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文档简介
1、贷款买房必须知道的几件事2016 年,全国累计发放个人按揭贷款 24403 亿,再创历 史新高。据估算,差不多有 70%的购房者,都是通过按揭贷 款买房。在办理按揭贷款时,有哪些事情需要特别注意呢? 七种情况下,贷款会遇 悲剧 1 房龄过老 银行普遍规定二手 房房龄不能超过 20 年或 25 年,有银行规定不能超过 15 年, 更严格的要求不能超过 10 年。 点我,免费领牛股 广告 2、 有逾期还款记录 借款人的个人信用报告十分重要,如果显 示近期有逾期还款记录,很可能被拒。如果逾期次数少、金 额小,获贷希望还是有的,但贷款成数会被降低,贷款利率 也会被提高。 3、收入不符合要求 通常收入与
2、房贷的关系: 月收入 =房贷月供 x2 如果借款人还在偿还其他贷款: 月收入 =(其他贷款月供 +现申请房贷的月供 ) 4、贷款资料不完整、 不真实 成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完 整。同时,一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高, 想提交虚假资料,注意这可能让你被列入黑名单。 展开 剩余 76% 5、有未结清的担保 /联保贷款 有些人为了亲戚 朋友去作担保人,但不知道原来这一行为不仅会记录在个人 征信之中, 还会影响自己的贷款申请, 如果对方贷款未结清, 或欠贷不还,到你申请贷款的时候就后悔了。6、负债过高 如果想顺利获贷,贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话
3、,即使能够获贷,贷款额度也不高。7. 贷款年限 贷款年限除了跟房子有关之外,也跟借款人的年龄有 关。一般来说,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,且借款人年龄与贷款年限之和小于 70,最长贷款年限不得超过 30 年。 大家都知道公积金贷款的利率要远远低于商业贷款 的利率, 这也就意味着用公积金贷款要少还很多利息。 但是, 公积金贷款对于缴存有着严格的要求,而且贷款额度有上 限。所以,在买房时,能用公积金贷款,就尽量用公积金。 但是如果公积金不够时,则要对比一下组合贷款与纯商业贷 款所偿还利息的多少。因为组合贷款中商业贷款部分没有折 扣优惠。公积金贷款买房有三大误区当然,相对于纯商贷来 说,上班
4、族买房更离不开公积金贷款,这其中也有一些误区 需要及早清除,才好搬开买房路上的绊脚石: 误区一:公 积金账户余额作首付有些人认为:公积金就是用来买房的, 作首付不是正好 ?但事实上公积金是先使用后才可以提取的, 即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办 理提取手续。 误区二:公积金贷款额超出上限公积金贷款 与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来 计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计 算,且不能超出公积金贷款最高上限。阜阳市公积金现个人 最高贷 30 万,夫妻双方公积金最高 40 万。 误区三:提取 总额可以超过房款总额举例,贷款购买的房屋总价为 40 万
5、元,而你的公积金存储余额有 50 万元,你只能提取 40 万元 的公积金,剩余的 10 万元公积金不能提取。 办理银行按揭 应当提供哪些手续呢?商业贷款 1.夫妻双方身份证、 户口本、 结婚证,个人需提供身份证、户口本、(离婚证)。 2.个人收入证明(盖单位公章)以及近 6 个月的银行流水账单。 3. 购房合同 4.首付款发票复印件, pos 机小票复印件。 5.按揭 银行本人银行卡一张 住房公积金贷款 1.夫妻双方身份证、 户口本、结婚证,个人需提供身份证、 户口本、(离婚证)。 2个 人收入证明(盖单位公章) 以及近 6 个月的银行流水账单 (双 方缴存公积金都提供) 3.购房合同 4.首付款发票复印件, pos机小票复印件。5.夫妻双方(个人)征信报告一份。6.按揭银行本人银行卡一张 公积金提取:交契税起 10 个工作日 内,携带身份证(双方缴存公积金可仼选一方余额提取,提 取配偶公积金的,另需提供结婚证) 契税发票 购房发票。 契税完税情况证明 提取申请书(盖单位公章)本人银行卡 代购提取告知卡。 在贷款之前,银行都会查询借款人的信 用情况。个人的信用报告需要到中国人民银行查询。一般来 说,个人的信用报告如果出现问题,最大的可能就是信用卡 未即时还款,导致产生不良信用记录。所
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