2021房产经纪人话术大全之常用经典话术每日一讲

1、2021 年房产经纪人话术大全之常用经典话术每日一讲（2 月 6 日） 每日一讲： 单项挑选题 1、物业服务企业的资质治理实行（）；a. 一级审批制度b. 逐级审批制度c. 分级审批制度d. 分别审批制度【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p211，物业服务企业的资质治理实行分级审批制度；【该题针对“物业治理实施与运作要点”学问点进行考核】2、房地产估价师注册证书失效的情形有（）；a. 注册期满 3 年而未连续注册的b. 连续离开估价岗位超过1 年的c. 年龄超过 60 周岁的d. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的e. 不具有完全民事行为才能的【正确答案】： ade【答案解析】：参见

2、教材p179，注册房地产估价师有以下情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产 估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未连续注册的；年龄超过65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为才能的；其他导致注册失效的情形；3、房地产平面图包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图b. 房产分幅平面图c. 房产分丘平面图d. 房屋分层分户平面图e. 房产分幅位置图【正确答案】： bcd4、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期；a. 半b. 一c. 二d.

3、 三【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p211，新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设一年的暂定期；5、物业服务合同属于我国合同分类中的（）；a. 单务合同b. 托付合同c. 无偿合同25 / 25d. 非典型合同【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p215，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同；6、物业服务合同属于我国合同分类中的（）；a. 单务合同b. 托付合同c. 无偿合同d. 非典型合同【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p215，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同；7、经济适用住房价格（）a. 由市（县）人民政府指导制定b. 实行市场调剂价c.

4、 由房地产开发商制定d. 由国家限定销售价格【正确答案】： a【答案解析】：经济适用房是具有保证性的政策性商品房；其出售价格实行政府指导价，按保本微利原就确定；参见教材p7；8、物业治理的日常运作是物业治理的最主要的工作内容，包括（）；a. 日常的综合服务与治理系统的和谐两个基本环节b. 日常的清洁打扫与租赁c. 房屋的拍卖d. 地皮的招标【正确答案】： a【答案解析】：参见教材p207，物业治理的日常运作是物业治理最主要的工作内容， 包括日常的综合服务与治理. 系统的和谐两个基本环节；9、物业服务企业的资质治理实行（）；a. 一级审批制度b. 逐级审批制度c. 分级审批制度d. 分别审批制度

5、【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p211，物业服务企业的资质治理实行分级审批制度；【该题针对“物业治理实施与运作要点”学问点进行考核】10、业主委员会是业主大会的（）；a. 决策机构b. 执行机构c. 监督机构d. 联合机构【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p213，业主委员会是业主大会的执行机构；11、业主委员会是业主大会的（）；a. 决策机构b. 执行机构c. 监督机构d. 联合机构【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p213，业主委员会是业主大会的执行机构；12、城市具体规划分为（）；a. 远期性具体规划b. 原就性具体规划c. 策略性战略规划d. 掌握性具体规划e.

6、修建性具体规划【正确答案】： de13、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政治理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续；a. 连续b. 变更c. 注销d. 撤销【正确答案】： b【答案解析】：参见教材 p170，房地产估价机构的名称 . 法定代表人或者执行合伙人 .注册资本或者出资额 . 组织形式 . 住宅等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政治理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续；14、以下不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）；（ 2

7、006 年试题）a. 已经办理该建筑工程用地批准手续b. 已经确定施工企业c. 有保证工程质量和安全的具体措施d. 建设单位已支付工程款【正确答案】： d【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件；15、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附 证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证；a.15 b.25 c.35 d.40【正确答案】： a16、注册房地产估价师治理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务；a. 在规定范畴内执行房地产估价及相关业务b. 参与连续训练c. 接受连续训练，努力提高执业水

8、准d. 与当事人有利害关系的应当主动回避e. 遵守法律法规行业治理规定和职业道德规范【正确答案】： cde【答案解析】：参见教材p180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 .行业治理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家隐秘和他人的商业. 技术隐秘；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受连续训练，努力提高执业水准；帮助注册治理机构完成相关工作；【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】17、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 8

9、00d.300 1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元；18、以下关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）；a. 征收或者征用都是为了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法赐予补偿c. 征收是国家行为，征用是企业行为d. 征收是土地全部权发生转变，征用是土地使用权发生转变e. 征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】： abd【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并赐予补偿；征收主要是全部权的转变，是国家从被征用人手中直接取得全部权或其他权益的行为，其结果是权益发

10、生转移；征用是使用权的转变，是在特别或者紧急状态下的强制使用，一旦特别或者紧急状态终止，被征用的土地应当如数返仍给原权益人；参见教材p20；19、（）在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房地产市场的产生；a. 中国共产党第十一次全国代表大会b. 中国共产党第十二次全国代表大会c. 中国共产党第十三次全国代表大会d. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p4；中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房 地产市场的产生；

11、20、a 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，依据规定，a 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元；a.500 b.1000 c.2500 d.3000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商， 但最高不超过成交价格的3； 10 3 =0.3 万元；21、（）在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房地产市场的产生；a. 中国共产党第十一次全国代表大会b. 中国共产党第十二次全国代表大会c. 中国共产党第十三次全国代表大会d.

