阳西商品房买卖合同查询

1、阳西商品房买卖合同查询篇一：商品房买卖合同备案表 商品房买卖合同备案表 备注： 1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部 门填写，其余栏目均由房地产开发企业依据商品房买卖合同中所约定的内容如实填 写。2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存 档，另一份作为商品房买卖合同的附件，在办理产权登 记发证时提交房地产管理处。3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。 篇二：商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋 交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管

2、完善住 房预售制度有关问题的通知 （建房 XX53 号）和大连 市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知 （大政 发XX 63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新 园区实施商品房买卖合同上签订及备案管理，现将有关问题 予以解答。1、什么是商品房买卖合同上签订及备案商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方 直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系 统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖 合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时 记载的行为。2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买 意向后直接签订省

3、建设厅、省工商局联合监制的商品房买 卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上 述合同至交易登记机构办理合同备案手续。签及备案是指在 签系统中签订商品房买卖合同，由签系统打印合同并同时将 数据提交至签系统进行即时备案。签系统打印的合同文本即 是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登 记机构登记薄记载为准。3、上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。买卖双方登录签系统即可 查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经 在签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已 售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（

4、3）高效便捷。买卖双方一经上签约，合同提交后 即时予以备案，购房人在上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时 间。（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。 上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据 提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。4、实行上签订及备案的商品房项目范围是哪些凡新开盘的商品房项目及原已实行上预登记的商品 房项目，自 3 月 28 日起全部按签及备案模式管理；属历史 遗留问题商品房项目个别处理。5、实行签及备案前签订的原合同文本是否有效 按签及备案模式管理的商品房项目，实行签前已签定 的原合同文本已经备案的继续有

5、效。尚未备案的，开发企业 应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的 购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。6、购房人如何在上查询可售房源 只需登录房地产官方站，点击拟购买的商品房项目， 进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查 看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括 项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。7、上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗已在上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企 业不得拒售。8、签及备案的流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的签操作 人员在签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无 误后，签操作人

6、员将合同电子文本信息提交至签系统申请合 同备案。签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中 的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条 件的，记载入登记薄，完成上备案，生成合同编号。同时签 系统及站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信 息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案 的签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房 人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信 息。买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的 商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同 时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销 后，该套房屋恢复可售状态，

7、可重新签合同，但系统记录换 手一次。9、签及备案实行后购房人应注意哪些问题购房前可在上查询项目的公示信息，查看是否具备商 品房预（销）售审批手续。若不能上查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预 售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入 是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是 否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签 字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人 主体是否一致。篇三：商品房买卖合同编号： GF-XX-0171 合同编号商品房买卖合同湖

8、北省工商行政管理局监制湖北省建设厅商品房买卖合同说明1、本合同文本签约使用文本。签约之前，买受人应 当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不致的， 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优4、【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明文件。6、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号）合同双方当事人： 出卖人

9、：宜昌金安房地产开发有限责任公司注册地址： 宜昌市去集路 29 号 营业执照注册号： 4205022100433 企 业资质证书号：鄂房开 XX E40043 法定代表人： 李旭 钢电话号码：邮政编码： 443000 买受人：【本人】【法定代表人】姓名 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地址：邮政编 码：联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、中华人 民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、 法规之规定， 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得位于宜昌市发展大道 109 号，编 号

10、为（XX）第 0902XX46。该地块土地面积为规划用途为，土地使用年限自 XX 年 元月 18 日至 2084 年元月 18 日出卖人经批准， 在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂 定名】康鑫花园。 建设工程规划许可证号为宜市规划永 （XX） 343 号，施工许可证号为 420500XX03040201。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商 品房批准机关为宜昌市房地产管理局，商品房预售许可证号 为鄂宜房预字（ XX）11 号。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为

11、准）为本合同第 一条规定的项目中的：该商品房的用途为 住宅，属构架结构，屋高为 3 米， 建筑层数地上（注：若规划局同意加层，则地上总层数为 23 层）该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。该商品房 【合同约定】【产权登记】 建筑面积共平方米， 其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成 说明见附件二） 。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算， 该商品房单价为 （ 币）每平方米 元， 总金额（币Y）千百拾 万第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面

