公司物业接管验收手册

1、接管验收手册物业验收程序一、目的 标准公司物业验收程序 ,确保物业验收工作得到有效控制 ,以便对物业进行全面接管 ,保证物业入 住工作顺利进行。二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收 ,与房地产开发商的交接。三、职责1. 物业公司接到开展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员 ,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术 检验资料的验收。3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、 容量及设计要求进行验收， 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4. 验收小组对物业

2、按运行系统验收 ,主要验收供电系统、 给排水系统、 土建工程装饰工程、 给排风系统、 消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5. 由总物业经理跟开展商办理接管手续。四、工作程序1. 验收的准备 验收小组根据开展商提供的竣工图纸 ,按设计及施工要求编制验收方案和验收标准。2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收方案、标准，按专业分工进行预验收。(2) 在预验收过程中 ,检查出未到达验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回开展商，由发 展商催促施工单位进行整改。(3) 对在验收中未到达验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合 格后进行正式验收。(4) 楼宇的实物验

3、收 ,应注意 :对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结 果记录在楼宇接管验收清单中。(5) 设备的实物验收 ,要做到符合以下几点：1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。3. 设备与连接整个系统的技术性能 ,应与设计要求符合 ,检查结果对应不同类设备记录在设施、设 备接管验收清单中。(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料 交接清单中。接管验收应检索提交资料一、产权资料1

4、. 工程批准文件。2. 用地批准文件。3. 建筑执照。4. 拆迁安置资料。二、技术资料1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2. 地质勘察报告。3. 工程合同及开、竣工报告。4. 工程预、决算。5. 图纸会审记录。6. 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。7. 隐蔽工程验收签证。8. 沉降观察记录。9. 竣工验收证明书。10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。12. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13. 砂浆、混凝土试块、试压报告。14. 供水、供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实

5、施物业管理之前，开展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1. 工程土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及方案批准文件。2. 建设许可证、工程建筑报建表。3. 工程招、投、定标书。4. 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5. 征地批文、协议书合同书、红线图。6. 初步设计方案、设计鉴定审批文件。7. 施工合同、施工许可证、施工执照复印件、开工报告、施工量放线图表记录。8. 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、 地震等设计根底材料。10

6、. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11. 工程决算书、三算表。12. 消防设施验收合格证。二、土建资料1. 主体隐蔽工程验收记录。2. 图纸会审和设计修改变更及联系单。3. 事故处理记录。4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录长期。5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告长期。三、给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计修改变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单。6. 管线标高、位置、坡度、测量记录。7. 试水、闭水试压试验

7、记录。8. 设备调试记录。9. 管线清洗、通水、消毒记录。四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。2. 图纸会审及设计变更通知。3. 事故处理及探伤记录。4. 隐蔽工程验收记录。5. 防雷电阴接地实测记录。6. 引下线焊接记录。7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1. 总平面布置图包括综合系统图。2. 建筑施竣工图。3. 结构施竣工图。4. 给排水、消防施竣工图。5. 电气施竣工图。6. 空调施竣工图。7. 智能化系统施竣工图。8. 通讯施竣工图。9. 液化煤气施竣工图。六、声像资料

8、1. 建筑前后的现状、侧、立面照片。2. 内外景观照片。3. 建筑小品。4. 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5. 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6. 其它。物业接收工程工程验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收标准和质量标准包括国家、行业和地方的，较为完备的标准、标 准。二、前期施工全同协议制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格 证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。

9、七、前期施工阶段竣工验收报表包括政府部门和监理公司出具的；分项、分部、单位工程质量检验 评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收移交工程物业工程移交工程表 一 项目评价存在问题整改建议电 气 系 统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座 及配电箱防地接地系统其它空调 系 统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给 排 水 系 统公共区域生活用水管井蓄水箱池、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业工程移交工程

10、表二专案评价存在问题整改建议电 梯 系 统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消 防 系 统车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池箱消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交工程表三项目评价存在问题整改建议通信网络系统 系统设备楼宇 插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共播送/应急播送设备音响设备楼 宇 监 控 系 统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等办 公 自 动 化 系 统办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和效劳系统信息效劳系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安 全 防 范 系 统

