房屋买卖流程

1、房地局过户所需的准备工作房地局过户所需的准备工作何次华 2016.8.3限购令 本市居民限购两套，禁购三套。本市居民限购两套，禁购三套。 外地居民限购一套，需要在西安缴纳一年以上社外地居民限购一套，需要在西安缴纳一年以上社保或者纳税证明。保或者纳税证明。 首付比例：首套不低于首付比例：首套不低于30%，执行基准利率。利，执行基准利率。利率二套不低于率二套不低于60%.利率上浮利率上浮10%以上。以上。购房资格申请购房资格申请 买方做购房资格申请（二楼法规科）买方做购房资格申请（二楼法规科）所需资料：身份证，结婚证所需资料：身份证，结婚证/单身证明，户口本，单身证明，户口本，纳税证明纳税证明/社

2、保。社保。注注 ：以上资料均看原件留复印件，单身证明：以上资料均看原件留复印件，单身证明 和和社保除外。户口本需要复印（首页，户主页，本社保除外。户口本需要复印（首页，户主页，本人页），西安九区四县不需要社保纳税。人页），西安九区四县不需要社保纳税。 面签面签 买方所需资料：买方所需资料： 身份证（看原件留复印件），单身证明身份证（看原件留复印件），单身证明/结婚证，结婚证， 户口本户口本（看原件留复印件），（看原件留复印件）， 纳税纳税/社保证明，银行流水（半社保证明，银行流水（半年），方章，收入证明，购房资格申请表（看原件留复年），方章，收入证明，购房资格申请表（看原件留复印件）。印件）。

3、 注：户口本需要复印（首页，户主页，本人页），西安七注：户口本需要复印（首页，户主页，本人页），西安七区四县不需要社保纳税。区四县不需要社保纳税。 七区：雁塔区、碑林区、莲湖区、长安区、新城区、灞桥七区：雁塔区、碑林区、莲湖区、长安区、新城区、灞桥区、未央区。区、未央区。 预审资料预审资料1.过户核档：房产证，产权人身份证，申购过户核档：房产证，产权人身份证，申购表。表。a. 买方：申购人身份证原件，申购表。买方：申购人身份证原件，申购表。b. 卖方：身份证，户口本，结婚证卖方：身份证，户口本，结婚证/单身声明单身声明公证书，房产证，婚前单身证明（婚前购公证书，房产证，婚前单身证明（婚前购房）

4、，过户核档证明。房），过户核档证明。 评估评估a 产权人拿房产证，产权人身份证，预审单，产权人拿房产证，产权人身份证，预审单，到二楼评估科递资料。到二楼评估科递资料。b 拿受理单等评估值。拿受理单等评估值。缴费缴费 评估费：评估费：1号缴费，号缴费，4号换票。号换票。 换取正式评估报告。（两份）换取正式评估报告。（两份）1 . 缴纳地税（个税，营业税，教育附加费，缴纳地税（个税，营业税，教育附加费，水利建设费）水利建设费）所需资料：产权人身份证复印件，买卖契约所需资料：产权人身份证复印件，买卖契约复印件，买方身份证复印件，评估报告，复印件，买方身份证复印件，评估报告，房产证复印件。房产证复印件

5、。财政财政 缴纳契税，土地出让金缴纳契税，土地出让金所需资料：买方身份证复印件，评估报告，房产证复印件，所需资料：买方身份证复印件，评估报告，房产证复印件，买卖契约原件或复印件，申购表（看原件留复印件），买卖契约原件或复印件，申购表（看原件留复印件），无房证明无房证明(户口所在地房地局户口所在地房地局)缴费盖章。缴费盖章。注：无房证明，注：无房证明，144平米以上，非首套，西安七区以内不平米以上，非首套，西安七区以内不需要开具，双方都不再七区内的，都要开具，一方不在，需要开具，双方都不再七区内的，都要开具，一方不在，不在的一方需要开。不在的一方需要开。七区包括：长安区，新城区，碑林区，雁塔区，未央区，七区包括：长安区，新城区，碑林区，雁塔区，未央区，莲湖区，灞桥区。莲湖区，灞桥区。 换票，到地税拿完税单。换票，到地税拿完税单。过户过户买方：申购人身份证原件，申购表，缴费单买方：申购人身份证原件，申购表，缴费单,婚婚育证明育证明-单位开具（长安区户口除外）单位开具（长安区户口除外）b. 卖方：身份证，户口本，结婚证卖方：身份证，户口本，结婚证/单身证明公证单身证明公证书，房产证，书，房产证，婚前单身证明（婚前购买）原始婚前单身证明（婚前购买）原始购房合同购房