12、积】 【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面积差异处理。当事人选择按套计价，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。 高品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发 生差异，双方同意按以下方式进行处理。（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3 %的，据实结 算房价款；（2） 面积误差比绝对值超出3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期利率付 给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补

13、足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含 3 %）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比 =（产权登记面积合同约定面积） / 合同约 定面积X 100%篇四：关于签订商品房买卖合同的通知 关于签订商品房买卖合同的通知先生（女士）：本公司开发建设的 XXXXXXXXXXXX）该项目经杭州市房 管局批准，于XX年8月12日正式开盘上销售。因您曾经于 XX年 月 日交付了定金Y元，定购了大世界五金城幢 室。本公司现特致函通知您，请您务必于 年 月 日 前来本公司签订

14、商品房买卖合同 ，缴纳购房款，以及办 理按揭贷款（比例为 50%）等有关手续。如您逾期办理上述 手续，则视为您违约，定金不予退还。同时您所定购的房屋 只能按上销售规则进行销售，将被他人点击预购。由此造成 的后果将由您自己承担，再不另行通知。特此通告，谢谢合作。注：（一）若您是选择银行按揭付款方式，在签定商品房 买卖合同时需带齐以下资料：1 、夫妻双方身份证； 2、户口本； 3、结婚证； 4、定金 收据； 5 、定金合同； 6、夫妻双方收入证明（夫妻双方月 收入之和必须是月按揭还款额的两倍以上） ；7、银行卡明细（需一年明细） ；8、自有产权商品住房或自有产权公房房产 证； 9、夫妻双方须同时到

15、场，如果一方有事不能亲自到场 的，一方须书面委托另一方办理商品房按揭手续，委托书办 理委托公证后才能生效。（二）若您是选择一次性付款方式，需带如下资料：1、定金收据； 3、定金合同； 3、本人身份证； 4、所剩 款项。篇五：商品房买卖合同说明商品房买卖合同模板发表于 XX-9-9 16:46:07 点击数： 4389 加入我的收 藏商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本， 也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及 专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建 设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合

16、同文本中相关 条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订 生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及 其他需要约定的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内 容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删 除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管 理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人： 出卖人：东莞市万盛房地产开发有限公司 注册地址：

17、 东莞市东城区光明村光明大道 68 号 营业执照注册号： 4419002337434 企业资质证书号：粤房开证字第 1000537 号 法定代表人： 张雪梅 联系电话： 22332627 邮政编码： 523000 委托代理人： X地址： X 邮政编码： X 联系电话： X 委托代理机构： X 注册地址： X 营业执照注册号： X 法定代表人： X 联系电话： X 邮政编码： X 买受人：张三【本人】【法定代表人】姓名： 张三 国籍：中国 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】 【 】 4425271983025篇六：乐山购房合同备案查询 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程

18、购房者欲变更买受人名称或增 加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1（ 一 ） 办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本 ;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等 ;8.以及全部购房合同原件 ;9. 9 8 7 、本人身份证 （ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、 开发企业予以确认的

19、签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明 ;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明 ;11. 1110 、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.end 13 12 、本人身份证、合同更名申请书、开发企业 予以确认的签章证明以及全部 14 13 、父母与子女、夫妻之 间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意 ;3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书， 详细说明合同备

20、案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交 合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产 管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件 的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同备案注销、更名手续 ;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更 名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购

21、房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段， 合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名 手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案， 合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下 的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那 么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 篇二：乐山上备案代理合同备案表峨眉山市建设工程代理合同登记备案表编号: 峨市招代理合同备 号峨眉山市建设工程招标 投标管理办公室制建设工程招标代理合同登记备案资料清单工

22、程编号 : 峨市招代理合同备 号注： 1、招标代理合同的签署，可以由法定代表人亲自签署，也可以由甲乙双方分别授权的委托人签署2、招标代理合同如是法定代表人签署的，提供双方法 人的身份证明文件。 3 、招标代理合同如是委托代理人签署 的，提供委托代理人的身份证明。4、招标代理合同备案由乙方负责，乙方备案时应提供 针对招标代理合同备案的授权委托书 （ 法定代表人到场备案 的除外 ）5、以上表单中所需提交和备查的资料应完全符合，否 则备案予以拒绝。峨眉山市建设工程招标投标管理办公室制篇三：商品房 买卖合同上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售