12、中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p4；中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房 地产市场的产生；22、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提；a. 完整性b. 真实性c. 专业性d. 动态性【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提23、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城

13、市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）；a. 选址看法书b. 建设工程规划许可证c. 施工许可证d. 建设用地规划许可证【正确答案】： d24、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元；25、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价格为：一般询问报

14、告，每份收费300 1000 元；26、以下关于物权法的表述中正确选项（）；a. 是规范财产关系的民事基本法律b. 调整因物的归属而产生的民事关系c. 确定了国家集体和私人的物权公平爱护的原就d. 确定了物权的种类和内容e. 确立了动产登记制度【正确答案】： abcd【答案解析】：参见教材p16；e 错，应为确定了不动产登记制度；27、以下不应当作为经济适用住房开发利润运算因素的是（）；a. 征地和拆迁费用b. 建安工程费c. 借款利息d. 住宅小区基础设施建设费【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p7；经济适用住房开发利润运算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小

15、区基础设施建设费；28、在房屋权属登记信息的查询中，以下不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明；a. 按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的b. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的c. 要求查询的房屋已完成权属登记的d. 要求查询的事项不存在的e. 要求查询的资料不存在的【正确答案】： abde【答案解析】：参见教材p145，有以下不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未 进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求；29、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，

16、因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成缺失的，应当依法赐予补偿；a. 选址看法书b. 建设用地规划许可证c. 建设工程规划许可证d. 乡村建设规划许可证e. 农村生产规划许可证【正确答案】： abcd30、物业服务企业的资质治理实行（）；a. 一级审批制度b. 逐级审批制度c. 分级审批制度d. 分别审批制度【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p211，物业服务企业的资质治理实行分级审批制度；【该题针对“物业治理实施与运作要点”学问点进行考核】31、物业服务合同属于我国合同分类中的（）；a. 单务合同b. 托付合同c. 无偿合同d. 非典型合同【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p2

17、15，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同；32、注册房地产估价师治理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务；a. 在规定范畴内执行房地产估价及相关业务b. 参与连续训练c. 接受连续训练，努力提高执业水准d. 与当事人有利害关系的应当主动回避e. 遵守法律法规行业治理规定和职业道德规范【正确答案】： cde【答案解析】：参见教材p180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 .行业治理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家隐秘和他人的商业. 技术隐秘；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受连续训练

18、，努力提高执业水准；帮助注册治理机构完成相关工作；【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】33、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附 证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证；a.15 b.25 c.35 d.40【正确答案】： a34、物业服务合同属于我国合同分类中的（）；a. 单务合同b. 托付合同c. 无偿合同d. 非典型合同【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p215，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同；35、以下有关丘的表述中，不正确选项（）；a. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘b. 房地

19、产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制c. 组合丘肯定大于独立丘d. 房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p155，组合丘不肯定大于独立丘；36、以下关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）；a. 征收或者征用都是为了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法赐予补偿c. 征收是国家行为，征用是企业行为d. 征收是土地全部权发生转变，征用是土地使用权发生转变e. 征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】： abd【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并赐予补偿；征收主要是全部权的转变，是国家从被征用人手中直接取得全部权

20、或其他权益的行为，其结果是权益发生转移；征用是使用权的转变，是在特别或者紧急状态下的强制使用，一旦特别或者紧急状态终止，被征用的土地应当如数返仍给原权益人；参见教材p20；37、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）；a. 选址看法书b. 建设工程规划许可证c. 施工许可证d. 建设用地规划许可证【正确答案】： d38、以下关于物权法的表述中正确选项（）；a. 是规范财产关系的民事基本法律b. 调整因物的归属而产生的民事关系c. 确定了国家集体和私人

21、的物权公平爱护的原就d. 确定了物权的种类和内容e. 确立了动产登记制度【正确答案】： abcd【答案解析】：参见教材p16；e 错，应为确定了不动产登记制度；39、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收；a.0 5 1b.0 5 1 5c.0 5 2d.0 5 2 5【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 2.5 计收；40、以下关于合理使用征地补偿费问题，表述正确选项（）；a. 耕地占用税用于土地开发和农业进展b. 土地复垦费用于农业进展c. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理d. 征地治理费用

