写字楼节能管理工作手册

1、写字楼 节能管理工作手册 节能管理工作手册 第 13 页 共 56 页目 录4页5页6页7页8页13页26页27页28页29页30页31页32页33页34页35页36页37页38页39页40页41页42页44页第一章、 前言第二章、 节能工作组的工作宗旨第三章、 节能工作组的管理组织架构与分第四章、 节能工作组的主要管理工作内容第五章、 一般节能管理第六章、 专业节能管理第七章、 合理化建议第八章、 节能的奖励惩罚机制附 件：附图6.1.1：中央空调系统节能控制要点附表5.2.1：补水系统巡视记录表附表5.2.2：水系统水质处理记录表附表5.2.3：冷却水系统用水量记录单附表5.2.4：一期写

2、字楼景观水表数据记录单附表5.2.5：一期写字楼绿化水表数据记录单附表5.2.6：一期写字楼自来水总水表数据记录单附表5.2.7：热力站总进水表数据记录单附表5.2.8：1#楼高位水箱数据记录单附表5.2.9：2#楼高位水箱数据记录单附表5.2.10：B2、B3水泵房及商场消防稳压水箱数据记录单附表6.1.1：一期写字楼冷冻主机节能开关程序管理表附表6.1.2：一期写字楼设备检修记录表附表6.1.3：一期写字楼室外温度记录表附表6.1.4：一期写字楼每日室温记录表附表6.1.5：水质分析报告单 45页46页47页48页49页附表6.1.6：空调（新风）机组计划维护保养记录表附表6.1.7：风机

3、盘管计划维护保养记录表附表6.1.8：空调机组日常巡视记录表（底商部分）附表6.1.9 ：新风机组日常巡视记录表（全部）附表6.1.10：热力站热量计运行数据记录单第一章、 前言我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。本世纪前20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源相对短缺，全国各行业均须大力提倡节约能源。 国家政府历来重视节能工作，早在上世纪80年代初，就制定了“开发与节约并重，近期把节约放在优先地位”的方针。1984年国家计委、国家经委和国家科委共同组织编制了节能技术政策大纲；1

4、998年1月1日中华人民共和国节约能源法正式颁布实施；2004年6月国务院常务会议原则通过能源中长期发展规划纲要（20042020）草案；同年11月国家发展和改革委员会发布节能中长期专项规划，重点规划了2010年前节能的目标和发展重点。2006年9月国务院发布了国务院关于加强节能工作的决定。目前，我国新建建筑年竣工面积约20亿m2，其中高耗能建筑的比例高达95%以上。国家要求，“十一五”期间，新建建筑严格执行节能50%的设计标准，开展既有居住和公共建筑节能改造，现有建筑实施节能运行。2020年，我国建筑节能目标是，总体建筑节能效果接近或达到发达国家当前水平。北京市政府十分重视节能工作，2001

5、年7月发布了北京市人民政府第80号令北京市建筑节能管理规定；2006年7月北京市政府正式施行了北京市建设节约型城市节能监察办法要求全市各行业为建设节约型城市节约能源，为北京市的可持续发展做贡献。在新的形势下，落实节能管理工作的要求，是十分必要的。物业管理公司作为大型公用建筑的直接管理者，责任重大，任重道远。搞好华贸中心写字楼的节能工作，一方面是响应国家和北京市政府的要求，另一方面也是降低企业支出，提高企业经济效益的重要工作。 第二章、节能工作组的工作宗旨号召本公司全体员工及本写字楼的全体客户贯彻国家和北京市政府有关节能的方针政策，提高全体员工和客户的节能意识。优化设备设施的运行管理，做好设备设

6、施的维修维护，节电节水节约能源，减少环境污染，为北京市的可持续发展建设做出贡献。第三章、节能工作组的管理组织架构与分工为了搞好华贸中心写字楼的节能工作，特成立“华贸中心写字楼节能工作组”。1.组织架构组长：张平安副组长：邹应龙张海峰张文利陈杰张萍 组员：李艳斌王晓青侯文革倪天卫刘宇东李勇2.责任分工组长-张平安：负责主持领导公司节能工作组的工作。副组长-邹应龙：负责客服部的节能工作，重点是宣传国家和市政府的节能政策与要求，发现并报告客服部全部岗位所辖范围的不节能现象。副组长-张海峰：负责工程部的节能工作，重点是保证设备运行良好，及时消除不节能的因素；上报及实施有关节能的设备改造方案。副组长-张