11、入侵报警系统电视监控系统岀入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综 合 布 线 系 统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其 它各类编程手册、相关软件及ID 地址码手册物业工程移交工程表四项目评价存在问题整改建议楼 宇 土 建 工 程1主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它物业设施交接物业设施交接书序号交接工程型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920212223管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签

12、名：开展商盖章：消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年 月 日编号：工程名称工程地址使用单位联系人 调试单位联系人 设计单位施工单位工 程 主 要 设 备设备名称编号数量编号岀厂日期生产厂家备注施工有无 遗留问题施工单位联系人电 话调试情况调试人员签字使用单位人 员签字施工单位 负责人签字设计单位负 责人签字验收时间:系统竣工表工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容有/无有/无有/无工程验收情况合格/根本合格/不合格消防 栓系 统产品名称5 口 产口口型号生产厂家数量产品名称口 产口口 型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通

13、风 空调 系统产品名称5 口 产口口型号生产厂家数量产品名称产口口 型号生产厂家数量风机防火阀防烟 排烟 系统部位/方式1.自然排烟；2.机械排 烟；3.通风兼排烟产品名称产口口 型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m2m2/hm2/h平安疏冃攵系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称丿产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探

14、测器区域报警器火焰探测器事故播送手动按钮主要消防设施系统设计单位系统施工单位喷 洒 灭 火 系 统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关续表卤 代 烷 系 统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数牧量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀储量/瓶压力紧急制动消 防 控 制 室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火

15、等级岀入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其 它 灭 火 系 统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动(kg)使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/ 氟氮白/抗溶 性固定/半固定/移动 式(kg)供应强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳 酸氢钾/氮酸 二氢氨/尿素自动/半自动/手动(kg)供应强度蒸气灭火系统全充满固定/ 全充满半固 定/局部固定/半固定/移动 式(%)供应强度氮气灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动(kg)使用压力排风机排烟阀验收表序号主要 工程分项内容主要技术要求分项验收意

16、见综合验收意见合格不合格合格根本合格不合格1技 术 资 料 文 件图纸、文件设计任务书、有关批件、 地质资料齐全隐蔽工程验 收资料埋地管路、设施设备验收 测试记录、吊顶墙体等隐 蔽处管线资料齐全调试及验收 技术资料安装调试记录，测试验收 单元、人员等全套资料齐全2水 源 电 源 等水源、水量符合设计标准要求系统压力系统最不利点水压不小于 0.05Mpa泵房功能消防水泵的数量、流量、 压力、泄压措施、自灌引 水措施等符合规定要求电源有备用电源其它水质要求、地基沉降资 料、气温、气象等符合规 范要求3管 网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置

17、坡度、排水口、末端试水装置符合要求管网设支架 吊架、防晃 支架按标准要求设置合理管网上安装 的节流管、 减压孔板、 减压阀、水 流指示器、 信号阀、泄 压阀、排气 阀安装位置合理、型号、功 能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求冷、暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称分部或单位工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1.包装2.设备外观3.设备零部件4淇它技术文件检查1. 装箱单份张2. 合格证份张3. 说明书份张4. 设备图份张5. 其它存在问题及处理意见检查人员：建设单位公章代表年 月曰施工单位公章代表年 月日隐蔽工程验收记录工程名称分部或单位工程隐 蔽

18、工 程 内 容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验收丿意、见验收人员：建设单位公章代表年 月曰施工单位公章代表年 月曰风管漏风检测记录工程名称分布或单位工程分项工程系统名称风管级别试验压力Pa系统总面积m2 试验总面积m2允许单位面积漏风量m3/ m2*h实测单位面积漏风量m3/ m2*h系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积m2试验压力Pa实际漏风量m3/h12345评疋丿意、见建设单位公章代表年 月曰施工单位公章代表年 月曰现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布或单位工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量m3/h允许漏风率%工作压力P

