加油站租赁合同

1、加油站租赁合同甲方（即出租方）：乙方（即承租方）：甲方将其合法拥有 加油站（以下简称：加油站）（位于） 土地及经营权出租给乙方使用，甲乙双方经友好 协商，依法签订合同如下，以资共同遵守：第一条解释（1）、加油站：指位于 加油站，包括加油站用地土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设 备、经营权等。（2）、加油站使用权：指按加油站用途对加油站进行使用权利, 包括但不限于对加油站资产进行使用，按照乙方标准进行维修、 装修、改扩建权利，但乙方进行装修、改扩建应知会甲方。（3）、加油站经营权：指独立使用加油站土地及房屋、地上建 筑物、构筑物、附属和配套设施、设备及证照等，对加油站独立

2、进行经营、管理并承担由此产生债权债务、税费、以及享有和支 配加油站收益权利。（4）、租赁经营（承租经营）：指乙方向甲方支付租金方式取得加油站使用权和经营权。(5)、租金：指乙方为承租加油站而向甲方支付对价，该对价 构成乙方支付给甲方所有费用，甲方无权就乙方承租经营加油站 而要求乙方支付其它任何费用。(6)、乙方标识：指乙方或其关联公司名称、商标、符号、标 志等。第二条合同标及标物(1)、本合同标是因乙方承租经营甲方加油站而形成租赁关 系。本合同租赁标物包括土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑 物、附属和配套设施、设备、经营权等。(2)、乙方租赁土地位于 , 土地地号为：,土地 图号为：，土地用途

3、为：，甲方通过出让方式有 权使用该土地，土地证面积为 平方米，土地使用年限至。具体界点和位置见附件中红线范围。(3)、加油站具体位置和布局详见平面图，加油站资产情况详 见双方资产交接清单。加油站平面图为本合同附件。(4)、加油站拥有经营证照和批准文件主要包括：工商营业执 照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验 收意见书、污染物排放许可证、防雷装置合格证等。第三条加油站各项手续办理(1)、合同签订后，甲方应在 年1月1日前将油站交付给乙方经营使用。同时，甲方将自身经过最新年检合法有效营业 执照及其名下：成品油零售经营批准证书、危险化学品经营 许可证、污染物排放许可证、防雷装置合

4、格证等各种经营 性证照正副本原件及“加油站”公章交付给乙方，便于 乙方按相关规定租赁经营加油站及办理相关变更、过户手续。(2)甲方应在合同签订后壹年内协助乙方将加油站相关证照 过户到乙方名下，所产生费用由乙方负责。本合同租赁期满前叁 个月内，若双方未能就续租事宜达成一致，乙方应负责把加油站 相关证照转回甲方名下，所产生费用也是由乙方负责。(3)、甲方将上述证照交付给乙方，在相关证照未办好变更、 过户给乙方前，甲方应保证自身营业执照及其成品油零售 经营批准证书、危险化学品经营许可证等经营性证照合法存 续和有效。(4)在租赁期内，若租赁经营加油站相关政策和手续要求发 生变化，乙方应保证在新政策和规

5、定要求办理时限内办好。若新 政策未规定明确办理时限，则甲乙双方共同商定办理时间(如双 层罐改造)。(5)、甲方必须保证加油站交接时，其水、电能满足乙方工程 施工和加油站正常经营所需，负责及相关部门和相邻人办妥相关 手续和协调工作。乙方租赁经营加油站期间水电费由乙方自行承 担。第四条加油站资产交接(1)、本合同签订后，甲方必须在2018年2月1日前按现状 将加油站交接给乙方，乙方认为不需要租赁使用设施、设备等其 它物品，甲方应在交接日前搬离。(2)、交接时，甲、乙双方应共同清点验收，制作资产交接 清单并确认。如果甲方交付资产不符合合同约定，乙方有权拒 收，所产生责任均由甲方承担。(3)、以加油站

6、交接之日为界，在此之前发生负债、税费、水 电费等所有费用和责任均由甲方承担，如因甲方未结清上述费用 而影响乙方正常经营加油站，甲方应立即解决，并赔偿因此给乙 方造成损失。(4)、以加油站交接之日为界，在此之后因乙方经营加油站而 产生收益、债权债务、税费等均由乙方所有且由乙方承担。第五条租赁期限和租金(1)、本合同项下加油站租赁期限为贰拾年。从起租日开始， 每12个月为一个租赁年度。(2)、起租日是指：从乙方正式接手加油站至免租期结束之日 起计算租赁期限。(3)、本合同免租期分两种情况考量：第一种情况双层灌改造 及油站升级改造同时进行，则免租期为六个月，第二种情况双层 灌改造及油站升级改造分开进

7、行，则免租期增加两个月，即免租 期为八个月。(4)、本合同租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权。(5)、甲乙双方确认租赁期内租金如下：租赁年度年租金(单位：人民币/万元)第1至5年第6至10年第11至15年第16至20年(6)、甲、乙双方确认加油站租金按如下方式支付:(7)、甲方指定收款银行帐户如下：帐户名称：开户银行：帐号：第六条甲乙双方承诺和保证甲方向乙方承诺和保证如下：(1)、甲方拥有完全合法权利和授权，履行其于合同项下义务。(2)、甲方依法能够将加油站出租给乙方，甲方保证加油站 资产和经营权在本合同租赁期间不存在抵押、质押、查封、租赁 等任何权利限制；甲方保证本合同租赁期间，加油站

