己的兴趣和爱好从事集藏活动。 像瓷器、磁卡、雕塑、 家具、钱币等，在逐渐形成一定量的时候就会有创办博物馆的欲望， 以实现个人资源的共享。可以看出，无论是何种性质的博物馆，其起源都与自身热爱收藏积累活动有着极为密切的关系。种种迹象亦表 明，越是收藏热的地方也就越容易产生各种各样的博物馆，这也反映了当地经济建设发展的水平。民办博物馆的出现是我国博物馆事业发展多种形式的体现， 是博 物馆体制改革的一大突破，是社会主义市场经济条件下的产物，更是 现代社会文化得以全面拓展的充分展示。 所以

18、说，民办博物馆不是单 一的，孤立存在的，它的产生和发展应有着一定的社会文化基础。2. 对于个人积极创办博物馆，投入公益文化建设应持积极的态 度。以往的个人藏品展示则纯属个人行为， 而民办博物馆的建立就属 于社会行为，其藏品的属性也由此发生改变。无论是官办博物馆，还是民办博物馆，其功能都是相同的，都具 有收藏，展示、教育、研究的属性。他们最大的区别就在于藏品的所 有权上。官办博物馆藏品属于全民所有，他们是我国博物馆的主力军。 而私立博物馆的收藏品则归社会拥有， 无论发生任何意外，其馆长也 无权擅自处理和霸占藏品。目前，个人博物馆多数不具备博物馆的基本职能，“家庭展览室”、“家庭博物馆”、“个人收

19、藏室”之类的设施。仅馆舍一项而言，民办 博物馆具备一定规模馆舍条件的并非很多，其展览面积都十分有限， 很难具有展览接待能力，只能亲朋好友在小圈子里共赏而已。 这种以 家庭为单位辟一方天地布置其集藏品，这就纯属个人的自娱文化行 为。而民办博物馆的创办就不同了，它是较为科学规范的，兴办的博 物馆往往都依托于某个民间社团或个体企业机构来承建。因而，它有自己像样的馆址和藏品，其馆藏所有资产都属于这家博物馆， 并非属 个人财产。即便以前这些藏品是某个人的，可他一旦申请成立了博物 馆藏品的性质即从此改变，也就意味着本人放弃了藏品的所有权， 使 之转移给这家博物馆机构了，从而成为社会资源。此时的博物馆藏品

20、也赋予了新的内涵，与官办博物馆的藏品性质是相同的， 成为社会人 类的共享财富。博物馆的藏品属性更有了明确的定位， 今后无论博物 馆开办与否，其藏品处置程序都受国家文物法律保护。3. 私立博物馆在社会上的作用中外的博物馆都已认识到利用文物和标本对群众进行信息传播 和社会教育将成为今后博物馆发展的趋势。发挥博物馆教育的所长， 也就成功了一半。博物馆教育的主要特点有三点：直观性、审美性、 生动性。直观性，特指实物载体；审美性，即通过实物本身来体现的 一种美；生动性，它通过博物馆展示人员的科学有机组合来展示其历 史遗物。通过博物馆这一信息载体传播的知识和信息更容易被广大观 众所理解和接受。由此看来，无

21、论是私立博物馆还是官办博物馆，他 们都具有这些特点，也正是利用这些特点私立博物馆在社会上发挥了 相当大的作用，对促进我国文化建设起到重要的推动作用。在现代社会，我们应给予私立博物馆以应有的认识和地位，看到其存在的必要性和重要性。国有馆更要在各方面积极地去帮助和支持 他们，在条件成熟时与之联合办展，产生些轰动效应，共同把私立博 物馆办好。国家文物主管部门更要在政策上给予有力支持和保障，才能使私立博物馆得到更好的发展，拥有更加美好的未来。2.1.4免费开放博物馆的意义博物馆免费开放，不仅仅在于降低了经济门槛，更重要的在于它 是政府提供给市民的一种文化福利，使每个人都有机会共享人类文明 成果。事实上

22、，这在许多国家已经成为一种共识。人们来到博物馆， 是为了感受历史，获取知识，小而言之，可以提高个人素养，大而言 之，对整个国民素质的提高都大有裨益的。2.2项目建设的必要性是管彻落实党中央“三个代表”重要思想的体现党的“十七大”报告指出：“必须把弘扬和培育民族精神作为文 化建设极为重要的任务”。文化是民族的灵魂，是凝聚及激励全国各 族人民的重要力量。渊源于五千年文明、植根于当代伟大实践的有中 国特色的社会主义文化，是在全社会形成共同理想和精神支柱的强大 精神动力，是激励各族人民建设富强、民主、文明的伟大国家。实现 中华民族全面振兴的强大凝聚力。文化是综合国力的重要标志和重要 组成部分，也是增强