23、管理，维护房屋交 易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住 房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住房 预售制度有关问题的通知 （建房 XX 53 号）和大连市 人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知 （大政发 XX 63 号）要求，自 3 月 28 日起，在市内四区、高新园 区实施商品房买卖合同上签订及备案管理，现将有关问题予 以解答。1、什么是商品房买卖合同上签订及备案 商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方直 接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系 统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖 合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记

24、薄即时 记载的行为。2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意 向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的商品房买卖 合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述 合同至交易登记机构办理合同备案手续。签及备案是指在签 系统中签订商品房买卖合同，由签系统打印合同并同时将数 据提交至签系统进行即时备案。签系统打印的合同文本即是 已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记 机构登记薄记载为准。3、上签约及备案的意义（ 1）房源信息公开透明。买卖双方登录签系统即可查 看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（ 2）防止出现“一房两

25、卖”的问题。买卖双方一经在 签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售 状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（ 3）高效便捷。买卖双方一经上签约，合同提交后即 时予以备案，购房人在上能够即时查看到该套房屋已备案， 省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。（ 4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。 上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据 提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。4、实行上签订及备案的商品房项目范围是哪些 凡新开盘的商品房项目及原已实行上预登记的商品房 项目，自 3 月 28 日起全部按签及备案模式管理；属历史遗 留问题商

26、品房项目个别处理。5、实行签及备案前签订的原合同文本是否有效 按签及备案模式管理的商品房项目，实行签前已签定的 原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业应 按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购 房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。6、购房人如何在上查询可售房源只需登录房地产官方站，点击拟购买的商品房项目，进 入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看 出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项 目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。7、上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗 已在上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业 不得拒

27、售。8、签及备案的流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的签操作人 员在签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误 后，签操作人员将合同电子文本信息提交至签系统申请合同 备案。签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的 房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件 的，记载入登记薄，完成上备案，生成合同编号。同时签系 统及站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的签 合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也 可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的

28、商 品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时 到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后， 该套房屋恢复可售状态，可重新签合同，但系统记录换手一 次。9、签及备案实行后购房人应注意哪些问题 购房前可在上查询项目的公示信息，查看是否具备商品 房预（销）售审批手续。若不能上查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预 售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范 围内，达成买卖意向后在实施签备案前，要反复认真核查本 人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入 是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否 正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字

29、 盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主 体是否一致。篇七：新版商品房买卖合同示范文本解读【卢照伟】 新版商品房买卖合同示范文本解读 今时今日的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，房 屋产品的技术特性、开发商的开发能力、购房者的权利意识 已是今非昔比。新颁布的商品房买卖合同的示范文本分为预 售、现售两个版本，条款基本一致，实践中我们更多用的是 预售版本的合同，该预售合同文本共 24 页、主合同条款 29 条，同时有11个附件，篇幅内容较 XX版本增加很多，这种 变化也反映了此次合同文本约定细化、规范化的显著特点。一、示范文本的不统一性如果把 XX 年版本简称 “新版”， XX 年

30、版本简称 “旧版”； 旧版出台时中国房地产业才刚刚起步，此后经历了十年黄金 时代，旧版早已不再能适应现实需要。然而住建部和工商总 局直至 XX 年才发布新版的征求意见稿，在此之前，各地房 管部门已先后颁布了地方版本，用于弥补旧版的模糊、空白 和漏洞。新版说明第 1 项的后半句尤需注意。允许各地在合法合 规的前提下，结合地方情况调整合同内容。也就是说，新版 不再强调全国统一，而是作为各地指导。各地可以根据新版 内容完善各自的执行版本， 而不是绝对适用新版。 可以预见， 各地现用版本仍将基本执行，但会根据新版精神做出微调。目前，各地房产交易的官方站并未将新版设置为可下载 的合同。全国各地仍然运用现