19、a测试压力Pa允许漏风量m3/h实际漏风量m3/h检测丿意、见试验人员：建设单位公章代表年 月曰施工单位公章代表年 月曰冷冻水管道压力试验记录工程名 称分布(或单位)工程试验部 位试验时间管道编 号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(mi n)压降(Mpa)试验结果验收丿意、见建设单位(公章)代表年 月曰施工单位(公章)代表年 月曰制冷系统气密性试验记录工程名称分布(或单位) 工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力(Mp

20、a)检漏仪表补漏位置实验结果验收丿意、见建设单位(公章)代表年 月曰施工单位(公章)代表年 月曰设备单机试验记录工程名称分布(或单位)工程系统名称序号系统编号设备名称设备转速(r/mi n)功率(kw)电流(A)轴承升温(C)额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定 意见调试人员：建设单位公章代表年 月曰施工单位公章代表年 月曰采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差mm检验方法1横管道、纵 横方向弯曲mm每一米管径WOOmm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查管径100mm1.5全长25 米以上管径100mm 13管径100mm 252立管垂直度mm每一米2吊线和尺量 检查全长5米以上

21、 103弯管椭圆率(Dmax-Dmi n)/Dmax管径100mm10%用外卡钳和尺量检查管径100mm8%折皱不平度mm管径100mm4管径100mm5注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径 采暖系统水压实验及调试项 次工程要求检验方法1蒸汽采暖系统应以系统顶点的工作压力加0.1Mpa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa使用钢管及复合管的系统应 在试验压力下1mm压降不大 于0.02Mpa，降至工作压力后 检查，不渗不漏使用塑料管的系统应在试验 压力下1h内压力降不大于 0.05Mpa,然后降压至工作压 力1.15倍，稳压2h压力降不 大于0.03Mpa同时各连

22、接处 不渗、不漏热水采暖系统2高温热水采暖系统试验压力应为系统顶点工作压力加0.4Mpa3使用塑料管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试验，同时在 系统顶点的试验压力不小于 0.4Mpa使用复合管的热水采暖系统4系统试压合格后，对系统进行冲洗现场观察，直至排水不含泥沙、 铁屑等杂质，且水色不浑、浊 为合格过滤器试压合格后进行清扫除污器5系统冲洗完毕后应充水、加热，进 行试运行和调试观察、测量室温应满足要求中间验收记录工程名称分布或单位工程分项工程名称开工日期年 月曰工程地点交验日期年 月日交 验 简 要 说 明遗 留 问 题验收丿意、见建设单位公章代表年 月曰施工单位公章代

23、表年 月曰金属管道工程验收及表格、质量检验1. 保证工程检验记录保证工程检验记录表单位工程名称：分项工程名称:分部工程名称：分项工程性质:序号检验内容质量情况1固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再

24、保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护层的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能2. 允许偏差工程检验 允许偏差工程检验表分项工程名称:分部工程名称:单位工程名称:序号检验内容允许偏差mm实测值mm123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装 容重2充填绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度分项工程性质:4浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸

25、缩缝的宽度6防潮层外表平面度7金属保护层外表平面度8毡、箔、布类保护层外表平面度9抹面保护层外表平面度3. 质量保证资料核查 质量保证资料核查表序号资料名份数核查情况1绝热材料制品岀厂合格证、试检验报告2绝热材料耐燃性能证明3绝热材料粘结剂、耐磨剂、密圭寸剂出厂合格证、 试检验报告4捆扎用非金属材料岀厂合格证5绝热层厚度检查记录6防水材料岀厂合格证、试检验报告7防水材料耐燃性能证明8非金属外护材料出厂合格证、试检验报告9非金属外护材料阻燃性能证明10金属外护材料岀厂合格证建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1. 横管坡度横管坡度不得小于以下规定：公称直径d坡度公称外径d坡度500.0251600