23、综合国力的重要力量。随着知识价值、文化因素 在经济和社会发展中的意义日益凸现， 文化作为综合国力的重要标志 和重要组成部分的作用也将日渐增强， 从而成为经济和社会可持续发 展的重要保证。文化为经济建设和社会发展提供精神动力和智力支 持。文化资源、人文环境、民族文化素质，是社会可持续发展的重要 因素，是离不开文化创新、制度创新。繁荣发展文化事业是生活质量 提高和全面发展的迫切需要。是落实文化事业“十二五”规划纲要的要求中国是文明古国和文物大国，为更好的加强对文物的保护和管 理，目前已建立了文物保护法规体系和文物保护管理体系。本着与时俱进的发展方向，我国文化事业“十二五”规划对策和目标中提 出：随

24、着我国改革开放的深化，我国国民经济和人民生活水平的提高， 广大人民精神文化需求日益增加，迫切需要有高水平的文化设施及场 所。以丰富的文化资源为依托，推进文化事业大繁荣、文化产业大发 展，建设人文陕西。坚持社会主义先进文化前进方向，加强公共文化 建设与文化遗产保护传承，深入实施文化精品战略，发展繁荣文化事 业，同时打响一批陕西文化品牌，实施一批重大文化产业项目，建设 一批特色文化园区，推动文化产业跨越式发展，提升陕西文化软实力， 建设富有独特魅力和创造活力的文化强省。是宣传社会主义精神文明的需要党的十七届5中全会以来，党中央把社会主义精神文明建设摆到 了突出位置，突出物质文明和精神文明两个文明建

25、设一起抓的纲领性 口号。博物馆作为实物性文化载体，在精神文明建设中发挥着无可替 代的作用。随着我国经济文化的发展，全民文化素质有了巨大的提高。 随着 高科技的发展，博物馆建设要更加重视参观环境、功能需求、整体布 局及与观众的有效交流，博物馆工艺设备的发展日新月异， 尤其是智 能化设备的引入，使博物馆建设更具时代特征。 是促进国际文化交流、旅游及经济发展的需要新中国成立后，我国的外交工作取得巨大成就。改革开放带来了 我国与世界各国人民更多的文化交流。 随着博物馆的发展，博物馆学 的研究也日益展开，我国建立了中国博物馆学会，并参加国际博物馆 协会，成为国际博物馆协会会员国，多次参加了国际博物馆学界

26、的学 术交流活动。随着我国改革开放的深入，经济实力的增强，社会需求的扩大， 我国博物馆事业发展创造了良好的外部环境，为文物保护建设和发展 创造了机遇、提供了条件。随着人民生活质量的改善，消费结构、消 费方式、消费习惯都在发生深刻变化，使文化生活呈现多层次，多样 化的趋势。城镇居民文化、教育、娱乐、旅游的消费支出所占的比例 也不断提咼。截至目前，高陵县公办的博物馆还是空白，县文化馆收缴积存的 大量文物仍处于沉睡状态。近年来，泾河开发区南北的开发，出土的 大量文物也处于尘封和沉睡之中。 为了使这些沉睡的资源能面世， 给 飞速发展的高陵增加人气指数，建立县级博物馆势在必行。该项目的建设是高陵县委、县

27、政府实施和落实国家十二五规 划加强未成年人思想道德建设的具体措施。中共中央、国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建 设的若干意见的精神强调应加强对未成年人的思想道德教育。该项 目的实施符合当地居民的要求和愿望， 达到人民满意的文化教育，为 实现教育现代化，构建学习型社会，建设国际化大都市奠定坚实基础。 该项目填补了高陵县没有中小学校外科普基地的空白， 充分发挥校外 教育场所的功能，加强对中小学生的中华优秀文化传统教育、 科技知 识教育和生态环境教育，加强和改进学校德育工作，对深入推进素质 教育起着重要作用。 该项目的实施是高陵县进一步提高人民群众文化教育质量， 改善学习环境的重要举措。该

