XXXX年成都写字楼指导标准

1、成都商务写字楼等级指导标准” 由成都市商务局牵头， 成都市外商投资企业协会、 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 戴德梁行房地产顾问 （重庆）有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 高纬环球物业咨询 （上海）有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司 联合制定。 （注：以上公司排名按公司前两个汉字的拼音先后排列） 成都商务写字楼等级指导标准 1. 顶级写字楼 1.1 地理位置：位于商务区相对集中的核心区域 , 交通便利，周 边交通网络发达，超过 5 条以上公交线路，配套设施完善， 靠近轨道交通进出口

2、1.2 硬件设施： 1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米， 每层建筑面积 1500 - 2000 平方米之间 1.2.3 建筑设计：国际知名设计院 / 国内甲级设计院 124建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（ 15cm）,除地台外的层净高 2.7米及以上，通道宽2米及 以上，按大厦总建筑面积 150 平方米配置一个停车位 1.2.5 建筑装饰 a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面 积不超过4000平方米，等候时间不超过30秒，载重1600 kg / 部，速度 4m/s

3、 以上；客货分离，货梯至少两部，速度 4m/s 以上，合理分区，完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机 , 四管制 +两管制机房空调，新风量不 低于 50 立方米 / 人 / 小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于120w/的电量，后备 发电设备充足，在停电时能保证正常办公 e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线 并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN， DDN， T1 等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤 机站品牌几网络规范说明 f. 承重：办公区活荷载不小于 350kg/ m2 g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化

4、，高档装饰及配置，配置 行政人员洗手间 h. 专用地上、 地下停车场， 停车库建筑面积按每车位 40 平方米 计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 1.3 物业管理 1.3.1 产权形式：只租不售，单一产权 1.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机 物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理 信息系统， 24 小时保安服务和维护服务 1.3.3 入住率：在 1 至 2年内入住率不低于 70% 1.4 人性化 1.4.1 采光充足，环保性能好 1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅 1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道 1.5 商务配套：有卫星接受

5、器，商务活动策划，会议室，银行， 邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技 术 2. 甲级写字楼 2.1 地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 交通便利， 周边交通网络发达， 有不低于 5 条以下公交路线， 配套设施完善，靠近轨道交通进出口 2.2 硬件设施： 2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不 低于 1000 平方米 2.2.3 建筑设计：国际知名设计院 / 国内甲级设计院 224建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（ 11cm）,除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中， 按大厦总建筑

6、面积每 150-200 平方米配置一个停车位 2.2.5 建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道 为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务 面积不超过 5000 平方米/ 部，等候时间不超过 40 秒，载重 1600 kg /部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部， 完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机 , 四管制 +两管制机房空调 ,新风量不低 于 40 立方米 / 人 / 小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/的电量，并备 充足后备电源 e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN,

7、 DDNT1等通讯电缆， 可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每 20 平方米有一根电话线 f. 承重：办公区活荷载不小于 250kg/ m2 g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置 行政人员洗手间 h. 专用地上、 地下停车场， 停车库建筑面积按每车位 40 平方米 计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 2.3 物业管理 2.3.1 产权形式：开发商持有不低于一半 2.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机 物业管理软件， 24 小时保安服务和维护服务 2.3.3入住率： 1 至 2 年内入住率不低于 65% 2.4 人性化 2.

8、4.1 采光充足，环保性能好 2.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅 2.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道 2.5 商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行， 邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技 术 3. 乙级写字楼 3.1 地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的 配套设施，交通便利 3.2 硬件设施： 3.2.1基本要求 : 土地性质为商业用地 3.2.2建筑规模 : 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低 于 800 平方米 3.2.3 建筑设计：国际知名设计院 / 国内乙级设计院 324建筑规划：有大堂，架高地台（v 11cm）,除地台

