XX公馆销讲手册

1、“西雅图郑州公馆”销讲手册要点：将以下文字转换为自己的语言，并使之符合个人语言与表达习惯，不可出现生硬 背诵或僵硬解说等现象。关于西雅图和西雅图置业1、西雅图是什么?西雅图是我们的公司名称。公司董事长陈惠松先生也是长期定居美国西雅图一一这块充 满神奇色彩的土地。2、西雅图的历史。追溯西雅图的历史，只有短短的150年，而且大部分的资料记录都是源自于拓荒者广场(Pioneer Square)，一群移民客，在公元 1851年从纽约来到西雅图，在靠近拓荒者广场的附近登岸扎营，这群人被视为西雅图的拓荒者，因此，有许多街道都以他们的名字来命名作为纪念，例如Denny、Yesler、Bell、Bore n等

2、。西雅图位于华盛顿州普捷湾(P uget Sou nd)， 海岸线和湖岸线总长 80公里。面积共有218平方公里，人口 54万，而距离美国加拿大边境 113里(182公里)。西雅图居民的平均教育水平比美国的总体平均水平高。36%勺人口有硕士学位或以上，93%的人口高校毕业。除学校外西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。3、西雅图的地理和气候步旅行的机会。西雅图位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，西边在海湾边上是奥林匹克山脉，东边在华盛顿湖，再往东是杉曼密斯湖(Lake Sammamish),然后是依萨跨高地 (IssaquahHighland)和老虎山(Tiger Mountain),山脉(Cas

3、cade Range)。最后是卡斯卡达西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶。今天一条离西雅图中心很近的运河连接华盛顿湖和普吉特海湾。在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒西雅图的气候温和，由于海洋因素气温中等，西边的山脉保护风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米，因此有雨城之称，比美国东海岸的一些城市（如纽约1200毫米）少，但其阴天数为平均226日每年，比纽约（132日）多。由于西雅图位于奥林匹克山脉的背后,大多数降雨是小雨或毛毛雨。西雅图的气候和气温与附近的加拿大大城市温哥华差不多,年多雨，适宜人居。4、西雅图的经济和未来2004年共有五个名列前500名的美国公司的总

4、部在西雅图：华盛顿互惠银行(Washi ngton Mutual Bank)（103 名），保险公司 SafecoCorporation （ 103名），服饰零售商诺茨罗姆公司（Nordstrom） （ 286名），亚马逊公司（AMAZON） （342名）和星巴克（Starbucks） （ 425 名）。它依然是西雅图，甚至-冃17尽管波音在2001年将其总部迁移到芝加哥，不过除了军方以外，于华盛顿州最重要雇主。大西雅图地区还是它最主要的商用客机生产中心.波音737和757 组装于 City of Ren to n,波音 747, 767, 777和未来的787则组装于艾佛瑞特.(Costco

5、)(列在西雅图附近的一些城市里还有其它大公司的总部，比如零售商好市多9才E29名）的总部在依萨跨（City of Issaquah），微软（列46名）和美国电话电报无线公司 （AT&T Wireless）*3血 ITBTSHH（列120名）在2004年被Cingular吸收之前的总部在雷德蒙（City of Redmo nd）。林业产品公司美国惠好（Weyerhaeuser）（列 95 名）在联邦路（City ofFederal Way），拖拉机生产家帕萨公司（列 250名）位于贝勒由(City of Bellevue) 。西雅图打算通过吸引生物工程企业来获得一个新的发展，这个打算获得了公共的

6、支持。5、西雅图的人文这里不是威尼斯，但处处可以见到蓝湖汪洋；这里不是赌城，却可以作着淘金的美梦;这里不是巴黎香榭大道，那咖啡飘香浪漫的气氛却丝毫不减；这里正是美国西北最热闹的城市一一西雅图。想到西雅图这个城市，除了浪漫，实在也找不出更适合的字眼来形容它。曾经因为电影西雅图夜未眠 而声名大噪的浪漫形象，并没有被当作是观光的号召， 在市区也找不到相关的产品或是电影海报的图像标志。但是，西雅图所散发出来的气息还是脱离不开浪漫的味道，那是一股自然的呈现，没有经过媒体包装，也没有刻意炒作的商业文化。而主要名胜，最受欢迎的城市观光娱乐点包括有西雅图中心和太空针、派克市场、开拓者广场，著名的 Nordst