28、项目拟建地点风景秀丽，环境优雅，是青少年科普教育基地， 爱国主义教育基地。以收藏、展示各类奇石为主要内容，是以丰富广 大人民群众的科普知识和文化生活为主要功能的城市园林式的艺术 展馆。该项目的实施符合国家相关的政策，将把泾渭旅游点融入县整体 旅游线路中，实现主题公园、博物馆、旅游景点的一体化，使旅游项 目更具有文化意味，因此该项目的建设是必要的。3市场需求分析3.1博物馆与旅游业的发展需求随着世界旅游业的飞速发展，现代化旅游业呈现出了新型、 多样 化的发展趋势。旅游市场的进一步细分化。收入的提高和闲暇时间增多，使人们 对旅游产生多样化的需求，为满足不同的需求而产生了不同的细分市 场，诸如休学旅

29、游、探险旅游等多种专项旅游。博物馆旅游要想在众 多的专项旅游中占有一席之地，必须要确定自己的目标市场，对目标 旅游者进行研究，这要求博物馆改变过去的经营理念，主动争取市场。旅游方式日益多样化。传统团体包价旅游已过时，散客旅游和家 庭旅游越来越受到旅游这青睐。随着私人交通工具的普及和闲暇时间 增多，人们受到的限制越来越小。出游的随意性增大，旅游者可碎石 按自己的兴趣制定旅游计划。因此，博物馆旅游应该变革自己的展示 方式，增强亲和力和吸引力，成为旅游者外出旅游计划的一部分。旅游形式有观光旅游向休闲度假旅游转变。 随着生活节奏的加快 和竞争的加剧，放松身心、接触疲劳成为了人们对生活的需求，休闲 度假

30、也就成为度假旅游地，但是博物馆可以发挥城市旅游优势， 成为 城市休闲产所。博物馆与旅游存在很多的相似性，这种相似性使得俩者之间可以 相互促进、相互补充，二者结合能够是双方得以更好的发展。博物馆旅游是利用一定的资金、技术将博物馆的资源优势转化为 可以产品优势，吸引游客游览、假日休闲、提高自身文化素质为目的 的各种旅游活动的总成。博物馆旅游从根本意义上来说是博物馆文化 的外延，是一种高层次的文化旅游。需求是指观众对博物馆的需求，观众是博物馆服务的对象，了解 观众、熟悉观众、争取观众、服务观众、满足观众的需求是博物馆的 着眼点。为人民服务、为社会主义服务是博物馆的根本宗旨。参观博物馆的按参观目的可分

31、为：学习型：这类观众为数不少，据有关资料统计占观众总数的1/3 左右，这类观众是为获得某些专门知识。科研型：是以进行科学研究为目的的参观者，这类观众虽然人 数不多，但目的明确，研究问题较深，能促使博物馆展陈的质量提高。观光休闲型：这类观众大都是非组织零星而来，但数量很多， 从一些统计数字上看占观众总的1/2以上。因此，博物馆在实现教育 功能的同时应当注重观光休闲人群的吸引。3.2国外博物馆旅游的研究和分析安德里亚戴维斯和理查德普兰提斯 (An dreaDavies &_RichardPren tice, 1995)提出了遗产吸引地潜在旅游者的概念和类型。在旅游 业的吸引物基础上，指出了一个被忽

32、视的问题一一博物馆和其他遗产 地旅游者的潜在需求。认为，现有顾客决策行为研究成果，尤其是潜 在需求决策行为研究成果，应用到博物馆和其他遗产吸引物旅游研究 时，仍然有所欠缺，有待完善。遗产地非访问者行为缺乏系统性的、 综合的以及概念性的研究体系。安德里亚截维斯(An drea Davies)和理查德普兰提斯(RichardPrentice针对遗产地的非访问者，构建了适 合博物馆和其他遗产吸引地的、重点放在潜在需求上的消费者决策制 定模型一一非访问者休闲行为的概念模型。这一概念模型，在细分潜在需求方面有着潜在的作用，被描述为“产品”开发和促销的基础。 文章针对细分的博物馆旅游市场，在胡德(Hood