7、文利：负责保安部的节能工作，重点是发现并报告保安部全部岗位所辖范围的不节能现象。副组长-陈杰：负责综管部的节能工作，重点是检查节能工作的执行情况，提出表扬先进的建议，每年做出工作总结报告。副组长-张萍：负责财务部的节能工作，重点是执行相关节能的奖罚工作，做出有关节能的设备改造的用款计划。各组员：负责所辖范围内的具体节能落实工作。第四章、节能工作组的主要管理工作内容1.宣传国家和市政府的节能政策与要求，此工作要面向全体员工和业主，要在办公室、员工餐厅、楼座大堂、主要耗能机房和必要的场所，进行宣传和张贴，要做到家喻户晓、人人皆知。2.检查节能工作的执行情况。检查工作分为定期与不定期两种。定期检查：

8、为每季度第二个月第二周的周二由节能工作组组长带队，全体成员参加对园区进行全面的检查。检查结果由陈杰记录，节能工作组组长签发，各部门负责跟进要整改的工作。不定期检查：每月由节能工作组成员提议并决定，在必要时对部分区域进行检查，检查结果由陈杰记录，工作组长签发，各部门负责跟进要整改的工作。3.由各副组长提出表扬先进的建议，经节能工作组组长批准后对相关人员进行表彰。4.各副组长均有责任提出有关节能的设备改造建议，并由工程部相关专业做出方案和询价，经节能工作组讨论通过后，上报公司纳入年度改造计划。第五章、一般节能管理第一节 照明管理照明管理巡视检查制度：节能是一项提高大厦经济效益，降低经营成本的有效手

9、段，节能工作是一项系统工程，每位员工都应有良好的节能意识，在日常工作中从小处做起，从自身做起，做到人人节能、事事节能的意识。工程部强电专业特制定照明巡视制度，以加强对大厦照明的严格管理和控制：一、 强电专业照明巡视制度:1、强电运行员工每班至少一次对大厦公共区域、茶水间、机房竖井及车库进行巡视检查。检查内容及问题的处理见下表：检查区域检查内容解决问题方式其它事宜写字楼公共走道、电梯大堂灯具光源有无损坏；色温有无差别；照明开启时间8：00-18：00。更换损坏光源；更换相应色温的光源；及时按照照明开启时间表调整。调查该区域照度情况；观察办公单元上下班高峰期及周六日加班时公共走道使用率。以上检查为

10、今后制定节能改造方案提供资料。卫生间、茶水间、清洁间卫生间热水器、烘手器是否正常工作；灯具光源有无损坏；色温有无差别；照明开启时间8：00-18：00。检修热水器、烘手器，调整水温（冬季40，夏季35）；烘手器调整感应范围；更换损坏光源；更换相应色温的光源；及时按照照明开启时间表调整。监督保洁员及时清洁烘手器、小便池及感应龙头的感应窗。机房、竖井灯具光源有无损坏；色温有无差别；无人工作时照明是否按规定关闭。更换损坏光源；更换相应色温的光源；未关闭的照明及时关闭，并通知相关专业主管。地下车库灯具光源有无损坏；色温有无差别；应急保留灯24小时常开。更换损坏光源；更换相应色温的光源；注：具体时间随季

11、节变化作相应调整。2、运行员工每天按时开启、关闭大厦照明，完成照明控制操作后认真对该区域进行检查，发现问题及时处理。3、协助主管做好节能工作，根据巡视时积累的经验提出合理的节能建议。二、照明控制时间表：华贸中心写字楼楼宇控制系统可控制大厦80%以上的公共区域照明，利用写字楼楼宇自动控制系统并根据写字楼照明分布和照明使用性质，合理的对不同的照明进行开、闭时间的控制, 以达到节能的目的；物业公司为合理的使用能源制定了现阶段及开业后两种模式的大厦照明控制表，以达到最佳的节能方式。（见下表）1、现阶段：序号楼层区域照明类型开启时间关闭时间备注1B1-B4车库照明日光灯关闭应急照明24小时常开2B1-F