7、orm百货公司、Starbucks咖啡等。喝咖啡，对于西雅图的人而言,是生活中再自然不过的事情，就好象是阳光、空气、花和水般，是自然存在于日常生活中而不必赘述的一件事。尽管如此，走进西雅图，还是免不了为满街的 Espresso而倾倒。从颇具国际连锁架势的Starbucks Coffee、以西雅图直接命名的入侵的PThe Seattles Best Coffee、来势汹汹远从意大利Torrefazi one Italia以及受到日本媒体青睐的TullysCoffee，四种知名品牌,在西雅图这个浪漫的咖啡之都，纷纷各领风骚，占据了各个街头， 以及重要的商场大楼、购物中心或是机场及车站,都有其不同的

8、风格与特色。此外，还有许多个性咖啡馆躲藏Espresso Bar，在西雅图，平在各社区里不知名的街角，或是街头巷尾经常不奇然出现的均每一百公尺就会看到一个Cafe这样的字眼，多到数不清的咖啡店，让游客也看到傻眼。对于西雅图一词，人们可以很自在地窝在咖啡馆里冥想，可以撑把小伞随意的走在大街上扭 腰摆臀。西雅图就是这样的深具格调，应该如何界定，就留给你来此慢慢体验唷。6、西雅图的艺术1893年左右西雅图最著名的建筑1927年开设的亨利艺廊 (Henry Art Gallery)是华盛顿州第一个博物馆。西雅图艺术博物馆于1933年开设。艾玛富来尔艺术博物馆（Frye ArtMuseum),现代艺术中

9、心 (Center on Contemporary Art)和西雅图亚洲艺术博物馆也藏有艺术收藏。另有多家以“历史与工业”和“自然与人文”为主题的博物馆面对公众开放。7、西雅图与创新精神:西雅图是一座以创新引领人类前进的城市，无数的科技与艺术标签为人所津津乐道:Microsoft公司以前所未有的方式，将个人PC的操作变得如此简单，Windows操作系统对于个人计算机技术的普及和发展功不可没；波音公司研发并装备美国空军的F-22猛禽战机引发全球各国对超音速隐身战机的羡慕与模仿，矛与盾相互比拼中，一个新的空战时代来临,一种新的战争方式也让人为止瞠目结舌；美国摇滚史上的寂灭王朝，将女孩带回摇滚乐的G

10、uns N Roses这一历史上争议最多销量最强的摇滚乐队贝司手Duff Mckagan也是来自西雅图这个懂得创新的城市；别忘了，还有我们人人皆知的咖啡馆,世界五百强之一的星巴克咖啡，同样也是源自西雅图8、关于郑州西雅图创新产业园置业有限公司郑州西雅图创新产业园置业有限公司成立于2007年9月，注册资金1000万元。公司肩负陈惠松先生产业报国的使命，秉承共享、共创、共荣的核心发展理念，以产业运营为核心业务，立志成为中部地区最大的产业地产运营者、产业资本管理者和产业园开发领跑者。由陈惠松先生在美国西雅图创立的亚一(AsiaFirst.INC)投资公司(主要致力于房地产开发及物业管理)在西雅图享有

11、很高声誉。2003年西雅图市市长授予陈惠松先生为“最成功的杰出企业家”的称号，成为20多年来在西雅图市第一位获此奖项的华商。陈惠松先生年近70,在郑州街头，擦肩而过的人肯定不会想到，这位身着淡灰色西装,讲话语调低柔，总是和蔼笑着的老先生是和世界首富比尔-盖茨同住一条富人街的邻居，是美国西雅图市20多年来获得“西雅图市杰出企业家”殊荣的唯一华商。2006年，怀着一颗产业报国的拳拳赤子之心，陈惠松先生在刚刚卸任美国西雅图市台湾商会会长和北美台湾商会副总会长职务之际踏上了中原大地。认真考察市场之后， 毅然向荥阳抛出了十亿美元的大单，用以建设中国中部生物科技产业园。陈惠松先生说:“虽然一直生活在美国，

12、但我一直盼望着祖国能强大，一直等待有机会叶落归根，报效祖国”。在面对记者采访的时刻，陈惠松先生更是动情的说:“我不想把我的财富留在美国，我想尽人生最后的力量为家乡帮一点忙”。与此同时，陈惠松先生还在积极推动美国朋友、美国华人朋友和中国台湾朋友共同参与到中国大陆改革开放中最关键的中原崛起大潮之中,并成功的邀请到美国唯一的华人州长一一前华盛顿州州长骆家辉先生在美国积极地帮我们推动西雅图华商工业物流园项目的发展。SATSEATTLE INNOVATIVE IMnUSTK沖lL PARK战略眼光，对品质孜孜以求，景观规划、物业管理、户型设计、建筑施工等都细致入微，尽善尽美。项目先后荣膺“ 2008年郑