33、)以访问频率对旅游者 进行区分的基础上，将经常性旅游者、偶然性旅游者以及无游览行为 的旅游者这三类博物馆观众细分群体中的无游览行为旅游者(非访问者)做了更进一步细分和扩展。一类是从不游览并且没有考虑过游览 的人群，一类是从未游览过但考虑游览的人群，还有一类是曾经游览过但随后就再也没有游览过的人群以及极少游览的人群。博物馆旅游的总体需求包括潜在需求和现实需求，但对博物馆的研究通常忽视了潜在需求。“必须了解旅游者对某个吸引物不感兴趣 背后的真正寓意，既可能是真的缺乏兴趣，也可能是掩盖某种游览限 制因素的借口，后一种情况能够揭示旅游者潜在的动机及其行为的限 制因素。这一类的旅游者被看作是某地的潜在旅

34、游者，他们的总和就是潜在需求。”“非访问者为博物馆提出的建议很可能会刺激游览行 为”。关于旅游者对博物馆的期望，朱莉娅哈里森(Julia Harris on,1997)10以夏威夷一博物馆为例进行了实证研究， 获得了一组有关博 物馆旅游者的定性和定量的数据，研究发现，人们期望博物馆能植根于当地的经济和文化之中，反映出地方独特的文化，体现“当地性” 以及当地居民参与博物馆规划发展的积极意义。通过问卷调查及数据分析，简森沃贝克和凡瑞克(MyriamJansen-Verbeke& Johan Van Rekom1996)研究了城市博物馆旅游者的 旅游动机，结果显示旅游者访问鹿特丹美术馆(Rotter

35、dam Fi neArtsMuseum)的比例高达54 % ;并采用了梯级洞察方法(Laddering tech ni que)分析收集的数据，证实了博物馆作为城市旅游产品的关键 要素所起到的作用，并从旅游者的动机角度提出了博物馆旅游的营销 战略。博物馆的旅游从在很大的市场，将会给人的精神得到满足，从 而也促进了社会的发展。3.3国内博物馆的需求分析今年来，随着我国的经济发展和人民收入水平的进一步提高，人 们对旅游消费需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用 越来越重要。在金融危机的背景下我国的旅游业总体上任然保持平稳 较快增长。我国的旅游种类大都属于观光型游览， 每年的游览人数以10

36、%的 速度增长，我过国内旅游人员答题是：先富裕起来的农牧民外出旅游， 离退休干部的疗养旅游，职工干部教师学生的度假旅游及各种公务旅 游。随着世界经济全球化，物流快速增长，是人口流动的范围和平率 也不断的扩大和增长起来，旅游人数不仅仅是国内居民，每年来我国 的旅游的外国居民也急剧的增加。3.4博物馆发展前景及政策支持*政府高度重视，并给予优惠条件支持。丰富的文化遗产既是西安具有的鲜明特色，也是西安可持续发展 的宝贵资源。目前，登记在册的各类文物点 15351处，各级重点文物 保护单位360处，可移动文物（馆库藏）69.1万件，全市已申报非物 质类文化遗产9大类33项。同时，西安作为我国重要的科研

37、、高等 教育、国防科技、航空航天产业和高新技术产业基地，也形成了一大 批重要的工业、科技等类型的现代文化遗产。这些珍贵的历史遗存为 *大力发展博物馆事业奠定了丰厚的资源基础。 加强对这些珍贵历史 遗存的有效保护和开发利用，是*在推进国际化大都市建设中的一项 重大责任。近年来，*依托遗存丰厚的历史、文化、科技资源，积极探索和 推动资源与资本的有效对接，打造资本平台，整合优势资源、推进项 目建设，为文化产业发展注入了强劲活力。大力发展博物馆事业，对 于提升文化软实力、扩大城市影响力、增强城市竞争力和充分兑现城 市价值、构建和谐西安等都具有十分重要的意义。充分的前期准备工作目前，各项前期工作都在高效

38、的开展进行之中， 高陵县奇石博物 馆已就博物馆选址、建设方案等具体问题与相关部门达成初步意向， 并已取得阶段性成效。高陵县政府办与发改委、财政局、国土资源局、 文体广电局及各相关部门积极准备，为该项目的尽早建成和投入使用 提供保障。合理的建设方案及优良的建设条件该项目的建设符合*企业投资项目备案暂行办法、*企业 投资项目备案管理实施细则和高陵县贯彻国务院投资体制改革决 定和省市政府投资体制改革精神的实施意见，适应社会发展需要。 总体建设方案依据高陵县文化教育事业发展的总体规划要求，项目选址位于高陵县泾渭开发区，交通便利，供水、排水、电力、通信等基 础设施完善到位，施工材料及设备进场也较为方便，

