工程竣工验收流程及控制要点

1、工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他 类资料共计14项内容： 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告： 1. 施工单位工程竣工报告 2监理单位工程质量评估报告 3. 设计

2、单位工程质量检查报告 4勘察单位工程质量检查报告 五个认可文件 1. 电梯检验检测机构的检验认可文件 2. 环保部门出具环保监测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市 城建档案馆接受范围的工程） 4. 消防部门出具的消防验收认可文件 5. 规划部门出具的认可文件 一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等 竣工验收流程 流程名称：工程项目竣工流程 电梯验收 规划竣工验收 规划验收 水箱水质化验 环保验收 节能验收 消防验收 档案预验收 竣工验收 竣工备案 分户验收 四方验收 二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板） 项目 报审部门 责任部门 所得文件

3、办理时限 验收前置准备工 作 说明 1-1 电梯验收 北京市特种 设备检测中 心 工程技术部 电梯验收 检测报告 10个工作 日内 此项验收为消防 验收必要条件有 电梯公司负责 甲方组织建立范围电梯安装单位 完成自检，并实现五方对讲功能 及消防迫降功能调试电缆等功 能。 1-2 消防检测 （消检、 电检） 有资质的消 防检测机构 工程技术部 与消防检 测相关的 检测报告 10个工作 日内 消防单位组织，为 消防验收必要条 件，区有电检，市 只有消检，装修材 料需做防火检测 取得消防电梯检测、完成电检及 消检检测，防火材料检测等报告， 甲方组织消防单位重点协助，配 合。 1 消防验收 北京市公安

4、 局消防局 工程技术部 建设工程 消防验收 意见书 10个工作 日内 电梯验收、消防检 测完成、甲方组 织；完成相关规划 指标（道路、立面、 岀入口、围墙等） 重要节点，要求施工完毕（防排 烟、防火门、防火卷帘门、疏散 照明、疏散指示、堵洞）达到联 动调试条件，现场场地平整，室 内室外消火栓喷水，消防接合器 完毕，注意，缩微，建审批复与 实际核对。 2-1 水箱验收 北京市卫生 防疫站 工程技术部 水质检测 报告 20个工作 日内 档案预验收必要 条件，先水质检测 并岀具报告，待通 水后再做水箱间 验收和末端取样 验收 生活水箱间具备卫生防疫站验收 条件，生活水箱间末端具备卫取 水条件。 2-

5、2 环保监测 有资质的环 保检测机构 开发部、预 算部 室内环境 质量检验 报告 30个工作 日内 档案预验收必要 条件，由我方委托 有资质的实验室 负责 现场具备圭寸闭条件 （提前确 定检测单位，待户门，窗户封闭 可进行） 2-3 节能验收 有资质的节 能检测机构 工程技术部 节能检验 报告 30个工作 日内 档案预验收必要 条件，由外保温和 外窗施工单位负 责钻芯、五性试验 甲方组织监理单位，施工单位依 据GB50411-2007规定事项， 逐项执行。 2 档案预验 收 北京市城建 档案馆 工程技术部 建设工程 档案预验 收意见书 30个工作 日内 环保检测、节能验 收、水箱验收、水 质检

6、测完成竣工 图完成竣工验收 前提条件（51规 程） 甲方组织总包单位统一整理、编 号、甲方、分包按总包要求提供 资料，市区由城建档案馆负责验 收。 3-1 规划竣工 测量 有资质的测 量机构 开发部、预 算部 竣工测量 检测报告 20个工作 日内 规划验收必要条 件；竣测和实测由 我方委托的测绘 单位负责竣工测 量及岀具竣工测 绘图纸 甲方组织直接委托专业检测，现 场符合专业检测的必备条件，应 注意与规划批复进行比对。 3 规划验收 北京市规划 委员会 开发部、预 算部 建设工程 规划核验 意见 15个工作 日内 规划竣工测量完 成，竣工图完成等 相关资料交规划 主管部门备档、预 约验规划收