22、于土地治理部门的各项业务开支e. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】： acde【答案解析】：参见教材p22；土地复垦费用于土地的调整和治理；41、（）在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房地产市场的产生；a. 中国共产党第十一次全国代表大会b. 中国共产党第十二次全国代表大会c. 中国共产党第十三次全国代表大会d. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p4；中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了

23、中国社会主义房地产市场的产生；42、业主委员会是业主大会的（）；a. 决策机构b. 执行机构c. 监督机构d. 联合机构【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p213，业主委员会是业主大会的执行机构；43、以下不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）；（ 2006 年试题）a. 已经办理该建筑工程用地批准手续b. 已经确定施工企业c. 有保证工程质量和安全的具体措施d. 建设单位已支付工程款【正确答案】： d【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件；44、注册房地产估价师治理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务；a. 在规定范畴内执行房地产估价及相关业务

24、b. 参与连续训练c. 接受连续训练，努力提高执业水准d. 与当事人有利害关系的应当主动回避e. 遵守法律法规行业治理规定和职业道德规范【正确答案】： cde【答案解析】：参见教材p180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 .行业治理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家隐秘和他人的商业. 技术隐秘；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受连续训练，努力提高执业水准；帮助注册治理机构完成相关工作；【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】45、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合

25、同商定建筑面积为100 ；后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 ；其面积误差比为（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p111，面积误差比 = （产权登记面积 - 合同商定面积）合同商定面积 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；46、注册房地产估价师连续训练分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时；a.10 b.30 c.60 d.90【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受连续训练的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时

26、；47、以下有关丘的表述中，不正确选项（）；a. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘b. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制c. 组合丘肯定大于独立丘d. 房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p155，组合丘不肯定大于独立丘；48、房地产平面图包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图b. 房产分幅平面图c. 房产分丘平面图d. 房屋分层分户平面图e. 房产分幅位置图【正确答案】： bcd49、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据；成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据；a. 出租价格b. 评估价格c. 成交

27、价格d. 抵押价格【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据；成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据；50、注册房地产估价师治理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务；a. 在规定范畴内执行房地产估价及相关业务b. 参与连续训练c. 接受连续训练，努力提高执业水准d. 与当事人有利害关系的应当主动回避e. 遵守法律法规行业治理规定和职业道德规范【正确答案】： cde【答案解析】：参见教材p180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 .行业治理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价

28、结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家隐秘和他人的商业. 技术隐秘；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受连续训练，努力提高执业水准；帮助注册治理机构完成相关工作；【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】51、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费；a. 土地使用权出让合同签订b. 土地使用权出让合同商定的动工开发c. 土地使用权出让金缴纳d. 土地使用权证书取得【正确答案】： b【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同商定的动工开发日期起参

29、见教材 p36；52、业主委员会是业主大会的（ ）；a. 决策机构b. 执行机构c. 监督机构d. 联合机构【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p213，业主委员会是业主大会的执行机构；53、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元；54、房地产平面图包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图b. 房产分幅平面图c. 房产分丘平面图d. 房屋分层分户平面图e. 房产分幅位置图【正

30、确答案】： bcd55、以下关于合理使用征地补偿费问题，表述正确选项（）；a. 耕地占用税用于土地开发和农业进展b. 土地复垦费用于农业进展c. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理d. 征地治理费用于土地治理部门的各项业务开支e. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】： acde【答案解析】：参见教材p22；土地复垦费用于土地的调整和治理；56、注册房地产估价师连续训练分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时；a.10 b.30 c.60 d.90【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p181，注册房地产估价师在每一注

31、册有效期内即3 年内，接受连续训练的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时；57、物业治理的日常运作是物业治理的最主要的工作内容，包括（）；a. 日常的综合服务与治理系统的和谐两个基本环节b. 日常的清洁打扫与租赁c. 房屋的拍卖d. 地皮的招标【正确答案】： a【答案解析】：参见教材p207，物业治理的日常运作是物业治理最主要的工作内容， 包括日常的综合服务与治理. 系统的和谐两个基本环节；58、档案资料不包括（）；a. 业主的资料b. 物业的资料c. 房地产公司的资料d. 租住户的资料【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p206，档案资料包括业主或租住户的