39、 完全可以满足项 目建设需要。场地内及周边亦没有发现需要保护的文物古迹， 亦没有 污染企业。区域环境优雅，建筑物的通风、采光、消防等条件较好。综上所述，为了促进高陵县文化事业的发展，提升文化软实力， 扩大影响力，增强城市竞争力和充分兑现城市价值，高陵县新建奇石 博物馆是形势所迫，势在必行。4建设规模及建设条件4.1建设内容本项目主要进行新品早本花卉扦插、 插穗采集繁殖技术、穴盘种 苗培育、名贵观赏花草种植，项目建设内容包括土建工程及设备购置， 其中，土建工程主要为调试、装配等智能温棚、建设荷花种植区、苗 木展示区、金鲤繁育池，种植观赏草办公、管理及职工宿舍用房建筑、 道路等建设。1、土建工程本

40、项目土建工程包括：土建工程主要为调试、装配等智能温棚、 建设荷花种植区、苗木展示区、金鲤繁育池，种植观赏草办公、管理 及职工宿舍用房建筑、道路等建设，根据项目土建工程设计计划，土 建工程总量约为136180 ，预计土建工程投资额为 2558万元。2、设备购置本项目需购进先进的生产加工设备、检测设备及相关配套设备， 设备选型遵循性能先进、质量可靠、价格合理的原则，需要购置生产 专用设备和辅助生产设备，确保项目的生产及需要。预计购置安装设 备413套（台），预计投资183万元。4.2建设条件长安区地处关中平原腹地，南依秦岭，从西和南两个方向环拥* 区，山、川、原皆俱，总面积1580平方公里，辖25

41、个乡镇，人口 103万。另有20余万在校大专院校学生，长安区位置优越、交通便 利，区政府驻地距*中心仅8.7公里。长安区辖15个街道、8个乡、 2个镇。古长安曾是周秦汉唐等十三个王朝的京畿之地，境内有丰镐遗址等十大遗址、有翠华山等八座名山，有兴教寺等四十二座寺院，佛教十大宗派的法相宗、净土宗、华严宗、律宗的发祥地均在长安。长安 交通方便，铁路公路连接四面八方；通讯发达，电力充足，水源丰 沛，地下热水蕴藏丰富。421地理位置长安区位于东经108 38109 14北纬33 4734 1。东临蓝 田县，南接宁陕、柞水县，西与户县、咸阳接壤，北和雁塔、灞桥区 为邻。地势为东原、南山、西川，最低海拔38

42、4.7米，最高海拔2886.7 米。地势大体为东南高西北低，南北长 55公里，东西宽52公里。土 壤肥沃，灌溉便利，古人赞之为 资甚美，膏腴之地”。4.2.2地形地貌从动物地理的分布来看，长安位于古北界南缘向东洋界过渡地带，两个区系的动物种群兼而有之。古北界动物多活在海拔2200米以上的高山地带，东洋界动物多生活在中低山地带。野生动物中，鸟 类有朱鹮、黑鹳、白冠长尾雉、血雉、锦鸡、红腹角雉等50多种，兽类有20多种，列为国家一类保护动物羚牛、二类保护动物青羊、 青鹿、林麝等。两栖类和爬行类有 20多种，其中属国家保护的一、 二类动物有15种，有中华大蟾蜍、花背蟾蜍、秦岭雨蛙、泽蛙、中 国林蛙等

43、。境内有省级自然保护区 牛背梁自然保护区，主要用于 保护区内羚牛。4.2.3植物资源长安境内植物资源丰富。主要乔木树木有油松、华山松、雪松、 椴、桦、泡桐等60多种;粮食作物以小麦、玉米和水稻为主，还有谷 子、豆类、薯类等；经济作物以棉、油菜、蔬菜、瓜果、花卉为主， 还有少量的烟、麻等。蔬菜有 70多种，很多是历史传统名菜，如东 大的莲藕、五星的白菜、韦曲的韭菜、黄良的薹韭、大峪的萬笋等十 多个名产。果类主要有苹果、梨、桃、葡萄、李子和柿子。山货特产 主要有板栗、核桃、花椒、漆木、黑木耳、松香、桂皮等。植物药材 651种，蕴藏总量在1万吨以上，国家统一管理的药材有杜仲，国家 重点药材199种。