7、重要节点：要求所有临时设施拆 除完毕，楼座立面，出入口，台 阶散水施工完毕，小区围墙施工 完毕，道路铺路施工完毕，竣工 图完成。 4-1 分户验收 甲方、监理、 施工单位 工程技术部 （甲方物 分户质量 验收记录 60个工作 日内 四方验收前提条 件 甲方牵头组织监理单位、施工单 位依据（分户验收规定）逐项执 业） 表 行验收并签认资料，进行公示（防 火门、散热器、门窗的上墙表） 4 四方验收 建设、设计、 监理、施工 单位 工程技术部 单位工程 质量验收 竣工记录 表 10个工作 日内 工程实体除甩项 验收项目其余全 部完成 竣工验收前提条件，甲方组织竣 工验收的预检，审核验收流程， 发现问

8、题整改。 5 竣工验收 质量监督站 工程技术部 竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回 复 20个工作 日内 甲方组织以上工 作全部完成将资 料交质监站备案， 预约竣工验收时 间 质量监督单位进行核查验收，程 序：首先对各专业资料进行核查， 资料和查无问题后对现场进行验 收，台阶、坡道、栏杆施工完毕。 6 竣工备案 质量监督站 工程技术部 工程竣工 验收备案 表 15个工作 日内 将竣工验收时出 现问题解决并答 复 质量监督单位核查完毕后，岀具 验收报告和相关验收资料并移交 备案科，备案科对资料进行核查 无误后办理备案手续。 备注：1此项目验收计划依据北京工程验收经验编制 按照各自实际情况自行

9、编制。 的模板从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间，各项目 2.验收流程、验收前提与验收重点再次为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。 3.项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理工程总监，项目总经理签认后进行上报。 三、组织各专项验收工作流程及步骤 1、电梯验收：施工单位负责。 2、档案预验收：所需资料按51规程整理，详见附件。 三、组织各专项验收工作流程及步骤 3、节能验收：节能验收所需资料 1、北京市民用建筑节能专项验收备案登记表原件一式两份； 2、节能工程专项验收报告原件一份； 3、北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件一份（加盖建 设单位公章，下同）； 4、建

10、筑节能分部工程质量验收表复印件一份； 5、外墙节能构造钻芯检验报告复印件一份； 6、外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份； 7、系统节能性检测报告复印件一份； 编制补充计划；编制验收计划、各项验收计划、按专项任务编制 特定进度计划；编制验收计划、各专项验收计划、按专项任务编制特 定进度计划，明确各时间节点任务目标；（电力隧道、吊顶管井管件 连接等）； 加大协调力度：每周增加三次现场检查协调会，存在问题就地解 决； 管理重点下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配备 情况，对存在的问题，及时约见其公司负责人，限时调整；签署承诺 书，实施进度奖惩措施。重点工作推行日计划：推行日计划，

11、重要节 点要求施工单位负责人每天汇报当日完成情况及的二天施工计划，工 程师据此进行重点项目的现场监督。 五、竣工验收 1、提前准备提交质监站要求的工程竣工验收通知书后附验 收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）。 2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的工程质量 监督抽查记录表所提意见的整改回复补齐。 3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改 回复的结尾准备好。 4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、 总包及各专业分包单位。（门窗、通风、消防等） 5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌、张贴 欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临

12、监督某某项目竣工验收工 作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。 6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤 其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做 到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的 情况，提前做好应急预案。 7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收， 请质监站监督验收过程。 六、竣工备案所需资料 工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印） 工程竣工验收报告 单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表） 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 备案机关认为需要提供的有关资料 工程施

13、工许可证 建设工程规划许可证 法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或准许使用 文件 法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊 建设工程验收合格的证明文件 施工单位签署的工程质量保修书 住宅工程提交住宅质量保证书和住宅使用说明书 法规、规章规定必须提供的其他文件；建设工程档案预验收意见 法人委托书和法定代表人身份证明 附件：档案预验收资料要求 附件：档案预验收移交所需资料：51规程 一、建设单位文件 （一）立项文件 1、可行性研究报告 2、可行性研究报告的批复文件 3、关于立项文件的会议纪要、领导批示 4、专家对项目的有关建设文件 5、项目评估研究资料 （二）征地用地拆迁