9、外的层 净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每 300平方米配置一个 停车位 3.2.5 建筑装饰 a. 大堂和公共区域装饰良好 b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000 平方 米/部，载重1000 kg /部，速度不低于3m/s c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调 系统，新风量不低于 30 立方米 /人/小时 d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/ 的电量， 电源充足 , 有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正 常运作 e. 弱电：具备5A系统，至少提供三家国内通讯网络服务商 f. 承重：办公区活荷载200kg/川左右 g. 洗手间

10、高档装饰， 提供手纸，灯具采用环保灯具 3.3 物业管理 4.3.1 产权形式：单一业权或分散业权 4.3.2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低 于 24 小时报案服务和维修服务 4.3.3 1 至 2 年内入住率不低于 50-60% 成都商务写字楼评定标准 序 号 参评 项目 衡量标准 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 1 地理位置 坐落于商务区相对集中的核心区 域，周边配套设施完善 坐落于商务区相对集中的区域或 市政规划商业区内 坐落于市区，主要商业办公区 2 公共交通 交通便利，周边交通网络发达，超 过5条以上公交线路，近规划的轨 道交通进岀口 交通便利，周边交通网络发

11、达，有 不低于5条以下公交线路，近规划 的轨道交通进岀口 交通便利 3 基本要求 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 4 可视性 可视性极强 可视性强 可视性一般 5 建筑规模 超过50000平方米 超过20000平方米 超过10000平方米 6 建筑设计 国际知名设计院/国内甲级设计院 国际知名设计院/国内甲级设计院 国内乙级设计院 7 建筑规划 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净 高2.7米及以上，通道宽2米及以 上,按大厦总建筑面积计算停车位 服务面积150平方米/停车位，空 间少柱 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净 高2.7米左右、通道宽度适中，按 大厦总建筑面积计算

12、停车位服务 面积小于180平方米/停车位 有大堂，按大厦总面积计算停 车位服务面积至少每 220-250 平方米配置一个停车位 8 单层面积 1500 - 2000 平方米 不少于1000平方米 不少于800平方米 9 净层高 2.7米以上 2.7米左右 不低于2.5米 10 架高地板 15cm 11cm 11cm或无 11 电梯 按大厦总建筑面积计算每部客梯 服务面积不超过 4000平方米，等 候时间不超过30秒，载重1600 kg /部，速度4m/s以上 按大厦总建筑面积计算每部客梯 服务面积不超过5000平方米，等 候时间不超过40秒，载重1600 kg /部，速度不低于 4m/s 按大

13、厦总建筑面积计算每部 客梯服务面积不超过 6000平 方米，载重1000 kg /部，速度 不低于3m/s 12 货梯 客货分离，至少2部 客货分离，不少于1部 可无 13 空调 采用高品质主机， 四管制+两管制机房空调，新风量 不小于50立方米/人/小时，国际品 牌锅炉 采用高品质主机， 四管制+两管制机房空调，新风量 不小于40立方米/人/小时，国际品 牌锅炉 两管风机盘空调系统，新风量 30立方米/人/小时 14 电气 双回路市电，办公区提供不低于 120w/就的电量，后备发电设备充 足，在停电时能保证正常办公 双回路市电，办公区提供不低于 80w/ m的电量，备用电源充足 办公区提供不

14、低于50w/ m沖勺 电量，有备用电且在紧急情 况下可保证大厦公共设施正 常运作 15 弱电 完善先进的5A系统、物业管理软 件，国内通讯网络服务商均可进入 大厦，平均每12平方米有一根电 话线 完善先进的5A系统、物业管理软 件，国内通讯网络服务商均可进入 大厦，平均每20平方米有一根电话 线 具备5A系统， 提供至少三家国内通讯网络 服务商 16 承重 办公区活荷载不小于 350kg/ m2 办公区活荷载不小于 250kg/ m2 办公区活荷载 200kg/ m左右 17 卫生间 高档装饰及配置，有行政人员洗手 间 高档装饰及配置，有行政人员洗手 间 洗手间高档装饰，提供手纸， 灯具采用环保灯具 18 业权 只租不售，单一业权 开