吉林市某度假村项目可研报告

1、吉林市“xx生态园”可行性研究报告一、区域概况1、地形概述*区位于吉林市城区南部。北纬432634-435142，东经1262138-1265622，南北极端长46千米，东西极端宽64千米。东部与南部分别与蛟河市、桦甸市接壤，西部与永吉县、船营区相连，北部分别与船营区、昌邑区、龙潭区比邻。总面积1066.7平方千米。总人口人。邮政编码。 下辖5个街道、1个镇、4个乡：街道办事处：石井沟街道、红旗街道、江南街道、大长屯街道、高新街道。 镇：旺起镇。 乡：*乡、小白山乡、前二道乡、江南乡。2、文化概述吉林市原名“吉林乌拉”,为满语地名,意为沿江的城池。因明清两代为固戍边,抵御外侵,在此设厂造船,又

2、称“船厂”。殷周时代,这里已有氏族部落。秦代以前,居住着满族祖先“肃慎人”。汉称挹娄,北魏称勿吉,隋改称靺鞨。辽代,为辽东京道所辖。后改称女真。1115年,女真人建立金国,灭辽后,吉林为金国领地。明朝,隶属海西女真乌拉部统辖,为“乌拉国”。明万历四十一年,吉林归属努尔哈赤统治,成为后金领地。清康熙十年(1671年),宁古塔副都统安珠瑚奉命率军,筹建吉林城。康熙十五年(1676 年),清政府调宁古塔将军巴海移驻吉林城,吉林遂成清政府统辖松花江、乌苏里江、黑龙江等流域的重镇,成为这一地区的政治、经济、军事中心。康熙皇帝于1674年东巡吉林时,巡视水师营后,挥笔作诗,名曰 松花江放船歌。因其中有“连

3、樯接舰屯江城”的诗句,故吉林市素有“北国江城”之称。清雍正五年(1727年),置永吉州,州治吉林。乾隆十二年(1747年),改永吉州为吉林厅。清光绪七年(1881年),吉 林厅升为吉林直隶厅,次年又升为吉林府。1948年3月9日,吉林市解放。3月10日,吉林省政府从延吉市迁至吉林市,3月23日,成立吉林市人民政府。1954年9月,吉林省人民政府由吉林市迁往长春市。具有鲜明山水风光特色和深厚历史文化底蕴的吉林市,旅游资源丰富,旅游发展空间广阔。松花江低回慢转,呈S型穿过市区。环绕的群山和回转的江水,形成“四面青山三面水,一城山色半城江”的天然美景。吉林市是一座有300多年历史的文化古城。1994

4、年被国务院批准为第三批国家历史文化名城。3、气候特征吉林省处于北半球的中纬地带,欧亚大陆的东部,相当于我国温带的最北部,接近亚寒带。东部距黄海、日本海较近,气候湿润多雨;西部远离海洋而接近干燥的蒙古高原,气候干燥,全省形成了显著的温带大陆性季风气候特点,四季分明,雨热同季。有明显的四季更替，春季干燥风大,夏季高温多雨,秋季天高气爽,冬季寒冷漫长。全省大部分地区年平均气温为26,全年日照22003000小时,年活动积温平均在27003200,可以满足一季作物生长的需要。全省年降水量一般在400900毫米,自东部向西部有明显的湿润、半湿润和半干旱的差异。全省无霜期中部以西150天左右,东部山区13

5、0天左右。初霜期一般在9月下旬,终霜在4月下旬至5月中旬。二、项目swot1、条件优势：景观： 这里连绵起伏的山岭和丘陵生长着茂密的森林，森林覆盖率达68%，这里不仅盛产30多各珍贵林木，还生长着400多种野生动物和鸟类。这里不仅是中国四大奇特自然景观之一雾凇的故乡，也是东北三宝人参、貂皮和鹿茸的重要产地。松花湖也是异而叹为观止，40多种鱼，有鲫鱼、鲤鱼、鳊花、螯花、草鱼。资源： 得天独厚的矿产资源储量丰富，花岗岩总储量达3.5亿立方米，黑云母花岗岩和蓝色花岗岩两种特色石材远销日本、台湾等地。文化遗产： 境内的松花湖是拦截松花江水建设*水力发电站形成的人工湖，由东南向西北贯穿整个*区。电站是是

6、我国第一座大型水力发电站，初建于1937年，是日本人建造的。美食： 淡水资源丰富，盛产的“三花一岛”以肉肥、味美而远近闻名。通讯： 境内铁路、民航、国家级公路、县乡两级高标准公路形成四通八达纵横交错的交通运输网络，建立了国际通讯互联网络，程控电话可直拔30多个国家和地区，有线电视可接收30多台卫星节目。2、条件劣势：城市总占地面积比小，本土人均收入较底，消费能力有限，由于山水围绕造成了交通不畅，城市没有机场设施，给旅游者带来了不方便的交通环境从而影响了客流量的增加，由于气候环境变化明显，对旅游项目有季节性制约，基础设施不完善，城市旅游综合服务区设备过于简化，目前正处于半开发状态，不能完全满足四