13、州市重点工程”、“荥阳市招商引资重点扶持工程”等称号。本着“精品工程”原则，西雅图置业站在公司长期发展的战略角度，站在高度的社会责任感上考究产品，不仅从产品的整体结构和规划设计上认真研究、科学论证，更是细微到每一座建筑的方位、朝向、 外立面的选材乃至每一根管道的安排。西雅图人坚信：从细节考究的建筑，必将是更为完美和伟大的建筑。陈惠松先生对此更是一针见血的指出:“产品的质量，是西雅图产品的首要指标， 只有不断升级西雅图房产品的全面品质，才能在市场上永立不败之地。”为祖国营造符合国际标准的生物科技产业园区，更是陈惠松先生“中部崛起,中国才真正崛起”理想中的重要组成部分。在未来，公司将继续以市场为导

14、向，以客户需求为出发点，以高端品质为目标，为社会打造出更多精品项目。9、我们的土地属性:“西雅图郑州公馆”类属于“中国中部生物科技产业园”的生活配套区，属工业用地性质。根据国家相关政策，工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地， 可以办出办公用房的产权证；工业用地国家规定使用期限为 50年,居住用地使用期限为 70年。但更重要的是，这块土地拥有更为健康的生活方式（详见规划部分），你可以享受到现代科技发展为您带来的完美生活。10、郑州公馆案名释义:“公馆”古为王侯将相的私邸豪宅，清朝末期，达官显贵们为了显赫身份，纷纷建造公 馆。而现在，公馆特指一些高档住宅或高

15、档别墅。所以，公馆，即可以表明项目高端定位的，一方面是弱化郑州购市场特质，又可以说明项目联排别墅的物业性质。案名“郑州公馆” 买者对于项目区位的劣势，另一方面则是强化荥阳购买者对于项目区位优异的心理暗示。在对外宣传中，我们可以把郑州公馆理解为一种姿态和胸怀，是源于西雅图置业强烈社 会责任感的品牌高度；我们也可以把公馆理解为一种尊贵的气质，一种备受尊崇的优越感和 卓尔不凡的生活品位，有助于建设产品社会美誉度， 触动目标阶层情感底线， 建立市场上“典 范性”品牌形象；公馆同时代表着 一种居住文化，是上流社会人群的生活载体， 是一个时代与人文的延伸符号， 既可以透露出项目的独有内涵，有承接力士，体味

16、项目所带来的历史积 淀；公馆更是一种圈属文化，公馆代表着一个阶层， 代表着一群人，代表着不同的生活观念、 居住关键、城区关键和审美观念，规范这群人的居住层次，圈定一个阶层的人居新喜洋，全市公馆式生活的尊崇价值，勾勒出一副时代领袖的生活蓝图；最后，公馆更是一种对中国传 统建筑文化的传承和继承发扬，也是一种近代高尚阶层美学意境的扩展和延伸。11、项目总精神延展:我们的项目总精神可归纳为一句话“这个时代的生意与生活“这个时代的生意与生活”，是一种表达方式。是本项目带给消费者的最直接利益感受, 也是解决消费者为什么要买的关键因素。它把项目品质、景观、户型、环境、升值等产品的全优性价比串联起来，实现生意

17、、生活双收获的全新人居价值理念，在如今房地产市场一片“文化、生活”诉求概念中脱颖而出，充分建立产品区隔市场品牌属性，是贯穿项目整体营 销推广过程的的标志性视觉符号，与目标客群“时代领袖”的生活习惯、沟通方式、价值取 向产生直接有效的沟通，激发目标人群购房需求。“这个时代的生意与生活”，与目标客群息息相关，归属性强，承载了以人为主题的社 会行为，不仅有休闲居住功能，而且具备交流、办公、商务、社交等“生意”功能，让目标客群在此尽情挥洒自己的生活、运筹自己生意，意味着无穷的希望与前途。潜藏的巨大能量正蓄势待发，呼之欲出。 给人无限遐想，激发和唤醒目标客群的理想居住欲望，满足时代领袖对文化品质生活与生