44、424水力资源长安境内主要河流有沣河、浐河，均属渭河水系。沣河流域主要 河流有沣峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、 滈河(hao)、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、库峪河及过境河汤 峪河、岱峪河、鲸鱼沟等。全区年平均水资源总量为61682万立方米， 其中地表水资源总量为46379万立方米，地下水资源总量为37453万 立方米，地表水与地下水之间的重复量为 22150万立方米。平均产水 摸数为38.96万立方米/平方公里，地下水可开采量为29100万立方米。 亩均占有水资源量为863立方米，人均占有水资源量为656立方米。4.2.5气候特征长安属于暖温带半湿润大陆性季风气候区

45、，雨量适中，四季分明，气候温和，秋短春长。一般以1、4、7、10作为冬、春、夏、秋四季 的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，秋季温和 湿润。年平均气温155C,降水约600 m m,湿度69.6%,无霜期216 天， 日照1377小时。最冷的1月份平均气温-09C，最热的7月份平 均气温26.8C。雨量主要分布在7、& 9三个月。雨热同期，有利于 农作物生长。年平均降雪日为13.8日，初雪日一般在11月下旬，终 雪日一般在3月中旬。受地形影响，长安全年多东北风，年平均风速 为1.32.6米/秒。4.2.6矿产资源长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩、 变质岩等

46、新生代沉积层，为各种金属、非金属及能源资源的集聚奠定 了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁、铜、铅、铬等。非金属矿主要有大理岩、硅石、伟晶花岗岩、石墨、石榴石、 水晶、砖用粘土、建筑用沙等。427地热资源长安地热资源丰富，水质好，水量大，地热面积约207.5平方公里，热能储量92713590X1000000千卡，相当于1324.5万吨标准煤的 热能。境内地热田主要分布在秦岭北麓沿山的郭杜、韦曲、杜曲、东 大一带。已开发利用的有东大、子午、韦曲等地的地热资源，水温一 般在45C左右，有的高达685C。高温热水中氟、硅酸、硫磺、硼 酸等具有较高的医疗价值。4.2.8国民经济情况十一

47、五”期间，全区生产总值保持了 16%以上的增速，连续跨越 100亿元、200亿元两大台阶，提前两年实现了翻一番，2010年达到271亿元，是2005年的2.96倍；地方财政一般预算收入突破了 10亿 元大关，达到13.2亿元，是2005年的4.2倍，实现了五年翻两番； 固定资产投资年均增长38.5%,达到297亿元，是2005年的4.7倍， 实现了五年翻两番；社会消费品零售总额年均增长19.9%，达到98.6亿元，是2005年的2.6倍；城镇居民可支配收入预计达到 19788元， 同比增长20%;农民人均纯收入预计达到6949元，同比增长16.5%, 是2005年的1.6倍；积极促进产业优化升

48、级，三次产业比例由 十五” 末的16.7:46.1:37.2调整到8.2:50.1:41.7,呈现出一产下降、二产发展、 三产提升的良好发展态势。长安区连续三年被评为全市经济发展优 秀区（县）”，跻身 西部最具投资潜力百强区”，跃居 中国全面小康 成长型百佳区（县）”行列。5项目选址分析5.1厂址的选择原则汽车零部件生产项目属于制造业，本项目对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求， 建设项目厂址的选择一般应 遵循以下原则：1、符合城乡建设总体规划，应符合高陵县工业项目占地适用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一 致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水

49、 源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可 能不占良田或少占耕地。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施 的建设需要。5、厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等 生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于 原料和成品的运输，通讯便捷，有利及时反馈市场信息。7、地势平坦，便于排除雨水和生产、生活废水。8应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。5.2项目区概况本项目位于西安高陵县泾河工业园。泾河工业园位于高陵县境内泾河两岸，规划面积31平方公里，分为南北二区，发展人口 25

50、万。南区6平方公里已成功开 发，北区投资额近50亿元的数十个工业项目已抢先入住。眼下 泾河工业园项目合同投资额达 104亿元，基本形成了重型汽车及 零配件制造、现代生物与高新医药、高科技精细化工、现代机械 装备制造、新型环保材料、中高档包装印刷制品、食品及农产品 深加工等七大主导产业。位于泾河工业园北区的泾渭科技产业园，规划面积25平方公里，由西安经济技术开发区与高陵县人民政府联合开发。国家级开发区所享有的诸多政策资源的注入，使泾河工业园如虎添 翼。以16.8亿元在南区掷地有声的长庆集团，已拉开在北区二 次创业的序幕，其10多个工业项目已投入建设；占地3000余亩、 西部最大的重型汽车工业基地