31、用版本。但作为从业人员，我 们应该提前拥有风险防范意识。二、增加“专业术语解释”“专业术语解释”是新版的一个亮点。 商品房销售领域中的专业术语，对开发商可能是常识， 对购房人而言却不易充分理解。新版将“专业术语解释”列 于说明之后、正文之前的醒目位置，帮助购房人更好把握合 同中专业术语的涵义， 做到理解条款、 识别风险、 准确决策。不过，当购房人对专业术语关键要素的认识非常清晰， 房地产开发企业绕开法律规制的某些行为将带来更高的风 险。1、商品房预售。明确预售商品房的前提是房地产开发 企业已取得商品房预售许可证 ，否则可能涉及欺诈行为和惩罚性赔偿。2、法定代理人。3、套内建筑面积、房屋的建筑面

32、积。明确了套内建筑 面积和房屋的建筑面积的计算方式。计算建筑面积的房屋必 须层高达到及以上。概念引自房产测量规范第一单元附录 B 和第一单元4、不可抗力。必须是（ 1）客观情况，而且无法（ 2） 预见、（ 3）避免和（ 4）克服，这四大要素必须同时具备， 否则就不能认定为不可抗力。如此一来，房地产开发企业不 能简单将违约归因于不可抗力而免责。5、民用建筑节能。6、房屋登记、所有权转移登记、房屋登记机构。7、分割拆零销售、返本销售、售后包租。 商品房销售 管理办法第十一、十二条禁止房地产开发企业返本销售或 者变相返本销售，禁止对未竣工的商品房售后包租或者变相 售后包租，禁止分割拆零销售。然而在商

33、业地产领域，这三 种销售模式可谓屡见不鲜。三者概念引自商品房销售管理 办法第四十五条，目的是向购房人提示风险，造成对违法 合同无效的担忧，此类操作不再方便。三、补充协议效力受到冲击 房地产开发企业出于自我保护、降险止损的考虑，常常 借助补充协议变更 商品房买卖合同 主合同条款。 事实上， 补充协议的主要特点和功能之一，就是排除买受人权利、免 除出卖人责任或加重买受人责任，以至于补充协议常常替代 主合同的实际地位。新版明确排除适用不合理的补充协议，但也不能因此认 定补充协议无效。因为主合同与其补充协议从意思自由的角 度来看是平等的，主合同可以约定变更主合同条款的补充协 议为无效，补充协议也可以约

34、定主合同的第二十八条为无效。 关于“显失公平” 的法律行为如何规制， 我国法律早有规定， 但最终被变更或撤销的还是少数。新版第二十八条必然会极大增加对房地产开发企业的 威慑作用和法律风险，但其本身的法律效力也存在极大争议。 我们认为，第二十八条的真正效果，取决于司法部门的法律 实践，尤其是最高人民法院的司法解释。在此之前，我们应 当更谨慎地设计补充协议：1、避免显失公平的表述；2、房地产开发企业与购房人的权利、义务和责任相互 对应，避免数字化、直观化的差异；3、变更新版第二十八条。四、商品房基本情况 房地产开发企业改变规划用途的现象确实存在，最可 能涉及行政处罚、 民事赔偿等法律责任。 由于新

35、版第三条 “商 品房基本情况”更多体现规划设计、预测面积等客观要素之 表述，而非双方简单约定，表述不实可能定性为欺诈，所建 不符则属于违约。新版明确，合同载明的建筑面积为测绘部门预测面积， 而不是旧版的“合同约定”面积。实际上，旧版载明的建筑 面积也不是买卖双方凭空而定的，同样也是测绘部门的预测 面积。但新版须注明测绘机构名称，增加对测绘机构和卖方 的威慑，而且一旦出现面积差的纠纷，处置前提将是测绘部 门的预测和实测是否合法、 合理，而不再是简单的违约问题 阳台封闭，这原本是开发商“偷”面积和增加销售卖点 的好方法， 如果与规划设计不符， 今后也可能造成我方违约五、抵押情况和权利状况 最高法关

36、于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释的第九条规定，出卖人订立商品房买卖合 同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提 供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵 押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除 的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这 就是商品房买卖“ 1+1”赔偿的情形之一。尽管表面极为严 厉，但房地产开发企业往往由于融资需要和销售便利而心存 侥幸，尤其是对于抵押和预售许可两个要素，只要项目运作 得当，“合同无效或者