18、意圈子的追求，实现其视界驾驭观的精神境界，成就个人价值及身份荣耀。“这个时代的生意与生活”，意味着这是与时俱进的，意味着以后时代领袖都要在这里扎堆，让客户产生要做时代主人、时代领袖就要“选择西雅图，选择郑州公馆”这样的递进逻辑。12、产品定位源自西雅图新派建筑我们的定位可从以下两个方面解读:（1）源自西雅图我们的建筑在生态与气候环境上通过人为的加工来模仿西雅图;我们的建筑在人文和创新方面学习西雅图;（2）新派建筑公馆式建筑的“革新生活方式”源自西雅图，东西方文化的跨界合璧， 我们的圈属文化等，主要体现在 新派的景观（4万平方专属景观公园，人均奢侈的景观占有率之新派；工业文明元素的跨界整合之新派

19、；）新派的建筑及空间 （建筑立面形式与质感的新派；挑空空间营造的仿新风系统之新派；层层露台、花园、星光SPA阳光房之新派等等）新派的建筑材料（花岗岩石材的运用，人工降雨系统、雾森系统、地泵热源系统、每个房间宽带、24小时热水、风能照明系统、断桥铝合金窗、拉毛技术、矿物质饮用水等等之新派）；新派的人文社区（整和资源实施优秀企业公民学习增值培教育训计划，友邻社区,“100万”新动力学习基金等）。13、Logo 释义:我们的Logo是底衬是象征欧洲中世纪皇家与贵族身份象征的盾形图腾，象征西雅图郑州公馆的贵族血脉。另外，底色采用的是代表中国传统文化中的代表色“中国红”与西方骑士精神的象征“金甲”，寓意

20、着“西雅图郑州公馆”MANSION or 呂EaTTM . 这个吋代的生与活 东西方文化的结合，有机融合了东西方文化优点打造出的精品建筑。图腾之上，浮现着一个英文字母“V是胜利者表达喜悦的符号，又是成功者背后巍峨的靠山。V象征永不停息的沙漏，象征品味生活的高脚杯，象征拉满的弓弦一般充满张力，象征 神圣高贵的金字塔，象征一根挥动的高尔夫球杆， 更是象征商务人士握手时对成功的喜悦与 欢愉。Logo的右下角，更“郑州公馆”四个字使用中国文化中最具有代表意义的书法体，在是用了中国古印章的形式鲜明标注：“西雅图”。这不仅是出于美学角度的考虑，更重要的,是代表东西方文化交流融汇的一种理想，预示着在中国可以

21、住上国际品质的联排别墅，享受更是从侧到西方发达国家的人居理念，也说明了西雅图的投资背景与背后强大的实力背景, 面，代表了以陈惠松先生为首的一群爱国华人华侨对故土的深深眷恋。区位解说1、“西雅图郑州公馆”区位:“西雅图-郑州公馆”位于郑州市西部荥阳新区，依据国际化TownHouse建设标准，选 通网络奠定了本案未来的交通区位优势。址在郑州市西区高速交通带与荥阳之间的中心区域,有效融合了郑州市的繁荣昌盛与荥阳优良的自然生态环境，并成功的将西区高速交通带纳为己用,是一座建设在城间，并囊括居住、商务、娱乐、休闲及现代化高科技生物产业的微缩城市群。上高路建设路施工的科学大道和即将打通科学大迢的化工路，通

22、车后7分钟可进入高新技术开发区，到达城市热点地铁1号线的始发站，15西：经过京城北路驶入荥阳繁中原西路华闹市区；向南：荥阳城市规划的轴心唐王路贯穿城市南分钟即可到达郑州西三环；向化工路器Z北，并与科学大道，建设路及中原西路相连；向北:本案向东连接正在规划10分钟接通连霍高速。四通八达的交2、荥阳简介:荥阳位于郑州西 29公里，是河南省距省会最近的县级市，下辖9镇4乡2个街道办事 处和1个风景区管委，人口 59万，面积908平方公里。荥阳之名，来自尚书？禹贡中的“荥波既潴”，即夏禹治水，将济水自温县引入黄河，南溢为荥，汇集成泽，称为荥泽。战国时，韩国在荥水北岸筑城，名曰荥阳。自公元前202年秦朝