26、.007750.0152000.0052. 伸顶通气管(1) 房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶 通气立管。在最冷月平均气温低于 -13 C地区，管径w 110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。(3) 伸顶通气管管径不得小于立管管径。(4) 伸顶通气管顶端管口伸岀屋顶的高度不得小于以下规定： 不上人屋顶不得小于300mm。 上人屋顶不得小于 2000mm。 应比屋顶最大积雪或积灰厚度高岀300mm。3. 清扫口、检查口(1) 房屋底层的立管上必须设置检查口(清扫口)。(2) 检查口中心位置可设在离地1m处。0.5m(3) 高层建

27、筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于 -13 C地区，立管还应在最高层离室内顶棚 处设检查口。(4) 横管在直管段上设置检查口(清扫口)之间的最大距离不宜大于下表规定(当设计无规定时，可采用0.02 0.025 ):d(mm)507511 016 0距离(m)101215204. 管道穿越楼板构造要求(1) 立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。(2) 立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高岀屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。(3) 做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性 嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水

28、材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙 处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。(4) 高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求： 立管管径?110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。 横管直径?110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火 套管长度不小于 0.3m。 横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。5. 验收应检查的工程(1) 立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。连接点或接头的整洁、牢固和密封性。 穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性

29、。(4) 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。(5) 伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。 地下防水工程1调查(1) 地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内外表的结构工程展开图。(2) 房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板(拱顶)系重点调查目标。(4) 施工单位必须在“背水内外表的结构工程展开图上详细标示： 在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。 经修补、堵漏的渗漏水部位。 防水等级标准容许的渗漏水现象位置。(5) 地下防水工程验收

30、时，经检查、核对标示好的“背水内外表的结构工程展开图必须纳入竣工验收资 料。2. 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。术语定义标识符号湿渍地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的潮 湿斑#渗水水从地下混凝土结构衬砌内外表渗岀，在背水的 墙壁上可观察到明显的流挂水模范围O水珠悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板(拱顶)的水珠，其滴落间隔时间超过1分滴漏地下混凝土结构衬砌背水面顶板(拱顶)的滴落 速度，每分至少1滴线漏指渗漏成线或喷水状态*3. 不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。4. 房屋建筑地下室

31、渗漏水现象检测(1) 地下工程防水等级对“湿渍面积与“总防水面积(包括顶板、墙面、地面)的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1,任意100防水面积上的湿渍不超过1处。(2) 湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生,在混凝土外表肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。(3) 湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检 查时，要用粉笔勾画岀湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图上。(4

32、) 渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝(宽度大于0.2mm)面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁外表肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。(5) 渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图上。(6) 对房屋建筑地下室检测岀来的“渗水点，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。(7) 对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，假设发现严重渗水必须分析、

33、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。室内给水系统1. 保证工程(1) 隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工标准规定。检验方法为检查系 统或分区(段)试验记录。2管道及管道支座墩，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程 记录。3给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。2. 根本工程1管道的坡度应符合以下规定： 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于 1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于5段。检验方法用水准仪水平尺、拉线和尺

34、量检查或检查隐蔽工程 记录。2碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定： 管螺纹加工精度符合国际?管螺纹?规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10% ；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。 检查数量不少于 10个接口。检验方法为观察或解体检查。碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫 材质符合设计要求和施工标准规定，且无双层。4非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工标准规定；焊口外表无烧 穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。5金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设

35、计要求和施工标准规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm ;胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。6管道支吊、托架及管座墩的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。7阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工标准规 定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。8 埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工标准规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。9管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱 皮、起泡和漏涂。3. 允许偏差工程室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。管道和阀

36、门安装的允许偏差和检验方法项次工程允许偏差mm检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25米以上1 25用水平尺直 心、拉线和尺 量检查塑料管复合管每米全长25米以上1.5 25铸铁管每米全长25米以上2 252立管垂直度钢管每米全长5米以上3 8吊线和尺量检 查塑料管复合管每米全长5米以上2 8铸铁管每米全长5米以上3 103成排管段和成排阀门在冋一平面上间距3尺量检查室内给水设备安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差mm检验方法1静置设备坐标15经纬仪或拉线尺量标冋5用水准仪、拉线和尺量检查垂直度每米5吊线和尺量检查2离心式水泵立式泵体水平度每米0.1水平尺和塞尺检查卧式泵体水平度每米