8、土地房屋、 各项资产及经营权不设定抵押、质押等任何担保。(3)、甲方保证其向乙方提供证照和文件均为真实、合法、有 效并保证现有加油站设计、施工、设备设施符合国家现行加油站 设计规范和消防、安全等各方面规定要求，不存在质量问题。 乙方向甲方承诺和保证如下：(1 )、乙方拥有完全合法权利和授权履行本合同项下义务。(2)、租赁期间内，乙方经营加油站应遵守国家和政府制定有 关消防、环保、工商、税务、保险、技术监督、防雷和安全等法 律、法规，并承担自身经营管理加油站而发生法律后果和责任， 不从事非法活动。第七条甲乙双方权利义务甲方权利义务：(1)、甲方有权按合同约定收取租金；(2)、租赁期内，甲方不得干

9、涉乙方自主经营，并应协助乙方 处理加油站经营过程中及政府部门，相邻权人，水电供应者等外 部关系。(3)、租赁期内，甲方如需转让加油站，甲方应提前30天以 书面形式通知乙方，乙方享有优先购买权，若乙方书面回复放弃 优先购买权，甲方应保证使受让方充分了解本合同下权利和义务 并继续履行本合同。(4)、甲方应协助乙方办理加油站工商，税务及其他经营证照 变更、过户等手续。乙方权利义务：(1)、乙方应按本合同约定向甲方支付租金；(2)、乙方应正常使用并妥善管理租赁物，因乙方故意或重大 过失造成租赁物毁损或灭失，乙方应负责修理或赔偿。(3)、乙方有权在加油站建筑物、配套设施和设备上使用乙方 标识及其它乙方有

10、权使用标识。(4)、乙方负责对油站配套设施、设备进行日常维修、保养、 更新，使其保持正常状态，并承担由此产生费用。有权更新并处 置加油站内损坏、不能正常使用、影响加油站安全、不符合标准 配套设施、设备。(5)、乙方从接管加油站之日起，有权在租赁期内连续不间断 地使用、经营和管理加油站。(6)、在租赁期满、合同终止或解除时，乙方应按照合同约定 归还加油站资产，并将经营证照变更回甲方名下，且向甲方交回 证照，有关费用由乙方承担。(7)、在租赁期内，乙方有权按照乙方标准对加油站进行维修, 装修、升级改造等，并自行承担工程费用。(8)、在租赁期内，甲方同意乙方在租赁地块上合法经营其它 商业，且认可乙方

11、有权及第三方合法合作经营，也认可乙方转租 土地房屋给第三方合法经营。甲方除本合同约定租金外，不额外 收取乙方关于本款任何费用或收益。不论乙方是否及第三方合法 合作经营或转租土地房屋给第三方合法经营，本合同租金始终由 乙方支付给甲方。第八条违约责任甲方违约责任：(1)、甲方未按照合同约定履行义务，每迟延一日，应按当年 年租金千分之壹支付违约金(起租日之前按第一年年租金计算), 同时还须免除乙方在相应期间租金，乙方有权从下一次应付租金 中直接扣除或要求甲方退还。(2)、甲方逾期履行合同义务超时15日，乙方有权选择自行 或委托第三方办理相关事务，所需费用均由甲方承担，前述款项 从乙方应付给甲方款项中

12、直接扣除，或者由甲方直接支付给乙 方。(3)、甲方逾期履行合同义务超过60日，或甲方单方解除合 同，则视为实质性违约，那么甲方应向乙方支付合同租金总额 50%作为惩罚性违约金，并赔偿因此给乙方造成损失。(4)甲方因产权、经营权争议或因甲方原因导致加油站被查 封等影响乙方经营情况，甲方须于事件发生之日起10内解决， 否则视为甲方违约，甲方应向乙方支付合同租金总额50%作为惩 罚性违约金，并赔偿因此给乙方造成损失。乙方违约责任：(1)、乙方无正当理由未按合同约定支付租金，每迟延一日， 需按应付款项千分之壹支付违约金(起租日之前按第一年年租金 计算)。(2)、乙方无正当理由逾期支付租金超过30日或乙方单方解 除合同，则视为实质性违约，那么乙方应向甲方支付合同租金总 额50%作为惩罚性违约金，并赔偿因此给甲方造成损失。第九条其他(1)、因本合同引起或及本合同有关所有争议，双方应协商解 决，协商不成应由乙方所在地法院管辖。(2)、甲、乙双方就本合同有关事宜应以书面形式通知对方，双方指定联系方式如下：甲方地址：电话：乙方地址：电话：(3)、甲乙双方对合同及在履行本合同过程中而知悉对方商业 秘密均有保密义务，不得向任何第三方透露或不正当使用，但经 对方书面同意或按法律规定除外