23、置县到1994年撤县设市，已有2000多年的历史。荥阳人杰地灵，人才辈出。战国时法家人物申不害、唐朝“诗、书、 画”三绝的文人郑虔、晚唐诗人李商隐等都出生在荥阳。作为世界郑氏之祖地，唐朝时，有 11名荥阳籍郑氏在朝为宰相。宋代的王博文父子三朝为官，史称“三朝枢密史，九子十进士”。可谓“江山代有人才出，各领风骚数百年”。荥阳山川秀丽，古迹众多。境内人文景观和自然景观 200多处。省级风景名胜区环翠峪, 面积24平方公里，景区集山、林、水、石、溶洞、古城堡、稀有植物为一体，环境清幽, 景色秀美，素有“桂林山水甲天下，环翠风景冠中州”之美称。荥阳地理位置十分重要。因，故有“东都襟带，三秦咽喉”荥阳“

24、群峰峙其南，邙岭横其北，东拥京襄城，西跨虎牢关”之称，历来为兵家必争之地， 所以古战场遗址遍及全市， 最著名的有楚河汉界的鸿沟，刘邦、项羽争雄的汉霸二王城，文U、关、张三英战吕布的虎牢关等。丰厚的文化底蕴在荥阳沉积了天中丰富的文化遗产，著名的有青台仰韶文化遗址、郑国京城遗址、刘禹锡墓、飞龙顶、 三林”（少林寺、竹林、洞林寺）之一的洞林寺等。荥阳有各种文物古迹 181处，列入省市县文物保护的 61处。3、荥阳区域交通及发展潜力:荥阳交通便利，310国道、连霍高速公路、郑州西南绕城高速、陇海铁路贯穿全境，郑 西客运专线贯穿全境，南水北调、西气东输在荥阳交汇。境内构筑起“三横三纵”的公路主 骨架，形

25、成了 30分钟荥阳生活圈。2003年以来，荥阳紧紧围绕“东引东进战略”的整体工 作思路，面向东南沿海发达地区，强力招商引资，积极承接产业转移；同时，荥阳的城市建 设向东发展，通过对东区和索河路、康泰路、建设路、郑上路、上高路、中原西路等道路建 设，密切连接科技大道与化工路，以主动姿态融入郑州，更好地接受大郑州的辐射和带动。随着郑洛一体化的实施，荥阳做为郑洛发展战略的必经要道，其经济及物价被有力带动,房地产市场价格上扬比较明显，除经济适用房外，商品房销售均价迅速攀升， 均价目前已突 破 2600 元 / rf。公司对荥阳及郑州房地产市场把握定位准确，思路清晰，随着“西雅图郑州公馆”项 目的强势入

26、市，必将带动荥阳房地产进入跨区域性的阶段性供求市场。相比之下，同样的价位，在郑州市区只能购买一套普通的多层，在西雅图-郑州公馆却可以得到一处属于自己的别墅。市场中的同质产品是我们价格的一倍以上，这份为您节省下 来的资金，不正是给您自己的增值褒奖吗?规划布局解说本案坐落于化工路西段荥阳新区，项目占地面积2000亩，其中一期470亩，建筑面积联排、28万rf,绿地率64%是荥阳第一个真正意义上的大型人文圈属社区。本案项目包含叠加（别墅）、公寓和配套商业等多种形态类型丰富，可供多种选择，DIY您的多彩个性生活，享受新城市主义为您带来的健康生活方式。新城市主义理论起源于英美等发达国家,上世纪末进入中国

27、的商品房市场。这是一种新兴的城市人居方式，倡导远离都市的喧嚣和繁华,在自然生态的环境中生活。和煦的阳光、清新的空气、坚实的土地、轻柔的碧水、清脆的鸟鸣、淡淡的花香以及更少的电磁污染、更 少的生态污染，这不仅是一个现代时尚的生活方式，更是一个健康的生活方式。西雅图？郑州公馆的房产品采用后现代建筑风格，在建造过程中，更多的选择天然材质 和环保健康物料，以符合“西雅图？郑州公馆”环保、节能的建筑理念；在整体布局中，打破传统的兵营式排列， 顺应地形肌理进行建筑布局， 形成了交叉错落的平面布局；在规划中 以环境生态为先导，现代风格园林与建筑风格和谐搭配，时尚大气，优美舒适。我们是“源自西雅图的新派建筑”