51、陕汽新基地投入资金追加到24亿元，于2005年投产，年产值可达100亿元。围绕该项目10多个 知名汽配项目已抢滩泾河， 可望5年内形成在全国极富影响力的 汽车研发、生产、销售基地；西北地区最大、总投资16.74亿元、 年产值40亿元的西部新材料产业园正在紧锣密鼓的建设中；中 西部唯一麻醉品研发企业、总投资1.15亿元的陕西九州制药建成投产；国家高科技示范项目、总投资4亿元的发展中国家唯一 的大型环保型制冷剂 HFC 134a生产企业一一中化近代环保化 工（西安）有限公司，三期 5000吨扩建项目已经开始实施。2006年，园区完成工业总产值 44.3亿元，同比增长120%， 占全县的83%，是2

52、003年全县工业总产值的 3倍多；实现工业 增加值11.7亿元，同比增长113%，占全县的84.1%，是2003 年全县工业增加值的3倍多；地方财政收入完成 1.29亿元，同 比增长44%，占全县的75.5%，是2003年全县地方财政收入的1.8倍。目前，园区已基本形成了以陕重汽、中集为代表的汽车 制造业，以长庆、中钢为代表的石油和冶金设备制造业，以西部 新材料、中兴林产为代表的新材料制造业，以中化近代化工、陕 西九州制药为代表的精细化工和医药制造业，以饲料加工和食品加工为龙头的农副产品加工等五大主导产业，为打造未来西安乃至陕西工业的承载地、加快高陵县城市化进程奠定了坚实的基 础。入驻长庆、陕

53、汽生活基地人口达 7万多人，园区总人口达 10余万人，建成区面积达15平方公里。随着工业化进程的不断 加快，园区城市功能的不断完善配套，一个城市新区已经形成。5.3厂址选择方案由西安新思维重型汽车工贸有限责任公司承办的汽车零部 件加工生产项目，拟选址在高陵县泾河工业园区， 属工业项目规 划用地，项目选择符合高陵县土地总体利用规划要求，所选 区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便捷。本项目建设 遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按 照交通运输设备制造业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合汽车零部件生产、经营的需要，项目选择具体位置，详 见附图所示。5.4项目用地利

54、用指标根据*建设用地指标（2007年版）要求，本项目所需建 筑密度40%;行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过 工业项目总用地面积的 7%;项目建设区域绿化率W 13;本项目 属于3725类的交通运输设备制造业（汽车零部件及配件制造），高陵县土地等级划分为十三等，建筑容积率控制指标0.7,固定资产投资强度控制1175万元/公顷。本项目拟定建设区域总占地面积为 66667 (合100亩)， 该项目总建筑面积为 46975 ，建构筑物基底占地面积为 38895 ，固定资产投资额为12000万元。该项目中各项指标计算过程如下： 容积率二总建筑面积一总用地面积 =(28008+46975) 一

55、666671.12 (28008为厂房建筑面积，因建筑物超 8米，在计 算容积率时按标准双倍计算)。 建筑系数=建筑物占地面积+项目总用地面积X100%=(28008+800+7047+2000+1040) 一 66667X 100%=58% 行政办公及生活服务设施用地所占比重 =行政办公、生活 服务设施用地面积一总用地面积X 100%= (1040+2000) 一 66667 X 100%=4.5% 绿地率二规划建设用地范围内的绿地面积+总用地面积X 100%=8600- 66667X 100%=12.9% 投资强度=固定资产总投资一总用地面积 =27454.9万元-(100/15)公顷=1

56、800万元/公顷经审查，该项目建设建筑密度、建筑容积率、办公及生活服 务设施用地所占比重、 建设区域绿地率、项目固定资产投资强度 等五项用地指标均符合*交通运输设备制造业建设用地指标 中规定的工业项目用地控制标准。详见-用地指标对比表用地指标对比表序号用地控制指标名称实际指标值建设用地指标是否符合标准1投资强度1800万元/公顷1175万元/公顷符合2容积率1.12 0.7符合3建筑密度58% 40%符合4行政办公及生活服务设施4.5% 7%符合5绿地率12.9% 13%符合5.5项目选择综合评价1、项目选址所处位置交通便利、地势平坦、地理位置优越， 有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷， 水资源丰富，能源供应充裕，适合于汽车零部件及配件生产制造 活动，因此，该区域是发展汽车零部件及配件制造业的