14、文件 1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见 2、规划意见及附图 3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图 4、国有土地使用证 5、国有土地使用权出让交易文件 （三）勘察测绘设计文件 1、工程地址勘察报告 2、水文地质勘察报告 3、建筑用地钉桩通知单 4、验线合格文件 5、审定设计方案通知书及附图 6、审定设计方案通知书有关人防、环保、消防交通、园林、市 政、文物、通讯、保密、河湖、教育等部门的审查意见和要求取得的 有关协议。 7、消防设计审核意见 &施工图审查通知书 9、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。 （四）开工文件 1、年度施工任务批准文件 2、修改工程施工图通知书

15、 3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、工程质量监督手续 （五）商务文件 1、工程结、决算 2、交付使用固定资产清单 3、建设工程概况 （六）验收及备案文件 1、建设工程竣工验收备案表 2、工程竣工验收报告 3、由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文 件 4、建设工程规划验收合格文件 5、建设工程竣工档案预验收意见 （七）其他文件 1、工程竣工总结 2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片 3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料 二、监理文件：5项资料 1、监理规划、监理实施细则 2、监理工作总结（专题、阶段和竣工总结） 3、质量事故报告及处理资料 4、竣工移交证书

16、5、工程质量评估报告 三、施工文件 （一）工程管理与验收 1、工程概况表 2、建设工程质量事故调（勘）查笔录 3、建设工程质量事故报告书 4、分部工程质量验收记录表 5、子分部工程质量验收记录表（应单独组卷的分部） 6、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 7、施工总结 &工程竣工报告 （二）建筑与结构工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、工程定位测量记录 5、基槽验线记录 6、沉降观测记录 7、预拌混凝土出厂合格证 &钢材性能检测报告 9、钢材试验报告 10、水泥试验报告 11、砂试验报告 12、碎（卵）石试验报告 13、外加剂试验报告 14、砖（砌块）试验报告

17、 15、隐蔽工程检查记录 16、地基验槽检查记录 17、地基处理记录 18、基地钎探记录 19、土工击实试验报告 20、回填土试验报告 21、钢筋连接试验报告 22、砌筑砂浆试块强度统计，评定记录 23、混凝土试块强度统计，评定记录 24、混凝土抗渗试验报告 25、混凝土碱总量计算书 （三）桩（地）基工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知书 3、工程洽商记录 4、原材料复试报告（水泥、砂、石、钢材）及施工试验报告（混 凝土，砂浆试块强度） 5、隐蔽工程检查记录 6、桩（地）基施工记录 7、桩（地）基检测报告 （四）预应力工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、预应力

18、筋复试报告 5、预应力用水泥，外加剂复试报告 6、隐蔽工程检查记录 7、预应力筋 张拉记录（一） &预应力筋 张拉记录（二） 9、有粘结预应力结构灌浆记录 （五）钢结构工程 1图纸会审记录 2. 设计变更通知单 3. 工程洽商记录 4钢材性能检验报告 5金相试验报告 6隐蔽工程验收记录 7超声波探伤报告 8超声波探伤报告 （六）钢架（索膜）结构工程 1按设计要求和现行规范，标准规定执行 （七）幕墙工程 1幕墙设计计算书 2图纸会审记录 3设计变更单 4. 工程洽商记录 5铝塑板复试报告及检测报告 6结构胶复试报告及检测报告 7石材复试报告及检测报告 8雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告 9隐蔽工程检查记录 （八）建筑给、排水及采暖工程 1图纸会审记录 2. 设计变更通知单 3. 工程洽商记录 4隐蔽工程检查记录 5. 设备单体试运转记录 6系统试运转调试记录 7.强度严密性实验记录 8消火栓试射记录 （九）供热锅炉及辅助设备工程 1. 强度严密性试验记录、 2安全附件安装检查记录 3锅炉封闭及锅炉（烘干）记录 4锅炉煮炉实验记录 5.锅炉试运行记录 6安全阀调试记录 （十）建筑电气 1图纸会审记录