12、4裙房照明筒灯、槽灯关闭18:00-8:00保留应急3首层大堂、电梯厅筒灯、射灯、槽灯8:0019:0019:00-8:00筒灯保留应急4首层水幕灯随水幕开启5首层室外外沿灯、庭院灯17:3022:00随天气、室外亮度调整6首层天庭聚光灯17:3019:00遇恶劣天气，根据情况开启7首层公共区域筒灯、射灯关闭应急照明24小时常开81F-4F卫生间射灯关闭保留应急 重要活动开启9通道筒灯关闭保留应急 重要活动开启101#楼5F-28F 2#楼5F-32F电梯厅筒灯关闭保留应急 重要活动开启11电梯厅射灯关闭保留应急 重要活动开启12卫生间射灯关闭保留应急 重要活动开启13办公区走道灯关闭保留应急

13、 重要活动开启14通道筒灯关闭保留应急 重要活动开启15全楼茶水间、机房照明无人工作时关闭16全楼室外照明装饰条灯照明17:3021:30随天气、室外亮度调整注：具体时间随季节变化作相应调整。2、开业后：序号楼层区域照明类型开启时间关闭时间备注1B1-B4车库照明日光灯7:3021:00应急照明24小时常开2B1-F4裙房照明筒灯、射灯8:0021:00保留应急3首层大堂、电梯厅筒灯、射灯、槽灯7:3018:0018:00-8:00筒灯保留急4首层水幕灯随水幕开启5首层室外外沿灯、庭院灯17:3022:00随天气、室外亮度调整6首层天庭聚光灯17:0019:007首层公共区域筒灯、射灯8:00

14、19:00根据商业营业时间调整81F-4F卫生间射灯8:0022:00根据商业营业时间调整9通道筒灯8:0022:0022:00-8:00保留应急101#5F-28F 2#5F-32F电梯厅筒灯7:3018:0018:00-7:30保留应急11电梯厅射灯7:3018:0018:00-7:30保留应急12卫生间射灯8:0018:0018:00-8:00保留应急13办公区走道灯8:0018:0018:00-8:00保留应急14通道筒灯8:0018:0018:00-8:00保留应急15全楼茶水间、机房照明无人工作时随手关灯16全楼室外照明装饰条灯照明17:3022:30随季节、室外亮度调整注：具体时

15、间随季节变化作相应调整。三、机房、竖井、更衣室灯光管理规定：针对于写字楼各功能机房、更衣室只能通过控制面板控制照明，特制定此规定各位员工应自觉遵守：1. 机房、竖井和更衣室要做到人走关灯。2. 多区照明的房间有人使用时，要做到开启最少的照明，并做到人走关灯。3. 员工巡视时要注意灯光的开闭情况，无人使用的地方应随手关上灯光等。4. 发现机房、竖井和更衣室的日关灯、节能灯出现闪烁和光源光衰严重等问题，及时报修。控制表格： 附表5.2.81#楼高位水箱数据记录单； 附表5.2.92#楼高位水箱数据记录单； 附表5.2.10B2、B3水泵房及商场消防稳压水箱数据记录单。5. 工程部各专业安排员工定时

16、检查各自负责机房、竖井和更衣室，避免无人房间出现漏关灯现象。第二节 自来水及中水管理 自来水及中水应用于大厦的多个系统。如右图所示，每个系统均需建立自来水用水管理机制，才能保证节约用水、杜绝浪费。 一、卫生间自来水控制及管理1. 洗手盆： 杜绝跑冒滴漏现象，发现问题及时修复； 出水自动控制准确有效，发现常流水立即修复； 调节龙头八字门出水量，能够满足客人洗手的出水量应调整在2.53.0L/min。2. 小便斗： 杜绝跑冒滴漏现象，发现问题及时修复； 出水自动控制准确有效，发现常流水立即修复； 调节出水量，在能够满足小便斗冲洗干净的前提下尽量调小出水量。3. 坐便器： 杜绝跑冒滴漏现象，发现问题

17、及时修复； 水箱冲洗自动控制准确有效，水箱水位不溢流，发现常流水立即修复； 告知客人准确使用大便、小便冲洗按钮，尽量减少用大便水量冲小便。二、茶水间用水管理1. 加装计量水表，进行量化管理；2. 杜绝跑冒滴漏现象，发现问题及时修复。三、消防用水管理定期巡查消防水池、消防水管道、阀门，杜绝跑冒滴漏现象，发现问题及时修复。四、空调用水管理1. 冷冻水补水： 每日定期巡查冷冻水定压补水系统见附表5.2.1补水系统巡视记录表。如大系统无跑冒滴漏现象，每天的补水量应不大且有一定规律。如无施工泄水等因素，发现集中时段大量补水，属非正常现象，应立即查明原因、及时修复； 冷冻水进行加药处理见附表5.2.2水系