37、0.1水平尺和塞尺检查联轴器同心度转向倾斜每米0.8在联轴器互相垂直的四个位 置上用水准仪、百分表或测 微螺钉和塞尺检查径向位移0.14. 检查数量1水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。2立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽 查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。室内排水系统室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法

38、见下表。室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差mm检验方法1坐标15用水平仪水平尺、 直尺、拉线 和尺量检查2标冋153横 管 纵 横 方 向 弯 曲铸铁管每一米 1全长25米以上 25钢管每一米管径小于或等于 100mm1管径大于100mm1.5全长25 米以上管径小于或等于 100mm 25管径大于100mm 308塑料管每一米1.5全长25米以上 38钢筋混凝土管每一米3全长25米以上 75标咼的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差mm检验方法1大便器高、低水箱角阀及截止阀10尺量检查2水嘴103淋浴器喷头下沿104浴盆软管淋浴器挂钩10卫生器具排水管道安装的允许偏

39、差及检验方法项次检查工程允许偏差mm检验方法1横管变曲度每一米长2用尺量检查横管长度10米， 全长V 8横管长度10 米，全长102卫生器具的排水管口及横支管的纵横坐标单独器具10用尺量检查成排器具53卫生器具的接口标高单独器具10用水平尺量检查成排器具电气施工验收一、电气照明装置验收1. 验收工程并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱(板)，其中心轴线、垂直偏差、距地面高度(2) 暗装开关、插座的面板，盒(箱)周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。(3) 大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。照明配电箱(板)的安装和回路编号。(5) 回路绝缘电阻测试和灯具试亮及

40、灯具控制性能。(6) 接地或接零。2. 验收应提交的技术资料和文件(1) 竣工图。(2) 变更设计的证明文件(3) 产品的说明书、合格证等技术文件。(4) 安装技术记录。(5) 试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。二、IKV及以下配线工程1. 验收工程(1) 各种规定的距离。(2) 各种支持件的固定。配管的弯曲半径，盒(箱)设置的位置。(4) 明配线路的允许偏差值。(5) 导线的连接和绝缘电阻。(6) 非带电金属局部的接地或接零。黑色金属附件防腐情况。(8) 施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。2. 验收应提交的技术资料和文件(1) 竣工图。(2)

41、设计变更的证明文件。(3) 安装技术记录(包括隐蔽工程记录)。(4) 各种试验记录。(5) 主要器材、设备的合格证。电气线路与管道间最小距离(mm)管道名称配线方式穿管配线绝缘导线明配线裸导线配线蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖气管、热水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通风、给排水压 缩空气管平行1002001500交叉501001500注： 对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到200mm。 暖气管、热水管应设隔热层。 对裸导线，应在裸导线处加装保护网。三、低压电器施工1

42、交接验收时应符合的要求(1) 电器的型号、规格符合设计要求。(2) 电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。(3) 电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。电器的接零、接地可靠。(5) 电器的连接线排列整齐、美观。(6) 绝缘电阻值符合要求。(7) 活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。(8) 标志齐全完好、字迹清晰。2. 通电后应符合的要求(1) 操作时动作应灵活、可靠。(2) 电磁器件应无异常响声。(3) 线圈及接线端子的温度不应超过规定。(4) 触头压力、接触电阻不应超过规定。3. 验收时应提交的资料和文件(1) 变更设计的证明文件。(2)

43、制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。(3) 安装技术记录。(4) 调整试验记录。(5) 根据合同提供的备品、备件清单。四、高压电器施工1. 真空断路器(1)在验收时，应进行以下检查： 真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。 电气连接应可靠且接触良好。 真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接 点无电弧烧损。 灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。 并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 绝缘部件、瓷件应完整无损。 油漆应完整、相色标志正确，接地良好。(2) 在验收时，应提交以下资料和文件： 变更设计的证明文件。 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 安装技