32、资料和物业的资料；59、档案资料不包括（）；a. 业主的资料b. 物业的资料c. 房地产公司的资料d. 租住户的资料【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料；60、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年；a.1b.2c.半d.5【正确答案】： a【答案解析】：参见教材p36；闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年；61、以下属于征收土地特点的是（）；a. 具有肯定的强制性b. 要妥当安置被征地单位人员的生产和生活c. 用地单位赐予被征地单位经济补偿d. 被征收后的土地全部权发生转移e. 被征收的土

33、地不行以是国有土地【正确答案】： abcd【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1. 具有肯定的强制性； 2. 要妥当安置被征地单位人员的生产和生活；3. 被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土地；参见教材 p18；62、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费；a. 土地使用权出让合同签订b. 土地使用权出让合同商定的动工开发c. 土地使用权出让金缴纳d. 土地使用权证书取得【正确答案】： b【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同商定的动工开发日期起参

34、见教材 p36；63、物业治理的日常运作是物业治理的最主要的工作内容，包括（）；a. 日常的综合服务与治理系统的和谐两个基本环节b. 日常的清洁打扫与租赁c. 房屋的拍卖d. 地皮的招标【正确答案】： a【答案解析】：参见教材p207，物业治理的日常运作是物业治理最主要的工作内容， 包括日常的综合服务与治理. 系统的和谐两个基本环节；64、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收；a.0 5 1b.0 5 1 5c.0 5 2d.0 5 2 5【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 2.5 计收；65、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划治

35、理，和谐城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面和谐可连续进展”；a. 中华人民共和国土地治理法b. 中华人民共和国城市房地产治理法c. 中华人民共和国城乡规划法d. 中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p16；中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划治理，和谐城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面和谐可连续 进展”；66、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费；a. 土地使用权出让合同签订b. 土地使用权出让合同商定的动工开发c. 土地使用权出让金缴纳d. 土地使用权证书取得【正确答案】： b【答

36、案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同商定的动工开发日期起参见教材 p36；67、经济适用住房价格（ ）a. 由市（县）人民政府指导制定b. 实行市场调剂价c. 由房地产开发商制定d. 由国家限定销售价格【正确答案】： a【答案解析】：经济适用房是具有保证性的政策性商品房；其出售价格实行政府指导价，按保本微利原就确定；参见教材p7；68、房地产平面图包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图b. 房产分幅平面图c. 房产分丘平面图d. 房屋分层分户平面图e. 房产分幅位置图【正确答案】： b

37、cd69、以下关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）；a. 征收或者征用都是为了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法赐予补偿c. 征收是国家行为，征用是企业行为d. 征收是土地全部权发生转变，征用是土地使用权发生转变e. 征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】： abd【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并赐予补偿；征收主要是全部权的转变，是国家从被征用人手中直接取得全部权或其他权益的行为，其结果是权益发生转移；征用是使用权的转变，是在特别或者紧急状态下的强制使用，一旦特别或者紧急状态终止，被征用的土地应当如数返仍给原权益人；参见教材p2

38、0；70、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）；a. 商品房销售广告书b. 商品房销售协议书c. 商品房销售托付书d. 商品房销售意向书【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书；71、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同商定建筑面积为100 ；后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 ；其面积误差比为（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p111，面积误差比 = （产权登记面积 - 合同商定面

39、积）合同商定面积 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；72、物业服务合同属于我国合同分类中的（）；a. 单务合同b. 托付合同c. 无偿合同d. 非典型合同【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p215，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同；73、以下关于物权法的表述中正确选项（）；a. 是规范财产关系的民事基本法律b. 调整因物的归属而产生的民事关系c. 确定了国家集体和私人的物权公平爱护的原就d. 确定了物权的种类和内容e. 确立了动产登记制度【正确答案】： abcd【答案解析】：参见教材p16；e 错，应为确定了不动产登记制度；74、物业服务收费实行政府指导价的，有定价

40、权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服务等级标准等因素，制定（）；a. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布b. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布c. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布d. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服务等级标准等因素，制定相 应的基准价及其浮动幅度，并定期公布；75、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300

41、1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元；76、（）在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房地产市场的产生；a. 中国共产党第十一次全国代表大会b. 中国共产党第十二次全国代表大会c. 中国共产党第十三次全国代表大会d. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p4；中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的位置，宣告了中国社会主义房 地产市场的产生；77、房地产转让

42、应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据；成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据；a. 出租价格b. 评估价格c. 成交价格d. 抵押价格【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据；成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据；78、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提；a. 完整性b. 真实性c. 专业性d. 动态性【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提79、以下建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）