18、统水质处理记录表，保证不产生赤水、锈蚀。延长水系统换水周期。 冲洗过滤网用水：标准化作业，减少用水量。2. 冷却水补水及排污：见附表5.2.3冷却水系统用水量记录单。 保证冷却水塔在运行时不溢流、不飞溅，减少冷却水的非正常工作损耗； 对冷却水进行杀菌灭藻、缓蚀、阻垢的加药处理，在确保不结水垢的情况下，尽量减少冷却水排污量； 安装补水表、排污表。每日运行班人员定时记录，对冷却水补水及排污量进行量化计量管理。如发现用量超出经验值，属非正常现象，应立即查明原因、及时修复。3. 采暖系统用水： 采暖补水：巡查采暖水定压补水系统及管道，杜绝跑冒滴漏现象及非正常大量补水。 冲洗过滤网用水：标准化作业，减少

19、用水量。五、水景观管理1. 加装计量水表，进行量化管理见附表5.2.4一期写字楼景观水表数据记录单；2. 杜绝管道、阀门跑冒滴漏现象，发现问题及时修复；3. 控制水景观水流姿态，不溢流、不飞溅。六、绿化用水管理规定1. 加装计量水表，进行量化管理见附表5.2.5一期写字楼绿化水表数据记录单；2. 杜绝管道、阀门跑冒滴漏现象，发现问题及时修复；3. 在保证绿化植物浇灌的前提下，节约用水。七、管道的漏水管理1. 杜绝管道、阀门跑冒滴漏现象，发现问题及时修复；2. 如不能及时修复，应马上关闭漏水局部管线，待修复后再投入使用。为了更好的控制大厦的自来水总用水量，每天对大厦自来水总进水表进行统计跟踪管理

20、见附表5.2.6一期写字楼自来水总水表数据记录单。第六章、 专业节能管理第一节 空调系统中央空调系统是楼宇的重要设施，一般情况下，中央空调系统是按照最大负荷进行选型设计的，而在实际运行中，达到最大负荷的天数只占全年运行天数的很少比例，大多数情况下是在部分负荷状态下运行，而部分负荷状态下节约各类能源（水、电、蒸汽）就成为非常重要的工作。同时，根据实际使用需求，对设备的合理启停、运行人员的技术培训、设备性能的优化保持、各项参考数据的记录保存、能源消耗的量化管理，都会对中央空调系统的节能与否产生影响。空调系统的各项节能控制点见附图6.1.1中央空调系统节能控制要点所示。为保证系统节能的效果，应注意下

21、几方面： 一、 冷冻主机与节能相关的开关程序：见附表6.1.1一期写字楼冷冻主机节能开关程序管理表。1. 开机程序：见开机节能措施流程图。主要关注开机各环节中注意节约用水、保持主机高效运行、减少能源浪费。2. 关机程序：严格按照双良、开利机组的停机程序及停泵时间要求及时、准确操作，杜绝主机再不需要冷却水及冷冻水循环时循环水泵的无效运行，节约无效电耗。二、 冷冻系统节能相关的程序如“冷冻系统节能相关的程序示意图”所示：冷冻系统节能的控制点较多。其相关程序分为几下几个方面：1. 主机保持高效率运行： 双良机组保持正常真空度及设计工作效率，杜绝因真空不良引起的制冷效率下降、造成能源浪费。执行标准按照

22、附图6.1.2双良机组真空管理流程实施。 开利、双良机组的冷凝器及蒸发器铜管内壁不结垢、无粘泥，保持热交换效率。发现问题，及时解决，并记录在附表6.1.2一期写字楼设备检修记录表。2. 末端设备节能措施： 风过滤网定期清洗。 冷盘管翅片定期清洗。 末端设备定期排气。 对于运行效率较低的设备，应及时安排维护保养或大修。完成后应作性能及效率测试，达到正常标准后方可投入运行，并做好维修、测试记录及存档。见附表6.1.2一期写字楼设备检修记录表。3. 制冷水系统节能措施： 系统管道杜绝跑冒滴漏现象。每日定期巡查冷冻水定压补水系统。如大系统无跑冒滴漏现象，每天的补水量不大且有一定规律。如无施工泄水等因素