28、，具有现代感强，时尚感强，具有众多的功能性开发，智能化，以及旁人无法能及的生态属性，是“掩映在绿荫下的生活”，是建造在公园级景观上的，自然、节能建筑。现代都市人生活节奏越来越快，使得人们内在的压力与浮燥日益增加。内心的宁静是每“郑州公馆”这个都市人的渴望，关注人们对生活的追求，正是“郑州公馆”的设计理念。个名字非常贴切，对于精神层面的追求是“郑州公馆”的本质一一追求不同职业，不同年龄 阶层的共享资源的生活方式。不同的职业与不同的年龄阶层，但入驻“西雅图郑州公馆”之后，将有一个统一的身份标签一一“时代领袖”。这些人引领着行业的发展、运转着财富的巨轮，关注着经济的方向，把握着时代的脉搏。 他们和他

29、们所存在的周围，无论是事业还是生活,都可类属于一个“圈子”，他们可以在这个圈子里交流经验、分享心得，这就是我们所说的“圈子精神”。这些“时代领袖”具有不用于普通人的品质需求，他们开名车、穿名牌、戴名表、住名宅，他们讲究身份的尊崇，他们喜欢被人仰视或希望被人仰视，他们希望他们的生活受人仰慕，他们渴望自己获得的成功能够在生活的方方面面得以体现而这一切,在“西雅图-郑州公馆”都可以轻松获取，不仅是圈子精神，更是其身份的价值归属。“西雅图-郑州公馆”强调开放与共享，通过整个社区公共空间体现其品质，强调人们的交往，提倡和谐健康的个性生活，创造亲善的邻里关系，增加社区的归属感。我们从以下几种设计理念中充分

30、体现：阳光、舒适、健康、绿色、和谐的人生化社区；街坊式的规划布局，开放的公共空间；超前意识、挑战传统、创新未来、树立社区品牌；布局合理、功能完善、综合品味强、高档社区；住宅封闭化、公共空间社区化；人车分流、安全安静;与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念， 聘请著名的戴德梁行物业顾问管理公司管理，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务,有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等,小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，可视门铃对讲系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。

31、西雅图-郑州公馆关注与您相关的一切， 社区内部配套完善， 有为您日常购物需求特设的社区超市、为您娱乐休闲建设的社区会所、为您惬意生活专属的物业服务中心、为您健康体魄入驻的社区医疗诊所、 更有为您孩子构建的儿童乐园和多达四万rf的自然景观带。就连大量丰富的公共停车空间等设施也是一应俱全,形成一个功能完整的居住社区空间,让您的生活更惬意、更便利。在目前郑州居住拥挤密集及过高房价的环境下，以国内发达大城市的标准建造的城市化高品质一流社区，无论是建筑、户型还是园林景观等总体设计，具有前瞻性，具有极强的升值价值。尤其是在郑州及荥阳有关领导和部门的关心下，周边配套和小区相关配套迅速完善, 必将成为引导荥阳

32、新区的居住的典范，使您实现改变居住就是改变生活的理想家园。四、我们的客群层次高尚的生活品位我们一贯认为，好房子可以提升生活品质，好生活才能造就生活品位,来源于事业的成功，而成功的事业则又可以推动生活。我们的客户群大体可分为两类:是郑州、荥阳两地财富高速累积者;二是追求生活品“时代领袖”）。在这里,位的企业家，尤其是年轻的企业家 （项目对外的形象客户定位为这样的一群人是一个圈子，一个可以分享信息与心得的圈子，一个可以互相提携与帮助的圈 子，一个对事业与生活无比考究的圈子。比如我们工业园区的企业家圈子。他们的生活层次需求度高， 他们时常深层次的观察与 思考，稳重内敛，高瞻远瞩，追求精神境界的欢愉，

33、追求自由开放的气质。他们是把独立思考和创造性视作浪漫生活的一部分，以超越物质层面的精神华美和前所未有的包容性与执着 力捍卫自我价值的一个圈子。他们同时也是一群精神贵族，他们穿名牌、坐名车、用名品、住名宅，他们渴望被尊重, 但从未被人仰视。他们讲究生活品位，看重健康指标，在意人文关怀，融汇阶层和圈子，注 重身份标签，乐于自然情趣。这样的人群，恰恰是我们房产品消费的主力军，是切入目标市场的最直接渠道。在功能上，西雅图房产品可以给您全部的生活需要、给予自然情趣、扩大圈子平台，还 有异域风情的文化生活； 在情感上，不仅可以放松身心，还可以寻找到属于自己的身份标签;在财富上，可以保证财富的保值增值， 增