7、方来客各方面的种种需求。3、发展机遇：1、宏观调控：为了适应新的发展机遇不新的发展要求，指导和促进吉林省旅游业快速、健康、可持续发展，提升旅游业水平，吉林省计划全面构建旅游综合服务区体系。 结合吉林省旅游发展各方面的背景资料、资源特色、旅游客源市场条件等，吉林省旅游局提出了“打造具有国际标准、吉林特色、可持续发展的综合服务区系统，最终实现全域、六通的总体构想，即“全域”：全面覆盖吉林省的重要景区、中心城镇和交通干道；“六通”：信息畅通、产品联通、线路串通、BUS 连通、服务流通、网络互通。2、微观经济：项目所在地是一个融汇了多民族文化，美食和风景名胜的休闲胜地，目前周边没有一个完善的旅游综合服

8、务区，在旅游市场上处于空白阶段，是一个尚未开发的自然保护区。4、市场威胁：随着多元化市场的需求，国内外对旅游业的逐渐重视，对自身挖掘的不断发展，市场环境的快速变化和旅客需求的日以发展，我市在各方面仍处于比较滞后的阶段，需要政府对建设企业的扶持和鼓励。只有在市场竞争中具备旅游服务区的功能和基础才可以处于比较先进的位置。三、项目分析1、资源整合：地理：临近松花湖畔环江公路、森林自然保护区、朱雀山、仙人洞、*水电站、寺庙、乡村、田园等旅游名声区。特产：木耳、桔梗、灵芝、天麻、林蛙、鹿茸、紫貂貂皮、人参、糖葫芦、年糕、松花鱼、煎饼、猴头、蘑菇等大量土特产。文化：地区汇集了汉、满、朝、韩等多个民族文化，

9、从节日习俗都有着不同的文化特色，是一个文化风俗混合的地方。项目所在地包括了多元化要素，既包括了自然元素，也包括了人文元素，表现出一个复合型旅游区的开发条件和资源禀赋，利用现有资源的优势，整合出一个综合性服务场所，这样项目就具备了其七大功能：信息、集散、游乐（包括娱乐、购物、餐饮）、住宿、商务、配套和居住。2、建设项目：（1）森林木屋：朱雀山森林密布树木四季都有美景，以杨树，松树，槐树等千余种苗木， 结合朱雀山森林保护区的天然条件，为旅客营造回归自然的轻松空间。（2） 蜜果园园区可以分为百果园，蔬菜园，养生园(人参，灵芝、乌拉草等)、温室百花（在温室花棚里养殖蜜蜂已产出蜂蜜等系列产品，）这样给客

10、人带来了视觉的影响也可以带动产品销售的增长。（3）雀山猎场森林的优势条件让守猎场成为不可缺少的娱乐项目之一，利用森林树木形成猎场，可以以野兔为主，山貂，野鸡等为游客增加趣味。（4）露天浴场与滑雪场、莲花池、林蛙池、钓鱼场松花江、朱雀山都给予该项目最好的条件，只需做基础设施即可建成。（5） 渔船松花江一直养育着这片土地，附近的人们一直以打鱼为生，所以划船成为松花江上必不可少的娱乐项目。（6）温泉*区地热资源非常丰富，温泉有滋养皮肤，养生的功效，男女老少对温泉有着特殊的爱好，尤其冬天的时候，由于气候的原因泡温泉对旅游者来说更是一个重要的消费场所。（7）百味居天然的物质资源配以高级烹饪是必不可少的工

11、具，无论是自己打猎的野味，还是从水里掉出来的鲜美江鱼，吉菜的特色就发挥出来了，美食：金蟾献宝、玉米发糕、脆皮参茸球、椰皇雪蛤、高丽菜饭、黄金肉、雪蛤豆腐、人参鹿尾汤、西洋参炒鸡丝软炸鱼等上千种美食，吉菜选料十分广泛精细，十分注重地方特产原料的使用，即善制野味，讲究火候，醇厚香浓，朴素实惠。（8） 养生堂 很多游客通过渡假来放松自己心神，对于按摩是最好的身体放松方式，同时可以利用各色产品调配出针对男女各不同的SPA养生。（9）表演 东北的地方歌舞很有特色，由于满、朝、回、蒙等多民族的聚集形成了关东人特有的文化形式，二人转是东北典型的表演节目，秧歌，长袖舞，长鼓舞，祝酒歌等等； 2、宣传形象 松花江畔鱼米之乡 人参果园土生土长 雀山之峰登高望月 山珍奇宝尽在身旁三、宣传导向1、 季节性宣传a)春天（登高望月，朱雀踏青；乘船舟撒网 捕开江湖鱼）春天苏醒，大地新生万物给予绿色的生命，踏青成了人们对于春天到来的最好祝福，朱雀山早已是人们心目中最好的去处，每到春天本地游客都会在这边踏青，由于地势是高耸，爬上去的游客可以浏览整个吉林市的美景。开江鱼早已成了吉林人开春的头等大事，这意味着年年有余，松花江的开江鱼更是肥美鲜香。春天可以针对本地游客。 b)夏天（回归自然 森林木房）冉冉烈日，大量四方游客会选择到东北来休闲避暑，利用森里的庇护可以作为最好的避暑工具，既可以打猎也可以乘凉，夏天的营