23、，发现集中时段大量补水，属非正常现象，应立即查明原因、及时修复，并记录在附表5.2.1补水系统巡视记录表。 冷冻水进行加药处理见附表5.2.2水系统水质处理记录表，保证不产生赤水、锈蚀。延长水系统换水周期。 对冷却水进行杀菌灭藻、缓蚀、阻垢的加药处理，在确保不结水垢的情况下，尽量减少冷却水排污量； 安装补水表、排污表。每日运行班人员定时记录，对冷却水补水及排污量进行量化计量管理。如发现用量超出经验值，属非正常现象，应立即查明原因、及时修复。 冷却塔节约用水：保证冷却水塔在运行时不溢流、不飞溅，减少冷却水的非正常工作损耗；对冷却水进行杀菌灭藻、缓蚀、阻垢的加药处理，在确保不结水垢的情况下，降低冷

24、却水排污量，并记录在附表5.2.3冷却水系统用水量记录单。 保持冷冻系统的水平衡，使各台末端设备运行工况趋于一致，避免因为个别末端设备而导致调低主机出水温度。4. 加强节能意识及技能培训：对运行人员加强业务培训。确保上岗人员熟悉系统特点、掌握设备性能、熟知节能要点及方法、严格执行节能作业流程，保证节能体系的有效执行。5. 对各项能源进行量化管理：建立水、电、蒸汽等能源的统计、记录、存档、分析机制。发现耗能异常增加，立即查明原因及时解决。6. 建立室外气象参数的收集、整理、记录机制：为制定系统节能运行方案、分析系统运行节能效果提供原始数据支持。相关参数记录在附表6.1.3一期写字楼室外温度记录表

25、。7. 建立节能管理奖惩制度：鼓励节约、惩罚浪费。运行人员节能奖与系统节能效果挂钩。三、 冷冻机开关机时间的控制及程序的调节主机的开机台数：根据不同月份天气负荷的大小来确定，如下表所示：开机设备名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月双良机组台数000012221000开利机组台数000011111100 主机的开机时间段：根据大厦客用区域的使用时间确定，如下表所示：项目底商标准层办公区正常上班加班空调供应时间段9：00至22：008：30至18：3018：30至用户申请截止时间双良机组开停时间8：00至21：307：30至18：00不开开利机组开停时间8：30至22：008

26、：00至18：3018：00至用户申请截止时间双良循环泵起停时间开机前10分钟停机后30分钟停泵开利循环泵起停时间开机前10分钟停机后15分钟停泵1. 办公区与底商同时供冷时间段主机的开关控制：按照当日最大负荷工况处理。 大厦在办公区、商业区同时使用的时间段为法定工作日的8：30至18：30。 为保证工作时间段的空调效果，留出预处理时间：双良机组应提前1小时开机；开利机组应提前0.5小时开机。因双良机组的特点，在停机后还会释放出部分制冷余量，可提前0.5小时停机；开利机组停机时间与办公区停止办公时间同步。 按照制冷主机的开关机流程，及时启停其辅助设备。严禁用电辅机无效运行，节省用电。2. 办公

27、区停止办公且商场营业时间段的开关程序：按照当日部分负荷工况处理。 办公区停止办公且商场营业时间段为法定工作日的18：30至22：00及法定工休息日的9：00至22：00。 当这部分负荷大于单台双良机组的20%时，保留1台双良机组继续运行到21：30再稀释停机。如小于单台双良机组的20%时，停双良机组，同时开启1台开利机组。 按照制冷主机的开关机流程，及时启停其辅助设备。严禁用电辅机无效运行，节省用电。四、 测温报告的作用及分析1. 测温报告的作用： 建立室外气象参数的收集、整理、记录、分析机制，为制定系统节能运行方案、分析系统运行节能效果提供原始数据支持。见附表6.1.3一期写字楼室外温度记录

28、表。 建立室内温度的巡查、记录、调整机制，消除过低室温形成的无效制冷负荷，节约主机运行耗能。见附表6.1.4一期写字楼每日室温记录表。2. 测温报告的分析：对每天的室外最高、最低温湿度；日平均温度、湿度进行记录、汇总、分析，可以对年度之间、不同年同月度之间的天气因素进行分析，为中央空调系统的运行效率分析、评估的准确性提供数据支持和保证。五、 水处理的检测及分析：可以保证中央空调以下水系统的正常、高效运行，从而间接保证了大系统的高效和节能。记录表格见附表6.1.5水质分析报告单。1. 冷冻水的水质处理：冷冻水系统为封闭式循环，补水按照规范应为软化水。在软化水合格的前提下，该套系统存在的主要问题是