34、加事业的发展机会， 更可更快获取最新的国际化讯 息。我们有“国际化森林会所”、“新派商业街区”，为您引入新的生活元素：“咖啡馆”、台 球室、棋牌室、阅览室、视听室、篮球场、室外健身等别具特色的设施一应俱全，这里有孩子的天堂，也有时尚年轻人的休闲娱乐场所，还成立了老年俱乐部作为他们闲暇时间的消遣之处，更有社区会所物业服务中心（家政）、医疗诊所为您的健康定时做免费体检。五、景观园林解说一个人的生活是否健康，最重要有三项决定性因素：饮食、空气和水。我们经常很注重 饮食健康，也开始注意饮用水的健康，但生活在都市中的人却很少有机会和精力去关注空气的健康。在这里，我们更关注您的空气质量。我们拥有4万rf景

35、观公园，2万rf的辽*2阔水面，相当于入驻的每个人可以享受100rf的超大绿化面积，小区容积率可以达到0.68。您知道吗？ 一片树叶生氧量即相当于三平方米的草地，这片几万平米广袤的森林，会给您带来多少新鲜的空气呢？有多少开放商愿意深挖2万rf的湖面给人亲水， 甚至一条普通的溪流也有三米宽？又有多少开发商愿意拿出4万rf的土地面积来建造一个主题景观公园，只为了您更好的娱乐休闲？又有多少开发商下那么多力气,只为了让你更亲近自然？在你家的旁边， 就有辽阔的湖面和茂密的森林，一座小木屋和一把灵巧的小斧头4万rf的超大型主题休闲公园 位于项目西南角，包含了花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、九曲桥等丰富

36、的现代园林特色，大大加强了小区的花园式景观效果；社区内景观小品和绿化点缀在建筑物之间， 形成了一个个微型组团景观。以现代工业文明为主题的 “工业主题景观公园”让您仿若亲临美国西雅图Odyssey Maritime Discovery Ce nter参观一般。在充分利用植物、建筑和极具纪念性意义工业作品的基础上，设计成一个社区内开放的休闲场所，金属质感强烈的各种工业设计精品将让你充分享受到“玩铁”的乐趣。2万rf的人工湖是“西雅图郑州公馆”的另一个宜人景观，辽阔的湖面时而平静时而鲜活，迎风欢腾,涟漪推岸，波光水气应风而动，恒久荡漾，悄然无声。湖岸周边更是辅以吊桥、小屋、码头等多种水系景观，让湖水

37、与湖岸真正属于您的生活。别忘了，一亩绿地和五十亩绿释放的氧气含量不是算术，而是几何，相差二百五十倍。六、产品特色“西雅图郑州公馆”在 河南第一家集中装备了 “工程级雾森系统”、“地源热泵”与“社区降雨系统”，随时体恤您的健康与生活。1、“雾森系统”：就是以自然的发生方式， 通过高压系统，促进水的运动，再通过高压作用，使带电的微小水滴分裂为带负电的水滴表层和带正电的内层，带负电的水滴表层和空气中的原子或分子结合，即形成负离子；较重的水滴内层则在重力作用下下沉,因而可以在空气中获得大量的负离子，形成颇似自然雾气的白色水雾，犹如“雾的森林”雾森系统在运行过程中能产生大量的负离子，能有效杀灭病菌和净化

38、空气。作为一种医疗手段，负离子对人体 7个系统,近30多种疾病具有抑制、缓解和辅助治疗作用。负离子具有的杀菌，除臭，清除CO氨气的作用，尤其对人体的保健作用更为明显。负离子可有效提升人体新甚至还可以击退无处不在的静电和陈代谢功能，并可以让血管中粘滞的血液重新奔流起来, 电磁波对人体造成的损害和影响一一这就是我们在瀑布与森林跟前会感到神清气爽的原因。在“西雅图郑州公馆”，依靠河南省唯一雾森系统的工作，空气中负离子含量是普通市区空气中负离子含量的5000倍，在西雅图呼吸一口，相当于在市区呼吸5000 口所获取的负 离子量。这是一种新技术高科技产品。它以改善空气质量，美化环境为依托，以景观、保湿、防

39、 尘、降温、造景为目的，在自然园林、环境景观等方面应用广泛。雾森系统为人们制造负离子的同时，更作为周围环境的改善设备，其在景观设计、保湿、 防尘以及夏日消暑降温的多种功能，赋予其特殊的魅力。有效地雾森系统所产生的大量雾气， 可增加空气湿度以缓解北方地区气候干燥的问题, 改善北方空气质量，形成宜人自然的准江南气候，让现代都市人回归自然环境。置身其中,真切的呼吸到湿润新鲜的空气，体验在原始森林中的感觉，同时，彻底解决北方地区绿化植 被难以保持的问题，和室内外垂直绿化造景融为一体。另外，雾森喷头的特殊的景观效果和保湿作用，在园林环境设计中尤其得到了广泛的运 用。它可以增加瀑布景观的气势，为连廊、休息

