广西房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试题

1、广西房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试题本卷共分为 2 大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意）1、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个 期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排 45 名销售人 员即可满足客户接待需要。A :尾盘销售期B:销售筹备期C:预销售洽谈期D:销售调整期E:工厂的生产设备2、城镇土地使用税实行。A :定额税率B:比例税率C:累进税率D:累退税率E:权利型房地产投资信托3、根据房地产经纪所促成的房地产交易的

2、不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。A:商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地 产抵押法律咨询B:房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地 产抵押法律咨询C:房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地 产抵押法律咨询D:房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地 产抵押法律咨询E:客户资金代收代付风险4、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环 境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和 非理性、幻觉等特点。A :哥特式风格

3、B:巴洛克风格C:意大利风格D:伊斯兰风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同， 可以是。A :不要式合同B:要式合同C:经济合同D:商业合同E:客户资金代收代付风险6、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。A :收费标准B:管理规则C:售楼处签约程序D:公共管理合约E:工厂的生产设备7、不属于消费者需要特点的是。A:对象性B:驱动性C:紧张性D :选择性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、 客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的

4、进一步交往打好基础。A:互联网B:老客户推荐C:人际关系网络D:门店接待处E:工厂的生产设备9、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。A:消费者的特点B:市场效益的趋势C:市场战略的方法D:消费水平的增长E:工厂的生产设备10、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开 居民窗户 m 为宜。A: 5B: 10C: 15D: 20E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、陈某于 2002 年购买一套别墅， 2008年因出国定居将其转让，根据现行税 收规定，。A :应全额征收营业税B:经申请可免征营业税C:减半征收营业税D:按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营

5、业税E:权利型房地产投资信托12、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A :项目的地理位置、客户的需求程度B:项目的形象、目标客户群特征C:目标客户的需求量、项目的进度D:项目的进度、空间功能优势E:工厂的生产设备13、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在 卩m以上，靠重力可以在短时间 内沉降到地面。A: 7B: 8C: 9D: 10E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A :县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关 建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B :建设工程发生质量事故，有关单位应当在 4

6、8小时内向当地建设行政主管 部门和其他有关部门报告C :有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进 行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员 依法履行公务D:建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托 的建设工程质量监督机构具体实施E:权利型房地产投资信托15、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A :信息欠缺B:操作不规范C:承诺不当D:产权纠纷E:工厂的生产设备16、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。A :方式消极B:成本较高C:房源信息准确度低D:不易和客户建立关系E:工厂的生产设备17、企业风险类型

7、中，总体风险包括。A:经营风险和财务风险B:政策风险和决策风险C:政策风险和市场风险D:经营风险和市场风险E:客户资金代收代付风险18、在地形图上，地貌一般用表式。A:标咼线B:高程线C:水平线D:等高线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采 用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A:几何方块B:新型材料C:不对称图块D:异常的空间组织E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A:房地产经纪管理办法B:房屋状况说明书C:房屋承租委托协议书D:房屋承购委托协议书E:工厂的生产设备

8、21、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在 m 期间的区域，门店可从中获取客户总数的15%25%。A: 500B: 500 1 000C: 1000 2000D: 2000 3000E:客户资金代收代付风险22、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A :中国房地产估价师与房地产经纪人学会B:同业公会C:北京房地产中介行业协会D: 上海房地产经纪行业协会E:客户资金代收代付风险23、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证 书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A: 1 万元以上 2 万元以下B: 1 万元以上 3 万元以下C: 2

9、 万元以上 3 万元以下D: 2 万元以上 5 万元以下E:权利型房地产投资信托24、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A:人口统计因素B:地理因素C:心理因素D:购买行为因素E:工厂的生产设备25、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建 设用地使用权价格是指。A :基准地价B:标定地价C:市场调节价D:房屋重置价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信0.5二、多项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分）1、业主委员会的宗旨是。A :代表本物业的合法

10、权益B:实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C:保障物业合理、安全地使用D:维护本物业的公共秩序E:创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境2、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。A :系统性风险B:静态贷款风险C:宏观风险和微观风险D:非系统性风险E:动态贷款风险3、按计量单位的不同，统计指标分为。A :相对指标B:实物指标C:数量指标D:质量指标E:价值指标4、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点:A:易洗刷B:耐磨C:弹性好D :隔声E:表面光洁明亮5、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A :受理B:审核C:公告D:记载于登记簿E:发证6、套内自有墙体

11、计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A: 13B: 半C: 23D:全部E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以 识别。A :数额B:形式C:手段D:程序E:客户资金代收代付风险8、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A :价格敏感B:质量敏感C:环境敏感D:服务敏感E:态度敏感9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面 发挥作用。A :房地产经纪收费B:教育训练C:学术交流D:评奖E:房地产经纪业执业规范10、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A:评估价B:起价C:

12、成交价D:标价E:保留价11、在选择调查项目时应注意。A:选择调查目的所必需的项目B:选择能够确切取得的项目C:选择符合实际的项目D:调查项目应有确切的含义和统一解释E:项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚 至对企业的兴衰起到决定性的作用。A :运行体制B:决策指导思想C:企业文化D:经营战略E:生产力水平13、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。A :银行抵押贷款风险B:同行合作风险C:交易资金保管风险D:资金流向监控风险E:客户资金代收代付风险14、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体

13、现在。A :有助于提高房地产经纪人的个人素质B:有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德C:有助于与客户建立良好的人际关系D:有助于客户信息的挖掘E:提高经纪服务的效益15、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见 的通知规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A :住房小区建筑容积率在1. 0以上B:单套建筑面积在以下C:对个人转让自用达5年以上D:单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10%E:实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1. 2倍以下16、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A :需求引导B:能力

14、判断C: 了解出资人D:判断决策人E:与律师友好沟通17、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。A :一般能力B:操作能力C:认知能力D:创造能力E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A :按照指示处理事务B:安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C:向被代理人报告事务处理情况D:将处理事务收益交付被代理人E:支付处理事务所发生费用19、房地产买卖行为一般包括。A :投资新建房地产期权的房屋买卖B:现房买卖C:存量房地产的买卖D:境外公司在我国境内的房屋买卖E:境外个人在我国境内的房屋买卖20、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因

15、素，经常起作用的 因素还有。A :该种房地产的价格水平B:该种房地产的开发技术水平C:该种房地产的管理水平D:房地产开发商和拥有者对未来的预期E:该种房地产的开发建设成本21、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定， 保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A :欺骗B:挪用C:占用D:隐瞒E:拖延支付22、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家 庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A:在合理期限内收回廉租住房B:取消其廉租住房保障资格C:停发租赁住房补贴D:处以100元以下的罚款E:停止租金核减23、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A:房地产是标准化商品B:房地产卖方需要控制分销渠道