29、：菌类滋生和在运行过程中出现的电化学腐蚀。 防止产生赤水现象，延长水系统的换水周期，减少因系统大量补水的费用。 防止因管道锈蚀产生大量锈渣，堵塞水系统的过滤器，破坏水系统平衡及流量，阻止大系统整体运行效率的下降，避免大系统低效运行造成能源浪费。2. 冷却水的水质处理：可以消除冷却水系统管道内壁附着的水垢、锈渣、微生物、粘泥等异物；预膜则可以在清洗后洁净的管道金属内壁产生致密氧化膜，减小冷却水对管道的腐蚀作用。 提高冷却水浓缩倍数，减少冷却水的排污量。节约冷却系统补水量。 防止因管道锈蚀产生大量锈渣，堵塞水系统的过滤器，降低冷却系统的流量，阻止大系统整体运行效率的下降，避免大系统低效运行造成能源

30、浪费。 消除冷却水系统管道内壁附着的水垢、锈渣、微生物、粘泥等异物。防止冷却水系统隐患热效率的降低，导致大系统整体运行效率的下降，避免大系统低效运行造成能源浪费。3. 景观水的水质处理：消除景观水系统管道内壁附着的水垢、锈渣、微生物、粘泥等异物，延长该系统的换水周期及换水量，降低循环水泵的耗电。六、 空调机、管道的封闭检查1. 建立定期巡检及应急处理机制，发现漏风、保温损坏等问题及时恢复。2. 做到全空气系统处理过的冷风尽量少或完全没有流失，减少主机及空调机组的无效能耗。七、 末端设备（空调机、风机盘管）过滤网的清洁1. 空调、新风机组的风过滤网定期清洗，保证机组的运行风量，杜绝机组电机的无效

31、电耗。空调（新风）机组过滤网的计划清洗见附表6.1.6空调（新风）机组计划维护保养记录表2. 风机盘管的风过滤网定期清洗，保证机组的运行风量，杜绝机组电机的无效电耗。风机盘管过滤网的计划清洗见附表6.1.7风机盘管计划维护保养记录表。八、 新风量、回风量的控制及时调正空调机组新风量与回风量的比例，减小除湿负荷。控制表格见：附表6.1.8空调机组日常巡视记录表（底商部分）及附表6.1.9新风机组日常巡视记录表（全部）。1. 在室外湿度不大的情况下：为保证大厦足够的空气新鲜度及一定的微正压，防止室外湿热空气进入大厦，增加大厦制冷负荷，应将新风量控制在设计流量。2. 在室外湿度很大的情况下：为保证大

32、厦有一定的空气新鲜度及微正压，防止室外湿热空气进入大厦；同时考虑到新风量较大，会产生大量机组除湿负荷，加重主机负担，应将新风量控制在较小的流量范围，回风量可设置在较大开度、甚至全开。此工况下的主要任务是减少除湿负荷、降低室内温度。3. 在春秋季节，室外温湿度较为接近空调控制目标的情况下，以新风为主、回风为辅的原则控制室内温度，降低主机负荷，达到节能效果。九、 门窗的管理建议1. 尽量少开或不开大厦外立面通风小窗，空气的新鲜度靠提供适度新风量来实现。2. 对于即开制冷设备又开通风窗的用户：第一次发现进行劝说、解释工作；多次发现应予以书面警告，并通知该用户领导加强管理；对于屡教不改的客户应视为恶意

33、认为增加空调负荷、浪费大厦能源，应在书面告知后采取停止其空调供给服务，维护大厦的合法节能权力。3. 在室外温湿度很大时，应尽量不开与室外直通的门、使用旋转门，减少室内的冷量损失。十、 水泵、风机仪表显示与设计参数的对比定期检查、记录、对比设备实际运行参数与出厂设计参数的偏离程度，杜绝设备高能耗、低效率运行。第二节 采暖系统一、 采暖泵与节能相关的开关程序1. 根据用户实际需求负荷考虑开启设备的种类、数量配备，设定运行压力及温度。杜绝大马拉小车及室内温度过高现象的发生。2. 采暖高低区循环泵具备变频功能，应按实际需求流量、压力设置水泵的开启台数和变频控制参数。保证系统在安全、稳定、节能的状态下运