43、；a. 连锁健身房b. 公安机关办公楼c. 游泳馆d. 度假村【正确答案】： b【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地；80、住房置业担保公司的实有资本以（）为主；a. 政府预算资助b. 资产划拨c. 房地产骨干企业认股d. 社会集资e. 个人集资【正确答案】： abc【答案解析】：参见教材p194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助. 资产划拨以及房地产骨干企业认股为主；81、（）为房地产经纪人执业资格注册的治理机构；a. 住房和城乡建设部b. 人力资源和社会保证部c. 省级政府建设主管部门d. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p186，

44、中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的治理机构；82、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成缺失的，应当依法赐予补偿；a. 选址看法书b. 建设用地规划许可证c. 建设工程规划许可证d. 乡村建设规划许可证e. 农村生产规划许可证【正确答案】： abcd83、以下关于合理使用征地补偿费问题，表述正确选项（）；a. 耕地占用税用于土地开发和农业进展b. 土地复垦费用于农业进展c. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理d. 征地治理费用于土地治理部门的各项业务开支e. 安置补助费是为安置因征

45、地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】： acde【答案解析】：参见教材p22；土地复垦费用于土地的调整和治理；84、物业治理的日常运作是物业治理的最主要的工作内容，包括（）；a. 日常的综合服务与治理系统的和谐两个基本环节b. 日常的清洁打扫与租赁c. 房屋的拍卖d. 地皮的招标【正确答案】： a【答案解析】：参见教材p207，物业治理的日常运作是物业治理最主要的工作内容， 包括日常的综合服务与治理. 系统的和谐两个基本环节；85、业主委员会是业主大会的（）；a. 决策机构b. 执行机构c. 监督机构d. 联合机构【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p213，业主委员会是业主大会的执

46、行机构；86、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元；87、注册房地产估价师连续训练分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时；a.10 b.30 c.60 d.90【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受连续训练的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时；88、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的

47、人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服务等级标准等因素，制定（）；a. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布b. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布c. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布d. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布；89、物业服务合同属于我国合同分类中的（）；a. 单务合同b. 托付合同c. 无偿合同d. 非典型合同【正确答案】： b【答案解析】

48、：参见教材p215，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同；90、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同商定建筑面积为100 ；后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 ；其面积误差比为（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正确答案】： c【答案解析】：参见教材p111，面积误差比 = （产权登记面积 - 合同商定面积）合同商定面积 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；91、以下关于担保公司的设立条件，说法错误选项（）；a. 有自己的名称和组织机构b. 有固定的服务场所c. 有不少于 500 万元人民币的实有资本d. 有肯定数量的周转住房【正

49、确答案】： c【答案解析】：参见教材p194，设立条件之一应为有不少于1000 万元人民币的实有资本；所以 c 选项不正确；92、以下以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情形中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）；a. 出让合同商定 2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004 年 6 月 30 日仍未动工开发b. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发c. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发d.

50、因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同商定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】： c【答案解析】： a 非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;b的拖延是由于政府部门的行为 ;d自然灾难为不行抗力；参见教材p31；93、经济适用住房价格（）a. 由市（县）人民政府指导制定b. 实行市场调剂价c. 由房地产开发商制定d. 由国家限定销售价格【正确答案】： a【答案解析】：经济适用房是具有保证性的政策性商品房；其出售价格实行政府指导价，按保本微利原就确定；参见教材 p7；94、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建

51、设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）；a. 选址看法书b. 建设工程规划许可证c. 施工许可证d. 建设用地规划许可证【正确答案】： d95、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年；a.1b.2c.半d.5【正确答案】： a【答案解析】：参见教材p36；闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年；96、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正确答案】： d【答案解析】：参见教材p164，国家指导性参考价

52、格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元；97、房地产价格评估应当遵循公正、公正、公开的原就，依据国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估；a. 各类房屋的抵押价格b. 各类房屋的租赁价格c. 各类房屋的重置价格d. 基准地价e. 标定地价【正确答案】： cde【答案解析】：参见教材p100，房地产价格评估，应当遵循公正、公正、公开的原就，依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为 基础，参照当地的市场价格进行评估；98、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服

53、务等级标准等因素，制定（）；a. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布b. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布c. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布d. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服务等级标准等因素，制定相 应的基准价及其浮动幅度，并定期公布；99、业主委员会是业主大会的（）；a. 决策机构b. 执行机构c. 监督机构d. 联合机构【正确答案】： b【答案解析】：参见教材p213，业主委员会是业主大会的执行机构；100、以下关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）；a. 征收或者征用都是为了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法赐予补偿c. 征收是国家行为，征用是企业行为d. 征收是土地全部权发生转变，征用是土地使用权发生转变e. 征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】： abd【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地