37、被撤销、解除”的情形就不会出现。新版第四条将提醒购房人注意与所购商品房有关的抵 押情况。而且如果存在抵押，必须提供抵押权人同意商品房 预售的证明，实现这点难度很大。新版第五条提高了开发商违约时的法律风险。商品房的 实际权利状况与出卖人所披露的不一致并因此导致不能办 理预售备案或产权过户的，购房人有权解除合同，出卖人退 还已收房款外还需支付利息。若购房人遭受损失，出卖人应 支付赔偿金，赔偿金的数额等于购房人已付房款一倍，或者 等于购房人全部损失，出卖人只能二选一。旧版第十二条约定， “因出卖人原因，造成该商品房不 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任” 。新版与旧版的区别在

38、于： 1、原因不同，旧版很宽泛，只要是出卖人原因，无论 原因是在签约前或签约后，而新版将原因限定为“该商品房 权利状况与上述情况不符” ； 2、后果不同，旧版为不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷，也很宽泛，而新版为不能办 理预售备案或产权过户； 3、责任不同，旧版为“出卖人承 担全部责任” ，却无法界定“全部”的范围，最终实际由开 发商承担的法律责任较轻，而新版明确规定了三类四种法律 责任。我们认为，如果选用新版合同，应将第五条的第4、 5项删去，计付利息的标准等于同期贷款基准利率， 并选择【买 受人全部损失】 。六、商品房交付条件与交付手续更加严格 篇八：新商品房买卖合同主要条款提示 新商

39、品房买卖合同主要条款提示1. 交房须取得竣工验收备案证明 商品房必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件，取 得房屋测绘报告， 才能交付。 还详细规定了具体配套的细则， 并且业主可以直接查验房屋。2. 质量不合格 , 买方可以解约 新版对商品房质量及保修责任进行明确。增加了开发企 业交付商品房时基础设备设施和公共服务及其他配套设施 不符合合同约定的，购房人可以拒绝收房，由此产生的逾期 交付责任由开发企业承担。3. 细化了开发企业关于商品房质量和保修责任 从商品房地基基础和主体结构，到其他房屋质量，到装 饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建 筑节能措施标准予以细化， 明确了各项质量

40、标准、 处理措施、 保修责任、质量担保。特别明确的约定了如果开发商不承担质量保修义务，必 须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发 商的股东或者关联公司。4. 房款存入预售资金监管账户 商品房的计价方式可以按套内建筑面积、建筑面积、整 套等方式计算。 而房款应当存入预售资金监管账户，用于 本工程建设。5. 规范建筑物区分所有权规范了建筑物区分所有权，明确建筑物的基础、承重结 构、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物 业服务用房等归全体业主共有。6. 开发商有义务保密购房者信息开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密 义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执

41、行公 务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权 使用购房者信息。7. 契税可以事先约定由谁承担若因预测面积与实测面积的差异，导致购房者不能享受 税收优惠政策而增加税收负担，双方可以事先约定，由哪一 方承担。8. 商品房基本状况约定更明确对商品房阳台数量及是否封闭作出详细约定，增加商品 房抵押、现售版本中更是增加了房屋出租情况及承租人是否 放弃优先购买权的明确情况、房屋权利状况承诺和违反承诺 的法律责任。9. 增加了购房人查验房屋的环节 增加了在办理商品房交付之前，购房人有权对商品房进 行查验，开发商有义务提前书面通知买受人查验房屋。10. 明确商品房套内建筑面积差异的处理方式对于商

42、品房面积差异化处理，无论商品房是按照套内建 筑面积计价还是按照建筑面积计价，均将套内建筑面积误差 绝对值在 3%之内作为合同要素， 而并非只是考量建筑面积误 差。11. 要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常 使用的情况 新商品房买卖合同专门设了一个附件十， 用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍 购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、 变电箱等遮挡或妨碍情形。篇九：商品房买卖合同 （现售 ）示范文本 GF-XX-0172 欢迎关注微信公众号“武汉房产法律（ whfcfl ）” GF-XX-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人： 买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二0四年四月目说明专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基 本状况 第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质 量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八 章 其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和 城乡建设部、中 华人民共和国国