34、行。二、 温度的调节和控制本大厦市政热水计量收费方式为按照实际流量计费，所以尽量降低大厦采暖使用负荷，降低市政热水一次水流量，是采暖节能的关键。一次水热量计记录及统计见附表6.1.10热力站热量计运行数据记录单 根据室外温度、室内实测温度、商场客流量等因素设定和及时调节采暖水二次出水温度，在保证各区域温度需求的前提下尽量调低二次水出水温度。 根据回风温度及时调整各区域对应服务空调机组的水阀开度、出风温度。在保证室温达标的前提下降低采暖负荷需求。三、 测温报告的作用及分析1. 测温报告的作用： 建立室外气象参数的收集、整理、记录、分析机制，为制定系统节能运行方案、分析系统运行节能效果提供原始数据

35、支持。 建立室内温度的巡查、记录、调整机制，消除过高室温形成的无效采暖负荷，节约市政热水的运行耗能。2. 测温报告的分析：对每天的室外最高、最低温湿度；日平均温度、湿度进行记录、汇总、分析，可以对年度之间、不同年同月度之间的天气因素进行分析，为中央空调系统的运行效率分析、评估的准确性提供数据支持和保证。四、 非公时间的采暖供应在办公区及商场已经下班的期间，采暖系统在保证冬季水系统防冻安全的前提下，进入低温防冻运行程序。在保证大厦最低区域室内温度大于8度的前提下，尽量降低采暖二次水出水温度。第三节 强电系统一、 变压器分接头的调整：1. 变压器分接头调整现状：1#楼变压器编号1#2#3#4#分接

36、头调整位置34343434变压器输入电压10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV2#楼变压器编号1#2#3#4#5#6# 分接头调整位置343434343434变压器输入电压10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV2. 运行值班员2小时对比变压器电压进行记录，专业主管根据电压变化制定电压调整方案，对变压器电压及时调整。二、 节能灯具的使用华贸写字楼照明灯具、光源设计简介：大厦照明用电占整个大厦用电总量的很大部分，在设计上合理的采用高效节能型电子镇流器、陶瓷金属卤化物灯和半导体照明器具，使用T4、T5和T8荧光灯、紧凑型荧光灯、高压钠灯等高效节能照明电器产

37、品对楼宇的电耗节能有着深远影响。华贸写字楼在设计上充分考虑到节能降耗的重要性，大厦绝大多数区域选用节能型照明灯具与光源（见下表）：区域灯具、光源选型区域灯具、光源选型楼宇照明T8荧光灯中庭陶瓷金属卤化物灯写字楼电梯大堂筒灯/节能灯茶水间节能灯公共走道紧凑型节能灯通道筒灯/节能灯首层电梯厅T5荧光灯车库日光灯前台照明T5荧光灯竖井日光灯裙房照明T5荧光灯、筒灯/节能灯机房高压钠灯、日光灯裙房中庭金属卤物灯三、 灯控开关的使用华贸中心写字楼的茶水间、避难层、各层空置房间和各类机房都安装有灯控开关，大面积的房间还安装有多路控制开关可人工控制房间内的照明，首层大堂照明设计安装了定时、调光器可以随着自然

38、照度对照明亮度和照明回路进行调整。以上这些设计方便了照明使用的控制，通过对照明时间和数量的严格管理达到节能的目的。四、 电容的测定及设计功率的对比1. 变压器总容量19600KVA；2. 写字楼设备总设计负荷：19765KW；3. 变压器利用率：80.06% ；4. 电容器计算补偿总量：3720KVAR。功率因数补偿器自动运行的调整值为90%，运行值班员每2小时巡视一次；检查功率补偿器是否正常，检查电容器有无漏液、起鼓、外壳破损等，避免因功率补偿器和电容器的故障影响功率补偿。五、 大厦电动机的节能大厦电动机为高效节能型，且电梯、供水系统、新风系统、冷冻、采暖供回水、排风系统电动机80%以上采用

39、变频控制，大大的提高了电力的使用率。通过对上述各系统不同季节的实际负荷变化，对电动机变频器频率做出相应调整，在满足各系统使用要求的前提下低频运行，从而达到节约用电的效果。 第四节 弱电系统一 楼宇自控系统的节能综述：1. 使建筑的能源消耗最小化。2. 使设备的运行维护人员降到最低。3. 完善的设备监测和控制，使设备得到及时维护，提高了设备的运行效率，减少维护成本。二 对照明系统的节能： 1写字楼标准层公共区域的照明控制： 对以上区域的照明设定开启和关闭时间以达到节能目的。2写字楼泛光照明的控制：对泛光照明设定开启和关闭时间以达到节能目的。三 对空调系统的节能：1 对空调机组运行的控制： 通过以