40、亭营造休闲神秘的氛围，更可为园林幽径添 上一分闲适的浪漫感觉。通过雾森系统散发到空气中的水微粒，在气化过程中要吸收大量周围环境中的热量,而降低周围环境的温度，可以为您有效的进行防暑降温。带电荷水微粒更是能吸附漂浮在空气中的尘土,并沉降于地面，防止灰尘扬起，达到净化空气的目的，让您的每一次呼吸都更加绿色和健康。2、地源热泵技术存 ri * -PV -卜F _ .LWiW1.是一种利用浅层地热资源的既可供热又可制冷的高效节能的空调技术。热泵的理论基础源于卡诺循环,与制冷机相同，是按照逆循环工作的。由于全年地温波动小，冬暖夏凉，因此地热可分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即冬季从土壤中采

41、集热量，提高温度后供给室内采暖；夏季从土壤中采集冷量，把室内多余热量取出释放到地能中去。您几乎可以以超低成本享用四季恒温的家和办公室。地下水在地下经过封闭的换热器换取热量后，即刻、就地、原位回灌。因此不消耗水,不污染水，也不会破坏地下水的正常分布，最大限度降低了对地下水资源的依赖程度，从根本上避免了多井抽灌造成的问题。使用地源热泵调节温度还可以实现零污染的环保需求,使用清洁能源一电，运行过程无燃烧，无任何固态、液态、气态污染物排放，彻底解决了燃煤、燃气、燃油产生的污染问题,对改善大气质量的作用是直接而显著的。运行过程中无燃烧,不产生高温和高压的气体或液体，没有结垢问题，是现有供暖（冷）系统中最

42、安全可靠的。是的，公益、环保是西雅图郑州公馆送您的一份大礼包。3、社区降雨系统:社区降雨系统利用现代化科技成果，随时为您清洗空气,时刻准备着为您消除空气中的微尘，给您带来更为洁净的温馨生活。西雅图郑州公馆是运营在绿荫下的财富增值，建造在公园里的生态建筑，雾森系统、人工降雨系统时刻为您的生活增添乐趣，地源热泵为您提供四季恒温的建筑温度生态、节能的循环体系贯穿在整个西雅图-郑州公馆里，让您充分感受到早上有雾、午后有雨、晚 上有星的完美生活意境。七、户型解说西雅图-郑州公馆不仅是一个适宜人居的健康之地，更是可以将商务谈判、企业办公一室外具并应承，由于周围邻居的圈属功能， 你甚至可以把邻居邀请到自己的

43、客厅里谈生意。备娱乐休闲等多种功能，工作累了，还可以随时到湖边钓鱼，到森林里做有氧深呼吸;“西雅图郑州公馆”户型设计体现了尺度与功能的并存，使每个户型满足文化品味及阳光、空气、景观的特点。其设计手法表现如下:1、四明四大两分明:四明：三面临空、通风良好、阳光充足、厨房卫生间、客厅卧室均有直接自然采光,助你有效节能，降低生活成本;四大：大客厅、大卧室、大厨房、大卫生间，布局灵活、宽敞明亮;两分明：动静分明、洁污分明2、阳光Spa,室内如室外:南有阳光生态景观房， 北有生活阳台，室内室外均可尽收花园绿意美景，联排别墅客厅更可让您体味“举手摘星辰”的古韵意境。富有情趣的屋顶阳光花房更是“四季有景、人在景中”的乐趣融融在进行户型讲解时，不妨以生活中一个小片段、某个小故事作为开始，如:A1户型（五房两厅234.5 rf）:结束一天的疲劳，第一眼看到的是迎接你的“凯旋门”踏过自家花园的芳草地， 回到家的港湾。看到温暖的客厅里妻子的笑靥，一切疲劳一扫而空。径直穿过饭厅来到庭院里， 瞧瞧，那些花儿，那些草儿，还在悄然为你绽放着芳香。 儿子呢?在自己房间里温习功课吗？注意保护你的双眼，疲劳的时候就扭扭头一一在270度的观景房 间里。瞧，隔壁就是我的卧室，里面还有一间洗手间。天天可以在阳光里睁开双眼，感觉真 好。差点