40、上措施来达到提高设备运行效率，降低能源损耗，从而达到节能的目的。2 变风量空调末端VAV系统的控制：通过调整VAV的温度，当VAV区域温度达到时，从而降低VAV的出风量，因此改变风机的转速，以达到节能目的。四 对通风系统的节能： 通过对风机运行时间的控制，以及对风机运行情况的监控，从而提高设备的运行效率，降低能源损耗，以达到节能目的。第 56 页 共 56 页第七章、合理化建议各部门、各专业要组织开展形式多样的宣传教育活动，大张旗鼓地宣传能源节约工作的重要性，增强能源节约的意识和责任感。树立节约的工作作风、掌握科学的节约技能，做到人人崇尚能源节约，形成浪费可耻、节约光荣的良好风尚。节能工作是提

41、高大厦经济效益，降低经营成本的有效手段。每位员工都应从小事做起、从自身做起，以小见大、以点带面，做到人人节能、事事节约。对员工进行节能意识及技能培训，严格执行各项节能流程及措施、能源数据收集统计机制。保证节能工作持续、有效进行。提倡各专业人员积极发挥主观能动作用、发挥聪明才智为节能降耗工作出谋划策。对提出合理化建议的人员，建议一旦被公司采用，并在节能工作中卓有成效、贡献突出者，公司应予以表彰及奖励。 第八章、 节能的奖励惩罚机制华贸中心写字楼节能的奖励惩罚实行计分制度。每年部门的原始计分为120分，个人的原始计分为12分。 1.计分的统计：计分的统计由副组长陈杰负责，首先建立各部门和全体员工的

42、“节能计分档案”，之后依据每次节能检查填写的节能检查记录单记录“节能计分档案”。2.惩罚扣分：2.1在责任区域内有跑冒滴漏等不节能问题而未上报者，检查出一次，责任部门和个人各扣1分；导致损失较大者，个人扣2分。2.2当月同一人第二次出现2.1项所述问题，责任部门扣2分；责任个人扣2分、罚款50元。2.3接到报修无故拖延不修或未在合理时间内修复者，检查出一次，责任部门和个人各扣1分；导致损失较大者，个人扣2分。2.4当月同一人第二出现2.3项所述问题责任部门扣2分；责任个人扣2分，罚款50元。2.5未按节能规定用灯者，（如办公室、机房、竖井未能人走灯灭）检查出一次，责任部门和个人各扣1分。2.6

43、未按节能规定用水者，（如长流水冲洗衣物、清洁用品等）检查出一次，责任部门和个人各扣1分。2.7未按节能规定关闭设备（如空调设备）者，检查出一次，责任部门和个人各扣1分。2.8未按节能规定调整空调温度者，检查出一次，责任部门和个人各扣1分。2.9未按节能规定检修设备者，检查出一次，责任部门和个人各扣1分。2.10未按节能规定关闭门窗者，检查出一次，责任部门和个人各扣1分。2.11变配电室的总功率因数月合格（奖励）数全年低于10个月，强电负责人扣2分。3.计分的奖励3.1每年年底由节能工作组制定计分分值；3.2每年年度节能的奖励按各部门及个人的计分发放。系统设备效率操作人员管理系统配备优化中央空调

44、节能控制体系人员培训规章制度空调主机空调机组冷却塔量化管理风机盘管水泵水系统风系统 交接班制度 操作流程 奖惩制度 设备保养流程 能源费用记录 天气数据记录 房间温度记录 优化设置参数 设备保养计划 设备保养纪录 蒸汽质量 高发换热效率 机组真空管理 机组溶液管理 机组保养注：以上项目只针对蒸汽式溴化锂机组 冷却塔填料 冷却塔布水器 自动补水装置 回水过滤网清污 风机皮带 水过滤器清污 风过滤网清污 表冷器清污 电机检修 低效率设备大修 低效率老旧设备更换 系统合理化改造 水系统变频 冷却塔风机变频 增加智能联动控制 新增节能装置及设备 定期维修保养 系统风平衡调整 风系统保温过滤网冷却水系统冷温水系统 系统水平衡调整 系统排气 机组进出口压力表 机组进出口温度表 冷却水水质处理及排污（缓蚀、阻垢、杀菌灭藻） 过滤器清污 自动补水装置维修保养 填料的及时修复或更换 系统水平衡调整 系统排气 机组进出口压力表 机组进出口温度表 冷温水水质处理（缓蚀、阻垢） 过滤器清污